Ipagpalagay na nangangailangan ka ng isang lagay ng lupa - para sa iba't ibang mga kadahilanan. Halimbawa, ipinaglihi mo ang pagtatayo ng isang tirahan na gusali. Wala kang sariling sariling teritoryo para dito. Ang isang bagay ay nananatili - ang upa. Iyon ay, pagrenta ng lupa. At agad - maraming mga katanungan. Land para rentahan kung paano kumuha ng tama? Posible ba ang pagpapaupa sa lupa sa prinsipyo para sa isang ordinaryong mamamayan? Sino ang dapat kong makipag-ugnay para dito? Kung kailangan mong kumuha ng lupa sa mahabang panahon, paano magrenta ng lupa sa kasong ito? Mayroong maraming mga katanungan, at ang lahat ay dapat harapin nang detalyado.
Ang pinakamadali at maaasahang paraan ay makipag-ugnay sa mga lokal na awtoridad para sa hangaring ito. Nais malaman kung paano makakuha ng lupain mula sa estado? Tutulungan ka ng artikulong ito. Susubukan naming suriin nang detalyado ang algorithm ng paparating na mga aksyon at makilala ang lahat ng mga nuances.
Ang aming mga karapatan
Ayon sa mga kaugalian ng batas ng Russia, ang mga mamamayan ay maaaring gumamit ng karapatang magpaupa sa lupain. Ang plot ay maaaring magamit kapwa para sa pabahay at agrikultura o iba pang mga pangangailangan - lahat ito ay nakasalalay sa hangarin ng nangungupahan, pati na rin ang kategorya na itinalaga sa partikular na "piraso" ng lupa.
Ang bawat tao, kabilang ang isang dayuhang mamamayan, ay may karapatang magsumite ng isang aplikasyon para sa karapatang pansamantalang magtapon ng lupa. Ang isang may-ari ng lupa ay maaaring maging parehong estado at isang pribadong indibidwal. Kadalasan, pinag-uusapan natin ang pag-upa ng isang balangkas ng maraming daang metro kuwadrado o kahit na hectares mula sa may-ari - isang munisipal o pederal na awtoridad.
At kahit na ang pag-upa ay ang pinaka-karaniwang uri ng relasyon na may kaugnayan sa lupa sa buong mundo, ang tanong na ito ay hindi ganap na simple at nangangailangan ng kaalaman sa ilang mga subtleties. Tayo ay masisilayan ang mga ito nang mas detalyado.
Paano magrenta ng lupa mula sa administrasyon: isang sunud-sunod na algorithm
Ano ang kinakailangan muna sa lahat mula sa isang nangungupahan sa hinaharap? Tama iyon - upang makahanap ng isang mahusay na site. Iyon ay angkop sa lahat ng mga respeto at matatagpuan mismo kung saan mo kailangan ito.
Ang lupain ng munisipalidad ay inupahan sa mga ligal na nilalang at ordinaryong mamamayan ng bayad. Sa teoryang ito, ang awtoridad ng administratibo ay hindi maaaring tumanggi sa sinuman. Ang tanging pagbubukod ay ang kaso kapag ang pag-upa ng lupa mula sa pangangasiwa ng lungsod ay imposible para sa mga layunin na kadahilanan. Halimbawa, ang napiling site ay inalis mula sa sirkulasyon o nakalaan para sa mga pangangailangan ng estado (lungsod).
Kung ikaw ay may-ari ng pag-aari (hindi mahalaga kung ikaw ay isang indibidwal o ligal na nilalang), kung gayon ang karapatan ng priyoridad sa pag-upa ng lupain kung saan matatagpuan ito ay itinalaga sa iyo.
Paano pumili ng isang site?
Ang tanong na "kung paano magrenta ng lupa mula sa pangangasiwa ng lungsod" ay may ilang mga solusyon. Maaari kang mag-aplay sa awtoridad ng estado na namamahala sa lupang munisipalidad. Halimbawa, sa kabisera, ito ay mga konseho sa distrito. Tutulungan ng mga empleyado ang nangungupahan sa pagpili ng angkop na pagpipilian mula sa magagamit na lupain.
