Pagsisiyasat ng lupa: hindi pagkakaunawaan sa mga kapitbahay. Mga tagubilin para sa pagsisiyasat sa lupa, ligal na payo

Ang isang pulutong ng mga tao sa ating bansa ay nagmamay-ari ng anumang ari-arian: isang bahay, bahay ng tag-araw, isang plot ng lupa. Gayunpaman, madalas na ang ari-arian na ito ay maayos na nakarehistro. Maaaring mag-ambag ito sa anumang mga salungatan. Ang pagsisiyasat ng lupa (mga pagtatalo sa mga kapitbahay ay naganap) ay makakatulong sa paglutas ng mga problema. Samakatuwid, dapat malaman ng isa kung saan magpapasara at kung ano ang kinakailangan para dito.

Pangunahing konsepto

Ang term na ibinigay ay nangangahulugang ligal na pagtatatag ng mga hangganan ng iyong lupain. Ang katotohanan ay hindi lahat ng mga may-ari ay maaaring mag-dokumento ng pagmamay-ari ng isang tiyak na teritoryo. Hindi lahat ay nagsasagawa ng opisyal na pagsisiyasat sa lupa. Ang mga pagtatalo sa mga kapitbahay ay makabuluhang mapabilis ang pagpapasya upang maipatupad ang pamamaraang ito.

Pinapayagan ka ng batas na mabilis mong alisin ang lahat ng mga hadlang at iguhit ang mga hangganan ng iyong lupain, idagdag ang mga ito sa rehistro ng cadastral. Naturally, para dito kailangan mong makipag-ugnay sa naaangkop na mga awtoridad. Ang isang espesyalista lamang ang maaaring gumawa ng isang survey sa lupa.

Ano ang pamamaraang ito? Sino ang maaaring hawakan ito?

Una sa lahat, ito ay kinakailangan kung ang may-ari ay may mga salungatan sa mga kapitbahay, at din kung kailangan mong patunayan na may ibang tao na sinusubukan na sakupin ang bahagi ng iyong pag-aari. Kung sa kasong ito ang isang survey ng lupa ay hindi isinasagawa, ang mga pagtatalo sa mga kapitbahay ay maaaring i-drag. Ang katotohanan ay mahirap na patunayan ang tama. Kung nais mong maiwasan ang mga naturang salungatan sa hinaharap, pagkatapos ang mga hangganan ng iyong site ay dapat na opisyal na naayos.

Lalo na mahalaga ang pagsisiyasat sa lupa kung ang isang tao ay may pananaw sa teritoryo na "walang tao". Ang katotohanan ay kabilang pa rin ito sa isang tao: isang indibidwal o ligal na nilalang, ang estado.

Ngayon ay malalaman mo kung saan patungo sa pagsisiyasat sa lupa. Ang mga pagtatalo sa kapitbahay ay hindi kasiya-siya. Bukod dito, ang lahat ay nais na mabuhay sa kapayapaan at pagkakaisa. Para sa pamamaraan, maaari kang makipag-ugnay sa isang pribadong cadastral engineer o ligal na nilalang. Naturally, ang kinatawan na ito ay dapat magkaroon ng isang lisensya, na nagbibigay sa kanya ng karapatang makisali sa naturang mga aktibidad. Kung hindi, kung gayon ang buong resulta, gaano man wasto ang mga kilos, ay hindi magiging wasto.

Dapat kontrolin ng mga katawan ng estado ang pagpapatupad ng batas - ang Committee on Land Management and Land Resources. Ang organisasyong ito ay naglalabas ng isang teknikal na pasaporte, isang plano ng mga hangganan ng site at isang pagkilos ng kontrol sa kanilang pagpapanatili.

Mga pakinabang ng pamamaraan

Ang pagsisiyasat ng lupa sa mga hangganan ng lupain ay may ilang mga pakinabang:

1. Pag-iwas sa mga hidwaan sa kapitbahay.
2. Pagprotekta sa iyong ari-arian mula sa ibang tao.
3. Pagbabawas sa panganib sa pagbili o pagbebenta ng lupa.
4. Ang kakayahang irehistro ang lupain bilang isang pag-aari, upang maglaan ng isang bahagi mula dito, mas madaling planuhin ang pagtatayo ng mga hinaharap na istruktura.
5. Isang paraan upang legal na mapalawak ang iyong teritoryo.

Sa prinsipyo, ang mga pakinabang na ito ay sapat upang simulan ang pamamaraan.

Anong mga dokumento ang kinakailangan?

Ngayon kailangan mong malaman kung saan sisimulan ang negosyo. Kaya, kung kailangan mong magsagawa ng pagsisiyasat sa lupa, dapat na nakolekta nang maaga ang mga dokumento. Kakailanganin mo:

• Isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupa o karapatang gamitin ito.
• Pasaporte ng aplikante.
• Application sa organisasyon ng geodetic.
• Ang Cadastral passport o kunin mula rito.

