Ang mundo ay palaging naging at magiging isa sa pinakamahalagang pag-aari ng tao. Upang maisagawa ang mga transaksyon dito, magtatag ng mga karapatan sa pag-aari, at magbigay ng pagmamay-ari, ang hangganan ng site ay dapat munang tukuyin. Ang anumang ligal na relasyon at mga katanungan na lumabas tungkol sa sirkulasyon ng mga teritoryo ay kinokontrol ng Land Code ng Russian Federation. Ang kahulugan ng mga hangganan ng lupa at ang kanilang pagsusuri sa dokumentaryo ay nagpapatunay sa pagmamay-ari ng may-ari. Sa ilang mga kaso, ang mga hindi pagkakaunawaan ay maaaring lumitaw sa kahulugan ng hangganan. Ang dahilan para dito ay mga error sa disenyo ng site, pati na rin ang paglabag sa mga hangganan ng mga kapitbahay. Ang nasabing mga hindi pagkakaunawaan ay maaaring malutas sa korte o sa mga pre-trial na paglilitis.
Dokumentasyon
Ang pagtatatag ng mga hangganan ng isang lagay ng lupa, na nagdodokumento sa pagkuha ng karapatan ng pagmamay-ari ay nagsasangkot ng pagkakaloob ng isang tiyak na listahan ng mga dokumento sa mga awtorisadong katawan para sa pagpaparehistro at pagkuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. Upang gawin ito, kakailanganin mo:
- ID card.
- Mga dokumento para sa mga tirahan at di-tirahan na mga gusali na matatagpuan sa isang balangkas ng lupain.
- Dalawang pahayag: ang una - sa UGRTSKK, ang pangalawa - sa UFGRP.
- Isang kopya na kinuha mula sa pangkalahatang plano ng cadastral ng lokalidad kung saan matatagpuan ang isang lagay ng lupa.
- Mga Gawa ng koordinasyon ng mga hangganan.
- Pakete ng mga teknikal na dokumento.
- Isang katas na ginawa mula sa isang passport ng cadastral at isang kopya ng plano sa pag-aari.
Pamamaraan sa hangganan
Ang mga hangganan ng plot ng lupa ay tinukoy sa Opisina ng Pederal na Center para sa Pinag-isang Pagrehistro ng Cadastre at Cartography. Kapag nagsumite ng aplikasyon sa institusyong ito, ang aplikante ay inilalagay sa isang pila para sa trabaho ng isang teknikal na kalikasan sa loob ng tinukoy na teritoryo.
Kailangan mong kumuha ng isang kopya ng cadastral plan ng mga land plot sa lugar na ito mula sa lokal na administrasyon, na dapat ibigay sa engineer na umalis sa lugar na ito. Batay sa tulad ng isang teknikal na plano, ang mga espesyalista markup at gumuhit ng isang mapa, isang plano, at nagsasagawa din ng mga topograpikong survey ng nakapaligid na lugar, na nagpapahiwatig ng mga kakaiba ng lokasyon ng teritoryo na may paggalang sa mga kalapit na lugar.
Mahalaga na huwag kalimutang gumuhit ng mga gawa ng koordinasyon ng mga hangganan sa lahat ng mga may-ari ng mga kalapit na plots. Ang mga naturang dokumento ay manu-manong pinagsama sa arbitrary form at dapat ay kinakailangang maglaman ng personal na data ng mga partido, ang lokasyon ng mga site, mga tala sa kasunduan sa naitatag na mga hangganan, lagda, mga address ng bahay ng mga may-ari.
Ang lahat ng mga dokumento na natanggap sa puntong ito ay dapat na sertipikado sa munisipalidad ng distrito, pati na rin ang lahat ng mga teknikal na sertipiko na nauugnay sa lupain. Batay sa pakete ng mga dokumento na ito, ilalagay ng Office of the Federal Registration Center ang ari-arian sa rehistro ng cadastral, at bibigyan din ito ng isang numero ng pagrehistro at mag-isyu ng isang espesyal na pasaporte. Kung ang buong dami ng mga security ay nai-draw up, dapat kang mag-apply muli sa parehong samahan kung saan, pagkatapos ng isang buwan mula sa petsa ng aplikasyon, isang sertipiko ng pagmamay-ari ng land plot na ito ay ilalabas.
Paano mag-survey
Bilang isang patakaran, ang pagkakaroon ng isang dokumento na nagmamay-ari ng isang karapatan ng ari-arian o isang gawa ng isang lokal na pamahalaan na nagbibigay ng karapatang ito sa isang mamamayan, kinakailangan na magsagawa ng proseso ng pagsisiyasat sa lupa. Ang susunod na hakbang ay makipag-ugnay sa isang dalubhasang kumpanya.Doon, sa tulong ng isang sertipikadong cadastral engineer, gagawa sila ng isang land survey plan na matukoy kung saan ang eksaktong hangganan ng lupain ay pumasa. Ang espesyalista na ito ay kasangkot sa proseso ng pagguhit ng mga gawa ng koordinasyon sa mga kaugnay na may-ari. Ang kahulugan ng mga hangganan ng lupa ay dapat kumpirmahin ng lahat ng mga tao na may kaugnayan sa isyung ito. Ang impormasyon tungkol sa lahat ng kapitbahay ay maaaring makuha mula sa mga awtoridad ng Rosreestr. Matapos ang pagpapatupad ng mga gawaing ito o ang paglitaw ng mga kontrobersyal na isyu na dapat ayusin sa isang proseso ng panghukuman, inilapat ang mga ito sa planong hangganan.
