Noong 2015, ang batas ng Russian Federation sa larangan ng lupain ay maraming mga pagbabago. Pinasimple ang pamamaraan para sa paglalaan at pagtubos ng lupa ng estado. Ngunit hindi maraming tao ang nakakaalam kung paano bumili ng lupa mula sa estado at tama itong irehistro. Tinalakay ng materyal na ito nang mas detalyado ang pamamaraan para sa pagrehistro at pagtubos ng lupa.
Sa kasamaang palad, ang malayang lupain mula sa estado ngayon ay isang alamat. Ang batas ng lupa ay aktibong binagong reporma; isang draft na batas sa libreng paglalaan ng lupa ay kasalukuyang isinasaalang-alang. Marahil, ang ipinag-uutos na paglalaan ng lupa para sa malalaking pamilya ay ipakikilala sa batas, ngunit ang lahat ng ito sa hinaharap. Habang ang panukalang batas ay nasa ilalim ng talakayan.
Ngunit paano makakuha ng lupain mula sa estado sa kasong ito? Sa pagsasagawa, ang isang land plot ay maaaring mabili, inuupahan o matubos, kabilang ang mula sa estado. Maaari kang bumili ng lupa para sa 2% ng halaga ng cadastral nito, ngunit sa kasunduan lamang ng pangangasiwa ng lungsod o rehiyon at sa ilalim ng ilang mga pangyayari. Sa ilalim ng kung anong mga pangyayari at kung paano makakuha ng lupain mula sa estado ay inilarawan sa ibaba.
Pangkalahatang konsepto
Ang lupain ay tinatawag na ibabaw ng lupa, na kung saan ay naayos at nasusukat na mga hangganan. Ang lahat ng mga land plot na matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagrehistro. Ang bawat isa sa kanila ay naitala sa estado ng real estate cadastre na may pagpasok ng mga parameter nito, tulad ng halaga ng kadastral, lugar, layunin, atbp.
Ang mga plot ay nahahati sa maraming uri ayon sa kanilang layunin. Kasabay nito, ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay para sa posibilidad ng muling pagrehistro ng layunin ng site, ngunit ang paggamit nito para sa iba pang mga layunin ay ipinagbabawal.
Ang bawat piraso ng lupa ay may sariling natatanging numero ng account. Tinatawag itong cadastral. Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay nagdaragdag ng pagkakataon ng may-ari na ang kanyang lupain ay hindi binawi para sa mga pangangailangan ng estado.
Anong lupain ang hindi mairehistro
Ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay para sa paghahati ng lupa para sa mga itinalagang layunin. Kaya, posible na maglaan ng mga lupain ng mga pamayanan, mapagkukunan ng tubig at kagubatan, agrikultura, pang-industriya at iba pang mga layunin.
May mga site na binawi mula sa sirkulasyon, i.e. hindi napapabenta. Kasama dito ang mga protektadong lugar, sementeryo, parke, lupain na may mga madiskarteng bagay na matatagpuan sa kanila. Ang mga land plot na ito ay hindi ibinebenta.
Mga lupa para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng lupa
Ang pamamaraan at mga batayan para sa pagkuha at pagrehistro ng isang lagay ng lupa sa ari-arian ay kinokontrol ng Land Code, Civil Code ng Russian Federation at iba pang mga regulasyong batas. Itinatag nila ang mga sumusunod na batayan para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng lupa:
- pagbili;
- pamana;
- pagbibigay;
- privatization
- desisyon ng korte o utos.
Ang pamamaraan ng disenyo ay nakasalalay sa batayan. Ang isang lagay ng lupa ay maaaring nakarehistro sa nag-iisa, ibinahagi at magkakasamang pagmamay-ari. Ang pagmamay-ari ng pag-aari ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng isang may-ari ng lupa.
Ibahagi ang pagmamay-ari kasangkot sa pagkakaroon ng ilang mga may-ari ng lupa. Bukod dito, ang bawat isa sa kanila ay maaaring magtapon ng bahagi sa pagpapasya nito. Ang magkakasamang pagmamay-ari ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng maraming mga may-ari ng lupa, ngunit walang paglalaan ng magkakahiwalay na pagbabahagi.
Iyon ay, ang bawat isa sa mga may-ari ay may karapatang itapon ang balangkas ayon sa pagpapasya nito, ngunit sa parehong oras, ang pamayanan ng pag-aari ay napanatili. Kung mayroong maraming mga nagmamay-ari na nag-aangkin ng isang lupa, kung gayon ang lahat ay kailangang irehistro ito bilang isang pag-aari.
Mga kinakailangang Dokumento
Para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa kailangan mo ang mga sumusunod na dokumento:
- mga papel na nagtatatag ng karapatan sa real estate;
- plano ng cadastral;
- pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
- pahayag;
- pasaporte o iba pang dokumento ng pagkakakilanlan.
Sa pamagat ay nangangahulugang ang mga sumusunod na papel:
- utos ng paglalaan ng lupa;
- sertipiko ng pagmamay-ari o karapatan ng mana;
- pagpapasya sa pagkakaloob ng lupa;
- desisyon ng korte;
- kontrata ng regalo o pagbebenta.
