Mula sa pinakaunang mga oras, ang lupang pang-agrikultura ay nagbigay sa tao ng lahat na itinuturing na pinaka kinakailangan. Iyon ang dahilan kung bakit, sa kasalukuyan, inilalagay ito ng mambabatas sa lahat ng iba pang mga kategorya. Susunod, isinasaalang-alang namin ang isang bagay tulad ng pagtubos ng lupa mula sa estado. 
Pangkalahatang impormasyon
Ang pangunahing layunin ng lupain sa kategoryang ito ay ang paggawa ng mga produktong agrikultura. Sa madaling salita, ang teritoryong ito ay kumikilos hindi lamang bilang batayan para sa pagpapatupad ng mga aktibidad. Pang-agrikultura lupa ay pangunahing pangunahing paraan ng paggawa. Kaugnay nito, sa pagkilala sa naturang teritoryo, ang pangunahing at pinakamahalagang pag-aari ay ang pagkamayabong. Ang ligal na rehimen na namamahala sa mga relasyon sa sektor ng agrikultura ay may sariling mga katangian. Kaugnay ng halaga ng mga teritoryong ito sa populasyon, itinatatag ng gobyerno ang ilang mga garantiya na nagbibigay para sa paggamit ng prayoridad.
Mga pangunahing konsepto
Ang layunin ng lupain ay ang order, limitasyon, at din ang mga kondisyon para sa paggamit ng teritoryo na itinatag ng kasalukuyang batas para sa isang tiyak na aktibidad alinsunod sa mga kategorya. Ang mode ng kanilang paggamit ay tinutukoy ng kabuuan ng mga patakaran ng operasyon, pagsasama sa sirkulasyon ng sibil, proteksyon, accounting at pagsubaybay. Ang mga konsepto sa itaas ay makikita sa pagpaplano ng lunsod at dokumentasyon sa pamamahala ng lupa. Ang rehimen ng paggamit at layunin ng lupa ay hindi itinuturing na palaging mga kategorya. Ang sistematikong ito ay sinuri ng mga lokal at pamahalaan ng estado. Ang mga kategorya ng lupain ay makikita sa mga nauugnay na mga batas at pagpapasya sa isyu ng pagbibigay ng mga plots o pagtukoy ng isang espesyal na rehimen para sa kanilang paggamit. Ang mga dokumento na ito ay tinatanggap ng ehekutibo at lokal na awtoridad.
Ang mga kategorya ay makikita sa mga kontrata, sertipiko at iba pang mga papel na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupa. Ang mga ito ay nakapaloob sa mga dokumento sa pagpaparehistro ng estado ng mga plots, real estate, dokumentasyon ng cadastral. Para sa bawat isa uri ng lupa ipinagkaloob ang isang awtorisadong katawan, na may karapatang ilipat ang isang site mula sa isang kategorya sa iba pa. Ang paglabag sa hurisdiksyon na itinatag ng batas ay maaari ring magsilbing batayan para sa pagdedeklara ng mga transaksyon at kumikilos na hindi wasto at para sa pagtanggi sa pagpaparehistro ng estado. 
Bumili ng lupang pang-agrikultura: pangkalahatang impormasyon
Ang mga magkakasunod na kasunduan ay karaniwang tinatapos alinsunod sa mga resulta ng mga tenders at auction. Ang mga gawaing ito ay isinasagawa sa paraang inireseta ng mga probisyon ng Land and Civil Code. Ang mgaender at auction ay inayos ng mga lokal na awtoridad ng administratibo alinsunod sa batas.
Pangunahing mga kinakailangan
Ang pagbili ng lupa sa pag-aari ay kinokontrol ng 8, talata 1 ng Pederal na Batas, na nagbibigay para sa pamamaraan para sa pagpihit ng mga itinuturing na mga seksyon. Alinsunod sa regulasyon, ang paksa ng Russian Federation o ang lokal na awtoridad ay may pre-emptive opportunity opportunity (sa presyo kung saan nakalagay ang mga bagay na ito). Ang isang pagbubukod ay ang halaga ng lupa na ibinebenta sa auction ng publiko.
Layunin
Ito ay natapos sa regulasyon ng mga relasyon, sa loob ng balangkas kung saan ang pagtubos ng lupain ng munisipalidad at pangangalaga ng mga teritoryong pang-agrikultura na pagmamay-ari ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation ay isinasagawa. Ang nasa itaas na regulasyon ng isa sa mga pagpipilian para sa pag-turn over ng mga plots ay lubos na laganap sa kasanayan sa mundo.
