Land tax 2014: rate, benepisyo. Buwis sa lupa para sa mga indibidwal. Buwis sa lupa para sa mga nakatatanda

Ang buwis sa lupa ay isang sapilitan na parusa sa pananalapi na pabor sa estado, na ipinagkaloob upang makabuo ng mga pondo ng badyet para sa isang partikular na rehiyon. Nangangahulugan ito na ang mga bayarin ay lokal sa kalikasan. Sa bawat partikular na rehiyon, ang halaga ng buwis ay itinatag, ang pamamaraan at takdang oras para sa pagbabayad nito, pati na rin mga benepisyo para sa ilang mga kategorya ng mga tao.

Sino ang dapat magbayad ng buwis?

Ang lahat ng mga indibidwal at ligal na nilalang na may mga land plot na kinikilala bilang mga bagay ng pagbubuwis alinsunod sa Tax Code ay mga nagbabayad ng buwis. Mahalagang tandaan na para sa mga taong ito ang lupain ay dapat nasa kanan:

• pag-aari;
• permanenteng paggamit;
• minana na pag-aari.

Batay sa pagkakaloob na ito, ang buwis sa lupa ay hindi binabayaran:

• nangungupahan na nakatanggap ng lupa sa ilalim ng isang pag-upa;
• mga tao na ang lupain ay nasa kanan ng kagyat na paggamit.

Ang mga probisyon na ito ay naayos ng batas sa buwis at hindi mapapailalim sa pagbabago ng mga lokal na awtoridad sa regulasyon ng mga lokal na awtoridad.

Kailan lumitaw ang isang obligasyong buwis?

Bilang isang pangkalahatang panuntunan, sila ay may-ari ng isang lagay ng lupa sa oras ng pagpaparehistro ng estado nito (at hindi sa pagtanggap ng isang sertipiko ng pagmamay-ari). Ang probisyon na ito ay nakapaloob sa Civil Code (Artikulo 131). Kaagad pagkatapos makagawa ng isang pagpasok sa Unified State Register (Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Karapatan sa Real Estate), dapat magbayad ang buwis sa lupa sa lugar ng pagrehistro ng lupa.

Upang maghanap para sa isang rekord sa Pinag-isang rehistro ng Estado, kailangan mong ipasok ang numero ng pagkilala (kadastral) bilang ng object ng pagbubuwis. Itinalaga ito sa paraang tinukoy ng batas na pederal. Mahalagang tandaan na para sa mga land plot na nakarehistro nang hindi nagsasagawa ng mga entry sa rehistro ng mga karapatan sa real estate, ang mga dokumento ng pamagat ay mga desisyon at desisyon ng mga lokal na awtoridad (halimbawa, sa pagbibigay ng lupa para sa walang limitasyong paggamit, i.e. nang walang pagmamay-ari) . Kaya, ang buwis sa lupa para sa mga indibidwal ay dapat bayaran sa oras na ang pamamaraan para sa pagrehistro ng lupa sa karampatang awtoridad.

Mga tampok ng pagkalkula ng mga tungkulin noong 2015 para sa ilang mga kagamitan sa imprastruktura ng lupa

Tinutukoy ng batas na ang lahat ng mga plot na matatagpuan sa teritoryo ng mga munisipalidad ay napapailalim sa pagbubuwis. Anong lupain ang hindi napapailalim sa buwis sa lupa? Ang rehiyon ng Moscow ay isang direktang bahagi mga lungsod ng pederal na kahalagahan. Ang mga batas sa buwis ay ganap na naaangkop sa mga lupain ng teritoryong ito.

Ang mga sumusunod na seksyon ay isang pagbubukod:

• binawi o pinigilan mula sa sirkulasyon (halimbawa, mga pamana ng kultura);
• mga sangkap ng pondo ng kagubatan ng Russian Federation;
• abala mga katawan ng tubig (tanging ang nasa pagmamay-ari ng estado);
• inilaan para sa mga interes ng Ministri ng Depensa at ginamit para sa mga layunin ng seguridad ng Russian Federation.

Kaya, ang mga may-ari ng lupang wala sa listahang ito ay mananagot para sa pagbabayad ng mga bayarin sa buwis.