Ang isa pang sitwasyon: dumating ka upang buksan ang pag-bid, iyon ay, maging isang kalahok sa isang auction na regular na gaganapin sa iyong lokalidad. Sa mga auction na ito ay naglalagay para sa renta ng libreng plots, nang walang encumbrance, nakarehistro na sa cadastre.
Bilang karagdagan, maaari kang maghanap para sa isang angkop na site sa iyong sarili. Upang gawin ito, braso ang iyong sarili sa isang mapa ng lugar na may sukat na 1: 500, na ginawa sa format ng pag-print. O maaari kang magpunta sa mapa ng cadastral na magagamit sa website ng Rosreestr para ma-access ang publiko.
Internet upang iligtas!
Ang mga nagpasya na gumamit ng naturang serbisyo sa online ay dapat isama ang pagpapakita ng mga dibisyon ng cadastral sa "Map Management". Ang scheme ay naglalaman ng lahat ng mga teritoryo na nakarehistro. Ikaw, bilang isang nangungupahan sa hinaharap, ay kailangang pumili sa mga walang laman na lugar, iyon ay, ang mga walang square na may bilang ng cadastral.
Matapos pumili ng isang angkop na site, gumuhit ng mga linya ng hangganan sa mapa, na nagpapahiwatig ng mga hangganan nito. Papayagan nito ang higit pa o mas tumpak na pagkalkula ng lugar. Pagkatapos ay maaari kang pumunta sa isang pahayag sa lokal na administrasyon.
Sa iba pang mga bagay, posible na magrenta mula sa samahan o sa pribadong tao na siyang may-ari. Ang mga pagpipilian sa alok ay matatagpuan sa malalaking katalogo ng real estate kasama ang mga halimbawang presyo.
Alamin kung libre ang aming site
Bago pag-upa ng lupa mula sa pangangasiwa ng lungsod, kolektahin ang kinakailangang impormasyon. Ang pagpili ng site sa iyong sarili, huwag kalimutang alamin kung talagang walang laman. Bakit kami nagsumite ng isang aplikasyon sa awtorisadong katawan na nagpapahiwatig ng lokasyon at laki ng napiling teritoryo. Maipapayo na maglakip ng isang teksto na may isang pinong parisukat sa teksto.
Ayon sa iyong pahayag, dapat malaman ng mga opisyal ang eksaktong katayuan ng ninanais na site, iyon ay, upang pangalanan ang mga may-ari ng lupa at posibleng mga nangungupahan. Kung wala ang magagamit, maaari kang mabigyan ng karapatang gamitin ito.
Alalahanin na kapag ang pagtatapon ng lupa, dapat mong mahigpit na sumunod sa mga patakaran ng paggamit ng lupa alinsunod sa plano ng master. Ang prospective na nangungupahan ay kinakailangan upang magbigay ng kumpletong impormasyon tungkol sa zoning ng teritoryo, ang inilaan na layunin ng lugar at ang mga umiiral na regulasyon.
Kung walang ibang mga aplikante para sa site na ito, maaari kang magpatuloy sa susunod na hakbang - suriin ang mga espesyal na pasilidad na magagamit dito. Halimbawa, maaaring ito ay isang gas pipeline na maaaring makagambala sa pagtatayo ng pabahay sa hinaharap. Ang nasabing pagpapatunay ay isinasagawa din sa iyong kahilingan.
Pagkuha ng lupa: paglilinaw ng mga sandali
Ang tanong ng hinaharap na paggamit ng site ay mahalaga - ang pagkakasunud-sunod ng karagdagang mga aksyon ay nakasalalay dito. Kung ito ay pinlano na mag-upa ng lupa para sa konstruksyon, ang lokasyon ng hinaharap na konstruksyon ay maaaring ayon sa napagkasunduan, o hindi.