Ang pamamaraang ito, alinsunod sa kung saan ang pagtubos ng lupang pang-agrikultura ay isinasagawa, ay naglalayong maiwasan ang iba't ibang mga aksyon na haka-haka sa merkado ng agrikultura. Nag-aambag ito sa pagbuo ng pinakamainam na mga kondisyon para sa pinaka-mahusay na pamamahagi ng mga site sa pagitan ng mga kalahok sa mga relasyon na may kaugnayan sa pag-turn over ng mga teritoryo. Ang itinatag na pamamaraan ay nagbibigay ng pangangasiwa ng estado ng may-katuturang sektor ng merkado at pinipigilan ang konsentrasyon ng lupang pang-agrikultura sa mga kamay ng isang indibidwal. mga mukha. 
Kundisyon
Ang pagmamay-ari ng lupain ay na-secure sa pamamagitan ng isang naaangkop na kasunduan. Nagbibigay ang batas para sa isang bilang ng mga kondisyon ng mga kasunduan na dati nang kinikilala bilang hindi wasto. Kabilang dito, lalo na:
- Limitahan ang kasunod na pagtatapon ng site sa pamamagitan ng pagpapatupad ng anumang uri ng transaksyon.
- Pagtatatag ng karapatan upang bumili ng pabalik na lupain ng nagbebenta sa kanilang sariling inisyatibo.
- Limitahan ang pananagutan ng orihinal na may-ari, kung ang mga ikatlong partido ay inaangkin ang mga plot.
Ang isa sa mga mahahalagang gamit sa mga kontrata na ginamit sa lugar na ito ay dapat isaalang-alang ang mga kondisyon na itinatag:
- Ang paksa ng paggamit.
- Layunin ng paggamit (paggawa ng agrikultura, ang paglikha ng mga paghihigpit na mga plantasyon, pang-edukasyon, pananaliksik at iba pang mga gawain na nauugnay sa mga gawaing pang-agrikultura).
- Halaga ng lupa.
- Mga katangian ng mga pag-aari ng real estate na matatag na nauugnay sa site.
Paksa ng kontrata
Ang pagtubos ng lupang pang-agrikultura ay isinasagawa sa pagkakaroon ng isang espesyal na inihanda at marapat na naisakatuparan na dokumento. Ito ay isang plano sa site. Bilang karagdagan, ang paksa ng kontrata ay nailalarawan ng mga numero ng teknikal at cadastral, pati na rin ang iba pang impormasyon na nagpapahintulot sa iyo na hindi matukoy ang pagkakaloob sa iba pang real estate. Sa kawalan ng isang plano sa site, ginawa ito ng orihinal na may-ari - sa kanyang sariling gastos o sa gastos ng hinaharap na may-ari (sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan nila). Kung ang data sa itaas ay hindi ibinigay sa kontrata, isasaalang-alang na hindi natapos. Alinsunod dito, ang pagtubos ng lupang pang-agrikultura sa kasong ito ay kinikilala bilang nabigo. Ang posisyon na ito ay naitala sa Civil Code ng Russian Federation. 
Form ng kontrata
Malinaw na tinukoy ito ng batas. Ang pagbili ng lupa ay naayos sa isang nakasulat na kontrata. Ang kabiguang sumunod sa kinakailangang ito ay sumasama sa kawalan ng bisa ng transaksyon. Ang isa sa mga kahihinatnan ng kakulangan ng isang nakasulat na kontrata ay ang hindi mabibili ng mamimili sa pagtanggap ng isang sertipiko ng rehistro ng estado sa kasong ito. Ang kawalan ng dokumentong ito, sa turn, ay nagpapawalang-saysay sa may-ari ng pagkakataon na protektahan at patunayan ang kanilang mga interes. Ang kontrata, bukod sa iba pang mga bagay, ay naglalaman ng impormasyon sa panahon kung saan dapat ilipat ang paglipat ng lupa sa bagong may-ari. Kung ang isang tukoy na petsa ay hindi itinatag, kung gayon ang pamamaraang ito ay dapat isagawa sa loob ng isang "makatuwirang oras". Ang halaga nito, alinsunod sa Art. 314 ng Civil Code, ay tinutukoy na ang mga pangyayari sa pagtupad ng mga obligasyong isinasagawa.
