Ang isyu ng muling pamamahagi ng iba't ibang mga lupain ng lupa ay maaaring wastong maituturing na may kaugnayan. Bukod dito, nangangailangan ito ng isang masusing diskarte at karampatang kontrol. Samakatuwid, makatuwiran na bigyang-pansin ang paksang ito.
Pangkalahatang impormasyon
Kung binibigyang pansin mo ang batas, maaari mong malaman na ang pagbuo ng lupa sa pamamagitan ng muling pamamahagi ay isang medyo popular na pamamaraan ng opisyal na pagbabago ng mga hangganan ng mga teritoryo na itinalaga sa isang indibidwal, ligal na nilalang o katawan ng estado.
Ang kakanyahan ng prosesong ito ay medyo simple: ang muling pamamahagi ng isang tiyak na bilang ng mga katabing mga site ay nagbibigay-daan sa pagbuo ng ilang mga bagong teritoryo. Ang mga dating hangganan ay tumigil na maging nauugnay.
Tulad ng para sa mga karapatan ng mga may-ari ng mga plots na natiwas sa proseso ng muling pamamahagi, nananatili ito, ngunit may mga bagong hangganan. Ang mga nuances ng pagmamay-ari ng mga bagong teritoryo ay detalyado sa kaukulang kasunduan.
Bakit kailangan namin ng isang katulad na pamamaraan
Mga kadahilanan upang muling ibigay hangganan ng lupa, baka may misa. Ngunit ang susi ay palaging ang katunayan na ang mga may-ari ng mga katabing teritoryo ay hindi na nasiyahan sa umiiral na mga hangganan at gumawa sila ng isang magkasanib na desisyon na baguhin ang mga ito.
Ang isang halimbawa ay ang sitwasyon kung saan ang lokasyon ng mga komunikasyon ay pinipilit ang may-ari ng unang kondisyon na pangunahan sila sa pamamagitan ng teritoryo ng pangalawa, na kung saan, ayon sa kanya, ay hindi nagmamay-ari. Ang ganitong mga pagkilos ay maaaring makaapekto sa kahalagahan ng lupain ng kapitbahay dahil sa kahirapan sa pagbibigay ng mga komunikasyon o lumikha ng isang salungatan sa pagitan ng dalawang may-ari.
Nasa ganoong kalagayan na ang pamamaraan sa itaas ay may kaugnayan, kung saan ang mga hangganan ay binago sa isang paraan na ang eyeliner ay magagamit para sa bawat isa sa mga may-ari ng lupa. Upang gawin ito, madalas na ang mga site ay unang pinagsama, at pagkatapos ay pinaghiwalay, ayon sa isang naunang naaprubahan na planong hangganan.
Mahalagang tandaan na ang mga kopya ng mga dokumento na nagtatag ng karapatan sa isang plot ng lupa ay dapat na nakakabit sa aplikasyon para sa muling pamamahagi.
Ang pamamahagi ng mga land plot na bahagi ng pag-aari ng munisipyo
Ang magkatulad na pamamaraan sa kaso ng mga lupain ng munisipyo ay posible sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:
- Una sa lahat, ang mga site na ito ay hindi dapat magamit sa mga awtoridad ng publiko, ligal na nilalang at mamamayan. Bukod dito, ang encumbrance na may mga karapatan ng mga third party ay hindi kasama.
- Ang lahat ng mga lupain ng lupa ay ipinagkaloob sa parehong uri ng tama, at sa iisang tao.
Ang kasunduan sa muling pamamahagi ng lupa ay ang batayan para sa pagkilos sa mga munisipalidad at mga lupain ng estado. Ang kasunduan mismo ay natapos sa pagitan ng mga awtorisadong katawan. Dapat itong sumasalamin sa mga obligasyon ng parehong partido na may kaugnayan sa pagkakaloob ng lupa.
