Ang kasalukuyang batas ay nagtatatag ng pamantayan para sa pag-uuri ng mga plot bilang lupang pang-agrikultura. Sa Art. Ang ZK ay naglalaman ng isang maikling at komprehensibong paglalarawan ng mga nasabing teritoryo. 
Pangkalahatang paglalarawan
Ang lupang pang-agrikultura ay palaging matatagpuan sa labas ng mga pamayanan. Ang mga nasabing teritoryo ay dapat na inilaan at magamit bilang lupa, panloob na mga kalsada, mga katawan ng tubig, komunikasyon, pati na rin ang mga plantasyon ng kagubatan upang maprotektahan laban sa mga epekto ng mapanganib na pang-industriya at likas na mga pensyon. Sa mga site na ito pinapayagan din na magtayo ng mga site para sa mga istruktura at gusali na pinatatakbo para sa paggawa, pangunahing pagproseso at pag-iimbak ng mga produkto.
Pagbili ng lupang pang-agrikultura: mga tampok
Ang isa sa mga pangunahing aspeto ng transaksyon ay ang obligasyon ng may-ari ng teritoryo na gamitin ito nang mahigpit alinsunod sa itinatag na kategorya at uri. Ang pagbili ng lupang pang-agrikultura ay naitala sa Pinagkaisang Listahan ng Estado ng Mga Transaksyon sa Real Estate. Ang pamamaraan alinsunod sa kung saan ang bagay ay inilipat sa bagong may-ari ay itinatag ng Pederal na Batas Blg. 122. Isa sa mga mahahalagang kundisyon na itinatag ng batas na ito ay ang paunang karapatan na bumili ng lupang pang-agrikultura ng mga munisipalidad at estado ng estado. Alinsunod sa probisyon na ito, ang nagbebenta ng paglalaan ay dapat tumanggap ng isang pag-alis mula sa mga samahang ito. Ang pamamaraang ito ay katulad sa isang pakikitungo sa karaniwan ibinahagi ang pagmamay-ari. 
Paano ginawa ang pagbili ng lupa?
Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang transaksyon ay itinatag sa pamamagitan ng mga regulasyon na batas. Ang mga pangunahing dokumento na kinakailangan para sa pagbili ng lupa ay isang sertipiko ng rehistro ng batas ng estado, isang pasaporte ng cadastral. Ang batas ay nangangailangan din ng abiso ng ehekutibong awtoridad ng balak na ibenta ang balangkas. Ang paunawa ay dapat na nakasulat. Ipinapahiwatig nito ang gastos ng isang lagay ng lupa, mga coordinate at laki. Bilang karagdagan, itinatakda ng nagbebenta ang panahon kung saan nauugnay ang alok. Ayon sa mga kasalukuyang pamantayan, ang panahong ito ay hindi hihigit sa 3 buwan.
Kung tumanggi ang administrasyon na bilhin ang inilaan o hindi mabibigo na isulat sa nagbebenta ang tungkol sa balak na bilhin ito, pagkatapos ay makakakuha ang may-ari ng karapatang ibenta ang kanyang balangkas sa loob ng taon sa isang presyo na hindi mas mababa kaysa sa ipinahiwatig sa abiso. Kung sakaling magkaroon ng pagbabago sa mga materyal na termino ng transaksyon, ang may-ari ay dapat magpadala ng isang bagong paunawa. Ang pagbili ng lupang pang-agrikultura na lumalabag sa pamamaraang ito ay hindi pinapayagan. Kung ang naturang transaksyon ay natapos, ipapahayag na walang bisa at walang bisa. Ang probisyon na ito ay hindi nalalapat sa mga teritoryo na inilaan para sa mga pribadong plot ng sambahayan, pati na rin sa amin na mga alok, na naisakatuparan sa mga kasunduan sa regalo o barter.
Posible bang magsagawa ng pagtatayo ng tirahan sa mga nasabing lugar?