Upang makakuha ng isang sertipiko kasama ang tinukoy na mga hangganan, kakailanganin mo rin ang isang hangganan na plano, na inisyu ng tinukoy na samahan. Ang iba pang mga papel ay maaaring kailanganin, halimbawa, isang sertipiko na nagpapatunay sa kawalan ng anumang mga pampublikong komunikasyon sa iyong teritoryo. Ang listahan ng mga dokumento ay nakasalalay sa bawat tiyak na rehiyon at sitwasyon.

Ano ang isang hangganan na plano at proyekto?

Ngayon kailangan nating isaalang-alang ang iba pang mga konsepto. Halimbawa, ang isang hangganan na plano ay isang espesyal na dokumento na may dalawang anyo: graphic at teksto. Ipinapahiwatig nito ang impormasyon tungkol sa laki at lokasyon ng mga hangganan ng site, kung may access dito, kung mayroong mga pampublikong istruktura ng engineering dito. Naturally, ang data mula sa dokumentong ito ay inilipat sa rehistro ng cadastral ng estado.

Ang isang proyekto ng pagsisiyasat sa lupa ay iba pa. Tinukoy ng dokumentong ito ang lahat ng data sa lupa sa itaas. Inihanda ito at nilagdaan ng engineer ng cadastral nito, na magsasagawa ng lahat ng mga sukat. Ang mga kinakailangan para sa proyekto ay itinatag ng naaangkop na mga batas na pederal.

Ang isinumite na dokumento ay naaprubahan ng desisyon ng may-ari ng site o kanilang pagpupulong. Ang isang paunawa kung saan at kailan dapat isasaalang-alang ang proyekto ay ipinadala sa lahat ng mga kalahok sa transaksyon. Kung napagkasunduan, natatanggap ng may-ari ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian na may ilang mga hangganan, at ang data ay naipasok sa listahan ng imbentaryo.

Ano ang mahalagang tandaan sa panahon ng pamamaraan?

Dapat pansinin na ang pagsisiyasat sa lupa ay may ilang mga nuances:

1. Maaari itong isagawa lamang sa pagkakaroon ng mga dokumento ng pamagat.
2. Kung mayroong maraming mga site sa parehong teritoryo, ang pagtatatag ng kanilang mga hangganan ay bayad nang hiwalay.
3. Sa anumang kaso, 7 araw bago ang pamamaraan, kailangan mong ipaalam sa mga kapitbahay.
4. Sa proseso ng pagtatakda ng mga hangganan, maaaring gumamit ka ng mga palatandaan ng hangganan.
5. Sa pagkumpleto ng lahat ng mga geodetic na gawa, dapat kang makatanggap ng isang pagkilos ng koordinasyon ng laki ng teritoryo.

Naturally, ang pagsisiyasat ng lupa ay dapat ipakita sa rehistro ng estado.

Ang pagkakasunud-sunod ng trabaho

Nagbibigay ito para sa ilang mga yugto:

1. Upang magsimula, dapat kang makipag-ugnay sa isang lisensyadong surveyor. Siya ang nagsasagawa ng mga sukat at pagmamarka ng teritoryo, inihahanda ang lahat ng kinakailangang mga dokumento. Sa samahang ito kailangan mong gumawa ng isang kasunduan kung saan ipapakita ang lahat ng mga nuances.
2. Susunod, kailangan mong ipaalam sa mga kapitbahay na ang lupain ay malapit sa iyo. Tiyaking na-notify sila. Kung wala sila, maaari kang makakuha ng mga problema at salungatan.
3. Pagsukat at pag-aayos ng mga hangganan ng iyong teritoryo. Bilang karagdagan, ang engineer ay kumukuha ng isang survey sa lupa, na nilagdaan ng lahat ng naroroon: isang surveyor, ang may-ari ng site, kapitbahay, pati na rin ang isang kinatawan ng pamamahala ng estado.
4. Susunod, kakailanganin mong pumili ng isang plano sa survey sa oras na ipinahiwatig ng espesyalista. Kadalasan higit sa isang buwan ang dokumento na ito ay hindi handa.
5. Panghuli, kakailanganin mong irehistro ang iyong teritoryo sa rehistro ng estado.

Kung pagkatapos ng pamamaraang ito nagpasya kang baguhin ang mga hangganan ng balangkas, pagkatapos ay kailangan mong muling irehistro ito gamit ang mga talaan ng cadastral.

Ang konsepto ng "hangganan ng hangganan." Bakit lumilitaw ang mga pagtatalo?