Maaari kang magsumite sa State Cadastral Chamber pareho ng isang elektronikong bersyon, na nakapaloob sa isang naka-print na bersyon ng land survey plan, at ang kopya ng papel nito. Sa kawalan ng natukoy na mga pagkakamali, pagkaraan ng ilang oras, bibigyan ang may-ari ng lupa ng isang plano ng cadastral ng site na nagpapatunay sa pagpasok ng data sa State Real Estate Cadastre.
Negosyo ng hangganan
Yamang ang nasabing ari-arian ay isang pag-aari, ang bawat balangkas ay dapat magkaroon ng data ng pagkakakilanlan. Posible lamang ito kung ang mga hangganan ng lupa sa ibabaw ng teritoryo na kinabibilangan nito ay natutukoy. Ang pamamaraang ito ay posible upang matukoy ang mga coordinate ng mga hangganan at ayusin ang mga ito sa mga espesyal na dokumento, na gagawa sa anyo ng isang hangganan na kaso.
Ang lokasyon ng mga hangganan ng lupa ay tinutukoy hindi lamang upang ang may-ari ay maaaring maglagay ng isang bakod sa isang partikular na lugar, kundi pati na rin para sa pagrehistro ng teritoryo bilang isang pag-aari sa mga awtoridad ng Rosreestr. Kung wala ang naturang pagrehistro, imposibleng magsagawa ng anumang mga operasyon na may ari-arian, kabilang ang pagbili, pagbebenta at pag-upa. Tumutulong din ang pag-survey ng hangganan sa paglutas ng mga kontrobersyal na isyu at sa pag-coordinate ng ilang mga hangganan sa pagitan ng mga kalapit na lugar. Sa kasong ito, pinahihintulutan ka ng aksyon na malutas ang lahat ng mga hindi mapag-aalinlangan na isyu nang walang apela ng nag-aangkin sa mga awtoridad ng panghukuman.
Pagpapino ng hangganan
Sa kaganapan ng iba't ibang mga hindi pagkakaunawaan sa lupa, pati na rin ang mga aktwal na pagkakaiba sa data, ang impormasyon na ibinigay sa rehistro ay nangangailangan ng pagwawasto, kung saan ang mga hangganan ng land plot ay nilinaw.
Alinsunod sa kasalukuyang Batas sa Cadastre, ang mga paglilinaw ay pinahihintulutan sa mga sumusunod na kaso:
- Kakulangan ng maaasahang impormasyon sa eksaktong mga coordinate ng mga hangganan ng tinukoy na lugar.
- Kung ang magagamit na data ay hindi tumutugma sa aktwal o hindi tumpak.
- Kung ang mga coordinate na isinasaalang-alang ay hindi magbigay ng isang kumpletong larawan at huwag payagan na tumpak na matukoy ang lokasyon ng mga hangganan ng teritoryo sa lupa.
Pangwakas na mga dokumento
Ang mga hangganan ng Cadastral ng mga land plot ay nakapasok sa panghuling dokumento - ang plano sa hangganan. Ang mga data na ito ay naitala bilang mga pagbabago sa State Real Estate Cadastre. Kaya, ang pangwakas na mga dokumento na nagbibigay ng karapatan ng pagmamay-ari at naglalaman ng impormasyon kung saan matatagpuan ang malinaw na hangganan ng plot ng lupa ay isang hangganan na plano at isang passport ng cadastral.
Error sa paghawak
Upang maiwasan ang mga pagkakamali sa pagtukoy ng mga hangganan ng pag-aari, ang lahat ng mga pagsukat ng geodetic ay dapat isagawa alinsunod sa naaangkop na batas, pati na rin sa mga instrumento sa pagtatrabaho. Ang nasabing kagamitan ay dapat sumailalim sa kontrol ng metrological kahit isang beses sa isang taon. Ang pinakamahusay na pagpipilian ay kung ang engineer ng cadastral at surveyor ay nagtutulungan para sa isang kumpanya na may naaangkop na lisensya para sa pagsasagawa ng mga aktibidad na geodetic.
Mahalagang tiyakin na ang mga coordinate ng pag-aari ay naka-link sa naitatag na data ng geodetic network ng estado alinsunod sa mga patakaran ng opisyal na istasyon ng nabigasyon base. Ang hangganan ng lupa, ang pagsukat at setting ng mga coordinate ay dapat na tumpak at tumutugma sa aktwal na data kapag sila ay nakapasok sa State Cadastre.Ang mga pagbabago ng mga balangkas ng cadastral na may paggalang sa kanilang aktwal na lokasyon ay hindi dapat makita.
Pagtanggi
Kung ang mga pagkakamali ay napansin sa proseso ng pagsisiyasat ng lupa sa pagkukunwaring pagkakasunud-sunod, kakailanganin mong maghanda ng isang plano upang linawin ang hangganan. Kailangan mo ring magkaroon ng lahat ng mga kilos upang ayusin ang mga hangganan ng lupa na may mga katabing teritoryo.
Kapag naglilipat ng isang kaso sa korte, kakailanganin mo hindi lamang ang pagtatapos ng cadastral engineer, kundi pati na rin ang data ng may-katuturang pagsusuri, na bubuo ng batayan ng proseso ng paggawa ng desisyon sa pag-angkin.
Ang proseso ng pagsisiyasat ay hindi napakaraming oras dahil nangangailangan ng maraming oras at nangangailangan ng isang masasakit na saloobin sa gawaing pang-papel. Ang hangganan ng lupa at ang katibayan ng dokumentaryo ay eksakto ang kaso kung mas mahusay na isakatuparan ang lahat ng kinakailangang mga sukat nang lubusan at masalimuot kaysa bumalik sa isyung ito. Tanging ang pasensya at pagkaasikaso ang makakatulong upang malutas ang isyung ito nang isang beses at para sa lahat.