Ang Cadastral passport papunta sa lupain
Ang cadastral passport ay naglalaman ng lahat ng mga teknikal na katangian ng lupain, tulad ng: lugar, halaga ng cadastral, paglalarawan ng mga hangganan, layunin at iba pa. Kinukumpirma ng pasaporte na ito ang mga hangganan ng site. Ginagawa ito kapag nagrehistro ng lupa at nagtatalaga ng isang numero ng cadastral sa site. Ang isang cadastral passport ay kinakailangan para sa anumang transaksyon sa real estate. Sa kasong ito, ang may-ari ay dapat magsagawa ng isang survey ng site. Kung tinanggihan niya ito, isang kaukulang entry ang ginawa sa pasaporte.
Sa kasong ito, kapag nagsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari, maaaring mangyari ang isang pagtanggi. Ang katotohanan ay, ayon sa batas ng Russian Federation, isang masusukat na pag-aari lamang ang maaaring ibenta. Ang pasaporte ng cadastral ay hindi mag-e-expire, ngunit ang data sa loob nito ay maaaring lipas na. Iyon ay, ang dokumentong ito ay itinuturing na may bisa hangga't ang data ng lupa na ipinahiwatig ay may kaugnayan.
Kadastral na halaga ng lupa
Ang halaga ng kadastral ng lupa ay sumasalamin sa dami ng pagpapahalaga ng estado ng site. Nakasalalay ito sa maraming mga kadahilanan: lokasyon ng teritoryo, layunin, lugar ng site. Ang buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal at ligal na entidad ay naipon at binabayaran mula sa halagang ito sa lupa.
Maaari mong malaman ang presyo ng lupa ng cadastral sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa silid ng cadastral. Sa kasong ito, kailangan mong malaman ang indibidwal na bilang ng nais na site. Kadalasan mayroong isang sitwasyon na ang halaga ng cadastral ng site ay maaaring lumampas sa merkado. Sa kasong ito, ang pagtatasa ay maaaring hinamon.
Pagsisiyasat ng lupa
Ang pagsisiyasat ng lupa ay isinasagawa sa paghahanda ng mga dokumento para sa pagbebenta ng lupa, pati na rin sa kaganapan ng mga hindi pagkakaunawaan. Sa kasong ito, ang pagbebenta ng lupa ay nangangahulugang anumang mga transaksyon sa balangkas na nangangailangan ng pagrehistro sa mga awtoridad ng estado (kasama ang donasyon).
Kadalasan, ang pamamaraan ng pagsisiyasat ng lupa ay isinasagawa para sa mga bagong land plot, kabilang ang pagrerehistro at pagpasok sa cadastre. Ang pagsisiyasat ay isinasagawa din sa kaso ng paghati sa isang site sa dalawa o higit pang mas maliit na lugar. Ang parehong ay totoo para sa pagsasama ng mga plot. Kapag binabago ang mga hangganan ng site, dapat gawin ang proseso ng pagsisiyasat nang hindi mabibigo.
Ang pagsisiyasat sa lupa ay isang hanay ng mga gawa, kabilang ang pagtatatag, pagsukat, at, kung kinakailangan, pagpapanumbalik ng mga hangganan ng lupain. Ang pamamaraang ito ay ginagamit din upang madagdagan ang lupa. Sa kasong ito, ang legalisasyon ng ginamit na lugar ng balangkas ay nangangahulugan. Ginagawa ito sa kaso ng kasunduan ng lahat ng kapitbahay at sa pagsasanay ay hindi lalampas sa 6 daang bahagi.
Maaari kang mag-order ng pamamaraan ng pagsisiyasat sa lupa sa isang dalubhasang geodetic na kumpanya.
Topograpikong survey
Ang topographic survey ng lupa ay maaaring kailanganin kapag nagsisiyasat, pati na rin ang karagdagang pag-unlad ng site, kabilang ang para sa mga komunikasyon. Ang pamamaraang ito ay nagsasangkot ng isang hanay ng trabaho sa paghahanda ng isang plano sa site kasama ang pagsasama ng mga sumusunod na data: mga istruktura, gusali, istraktura, bakod at kalsada, komunikasyon, halaman, atbp.
Ang topographic survey ng site ay kinakailangan din kung may isang hindi pagkakaunawaan tungkol sa site, kabilang ang pagsisiyasat sa lupa. Kung ang lupain ay inilalaan ng maraming taon na ang nakalilipas, kung gayon ang data sa plano ng cadastral ay maaaring hindi nauugnay. Kasabay nito hangganan ng lupa maaaring inilarawan nang malinaw, halimbawa, "labindalawang kilometro mula sa nayon ng Olgino hanggang kanluran." Sa ganitong mga sitwasyon, kinakailangan na magsagawa hindi lamang isang survey, kundi pati na rin isang topographic survey na nagpapatunay sa paggamit ng teritoryo.
