Mga kategorya at uri ng lupain. Land Code ng Russian Federation

Ang inilaan na layunin ng lupa ay nagsasangkot sa paghahati ng teritoryo sa mga plots depende sa kanilang ligal na katayuan at pinahihintulutang gamitin. Ang pag-uuri na ito ay inilalapat alinsunod sa LC at iba pang mga pagkilos sa regulasyon. Isaalang-alang pa natin kung anong mga kategorya at uri ng lupa ang umiiral.

Pangkalahatang impormasyon

Natutukoy ang mga uri ng lupain depende sa tiyak na pang-ekonomiyang paggamit ng paglalaan. Ang mga o iba pang mga teritoryo na itinalaga sa pag-uuri ay may ilang mga katangian. Sa kasalukuyan, ang mga sumusunod na uri ng lupain ay nakikilala:

1. Bumagsak na mga teritoryo.
2. Lupa sa ilalim ng marshes, kalsada, lansangan, mga katawan ng tubig, mga gusali.
3. Aradong lupain. Ginagamit ang mga ito para sa paggawa ng mga produktong pang-agrikultura.
4. Pondo ng kagubatan sa lupa. Kasama dito ang mga teritoryo sa ilalim ng mga planting ng puno ng kahoy.
5. Lupa ng lupa. Ang lugar na ito ay isang likas na lupa na ginagamit para sa feed ng hayop.

Lupa ng agrikultura

Kasama dito ang mga uri ng lupain bilang lupang pang-agrikultura, mga plot na sinakop ng:

• mga kalsada, mga plantasyon na idinisenyo upang magbigay ng proteksyon mula sa negatibong gawa ng tao, gawa ng tao, natural na mga phenomena;
• mga gusali, istraktura, istraktura na kinakailangan para sa paggawa, imbakan at pagproseso ng mga produkto.

Sa parehong mga teritoryo ang mga komunikasyon sa engineering ay maaaring maganap.

Mga pamayanan sa lupain

Ang mga teritoryong ito ay ibinibigay ng mga munisipyo, lungsod at iba pang mga yunit ng administratibo. Isinasagawa nila ang pagtatayo ng mga gusali ng tirahan at pang-industriya, ang pagtula ng mga kalsada, ang pagtatayo ng mga pantulong na kagamitan. Ang lahat ng mga ito ay inilaan upang matiyak ang buhay ng populasyon sa loob ng isang tiyak na yunit ng pangangasiwa-teritoryo.

Lupa ng kagubatan

Ang mga teritoryong ito ay kinabibilangan ng mga lugar na sakop o hindi nasasakop ng mga halaman, ngunit ginamit upang maibalik ang mga pangmatagalang planting. Nagsasagawa rin ang mga mamamayan ng mga gawaing panggugubat sa mga lupang ito. Kasama rin sa mga teritoryong ito ang mga swamp, clearings, kalsada, kung ginagamit ito para sa mga pangangailangan.

Mga Espesyal na Site

Ang mga nasabing teritoryo ay matatagpuan sa labas ng mga pag-aayos. Ginagamit ang mga ito upang matiyak ang paggana ng mga negosyo at pagpapatakbo ng mga komunikasyon, transportasyon, industriya, pagsasahimpapawid, enerhiya, science sa computer, telebisyon, pagtatanggol, mga aktibidad sa espasyo, seguridad at iba pang mga espesyal na gawain.

Iba pang mga teritoryo

Ang mga lupang pang-stock ay nasa pagmamay-ari ng munisipyo / estado. Ang mga teritoryong ito ay hindi ibinibigay sa mga ligal na entidad o mamamayan para magamit. Bilang isang pagbubukod, ang mga lupain ng reserba ay itinalaga sa pondo ng muling pamamahagi ng lupa. Hiwalay, ang pag-uuri ay nagpapahiwatig ng mga lugar ng tubig. Sinakop sila ng mga lugar ng tubig sa ibabaw, pati na rin ang haydroliko at iba pang mga istraktura. Mayroon ding mga espesyal na protektado na lugar. Kasama nila ang mga uri ng lupain na may kapaligiran, pang-agham, kultura, makasaysayan, kalusugan, aesthetic, libangan o iba pang kabuluhan.