Kapag ang muling pamamahagi ng lupa ay hindi posible
Ang pagpapatuloy ng tema ng mga lupain ng munisipyo, sulit na bigyang pansin ang mga kundisyon kung saan ang pagbabago ng mga hangganan ng mga tiyak na plot ng lupa na pag-aari ng estado ay hindi maaaring gawin, sa kabila ng pagkakaroon ng isang kasunduan. Ang mga sumusunod ay maglista ng mga kadahilanan na humarang sa prosesong ito:
- ang pangangailangan upang linawin ang mga hangganan ng isang partikular na site batay sa Federal Law "Sa State Real Estate Cadastre";
- kung ang deadline para sa pagpapasya sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng plot ng munisipyo ay hindi nag-expire o ito ay naitatag para sa auction;
- sa kaso kapag ang isang kahilingan ay natanggap para sa pagkakaloob ng lupa sa isang katawan ng estado at hindi ito kinansela;
- Batay sa kasalukuyang batas, ang mga kadahilanan para sa muling pamamahagi ng lupa, lalo na ang pamamaraan ng mga pagbabago, ay hindi matatanggap at maaprubahan.
Ang pangangailangan para sa pagsisiyasat sa lupa
Anuman ang mga pangyayari kung saan isinasagawa ang muling pamamahagi ng lupain, ang planong hangganan ay isang kinakailangan para sa epektibong solusyon ng isyung ito. Kasama sa pamamaraan ng pagsisiyasat ng lupa ang isang tiyak na hanay ng mga gawa, kabilang ang pakikilahok ng mga espesyalista na nagsasagawa ng mga sukat ng geodetic ng isang partikular na site. Inaayos din nila ang pansamantalang mga hangganan ng lupa.
Bilang resulta ng gawaing isinasagawa (alinsunod sa mga kinakailangan ng Ministry of Economic Development), nabuo ang isang planong hangganan. Ito naman, ay binubuo ng dalawang bahagi. Ito ay isang graphic at tekstong sangkap.
Ang bahagi ng teksto ay kinakailangan upang magpakita ng impormasyon tungkol sa mga land plot at ayusin ang kanilang mga hangganan. Tulad ng para sa graphic na bahagi, sa tulong nito ang data ng plano ng cadastral ng isang tiyak na teritoryo ay muling ginawa. Ang lokasyon ng nabuo na mga hangganan ay ipinahiwatig din dito.
Kailangan mong maghanda ng isang hangganan na plano sa electronic form. Bukod dito, kailangan niya ng isang kwalipikadong elektronikong lagda ng cadastral engineer, na naghanda ng plano. Sa naaangkop na inisyatibo ng customer, posible na ipakita ang lahat ng kinakailangang impormasyon sa papel.
Pagrerehistro sa Cadastral
Ang muling pamamahagi ng lupa, bilang karagdagan sa pagsasagawa ng lahat ng kinakailangang gawain at pagguhit ng isang plano sa pagsusuri sa lupa, kasama ang yugto ng pagrehistro ng mga bagong lupain para sa pagpaparehistro ng cadastral. Ang pagkilos na ito ay kinakailangan para sa buong ligal na pagrehistro ng nabuo na mga teritoryo.
Kasabay nito, ang ilang mga pagpapasya ay hindi dapat iwanan nang walang pansin:
- ang impormasyon sa mga bagong site na lumitaw bilang isang resulta ng paghahati ng dating mga teritoryo na kasama sa Komite ng Estado para sa Estado ng Estado ay pansamantala;
- ang lahat ng pinag-aralan na lupain ay dapat na nakarehistro sa parehong oras;
- kung ang isang tukoy na site ay walang isang itinalagang address, kung gayon ang isang paglalarawan ng lokasyon nito ay dapat ipasok sa Komite ng Estado para sa Proteksyon ng Sibil.
Bilang huling yugto ng ligal na pagsasama ng mga bagong site, sulit na matukoy ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa mga teritoryo na nabuo bilang isang resulta ng muling pamamahagi ng teritoryo.
Bilang konklusyon, dapat tandaan na sa tulong ng muling pamamahagi, maaaring malutas ang iba't ibang mga isyu na may kaugnayan sa lupa. Samakatuwid, kung kinakailangan, kinakailangan upang makakuha ng payo ng dalubhasa sa pinaka-produktibong proseso ng pagbabago ng mga hangganan at, pagkatapos mag-coordinate ng mga aksyon sa may-ari ng mga kalapit na lupain, magsumite ng isang aplikasyon.
