Buwis sa lupa. Paano makalkula ang buwis sa lupa para sa mga indibidwal at ligal na nilalang. Buwis sa lupa para sa mga nakatatanda

Sa kasalukuyan, ang pagmamay-ari ng lupa ng mga mamamayan ng Russia ay nagbibigay para sa pagbabayad ng buwis. Ang bayad na ito ay itinuturing na lokal, na nangangahulugang napupunta ito sa badyet ng lungsod. Ang base ng buwis para sa mga ito ay inilalaan ayon sa tinantyang halaga ng lupa sa ika-1 araw ng bawat bagong taon. Ngunit hindi alam ng lahat kung anong buwis sa lupa ang dapat nilang bayaran. Kami ay makitungo sa isyung ito sa ibaba.

Ang halaga ng imbentaryo ng lupa ay tinatawag na halaga ng balangkas, na isinasaalang-alang ang pagpapabawas nito, pati na rin ang mga pagbabago sa mga presyo para sa iba't ibang mga produkto ng konstruksyon.

Ang halaga ng lupa na ito ay itinakda ng BTI. Sa katunayan, naiiba ito sa merkado. Ito ay pinlano upang madagdagan ang mga koleksyon ng buwis sa pamamagitan ng pagtukoy ng presyo ng plot ng cadastral na malapit sa merkado hangga't maaari. Itatali din ito sa kanya buwis sa real estate.

Dapat tandaan na ang mga indibidwal ay mamamayan ng Russian Federation, mga stat stat person at dayuhan. At ang mga indibidwal na negosyante ay mga indibidwal na nakarehistro sa inireseta na paraan. Nagsasagawa sila ng mga aktibidad nang walang pagbuo ng isang ligal na nilalang. Bilang karagdagan, ang mga ito ay mga pribadong guwardya ng seguridad, pribadong notaryo, pribadong detektib. Ngunit ang mga indibidwal na nagsasagawa ng kanilang mga gawaing pangnegosyo, ngunit bilang mga indibidwal na negosyante ay hindi nakarehistro, hindi mga indibidwal na negosyante.

Ang mga nagbabayad ng buwis ay mga organisasyon na lumipat sa pagbabayad ng pinag-isang buwis sa lipunan.

Gayundin, ang mga indibidwal na negosyante at mga organisasyon na lumipat sa pinasimple na sistema ng buwis at inilapat ito sa inireseta na paraan ay itinuturing na mga nagbabayad ng buwis sa lupa.

Ang mga nagbabayad ng buwis ng impute para sa mga napiling aktibidad ay hindi ibinukod mula sa pagbabayad ng ganitong uri ng buwis. Sa kasong ito, ang buwis sa lupa ay binabayaran ng mga may-ari nito, mga gumagamit ng lupa at mga may-ari ng lupa. Hindi kabilang dito ang mga nangungupahan na nagbabayad ng upa.

Batayan sa buwis

Tandaan na buwis sa lupa sa lupain ng mga ligal na nilalang ay kinakalkula para sa isang taon mula sa isang lugar na maaaring ibuwis. Kasama dito ang mga land plot na sinasakop ng mga konstruksyon at istruktura, mga teritoryo na kinakailangan para sa kanilang buong pagpapanatili, bilang karagdagan, sanitary at teknikal na mga zone ng mga bagay, kung hindi ito ibinibigay sa ibang mga indibidwal at mga organisasyon para magamit. Ang batayan para sa pagpapasiya ng lugar na ito ay isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari, paggamit o pagmamay-ari ng lupa.

Para sa mga plot ng lupa na inilaan para sa paglilingkod sa lugar na ginagamit ng iba't ibang mga indibidwal o organisasyon, ang buwis sa lupa ay kinakalkula nang magkahiwalay para sa bawat gusali na ginagamit nila. Dapat din itong isaalang-alang kapag kinakalkula ang halaga.

Para sa mga plot na idinisenyo upang maglingkod kung ano ang pag-aari ng maraming tao, ang buwis sa lupa sa mga indibidwal ay sisingilin sa lahat ng mga may-ari tungkol sa laki ng kanilang bahagi sa mga gusaling ito.

Para sa mga gumagawa ng agrikultura, ang paghahati ng lupain sa hindi pang-agrikultura at agrikultura ay may kahalagahan. Bilang karagdagan, ang lugar ng mga plots ay maaari ring isasailalim sa iba't ibang accounting, na nakasalalay sa lokasyon, komposisyon at kalidad, dahil kaugalian na ang buwis ang lahat ng uri ng mga teritoryo sa iba't ibang mga rate, na kung saan ay napaka-maginhawa.