Mga subtyp

Sa bawat natukoy na kategorya, may mga uri ng lupang tinutukoy alinsunod sa kanilang pinahihintulutang paggamit. Ang mga mamamayan, bilang panuntunan, ay ibinibigay sa mga teritoryo ng agrikultura o mga plots na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng Rehiyon ng Moscow. Ang mga pag-aayos ng lupa ay nahahati sa mga plots na inilaan para sa pagtatayo:

1. Indibidwal, multi-at mababang pagtaas ng mga gusali ng tirahan.
2. Multifunctional shopping, opisina, entertainment center.

Ang mga teritoryong pang-agrikultura, sa turn, ay inuri sa mga plots na ginagamit para sa paggawa ng agrikultura na may indikasyon ng isang tiyak na uri ng aktibidad (paglilinang ng mga pangmatagalang plantasyon, pagsasaka ng hayop, arable pagsasaka, atbp.) At inilaan para sa paghahardin, hortikultura o konstruksyon ng bahay sa tag-init.

Pag-uuri ng Nuances

Dapat sabihin na ang listahan sa itaas ay hindi itinuturing na kumpleto. Pinapayagan ka nitong ipatupad ang iba't ibang mga pagpipilian sa paggamit ng lupa. Samantala, sa pagsasagawa, ang pagpapasya ng mga lokal na awtoridad ay tiyak na kahalagahan. Ito ay ang pangangasiwa ng areglo na nagtatakda ng mga patakaran para sa paggamit ng mga tiyak na teritoryo. Lahat ng mga pagbabago na nangyayari sa lupa ay napapailalim sa pagrehistro. Ang mga kaukulang mga entry ay ginawa sa Pinag-isang Magparehistro at makikita sa mga dokumento ng pamagat na natanggap ng may-ari ng site.

Mga Lugar ng Pagtatayo

Kadalasan, ang mga mamamayan ay kailangang kumuha ng lupa para sa pagtatayo ng isang tirahan na gusali. Mula sa buong iba't ibang mga site, inirerekumenda ng mga eksperto na piliin ang mga teritoryo na nakalaan para sa pribadong pabahay, pribadong pakikipagtulungan, o konstruksyon ng bahay sa tag-init. Ang lupa na ginagamit para sa pagsasaka ay may kasamang mga inilaan para sa paggawa ng mga produktong pang-agrikultura. Sila naman, ay nahahati sa mga plots na matatagpuan sa loob ng teritoryo ng munisipyo (homestead) at matatagpuan sa kabila ng mga hangganan (bukid). Sa unang kaso, ang pagtatayo ng tirahan at iba pang mga gusali ng sambahayan ay maaaring itayo alinsunod sa Town Planning Code, pati na rin ang iba pang mga regulasyon sa industriya. Sa bukid, hindi pinapayagan ang konstruksyon. Sa mga teritoryo na inilaan para sa pribadong pabahay, maaaring itayo ang isang gusali ng tirahan. Bukod dito, ang taas nito ay hindi dapat higit sa tatlong palapag. Ang iba pang mga bagay ay hindi pinapayagan na maitayo. Ang pagbabawal na ito ay nalalapat sa parehong mga gusali ng tirahan at utility. Ang isang bahay na itinayo sa isang balangkas sa ilalim ng IZHS ay maaaring kumilos bilang isang lugar ng permanenteng pagrehistro. Hindi ang teritoryo na inilaan para sa pagtatayo ng cottage, maaari ka ring magtayo ng isang bahay. Kasabay nito, pinapayagan ng batas ang pagrehistro ng isang permanenteng pagrehistro dito. Ang lupa para sa pagtatayo ng cottage ay mas mura kaysa sa iba pang mga lugar.