Plot na presyo
Ang pagtatatag nito ay isang kinakailangan sa paghahanda ng kontrata. Ang pagtubos sa lupang pang-agrikultura ay dapat isagawa sa isang nakapirming presyo. Sa kawalan ng kondisyong ito, ang kontrata ay dapat ipahayag na hindi wasto. Ang presyo ng lupa ay itinakda alinsunod sa kasunduan ng mga partido. Sa kaso ng isang transaksyon sa lokal na pangangasiwa, at kung minsan sa pagitan ng mga mamamayan, ang mga kalahok sa relasyon ay ginagabayan ng normatibong halaga ng lupa. Ang tao na nakakakuha ng site ay obligadong bayaran ang gastos nito kaagad pagkatapos o bago ang paglipat, maliban kung hindi ibinibigay ng kontrata o batas.
Kung ang kasunduan ay hindi tumutukoy sa mga pag-install, dapat magbayad ang bumibili ng buong halaga para sa inilaan.Kung ang tao na nakakakuha ng site ay hindi binabayaran ito sa oras, ang nagbebenta ay maaaring humingi ng katuparan ng mga obligasyon o pagbabayad ng interes. Ang probisyon na ito ay ibinigay para sa Art. 486 GK. Mas pinipili ang pagtubos ng lupa ay kinokontrol ng pamamaraan sa puwersa hanggang Hulyo 1, 2012. Sa kasong ito, dapat matugunan ang ilang mga kundisyon.
Sa partikular, ang paglalaan ay dapat na kabilang sa tao batay sa isang kasunduan sa pag-upa na natapos sa pagitan ng Oktubre 29, 2001 at Hulyo 1, 2012. Bilang karagdagan, sa oras ng pagsisimula ng tinukoy na dokumento, ang may-ari ng lupa ay dapat pagmamay-ari ng lupa sa pagkakasunud-sunod ng walang limitasyong (permanenteng) paggamit. Ang batas ay nagtatatag ng isang probisyon alinsunod sa kung saan mayroong isang pag-upa ng lupa na may karapatang bilhin. Nangangahulugan ito na ang isang tao ay maaaring makakuha ng isang site na ginagamit niya nang walang hanggan, anuman ang eksaktong eksaktong kasunduan ay natapos - pagkatapos o bago ang pag-ampon ng LC. 
Mga pananagutan
Ang batas ay nagbabayad ng partikular na pansin sa mga kundisyon kung saan isinasagawa ang paglipat ng lupa sa bagong may-ari. Ang pagbili ng lupa ay nagsasangkot ng pagtatatag ng ilang mga obligasyon para sa parehong partido sa transaksyon. Kaya, dapat ilipat ng nagbebenta ang allotment sa isang kondisyon na angkop para sa operasyon. Halimbawa, ang isang bukid ng magsasaka para sa gawaing pang-agrikultura ay hindi maaaring ibenta ang isang nahawaang balangkas na may mga paglabag sa layer ng lupa, kung imposible ang pagpapanumbalik at dalhin ito sa wastong kondisyon.
Dapat ipagbigay-alam ng nagbebenta ang hinaharap na may-ari ng lahat ng umiiral na mga pagkukulang ng teritoryo bago matapos ang kontrata. Kung hindi ito nagawa, at natukoy ng mamimili ang mga depekto, maaari siyang humiling ng pagbawas sa gastos, isang magagandang pagwawasto ng mga kakulangan o muling pagbabayad ng kanyang sariling mga gastos para sa kanilang pag-aalis.
Kung ang mga depekto ay masyadong makabuluhan at hindi maiwasto, maaaring humiling ang bagong may-ari ng isang refund ng halagang binayaran at tanggihan ang site o hiniling na mapalitan ito. Ang mga kinakailangang ito ay maaaring iharap kung ang mamimili ay natuklasan ng mga depekto sa loob ng isang makatwirang oras (Artikulo 477 ng Civil Code), sa loob ng 2 taon mula sa petsa ng paglipat, o sa loob ng mas mahabang panahon kung ang kondisyong ito ay itinatag sa kontrata o batas. Dapat pansinin dito na ang mga tukoy na termino ay hindi ipinahiwatig sa mga regulasyon na batas. Kaugnay nito, ang kondisyon na tinukoy ng kontrata at ang Civil Code ay nananatili. 
