Lupa ng agrikultura pinahihintulutang gamit na tatalakayin mamaya, ay isa sa mga kategorya na itinatag sa LC. Ang mga teritoryong ito ay matatagpuan sa labas ng mga pamayanan. 
Mga Tampok
Maaaring gamitin ang lupang pang-agrikultura para sa paggawa at pagproseso ng mga produkto, pagsasaka at iba pa. Alinsunod dito, ang mga kaugnay na pasilidad, mga kagamitan na naghahatid sa kanila, mga bodega, atbp ay maaaring matatagpuan sa kanila.Ang posibilidad ng pagbuo ng mga istruktura o isang kumpletong pagbabawal sa ito, pati na rin ang tiyak na direksyon ng aktibidad ng mga nilalang, matukoy ang mga uri ng pinahihintulutan. paggamit ng lupang pang-agrikultura. Isaalang-alang natin ang mga ito nang mas detalyado.
Classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura
Ang mga kilos sa regulasyon ay tumutukoy sa mga kategorya ng mga teritoryo na inilaan para sa:
- Ang paggawa ng LPH.
- Ang pagpapatupad ng mga aktibidad sa paggawa. Kasama dito ang mga hayfield, maaaraw na lupain, mga lugar sa ilalim ng mga pangmatagalang plantasyon, pastulan, mga ubasan, mga orchards, atbp.
- Ang pagsasagawa ng ekonomiya ng bukid (magsasaka).
- Konstruksyon ng bansa. Kasama dito ang mga plots na ibinibigay sa mga mamamayan o binili ng mga ito para sa isang holiday na may karapatang magtayo ng isang bahay at magrehistro sa loob nito, pati na rin ang mga gusali ng utility na may kakayahang tumubo ng berry, prutas, gulay, melon at iba pang mga pananim, patatas.
- Gumagawa ng paghahardin. Kasama dito ang mga lugar na ibinibigay sa mga mamamayan o binili ng mga ito para sa paglilinang ng mga nakatanim na halaman, patatas, pati na rin para sa libangan na may kakayahang magtayo ng isang tirahan na gusali, ngunit walang karapatang magrehistro dito.
- Pagsasaka sa bukid.
- Grazing at haying.
- Paghahardin.
- Paglikha ng proteksiyon na berdeng puwang.
- Beekeeping.
- Ang pananaliksik sa siyensiya, pagsasanay at iba pang mga aktibidad na nauugnay sa paggawa ng agrikultura.
- Gumagawa ng pangingisda.
Hindi ito isang kumpletong listahan ng mga lugar kung saan maaaring mapagsamantala ang lupang pang-agrikultura. Ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ay itinatag para sa mga espesyal na protektado na lugar.
Lupa
Ang pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura ay itinatag para sa partikular na mahahalagang lugar. Kabilang dito ang lupa, ang halaga ng kung saan, ayon sa pagtatantya ng cadastral, ay mas mataas kaysa sa average na mananaig sa isang partikular na lugar ng 10%. Ang parehong kategorya ay nagsasama ng mga seksyon ng pilot ng paggawa at mga dibisyon ng pananaliksik at mga organisasyon ng pangalawang at mas mataas na espesyal na edukasyon, pati na rin ang iba't ibang mga teritoryo sa pagsubok ng estado.
Ang pinahihintulutang paggamit ng lupa na may patutunguhan ay ibinibigay para sa artipisyal na patubig at pinatuyong mga lupain na may nakatigil at bukas na mga sistema.
Konstruksyon
Tulad ng nabanggit sa itaas, para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan, bilang karagdagan sa iba pang mga teritoryo, ang lupang pang-agrikultura ay maaaring ilaan. Ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit na itinatag sa LC ay nagbibigay para sa konstruksyon alinsunod sa mga probisyon mga regulasyon sa pagpaplano sa lunsod. Bilang karagdagan, ang pagtatayo ng mga istraktura ay dapat sumunod sa sanitary, environment, sunog at iba pang mga patakaran at regulasyon.
Mga lupang pang-agrikultura: mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng SNT / DNP
Mayroong ilang mga pagkakaiba-iba sa pagitan ng mga kategoryang ito. Una sa lahat, dapat pansinin ang iba't ibang mga halaga ng lupang agrikultura.Ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ay mahalaga sa pagtukoy nito. Ang lupang para sa di-tubo na pakikipagtulungan ay may mas mababang halaga ng cadastral. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga ito ay mas mababa mayabong kaysa sa lupang pang-agrikultura na inilaan para sa hortikultura. Ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ay may kaugnayan para sa pagpapatupad ng pagrehistro ng tirahan. Mga plot ng lupa hindi pangkalakal na pakikipagsosyo karaniwang binili para sa pagtatayo ng isang maliit na bahay na laki at ang paglikha ng isang katabing hardin. Alinsunod sa bagong batas, pinahihintulutan ang kanilang paglalagay sa loob ng mga pag-aayos. Ito ay halos pantay na lupang pang-agrikultura (mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng DNP at IZHS). Matatagpuan ang mga non-profit na plots ng hardin ng samahan, bilang panuntunan, sa malinis at magagandang lugar sa ekolohiya. Ang mga maginhawang pasukan ay naayos sa kanila.