Mga bagay ng pagbubuwis

Ang mga nasabing bagay ay mga land plot, ang kanilang mga bahagi, pati na rin ang pagbabahagi (sa kaso ng karaniwang pag-aari sa site), na ibinibigay sa mga indibidwal at mga organisasyon sa pagmamay-ari, paggamit o pag-aari.

Kaya, ang mga bagay ng pagbubuwis ay:

• lupang pang-agrikultura na ibinibigay sa mga mamamayan para sa pagsasaka (magsasaka), pati na rin ang pantulong na pansariling pagsasaka;

• lupang pang-agrikultura na ibinibigay sa mga kooperatiba ng produksiyon, mga asosasyon sa negosyo at pakikipagtulungan, iba pang mga non-profit at komersyal na organisasyon, pang-agham na institusyong pang-agrikultura, mga dibisyon ng mga organisasyon ng pananaliksik, bilang karagdagan sa iba pang mga organisasyon sa larangan ng proteksiyon ng paggawa ng halaman, paggawa ng agrikultura, pagsasanay, pananaliksik at iba pang kaugnay may agrikultura;

• lupang pang-agrikultura, na ibinibigay sa mga mamamayan, pati na rin ang kanilang mga asosasyon lalo na para sa mga hayop, paghahardin, konstruksyon ng cottage ng tag-init at paghahardin;

• mga lupain ng pagsasahimpapawid, komunikasyon, impormasyong pang-unawa, telebisyon na ginagamit para sa mga aktibidad ng mga samahan sa may-katuturang larangan;

• mga lupain ng enerhiya, industriya, komunikasyon, transportasyon, na ginagamit para sa pagpapatakbo at pagpapanatili ng mga samahan na matatagpuan sa mga teritoryo ng kani-kanilang mga institusyon;

• mga lupain para sa mga aktibidad sa kalawakan;

• mga lupain ng tubig at pondo ng kagubatan;

• mga lupain ng libing na kahalagahan na ginagamit at inilaan para sa samahan ng turismo, libangan, palakasan at aktibidad ng fitness ng mga tao; isinasama nila ang mga lugar kung saan matatagpuan ang mga boarding house, rest house, palakasan at pasilidad sa edukasyon sa pisikal, mga campsite, kampo ng turista, tolda at walang tigil na mga kamping panturista, mga parke ng turista, istasyon ng mga bata ng turista, palakasan at kampo ng mga bata, mga parke ng kagubatan, at iba pang mga bagay na may katulad na mga aktibidad ay matatagpuan .

Kailangang alalahanin ng mga nagbabayad ng buwis na sila ang may-ari ng lahat ng mga karapatan sa itaas upang makarating lamang matapos ang pagrehistro. Samakatuwid, ang petsa ng indibidwal o organisasyon ay may mga karapatan sa site ay dapat isaalang-alang ang petsa ng paggawa ng mga entry sa Unified State Register.

Hinahamon ang halaga ng lupa

Sa karamihan ng mga rehiyon at rehiyon, madalas ang halaga ng cadastre ng isang plot ng lupa ay mas mataas kaysa sa halaga nito sa merkado, sa madaling salita, ito ay napakataas. Ito ay dahil nabuo ito batay sa average na gastos ng lugar sa quarter ng cadastral, kung ang lokasyon ng site ay hindi isinasaalang-alang. Dahil dito, ang sobrang buwis sa lupa ay masobrahan. Ang rehiyon ng Moscow ay isang kumpirmasyon tungkol dito. Ngayong taon, na natanggap ang mga abiso mula sa buwis, ang mga may-ari ng lupa sa paligid ng Moscow ay hindi kasiya-siya nagulat, dahil ang halaga ng buwis ay tumaas nang sampung beses.

Ang gastos ng lugar ay maaaring hinamon sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa komisyon upang malutas ang mga hindi pagkakaunawaan. Ang batas ay nagsasalita ng 2 mga kadahilanan para sa naturang pagsusuri:

• ang pagtatatag na may kaugnayan sa lugar ng lupain ng tunay na halaga na nauugnay sa merkado sa oras ng pagtatatag;
• Maling impormasyon sa isang tiyak na pag-aari.

Ang unang posisyon ay pinakamainam dahil pinapayagan ka nitong makatipid ng oras, bilang karagdagan, bawasan ang presyo ng imbentaryo.