Mga espesyal na kondisyon
Alinsunod sa panuntunan na itinatag ng Land Code, ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay maaaring tapusin sa kawalan ng mga hindi pagkakaunawaan at iba pang mga kadahilanan na itinatag ng batas na maaaring maiwasan ito. Bilang bahagi ng iniaatas na ito, dapat ibalhin ng nagbebenta ang lupa na walang bayad sa mga pag-angkin ng mga ikatlong partido. Ang pagbubukod ay kapag sumang-ayon ang mamimili na tanggapin ang naka-encode na balangkas. Alinsunod sa Pederal na Batas hinggil sa pagpihit ng mga teritoryo ng agrikultura, hindi mabuong mga ligal na entidad at dayuhan, pati na rin ang mga ligal na nilalang, na ang bahagi sa pinahintulutan (awtorisadong) kapital ay higit sa 50%, ay hindi karapat-dapat na lumahok sa mga transaksyon sa pagsasaalang-alang.
Pag-alis
Pinapayagan ng batas ang para sa sapilitang pagtubos ng lupang agrikultura. Ang posisyon na ito ay itinatag sa Art. 79 ZK. Bilang isang patakaran, ang mga nasabing lupain ay inilaan para sa mga pangangailangan ng estado o lokal na awtoridad. Ang isang nuance ay dapat na linawin sa kasong ito. Ang pag-alis ng mga teritoryo ng agrikultura para sa kanilang pag-aari para sa iba pang mga aktibidad ay pinapayagan lamang sa mga pambihirang sitwasyon. Maaari silang maiugnay sa katuparan ng mga internasyonal na obligasyon, ang pagtatayo ng mga pasilidad ng kasaysayan at pangkultura, ang pagbuo ng mga deposito para sa pagkuha ng mahalagang mineral raw na materyales (mineral), ang konstruksyon ng medikal, mga institusyong pang-edukasyon, pangunahing pipeline, mga junctions ng kalsada, mga linya ng kuryente at komunikasyon, pati na rin ang iba pang mga guhit na istruktura ang kawalan ng iba pang mga pagpipilian para sa lokasyon ng mga bagay na ito.
Sa kasong ito, ang isang naaangkop na atas sa pagtubos ng lupa ay pinagtibay. Ang pag-alis ay walang bayad, ngunit batay sa bayad. Kasama sa presyo ang halaga ng merkado ng lupa at real estate na matatagpuan dito. Kasama rin sa halagang ito ang lahat ng mga gastos na natamo ng may-ari bilang isang resulta ng pag-agaw ng kanyang inilaan, kasama na ang mga pagkalugi na nagawa sa kanya na may kaugnayan sa maagang pagwawakas ng kanyang mga obligasyon, na ipinagpalagay niya na may paggalang sa mga ikatlong partido, kabilang ang mga nawalang kita. Ang panuntunang ito ay ibinigay para sa Art. 281, talata 2 ng Civil Code. Bilang isang espesyal na mahahalagang kondisyon ay ang pangangailangan upang matukoy ang pinsala sa paggawa ng agrikultura. Ang batas ay kinokontrol ang isyung ito sa isang tiyak na paraan. Sa partikular, itinatakda na kapag ang pagbebenta ng mga pagkalugi sa paggawa ng agrikultura ay dapat idagdag sa kabuuang presyo ng balangkas. Ang kinakailangang ito ay nakapaloob sa Art. 58, p. 3. 
Ang halaga ng pinsala ay maaaring agad na napagkasunduan sa proseso ng pagtaguyod ng kabuuang halaga ng paglalaan o tinatayang tinatayang. Sa huling kaso, ang pagtutukoy ng halaga ng mga pagkalugi ay isinasagawa pagkatapos ng pagsusuri ng may-katuturang dokumentasyon at ang pagkumpleto ng lahat ng kinakailangang mga kalkulasyon. Kung ang pagbebenta ng lupang pang-agrikultura sa pamamagitan ng subasta, ang pangkalahatang pamamaraan (mga batayan) para sa pagtatapos ng mga nauugnay na kasunduan ay inilalapat. Ito ay katulad ng pagbebenta ng walang limitasyong paggamit ng lupa.