Mga kalamangan ng mga suburban na lugar
Tulad ng nabanggit sa itaas, ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura ay nakakaapekto sa halaga ng cadastral. Kadalasan, ang pakikipagtulungan sa paninirahan sa tag-araw ay ang pinakamahusay na pagpipilian para sa pagkuha ng isang balangkas. Kapag binili mo ito mula sa isang mamamayan, lilitaw ang pagiging garantiya sa pagiging kasapi. Alinsunod dito, siya ay may karapatang lumahok sa mga pagpupulong, gumawa ng mga pagpapasya sa mga kasalukuyang isyu.
Ang pinahintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura ay nagpapahiwatig ng posibilidad ng pagrehistro ng tirahan. Kung ang samahan ng paninirahan sa tag-araw ay matatagpuan sa loob ng isang pag-areglo, kung gayon ang pagrehistro sa isang bahay na itinayo sa naturang site ay magiging mas madali kaysa sa isang pakikipagtulungan sa paghahardin. Ang isang walang pagsalang kalamangan ay ang kawalan ng pangangailangan na magsagawa ng isang mandatory teknikal na pagsusuri ng gusali at kilalanin ito bilang tirahan.
Mga kawalan at limitasyon
Ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura, tulad ng isang pakikipagsosyo sa hardin at isang kasosyo sa tag-araw, ay inilaan para sa iba't ibang mga layunin. Ang huli, lalo na, ay nagsasangkot, una sa lahat, lumalagong mga pananim, pag-aayos ng isang hardin. Ang mga gusali ng tirahan ay maaaring itayo sa mga plots na may mga ipinahiwatig na uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura. Gayunpaman, sa kaso ng pakikipagtulungan ng paninirahan sa tag-araw, upang magtayo ng isang bahay para sa permanenteng paninirahan dito ay magiging may problema. Ang mga seksyon ng kalsada at mga utility ay hindi nakikilala para sa mga seksyon ng DNP. Ang pagtula ng tubig, mga pipeline ng gas, pati na rin ang mga de-koryenteng network ay nakikibahagi sa mga dalubhasang organisasyon. Gayunpaman, ang kanilang mga serbisyo ay medyo mahal. Sa kabila ng katotohanan na kinilala ng Konstitusyonal na Korte ang karapatan ng mga may-ari ng lupa na irehistro ang kanilang tirahan, sa pagsasagawa ang prosesong ito ay medyo kumplikado at tumatagal ng maraming oras. Ang pagtatayo ng polyclinics, kindergartens at iba pang pampublikong institusyon ay hindi ibinigay para sa mga nasabing lupain.
Ang kalamangan at kahinaan ng mga pakikipagsosyo sa paghahardin
Ang mga lupain ng SNT ay mas mura kaysa sa mga plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Gayunpaman, hindi kinakailangan na magtayo ng isang tirahan na gusali sa kanila. Ang mga plot ay karaniwang matatagpuan sa labas ng lungsod. Maaari silang magamit ng eksklusibo para sa lumalagong halaman.
Kabilang sa mga pagkukulang, nararapat na tandaan ang kahirapan ng pagrehistro ng tirahan, sa kabila ng pagkilala sa posibilidad na ito ng Korte ng Konstitusyon. Hindi alintana kung aling bahay ang itatayo sa site, isasaalang-alang at ipasa ang lahat ng mga dokumento bilang isang bahay ng bansa.
Mahalagang impormasyon sa paglalaan
Dapat sabihin na ang pagkakaiba sa pagitan ng SNT at DNP ay hindi palaging maitatag kahit na ng mga abogado. Ang katotohanan ay ang mga kategoryang ito ay marami nang magkakapareho, isang bilang ng mga katulad na pakinabang at kawalan. Dapat ding tandaan na kung nais ng may-ari na magdala ng koryente sa bahay, kinakailangan upang makuha ang pahintulot ng lahat ng mga miyembro ng pakikipagtulungan o pakikipagtulungan. Kung ang isang mamamayan na nagsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro sa bahay ay tumanggi, kailangan niyang magsagawa ng pagsusuri upang makakuha ng isang kilos na kinikilala ang gusali bilang tirahan at alinsunod sa itinatag na mga pamantayan. Pagkatapos nito, kailangan mong pumunta sa korte.Kung ihahambing mo ang lahat ng mga pakinabang at kawalan ng SNT at DNP, mas kapaki-pakinabang na bumili ng isang balangkas sa isang samahan sa paninirahan sa tag-init. Ang pangunahing kawalan dito ay ang kahirapan sa pagrehistro sa lugar ng tirahan. Gayunpaman, ang problemang ito ay nalulutas sa ilang pagtitiyaga.