Upang gawin ito, dapat mong:

• order ulat ng pagpapahalaga mula sa isang appraiser;
• magsumite ng isang pakete ng mga kinakailangang dokumento sa tanggapan ng pagpapatala;
• isagawa ang pagsusuri ng ulat na ito sa kumpanya ng appraiser.

Bilang karagdagan sa ulat, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite sa pagpapatala:

• mga kopya na pinatunayan ng isang notaryo publiko ng mga dokumento na nagpapatunay sa karapatang pagmamay-ari ng lupa;
• pasaporte ng cadastre ng site.

Buwis sa lupa: rate, benepisyo, pamamaraan ng pagbabayad

Kinakailangan na isaalang-alang ang ilang mga puntos, pag-unawa sa isyung ito. Matapos mabili ang isang land plot, obligado ang may-ari na magbayad ng buwis sa lupa dito. Kasabay nito, ang mga benepisyo sa pensiyon ay naipon sa rehiyon.Ang buwis ay babayaran ng mga taong nagmamay-ari ng lupa alinsunod sa karapatan ng pagmamay-ari ng buhay, walang hanggang paggamit o pagmamay-ari.

Ang kontribusyon na ito ay hindi babayaran kung ang lupain ay pag-aari ng isang indibidwal alinsunod sa karapatang mapilit, ngunit mapagbigay na paggamit o kasunduan sa pag-upa.

Mga rate ng buwis

Sa kasalukuyan, ang rate ng buwis sa lupa ay:

1. 0.3% ng presyo ng cadastre para sa balangkas para sa:

• lupain IZHS;
• teritoryo ng agrikultura;
• lupain para sa sariling pagsasaka.

2. 1.5% ng presyo ng cadastre kung ang lugar ng lupa ay ginagamit para sa iba pang mga layunin.

Gayunpaman, hindi lahat ng mga site ay napapailalim sa pagbubuwis. Halimbawa, maaari kang bumili ng isang bahay sa lupa na kabilang sa mga pag-aayos. Ang isang pananagutan sa buwis ay hindi lilitaw sa naturang kaso.

Ang pamamaraan para sa pagkalkula at pagbabayad ng buwis

Ang pagkalkula ng buwis sa lupa ay kinakalkula ng mga awtoridad sa buwis ayon sa lokasyon ng isang lagay ng lupa gamit ang pormula: laki ng buwis = laki ng balangkas x presyo ng imbentaryo x rate ng interes.

Ang impormasyon tungkol sa halaga ng plot ng lupa ay ipinapakita sa website ng rehistro ng Russia. Matapos ang pagpapakilala ng iyong numero ng cadastral, maaari mong malaman ang presyo ng cadastre nito. Kasabay nito, ang impormasyon sa lahat ng mga rate ng buwis ay dapat ipadala sa kinatawan ng katawan sa munisipalidad na kasama ang site. Kaagad pagkatapos na linawin ang mga tagapagpahiwatig, kakailanganin mo lamang kalkulahin ang halaga ng buwis na ito.

Hiwalay, napapansin namin na kung ang lupain ay nasa karaniwang magkasanib na pagmamay-ari (ang site ay may ilang mga may-ari), kung gayon ang presyo ng cadastre para sa bawat may-ari ay kinakalkula na may kaugnayan sa tiyak na bahagi.

Sa pangkalahatan, ang bawat may-ari ay kinakailangang magbayad ng buwis sa lupa alinsunod sa halaga nito, pati na rin ang kaugnayan sa sarili nitong bahagi.

Hindi lalampas sa 30 araw bago ang oras ng pagbabayad, ang bawat awtoridad sa buwis ay nakapag-iisa na magpadala ng isang espesyal na paunawa sa nagbabayad sa lugar ng pagpaparehistro. Ipahiwatig nito ang base ng buwis, halaga ng buwis at ang petsa kung kailan babayaran ang bayad na ito. Dahil dito, magiging mahirap na makaligtaan ang takdang oras para sa pagbabayad ng buwis sa lupa. Ito ay napaka-maginhawa para sa bawat taong nagbubuwis na may tulad na bayad.

Ang mga pagbabayad ng buwis sa lupa ay hindi dapat matanggap bago ang Nobyembre 1st ng bawat taon. Sa Moscow, halimbawa, ang buwis sa lupa ay dapat bayaran bago ika-1 ng Disyembre.