Sa unang kaso, sa pagkakaroon ng natagpuan ang lupain sa tulong ng ehekutibong katawan o nakapag-iisa, ang nangungupahan ay dapat magsulat ng isang pahayag, magsagawa ng isang pagtatasa ng cadastral ng kanyang plano sa hinaharap at ipasok ito sa Rehistro. Pagkatapos ay makakatanggap siya ng isang desisyon sa pag-upa ng teritoryo at pumirma ng isang kasunduan. Kung sa anumang kadahilanan na natatanggap niya ang isang pagtanggi, mayroon siyang bawat karapatang mag-apela sa isang korte.
Alternatibong opsyon
Sa pangalawang kaso (nang walang pag-apruba) ang site ay ilalagay para sa auction. At ang potensyal na nangungupahan ay makakatanggap lamang ito kapag nag-aalok siya ng pinakamalaking halaga o lumiliko na lamang ang bidder para sa maraming.
Kung ang konstruksyon ay hindi dapat (ang teritoryo ay kinakailangan para sa iba pang mga pangangailangan), ang pamamaraan ng pagkilos ay karaniwang pareho sa unang kaso: ang pag-upa ng lupa mula sa pamamahala ng lungsod, o sa halip ang pamamaraan mismo, ay nagsisimula sa isang pahayag sa pagkakaloob ng isang balangkas na nagpapahiwatig ng lokasyon, sukat at inilaan na paggamit. Ang mga gastos sa pagpaparehistro ng cadastral ay ganap na madadala ng lessee.
Ang susunod na pagkilos ay ang pagpaparehistro
Kung ibukod mo ang kaso ng pag-bid, ang nangungupahan sa hinaharap mismo ay nakikibahagi sa proseso ng pagsisiyasat ng kanyang balangkas at pagrehistro sa mga talaan ng cadastral. Bilang isang resulta ng mga pagkilos na ito, ang mga kondisyon na ulila ng lupa ay natatanggap ng malinaw na tinukoy na mga hangganan at opisyal na kinakalkula na lugar.
Upang ang napiling teritoryo ay maisasama sa base ng Rosreestr, ang nangungupahan ay dapat magsumite ng isang aplikasyon para sa pagsisiyasat ng lupa sa komite ng lupain ng kaukulang rehiyon. Sa napagkasunduang araw, dapat mong hintayin ang pagdating ng cadastral engineer, na ang gawain ay upang masukat ang teritoryo at topographic survey, pati na rin iguhit ang lahat ng kinakailangang mga dokumento.
Kasama sa kanila, ang nangungupahan ay kailangang bisitahin ang Federal Office na responsable para sa accounting ng lupa, cadastre at kartograpya - doon kasama ang site sa isang solong database. Pagkatapos, ang isang kopya ng cadastral plan na may isang kinuha mula sa cadastral passport ng teritoryo ay dapat ibigay.
Kung dapat mag-bid
Sa malalaking lungsod, ang pag-upa ng lupa mula sa pangangasiwa ng lungsod ay hindi isang madaling gawain. Dahil maraming mga aplikante, at maraming mas kaunting mga libreng teritoryo. At ang pag-bid sa mga auction ay praktikal na tanging paraan upang makakuha ng isang lupa sa mga suburb.
Karamihan sa mga madalas, ang mga plots ay nabuo na, may mga numero ng kadastral at partikular na pinong mga hangganan - ginagawa ito ng mga awtoridad ng munisipyo. Ang mga aplikante para sa pag-upa ay kailangang magsumite ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction. Karamihan sa mga madalas, ang tendering para sa isang tiyak na teritoryo (mas tumpak, para sa karapatang gamitin ito) ay sinimulan ng nangungupahan mismo. Ngunit may mga regular na gaganapin mga auction kung saan maaaring labanan ang lahat para sa mga walang laman na bagay.
Kung sa panahon ng proseso ng pag-bid ang karapatan na magtayo ay matubos, ang plot na ito ay maupa hanggang sa pagkumpleto ng gawaing konstruksyon. Pagkatapos nito, ang nangungupahan ay binibigyan ng karapatang tubusin ito sa isang kagustuhan na presyo (2.5% ng halaga na binubuo ng halaga ng cadastral). Kaya, ang pag-upa ng lupa mula sa pangangasiwa ng lungsod ay isang kaganapan na walang kaparis na mas kumikita kaysa sa isang pribadong tao.