Sinasabi sa itaas na ang mga pambatasang pamantayan ay nangangailangan ng bagong may-ari na gumamit ng lupang pang-agrikultura alinsunod sa itinatag na pinahihintulutang kategorya. Kabilang dito, lalo na, paghahardin, cottage ng tag-init, paghahardin. Ang paraan sa labas ng sitwasyong ito ay maaaring irehistro ang may-ari bilang isang indibidwal na negosyante na makikibahagi sa pagsasaka. Sa kasong ito, ang site ay maaaring gamitin hindi lamang para sa mga pribadong plot ng sambahayan, kundi pati na rin para sa pagtatayo ng isang tirahan na gusali na may posibilidad ng paninirahan at pagrehistro dito. 
Independent pagsusuri
Ang pagbili ng lupang pang-agrikultura ay isinasagawa sa isang gastos na hindi isinasaalang-alang ang presyo ng mga istruktura na matatagpuan dito o ipinapalagay pagkatapos.Upang matukoy ang gastos ng paglalaan, isinasagawa ang isang independiyenteng pagtatasa. Ito ay isang espesyal na direksyon sa pagtatrabaho sa real estate. Kahit na mayroong anumang mga istraktura sa site, ang kanilang gastos ay hindi isasama sa presyo ng lupa. Gayunpaman, ang nagbebenta ay nagbibigay ng impormasyon tungkol sa kanila.
Pagpepresyo
Ang gastos kung saan ang lupang pang-agrikultura ay bibilhin ay nabuo alinsunod sa iba't ibang mga kadahilanan. Ang pinakamahalaga sa mga ito ay ang pinahihintulutang kategorya. Dahil ang mga merkado ng mga teritoryo na kabilang sa iba't ibang mga grupo ay umuunlad sa kanilang sariling paraan, ayon sa pagkakabanggit, ang gastos ng mga paglalaan na matatagpuan sa malapit, ngunit ang pagkakaroon ng iba't ibang uri, ay maaaring magkakaiba-iba. Ang pagbili ng lupang pang-agrikultura ay isinasagawa pagkatapos masuri ang topograpiya, komposisyon ng lupa, rehimen ng tubig. Ang halaga ng lupain ay natutukoy sa pamamagitan ng pagkamayabong at posibleng mga kadahilanan ng aplikasyon (bilang arable land, pastulan, at iba pa). Sa lahat ng mga malamang na pagpipilian, ang isa ay pinili na magbibigay-daan sa iyo upang makuha ang maximum na resulta ng pang-ekonomiya. 
Mga dahilan para sa Pagkuha
Ang lupang pang-agrikultura ay binili pagkatapos ng pagtatasa ng pagkamayabong. Upang matukoy ito, ang isang paghahambing na pagsusuri ng mga tagapagpahiwatig ay isinasagawa na may magkatulad na mga climatic at agronomic na mga parameter na may parehong intensity ng paglilinang ng terrain. Ang pamamaraang ito ay tinatawag na pagmamarka ng lupa. Ito ay lubos na kumplikado at napapanahon. Kaugnay nito, ang pagbili ng lupang pang-agrikultura ay ginawa gamit ang umiiral na mga kaliskis. Itinampok nila ang pangunahing mga tampok na nakakaapekto sa produktibo.
Sa partikular, isinasama nila ang lakas ng layer ng humus, ang antas ng mga fraksiyon ng luad sa aradong lupa, ang likas na katangian ng reaksyon ng solusyon sa lupa, at iba pa. Matapos ang pagkamayabong at ang pagpipilian ng karagdagang paggamit ng site ay natutukoy, ang pagbuo ng isang modelo ng kita para sa produksyon ng agrikultura ay isinasagawa. Ito ay isinasaalang-alang ang mga malamang na gastos ng pag-aayos ng proseso at kita mula sa pagbebenta ng mga lumalaking produkto para sa isang tiyak na tagal ng panahon (taon, quarter, buwan, linggo). Ang positibong tagapagpahiwatig ng pagkakaiba-iba na nabuo sa pagitan ng mga gastos at kita ay na-diskwento sa kasalukuyang mga parameter at nagpapahiwatig ng presyo ng merkado ng allotment. Ang mga gastos sa kasong ito ay kasama ang pagkuha ng mga kagamitan, bayad ng lahat ng mga empleyado, kabilang ang mismong may-ari, na interes sa paggamit ng kita ng kapital at negosyante. 