Mga benepisyo sa buwis sa lupa

Ang ilang mga kategorya ng mga tao ay kinakatawan ng batas bilang mga may-ari na sumasailalim sa kagustuhan sa pagbubuwis. Ang buwis sa lupa ay kakaibang kalkulahin para sa kanila. Ang mga benepisyo sa ito nang mas detalyado para sa bawat kategorya ay isasaalang-alang sa ibaba.

Tax tax para sa mga senior citizen

Para sa buwis na ito, ang mga bagay ng pagbubuwis ay mga gusali ng tirahan, apartment, villa, garahe, iba pang lugar, istruktura, pagbabahagi at istruktura. Kasabay nito, ang halaga nito sa pag-aari ng isang pensiyonado na ibinukod mula sa buwis ay hindi mahalaga.

Kung ang isang pensiyonado ay nagmamay-ari ng isang bahagi ng pag-aari, magiging bahagi ito ng buwis na walang bayad sa buwis. Kung ang ari-arian ay pinagsama sa mga asawa, habang ang isa sa kanila ay hindi isang pensiyonado, ang bahagi na kung saan ang ikalawa (pensiyonado) ay may karapat-dapat sa isang diborsyo ay walang bayad sa buwis, kahit na sa panahon ng buwis ang pag-aari na ito ay nakarehistro sa una.

Buwis sa lupa para sa mga nakatatanda

Noong unang bahagi ng 90s, ang mga pensiyonado ay hindi nagbabayad ng buwis na ito. Ngunit pagkatapos ay ang benepisyo na ito ay tinanggal. Noong 2013, ang bawat pensyonado ay dapat magbayad ng buwis sa lupa. Ang mga benepisyo dito ay isasaalang-alang sa ibaba. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ito ay sinisingil ng mga inspektor ng buwis ng pederal alinsunod sa mga ligal na dokumento sa lupa.

Upang matukoy ang laki ng bayad, dapat kang pumunta sa tanggapan ng inspeksyon kasama ang isang pasaporte at ang dokumento na ito. Kung walang papel na nagpapatunay sa karapatan na makarating sa kamay, dapat itong makuha muna. Sa kasong ito, ang mga nangungupahan ay hindi nagbabayad ng buwis sa lupa.

Upang makatanggap ng buwis mula sa may-ari ng lupa, kinakailangan na isama ng munisipalidad ang teritoryong ito sa lupain ng lupain. Sa kasong ito, ang tungkulin ay ipinapataw lamang sa tinatayang halaga nito mula sa panahon ng pagsasama ng balangkas na ito sa cadastre.

Ang presyo ng isang lagay ng lupa, na kung saan ay natutukoy sa ibang paraan (sa presyo ng merkado, presyo ng regulasyon, gastos sa pagkuha, atbp.), Ay hindi isang base ng buwis. Kung bago ang isang tiyak na petsa ang teritoryo ay hindi pa nasasama sa cadastre, ang buwis sa lupa para sa mga pensiyonado para sa panahon bago ito araw ay hindi maaaring makolekta din.

Gayundin, ang inspektor ng buwis ay maaaring mag-utos sa iyo na magbayad ng buwis lamang sa nakaraang tatlong taon bago ang abiso kung kinakailangan na bayaran ang bayad na ito. Kaya, kung noong 2014 nakatanggap ka ng isang sulat tungkol sa pagbabayad ng buwis sa lupa mula noong 2006, dapat mo lamang itong bayaran para sa 2013, 2012 at 2011.

Mga Pakinabang para sa mga Senior Citizens

Sa antas ng pederal, isang kategorya lamang ng mga tao ang ganap na exempted mula sa buwis sa lupa - ang mga kinatawan ng mga katutubong minorya ng Siberia, Far Far, at hilagang mga rehiyon - patungkol sa mga lupang ginagamit nila upang magsagawa ng kanilang tradisyonal na buhay, pagsasaka at kalakalan (reindeer husbandry, atbp.). Dahil dito, ang buwis sa lupa para sa mga pensiyonado sa ibang mga rehiyon ay binabayaran ayon sa mga pederal na rate.

Sino ang walang labasan sa buwis sa lupa?

Kinakailangan na isaalang-alang ang listahan ng mga mamamayan na na-exempt mula sa buwis na ito:

• Bayani ng Unyon;
• Bayani ng Russian Federation;
• ang mga bayani ng panlipunang paggawa, bilang karagdagan, ang mga ginoo ng Order of Glory, Labor Glory.