Ang pagsisiyasat sa lupa (ang mga tagubilin ay kilala na sa iyo) ay hindi palaging pumunta nang walang mga problema. Kadalasan ang mga salungatan sa pagitan ng mga kapitbahay na hindi laging malulutas nang mapayapa. Ang isang hangganan na hangganan ay isang hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga kapitbahay na lumitaw kung naniniwala sila na ang mga hangganan ng site ay hindi tinukoy nang tama. Gayunpaman, ang mga may-ari ng mga katabing teritoryo ay hindi palaging pinagtatalunan ang desisyon ng surveyor. Iyon ay, sa maraming kaso, ang isyu ay maaaring malutas nang mapayapa.

Mangyaring tandaan na kung ang isang pagtatalo ay umiiral, kung gayon hindi ito isang sapat na batayan para sa pagtanggi na irehistro ang pagmamay-ari ng teritoryo.Ang mga kadahilanan sa paglitaw ng mga kaguluhan na ito ay maaaring magkakaiba: isang tunay na paglabag sa mga ikatlong partido, ang kawalan ng kakayahan na ayusin ang lupain na inaasahan, banal na kasakiman.

Mga pagkakaiba-iba ng mga hidwaan at mga solusyon

Ngayon dapat nating isaalang-alang kung bakit may hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga kapitbahay. Ang pagsisiyasat ng lupa sa lupain (ang mga tagubilin ay itinakda sa itaas) ay maaaring maging sanhi ng iba't ibang mga hindi pagkakaunawaan:

1. Kung ang kapitbahay ay isinasagawa ang pamamaraang ito, ngunit hindi siya nag-abala upang sabihin sa iyo o sumang-ayon sa mga hangganan. Upang malutas ang kaguluhan na ito, dapat kang makipag-ugnay sa Rosreestr.
2. Alam mo na ang mga hangganan ng katabing teritoryo ay itinatakda sa paglabag sa isang pamamaraan o batas. Sa kasong ito, ang aksyon ng cadastral engineer at Rosreestr ay dapat mag-apela. Sa kasong ito, dapat na tinanggal ang pinagtatalunang lugar mula sa pagpaparehistro ng estado.
3. Ang may-ari ng kalapit na teritoryo ay hindi nais tumulong sa paglutas ng problema at pagpapanumbalik ng mga nilabag na karapatan. Sa kasong ito, dapat itong iharap sa mga kinakailangan tungkol sa impormasyon tungkol sa mga hangganan ng site.
4. Ang pagsisiyasat ng lupa ay isinasagawa, ngunit sa palagay mo na ang mga patakaran para sa pagpapatupad ng pamamaraan ay nilabag. Sa iyong palagay, kinuha ng iyong kapit-bahay ang bahagi ng iyong teritoryo mula sa iyo. Upang malunasan ang sitwasyon, ang pag-alis ng mga puntos sa hangganan at ang kanilang pagsasama-sama. Naturally, kakailanganin mong malutas ang mga problema sa pamamagitan ng mga pag-uusap sa isang kapitbahay.
5. Walang survey, walang eksaktong mga hangganan ang naitatag, ngunit hindi magkakasundo ang mga partido. Sa kasong ito, tulad ng sa maraming nauna, dapat kang pumunta sa korte. Gayunpaman, subukang lutasin ang kaso nang wala ang pulang tape na ito.

Mga tampok ng pagsubok

Ang pagsisiyasat sa lupa (maaaring mag-drag ang mga hindi pagkakaunawaan sa prosesong ito) madalas na nagpapalala ng mga salungatan sa pagitan ng mga kapitbahay. Naturally, upang mailagay ang lahat sa lugar nito, kinakailangan na magsumite ng isang aplikasyon sa korte ng pangkalahatang hurisdiksyon. Ang pamamaraan ay binubuo ng maraming mga yugto:

• Ang paghawak ng isang pahayag. Ipinapahiwatig nito ang lahat ng impormasyon ng aplikante at ang nasasakdal, ang nilalaman ng paglabag sa mga karapatan, ang lokasyon ng mga katotohanan ng paglabag, pati na rin ang kinakailangan upang maibalik ang hustisya.
• Pagpapasimula ng mga paglilitis para sa pagsasaalang-alang ng isinumite na aplikasyon.
• Ang pagsubok. Sa yugtong ito, ang pangunahing at karagdagang katibayan ng mga partido, ang pagdinig ng mga partido at kanilang mga saksi ay isinasaalang-alang.
• Pag-ampon at pag-anunsyo ng desisyon.

Kung hindi ka sumasang-ayon sa hatol ng korte, mayroon kang pagkakataon na apila ito sa loob ng 10 araw. Sa pangkalahatan, ang panahon ng pagsusuri ay hindi hihigit sa 10 araw. Bukod dito, 5 araw ay kinakailangan para sa pangwakas na pagpapatupad ng desisyon. Mayroong mga kaso kapag ang paglilitis ay maaaring maantala, ngunit hindi hihigit sa 2 buwan.

Iyon lang. Good luck sa iyong mapayapang kapitbahayan!