Mga dahilan para sa pagbawas ng gastos
Ang presyo ay maaapektuhan nang malaki sa pagkakaroon ng isang dilapidated na istraktura, kahit na pag-aari ito. Sa kasong ito, kinakailangang isaalang-alang ang posibilidad at dami ng pagpapanumbalik ng gusali para sa kasunod na operasyon nito o ang mga kinakailangang gastos para sa pagbuwag at pag-alis ng mga nagresultang basurang konstruksyon. Kasabay nito, ang pagkakaroon at kondisyon ng mga komunikasyon ay isinasaalang-alang. Maaari silang kumilos bilang netting at dagdagan ang gastos o, sa kabaligtaran, bawasan, dahil nangangailangan sila ng pag-aayos o pagbuwag. Ang parehong naaangkop sa pag-clear ng maaaraming lupain mula sa mga palumpong, pag-aalsa ng mga puno o pag-level ng landscape at backfilling pits at kanal. Sa mga kasong ito, may mga dahilan upang mabawasan ang gastos ng teritoryo sa proporsyon sa tinantyang gastos. Kaugnay nito, ang pagpapasiya ng dami ng kinakailangan o kinakailangang mga karagdagang gastos ay pareho ng kahalagahan ng pagtatasa ng mga hindi nabubuo na mga plot. 
Karaniwang maling pagkakamali
Ang pang-unawa ng publiko sa umiiral na mga presyo para sa mga plot ay batay sa impormasyong ibinigay ng media at Internet tungkol sa mga site na katulad sa lokasyon at lugar. Gayunpaman, sa karamihan ng mga kaso, ang mga data na ito ay hindi sumasalamin sa aktwal na halaga ng merkado. Ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng transaksyon at ang alok ay tinatawag na bargaining. Ang pagpapasiya ng tagapagpahiwatig ng pagwawasto ay gumaganap bilang isa sa mga yugto ng anumang paggamit ng pagtatasa mga pamamaraan ng paghahambing lapitan.Kaugnay nito, hindi nakakagulat na ang presyo ng transaksyon at ang paunang gastos ng isang bagay na inilalagay para sa pagbebenta ay maaaring magkaroon ng makabuluhang pagkakaiba. Maraming mga kadahilanan para sa pagkakaiba. Ang isa sa pinakamahalaga ay ang napapansin na dinamika sa merkado. Kung lumalaki ito, kahit na ang isang limang porsyento na diskwento ay magiging malaki. Gayunpaman, sa kawalan ng mga pagtataya para sa paglago ng merkado at sa kaso kung ang pagbagsak ay magiging pangunahing, ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng alok at ang transaksyon mismo ay maaaring umabot sa ilang sampu-sampung porsyento. 
Sa konklusyon
Karaniwan ang mga nagbebenta ay hindi nagmadali upang mabawasan ang halaga ng mga inilaan. Nauunawaan ito, sapagkat walang nais na isuko ang kita na binibilang. Kaugnay nito, ang pagbili ng lupang pang-agrikultura ay dapat isagawa na isinasaalang-alang ang pagiging posible sa pang-ekonomiya. Kapag gumawa ng isang transaksyon ay dapat gabayan ng sentido-unawa, at hindi hindi natukoy na impormasyon.
Ang batayan para sa isang matagumpay na pagkuha ay isang makatwirang pagkalkula ng pagkakaiba sa pagitan ng aktwal na mga gastos sa pag-aayos ng teritoryo at ang kita sa ekonomiya mula sa paggawa. Bilang karagdagan, ang ligal na pag-minimize ng mga posibleng panganib ay dapat matiyak. Ang transaksyon ay naisagawa ayon sa pangkalahatang mga panuntunan. Matapos matanggap ang isang pagtanggi mula sa mga ehekutibong katawan, dapat kang makipag-ugnay sa serbisyo ng cadastre ng estado. Ang batayan para sa pagpasok ng data sa Pinag-isang Magrehistro ay ang kontrata ng pagbebenta. Ang isang cadastral passport ay nakadikit dito at sertipiko ng rehistro ng batas ng estado nakaraang may-ari (nagbebenta).