Baguhin ang halaga ng isang lagay ng lupa bawat milyong rubles

Ang sumusunod ay maaaring mag-aplay para sa pagbabagong ito sa imbentaryo:

• mga batang may kapansanan;
• mga tao ng 1 at 2 mga pangkat na may kapansanan;
• mga beterano o invalids ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig, kabilang ang mga invalids at mga beterano ng digmaan;
• ang mga taong nakalantad sa radiation bilang isang resulta ng kalamidad ng Mayak at ang planta ng kuryente na Chernobyl, bilang karagdagan, ang koleksyon ng basura ng radioaktibo sa Ilog Techa, pati na rin ang mga pagsubok sa nuklear sa tinatawag na Semipalatinsk test site;
• mga taong tumanggap o nakaranas ng sakit sa radiation, sa madaling salita, ang lahat na naging kapansanan bilang isang resulta ng mga pagsusuri at ehersisyo na nauugnay sa lahat ng uri ng mga pasilidad ng nuklear, kabilang ang mga sandatang nuklear na may teknolohiya sa puwang;
• dating mga kalahok ng mga espesyal na kaganapan sa peligro na personal na lumahok sa pagsubok ng mga sandatang nuklear at thermonuclear, sa pag-aalis ng mga aksidente sa nuklear sa mga armas at pasilidad ng militar;
• isang magulang o magulang na ampon sa isang malaking pamilya.

Pagbubukod ng buwis sa lupa

Kailangan mo ring isaalang-alang ang pangkat ng mga taong na-exempt ng 100% mula sa buwis:

• mga miyembro ng mga pamilyang militar na nawalan ng kanilang kaanak;

• Ang buwis sa lupa ay hindi ipinagkakaloob sa mga taong kasapi ng malalaking pamilya, kung saan mayroong 3 o higit pang mga bata na hindi pa nakakamit ang edad ng mayorya, kabilang ang mga kinuha sa ilalim ng pangangalaga, pangangalaga, pati na rin ang buong-mag-aaral sa mga institusyong pang-edukasyon, anuman ang kanilang mga organisasyon at ligal na mga form, hanggang sa sandali ng pagtatapos, sumailalim sa paglilingkod sa militar, hanggang sa sandaling iyon hanggang sa sila ay 23 taong gulang;

• mga taong may pensiyon sa maagang pagreretiro dahil sa dependency na mayroong lahat ng mga miyembro ng pamilya na nakatira sa kanila at kumikilos bilang may kapansanan, na ang antas ng kapansanan ay 2 at 3, na maaaring limitahan ang kanilang kakayahang magtrabaho, bilang karagdagan, mga taong may kapansanan na ang posisyon naka-install bago ang simula ng 2004;

• menor de edad na bata.

Mas mababang koleksyon ng lupa

Ang karapatang ito ay may:

• Sa 25% ng naitatag na halaga ng kontribusyon - ang mga empleyado ng negosyo na pinansyal mula sa badyet sa iba't ibang antas (kung ang parehong asawa ay mga empleyado ng mga negosyong ito at institusyon).
• Sa dami ng 50% ng naitatag na buwis - ang mga empleyado ng negosyo na pinansyal mula sa badyet ng tinaguriang pagbuo ng munisipalidad.

Dapat pansinin na kamakailan lamang ay walang probisyon sa anyo ng isang pagbawas sa presyo ng cadastre ng isang site.

Buwis sa real estate

Kung isasaalang-alang namin ang paglipat sa naturang buwis, na nagbibigay para sa pag-aalis ng lupa, kung gayon ang panukalang ito ay gagawing posible na pagsamahin ang dalawang tinukoy na uri ng mga tungkulin para sa mga indibidwal sa isang pangkaraniwang. Inaasahan na mangyayari ito sa katapusan ng taong ito.

Kaya, ang mga pangkat ng mga tao na may karapatan na makatanggap ng mga benepisyo lamang na bahagyang nagkakasabay, ngunit mayroon ding sariling natatanging pagkakaiba. Dahil dito, upang malaman kung ang isa ay kabilang sa kategorya ng mga taong may karapatan sa mga benepisyo, bilang karagdagan, upang makakuha ng impormasyon sa panahon ng pagsusumite sa katawan ng mga dokumento ng buwis na nagpapatunay sa karapatang ito, dapat makipag-ugnay ang isa sa munisipalidad na may kaugnayan sa lokasyon ng site.