Pamahalaan: kung saan mag-aplay para sa clearance
Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay ginawa sa Federal Registration Service para sa lokasyon ng lupain. Kung ang pagbili ng lupa mula sa estado ay ginawa, kailangan mo munang makakuha ng naaangkop na pahintulot mula sa pangangasiwa ng lungsod o rehiyon. Bilang karagdagan, kakailanganin mo ang maraming iba pang mga dokumento.
Kung ang lupain ay naupahan mula sa estado, ang lahat ng pagpaparehistro ay limitado sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pangangasiwa ng isang distrito o lungsod kapag naglalaan ng isang balangkas. Kung paano makakuha ng lupa para sa upa mula sa estado ay inilarawan sa ibaba.
Para sa pagsasagawa ng pamamaraan para sa pagsisiyasat ng isang land plot o topographic survey, kailangan mong makipag-ugnay sa mga dalubhasang mga geodetic na kumpanya. Maaari silang magkaroon ng kanilang sariling mga deadline para sa pagpapatupad ng mga kinakailangang pamamaraan. Bilang karagdagan, ang papeles ay maaaring maantala kung hindi posible na makipag-ugnay sa mga kapitbahay upang makakuha ng kasunduan sa mga resulta ng pagsisiyasat sa lupa.
Ang gastos ng pagpaparehistro ng lupa
Kung ang lahat ng kinakailangang mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay handa na, kung gayon kapag nagsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro kinakailangan na bayaran ang bayad sa estado. Ang halaga ng bayad sa estado para sa isang indibidwal ay hanggang sa 1000 rubles, para sa isang samahan - hanggang sa 15000 rubles.
Mga tuntunin ng pagrehistro ng lupa
Kung ang mga dokumento para sa disenyo ng site ay handa na upang isumite sa pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari, ang pamamaraan para sa kanilang pagsasaalang-alang ay tatagal ng hindi hihigit sa pitong araw ng negosyo. Ang mga deadline para sa pagkumpleto ng mga kasamang dokumento ay maaaring mas matagal. Halimbawa, kapag pumapasok sa isang mana, kailangan mong maghintay ng hindi bababa sa 6 na buwan. Samakatuwid, ang sagot sa tanong kung paano bumili ng lupa mula sa estado nang direkta ay nakasalalay sa ligal na mga batayan, umaasa sa kung saan nais mong irehistro ang lupain. Ang pangunahing pangunahing nakalista sa itaas.
Paano bumili ng lupa mula sa estado? Ang pangkalahatang pamamaraan ng mga aksyon ay magiging hitsura ng mga sumusunod:
- Pagkuha ng pahintulot mula sa pamamahala ng lungsod o distrito.
- Paghahanda ng mga dokumento para sa lupa (kabilang ang pagkilos ng pagsisiyasat ng lupa).
- Ang pagsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari sa silid ng cadastral.
Pagrehistro ng lupa kasama ang mga gusali
Ang lupain ng lupain kung saan matatagpuan ang mga gusali, kasama ang mga gusali ng tirahan ay napapailalim sa legalisasyon sa isang pinasimple na paraan. Paano bumili ng lupa mula sa isang estado na may isang legal na bahay na matatagpuan dito?
Upang gawin ito, dapat kang makipag-ugnay sa administrasyon (lungsod o distrito sa lokasyon ng lupain) na may kahilingan para sa pahintulot upang bumili ng isang lagay ng lupa sa ilalim ng bahay. Sa kaso ng pagkuha ng pahintulot, ang administrasyon ay naglabas ng isang resolusyon o pahintulot kung saan posible na tubusin ang lupa para sa 2% ng halaga ng cadastral nito. Sa pamamagitan ng isang resolusyon o pahintulot, dapat kang makipag-ugnay sa silid ng cadastral upang irehistro ang karapatan ng pagmamay-ari.
Ang pagbebenta ng lupa ng estado sa isang pinasimple na pamamaraan ay isinasagawa sa pagkakaroon ng mga ligal na gusali sa site. Kung ang bahay ay hindi ligal, kailangan mo munang iguhit ang mga dokumento dito. Kung ang lupain ay inilalaan nang mas maaga at mayroong hindi bababa sa ilang mga dokumento dito, kung gayon posible ang pagrehistro sa isang pinasimple na pagkakasunud-sunod. Kadalasan, ang sitwasyong ito ay nangyayari kapag tumatanggap ng isang mana.
Pag-upa sa lupa
Ang lupain ay naupahan mula sa estado lamang na may pahintulot ng administrasyon ng distrito o lungsod kung saan matatagpuan ang balangkas.Upang makakuha ng lupa para sa upa, dapat kang makipag-ugnay sa naaangkop na pangangasiwa sa kadastral na bilang ng isang lagay ng lupa.
Kung sumasang-ayon ang administrasyon sa pag-upa ng lupa, kinakailangan na magtapos ng isang naaangkop na kasunduan. Ang mga dokumento para sa lupa sa kasong ito ay ang mga sumusunod: pasaporte ng cadastral, kasunduan sa pag-upa at pagkakasunud-sunod o pagpapasya sa paglalaan ng lupa.