Tukoy ng aplikasyon ng mga pamantayan
Sa kasalukuyan, mayroong isang pagtaas ng pangangailangan upang baguhin ang umiiral na paggamit ng mga inilaan. Ito ay dahil, pangunahin, sa katotohanan na ang pagpapatakbo ng mga site para sa konstruksiyon (cottage) ay mas kaakit-akit sa mga pang-ekonomiyang termino. Ang pamamaraan alinsunod sa kung saan ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura ay mababago ay higit sa lahat depende sa kung ang mga patakaran sa pag-unlad ay naaprubahan sa teritoryo ng okrug sa kung saan matatagpuan ang paglalaan.
Kung hindi ito nangyari, mag-apply ang pangkalahatang mga probisyon. Alinsunod sa kanila, ang uri ng paggamit ng allotment, na kabilang sa kategorya lalo na mahalaga, ay hindi mababago. Ang mga pamantayan sa kahulugan ay dapat na itinatag ng mga rehiyon nang nakapag-iisa. Matapos ang pag-ampon ng mga patakaran para sa kani-kanilang mga teritoryo, itinatag ang 2 mga zone. Ang isa sa mga ito ay inilaan para sa lupa. Kasama nila ang maaasahang lupa, pastulan, hayfield, ubasan, atbp. Sa loob ng pangalawang sona ay ang mga pasilidad sa agrikultura na inilaan para sa pagsasaka, paghahardin at kubo kasama, pati na rin ang pribadong pagsasaka.
Konklusyon
Ang ligal na regulasyon ng paggamit ng lupa, kabilang ang mga katanungan sa pagbabago ng kanilang uri, ay isasagawa sa pamamagitan ng magkakahiwalay na mga batas sa regulasyon. Mula sa sandali na naaprubahan ang mga patakaran at hanggang sa pag-ampon ng mga dokumentong ito, imposibleng ilipat ang site sa ibang kategorya. Nangangahulugan ito na ang isang mahigpit na ligal na rehimen ay magpapatakbo sa loob ng panahong ito. Kung tungkol sa mga plots na itinalaga sa pangalawang zone, ang mga pangkalahatang patakaran ay dapat mailapat upang baguhin ang uri ng paggamit. Kaugnay nito, nangangahulugan ito na ang pamamaraan ay maaaring isagawa ng may-ari ng copyright nang walang karagdagang pag-apruba. Dapat tandaan na ang pagbabago ng mga species ay posible lamang kung ang site ay pag-aari ng tamang paksa. Maaari itong maging isang mamamayan o isang samahan na hindi tubo. Ang isang komersyal na negosyo ay hindi maaaring baguhin ang uri ng paggamit ng allotment "para sa konstruksiyon ng cottage ng tag-init" kahit na naatasan ito sa isa sa mga pangunahing kategorya.
Payo ng Dalubhasa
Para sa mga may-ari ng mga plots para sa produksyon ng agrikultura na nais baguhin ang uri ng paggamit, mayroong isang problema ngayon. Ito ay nauugnay sa pagpili ng isang naaangkop na panahon para sa pamamaraang ito. Kung ang paglalaan alinsunod sa mga patakaran ay dapat na nauugnay sa mga lupain, dapat gawin ang pagbabago bago sila aprubahan. Kung ang site ay hindi kasama sa kategoryang ito, mas maipapayo na ang mga may-ari ay maghintay para sa pag-ampon ng may-katuturang batas na regulasyon.
Gayunpaman, sa parehong oras, dapat maunawaan ng mga may-ari na ang isang sitwasyon ay maaaring lumitaw kung saan, alinsunod sa mga patakaran, ang site ay maiuri bilang isang lupain na may lahat ng mga kahihinatnan na sumusunod mula dito. Dahil sa katotohanan na walang tunay na garantiya upang maiwasan ito, ang mga rightholder ay dapat na maging aktibo at makilahok sa pagbuo ng isang normatibong kilos, pati na rin ang mga pangkalahatang plano ng mga pag-areglo at distrito sa loob kung saan mayroong mga plot.
Konklusyon
Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, sa pangkalahatan, walang mga paghihirap sa paggamit ng lupang pang-agrikultura. Ang mga problema ay lilitaw lamang sa ilang mga kaso. Sa partikular, ang mga paghihirap ay lumitaw sa pagrehistro ng paninirahan sa mga bahay na itinayo sa SNT o DNP. Sa pamamaraang ito, malamang na kailangan mong pumunta sa korte. Maaaring lumitaw ang mga problema at, kung kinakailangan, baguhin ang uri ng paggamit ng site. Sa mga nasabing kaso, ipinapayong kumunsulta sa isang kwalipikadong abugado.