Matapos ang anunsyo ng bid, ang mga aplikasyon ay tinatanggap sa loob ng isang buwan. Kung ang isang solong aplikante ay natuklasan, bibigyan siya ng ipinahiwatig na lupa para sa pag-upa sa pamamagitan ng direktang kasunduan.
Mga dokumento para sa pag-bid
Bilang karagdagan sa application, kakailanganin mo ang isang pasaporte at impormasyon sa katayuan ng negosyo, ayon sa rehistro ng estado. Bilang karagdagan, kailangan mong maghanda at katibayan na ang deposito ay ginawa, at ang numero ng bank account para sa pagbabalik nito.
Pinapayagan ang lahat ng mga dokumento na isinumite limang araw bago ang auction - hindi mas maaga.
Ito ay mas maaasahan upang maglipat ng pera para sa isang deposito sa isang espesyal na account nang maaga upang ang pagkaantala sa bangko ay hindi makagambala sa auction. Kung walang deposito sa huling araw ng pagtanggap ng mga dokumento, masuspinde ang bidder.
Konklusyon ng isang pagpapaupa
Matapos matagumpay na mapanalunan ang mga tenders at pagsunod sa lahat ng mga pormalidad, naka-sign ang isang desisyon sa paglalaan ng isang lagay ng lupa. Pagkatapos ang isang pagpapaupa ay natapos. Ang ipinag-uutos na katangian ay isang indikasyon ng mga hangganan ng balangkas at data ng cadastral. Kung wala ang mga ito, ang nasabing kasunduan ay madaling binawi ng korte.
Ang dokumentong ito ay pinagsama ng lokal na administrasyon. Kung may bisa para sa higit sa isang taon, nangangailangan ito ng pagrehistro. Ginagawa ito sa loob ng isang buwan sa Fed - ang Federal Registration Service (ang territorial body).
Ang nasabing rehistrasyon ay nagpapadali sa karagdagang pagrehistro ng lupa bilang isang pag-aari, iyon ay, ang pagbili ng lupa mula sa pamamahala ng lungsod. Upang makuha ang mga karapatan ng may-ari, kakailanganin lamang ng lessee ang may-katuturang resolusyon (sa paglipat ng lupa) kasama ang ehekutibong katawan.
Tungkol sa mga tuntunin sa pag-upa
Ang pag-upa ng isang lagay ng lupa ay isang seryosong hakbang, at ang pagguhit ng isang naaangkop na kontrata ay isang napakahalagang pamamaraan, ang kinabukasan ng teritoryo ay nakasalalay sa kawastuhan ng. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang mahabang panahon, kinakalkula sa mga taon at mga dekada. Samakatuwid, kung mayroong kaunting kalabuan o pag-aalinlangan, mas mahusay na humingi ng payo ng mga propesyonal - mga abugado o realtors.
Ang termino sa pag-upa para sa mga plot ay limitado. Kung ang lupain ay naupahan mula sa isang pribadong indibidwal o organisasyon, kung gayon sila ay nagtatakda ng mga termino sa kanilang sarili. Ngunit ang estado o munisipalidad ay tumatanggap ng lupa para magamit nang hindi hihigit sa 49 taon.
Ang upa para sa lupa na natanggap mula sa estado ay tumutugma sa rate ng buwis sa lupa. Kung ang site na hiniram mo para sa pansamantalang paggamit ay kabilang sa isang ikatlong partido, kung gayon ang bayad ay isinasaalang-alang pa rin ang kanyang tungkulin.
Pagkatapos awtoridad ng munisipalidad maaaring magrenta ng lupa mula sa isang pribadong indibidwal kung sakaling nangangailangan ng anumang mga survey (halimbawa, pagmimina). Ngunit ang term sa pag-upa ay hindi maaaring lumampas sa 1 taon.