Pagsasalin ng Plot

Ang uri ng paggamit ng lupa ay maaaring mabago sa dalawang paraan. Ang una ay nagsasangkot sa paglipat ng lupain sa isang iba't ibang uri alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 172. Ang may-ari ng alokasyon ay maaari ring gumamit ng mga pamantayan ng Town Planning Code (Mga Artikulo 37, 38). Sa kasong ito, ang paglipat ng lupain mula sa isang kategorya patungo sa isa pa ay hindi isinasagawa. Kung nagpasya ang may-ari na gamitin ang mga probisyon ng Pederal na Batas Blg. 172, kung gayon ang anumang uri ng paggamit ay maaaring italaga sa kanyang site. Sa pangalawang kaso, ang isang bagong species ay maaaring mapili mula sa mga nakalista sa batas.

Code ng Pagpaplano ng Lungsod

Ang uri ng paggamit ay nabago alinsunod sa mga scheme ng pagpaplano ng teritoryo ng mga distrito, pangkalahatang plano, at regulasyon, napapailalim sa mga probisyon ng dokumentasyong pang-teknikal na normatibo. Upang maisagawa ang pamamaraan, ang taong interesado ay nagpapadala ng isang pahayag sa lokal na awtoridad na awtoridad. Matapos ang pagsasaalang-alang ay itinalaga pampublikong pagdinig. Dumalo sila ng mga mamamayan na nakatira sa loob ng mga hangganan ng teritoryo zone kung saan matatagpuan ang isang lagay ng lupa, pati na rin ang mga may-ari ng katabing mga plot. Ang lahat ng mga indibidwal na ito ay maaaring magsumite ng mga mungkahi at komento. Ang mga resulta ng pagdinig ay nai-publish sa opisyal na publikasyon. Alinsunod sa konklusyon at rekomendasyon ng espesyal na komisyon, ang pinuno ng lokal na pamahalaan ay nagpasiya na baguhin ang uri ng paggamit. Maaaring tanggihan ang aplikante upang masiyahan ang kanyang kahilingan.

Praktikal na bahagi

Ang trabaho sa pagbabago ng uri ng paggamit ay may kasamang mga sumusunod na aktibidad:

1. Ligal na nararapat na kasipagan ng mga materyales at dokumento na ibinigay ng isang interesado. Sa panahon ng pag-audit, ang kanilang pagsunod sa mga iniaatas ng mga kilos sa regulasyon ay natutukoy, at isang plano ng aksyon ang nabuo.
2. Ang koordinasyon at pagtatatag ng mga hangganan sa paglalaan (kung wala sila).
3. Pagrehistro ng site (kung hindi pa ito nagawa bago).
4. Paghahanda ng isang pakete ng dokumentasyon.
5. Ang koordinasyon ng mga pagbabago sa uri ng paggamit sa karampatang mga ahensya ng gobyerno, mga lokal na istraktura, pati na rin ang dalubhasang mga ahensya.
6. Tinitiyak ang pag-ampon sa pamamagitan ng kapangyarihan ng instituto ng kapangyarihan ng isang naaangkop na desisyon.
7. Ang pagpasok ng impormasyon sa itinalagang uri ng paggamit sa Pinag-isang Rehistro at Land Cadastre.

Bilang resulta ng mga hakbang, kinuha ang nauugnay na dokumentasyon. Sa partikular, ang isang plano ng cadastral (mapa) ng site ay iguguhit. Naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa binagong paggamit. Bilang karagdagan, ang pamamaraan ay isinasagawa alinsunod sa isang desisyon na pinagtibay ng awtorisadong katawan ng awtoridad ng teritoryo. Dapat itong maayos na idinisenyo. Bilang isang patakaran, ang trabaho ay isinasagawa sa loob ng 1-5 buwan. Ang tagal ng mga kaganapan ay depende sa kanilang saklaw. Ang pangangailangan upang baguhin ang uri ng paggamit ay dahil ngayon sa isang kakulangan ng lupa para sa pagtatayo ng mga tirahan ng tirahan. Kaugnay nito, maraming mamamayan ang naghahangad na maglipat ng mga plots na inilaan para sa mga gawaing pang-agrikultura sa mga teritoryo na inilalaan para sa pribadong pabahay. Ang isa sa mga walang alinlangan na mga bentahe ng naturang mga paglalaan ay ang kanilang gastos. Dapat alalahanin na ang pagsasagawa ng pamamaraang ito ay maaaring mangailangan ng tiyak na kaalaman mula sa taong nababahala.