Ang komposisyon ng base sa buwis na ginamit para sa pagtatasa ng buwis noong 2015

Tinutukoy ng batas na ang halaga ng tungkulin ay tinutukoy batay sa pagmamay-ari ng cadastral ng site. Ito ay itinatag alinsunod sa mga resulta ng pagpapahalaga sa lupa (kasama ang pakikilahok ng mga cadastral engineer).Sa tanong kung anong buwis sa lupa ang babayaran sa bagong rehistradong lupain, tinukoy ng batas ang isang malinaw na sagot. Ang base ng buwis para sa lupa na nakarehistro sa panahon ng buwis ay tinutukoy bilang halaga ng cadastral nito sa oras ng pagpaparehistro ng estado (at hindi sa Enero 1 ng bawat taon ng pag-uulat).

Mahalaga rin na tandaan na ang batas ay nagpapahiwatig ng mga kategorya ng mga tao na malayang kinakalkula ang laki ng base ng buwis. Kasama dito ang mga ligal na nilalang at indibidwal na negosyante na may mga land plot sa kanilang mga sheet sheet. Dapat silang magamit sa negosyo. Ang pagbubukod ay buwis sa lupa para sa mga indibidwal. Ang halaga nito ay nabuo ng awtoridad ng buwis ng teritoryo sa bawat rehiyon ng munisipyo.

Mga tampok ng pagbuo ng rate ng mga tungkulin sa lupa

Upang matukoy ang halaga ng buwis na babayaran sa lokal na badyet, kinakailangang tandaan ang 2 koepisyent. Sa isa sa mga ito, depende sa mga katangian ng isang lagay ng lupa, ang halaga ng halaga ng kadastral ay dumami. Kaya, ang rate ng buwis sa lupa ay kinakalkula batay sa mga sumusunod na tagapagpahiwatig:

1. 0.3% para sa mga plots na ginagamit para sa mga layuning pang-agrikultura, mga personal na plaka ng subsidiary, mga site para sa mga konstruksyon at arkitektura, na limitado sa paglilipat.
2. 1.5% para sa iba pang mga site na hindi kabilang sa unang kategorya.

Mahalagang tandaan na ang buwis sa lupa ay pupunta sa pondo ng badyet ng munisipyo kung saan matatagpuan ang land plot na siyang paksa ng pagbubuwis. Batay dito, ang mga lokal na pamahalaan ay may karapatan na baguhin ang rate ng buwis sa kanilang pagpapasya. Gayunpaman, ang halaga nito ay hindi maaaring mas mataas kaysa sa mga halagang itinatag ng batas (i.e., 0.3% at 1.5%).

Ang pamamaraan para sa pagkalkula at pag-akit ng buwis sa mga ligal na nilalang at indibidwal na negosyante

Ayon sa batas, ang mga negosyante at komersyal na mga entity na ligal ay kinakalkula ang dami ng bayad para sa paggamit ng lupa para sa mga layuning pang-komersyo. Batay dito, kung paano makalkula ang buwis sa lupa, at kung saan matatagpuan ang data ng mapagkukunan para dito?

Mahalagang maunawaan na ang halaga ng tungkulin ay lubos na nakasalalay sa halaga ng kadastral ng lupa. Mula sa tagapagpahiwatig na ito na kailangan mong bumuo sa mga kalkulasyon. Maaari mong malaman ang tagapagpahiwatig na ito lamang sa pamamagitan ng pagsasagawa ng pagsisiyasat sa lupa (pagtukoy ng mga hangganan at lugar nito). Pagkatapos ay dapat kang makipag-ugnay sa Tax Code (Article 396). Naglalaman ito ng isang pangkalahatang pormula para sa pagkalkula ng buwis para sa lahat ng mga uri ng mga plot. Kinakailangan na palakihin ang laki ng isang lagay ng lupa (sa parisukat na metro) sa pamamagitan ng gastos ng isang square meter. Pagkatapos ang resulta ay pinarami ng rate na itinakda sa rehiyon.

Ang pangunahing dokumento ng indibidwal na negosyante at ligal na nilalang ay ang pagpapahayag ng buwis sa lupa. Ipinapakita nito ang lahat ng mga kalkulasyon tungkol sa pagtukoy ng halaga ng pera na babayaran sa lokal na badyet. Ito ay isinumite hindi lalampas sa Pebrero 1 ng taon kasunod ng panahon ng pag-uulat.

Mga benepisyo sa buwis sa lupa: mga kategorya ng mga tao na para sa accrual buwis sa lupa sa 2015 ay pinasimple

Ang mga awtoridad sa buwis ng teritoryal ay maaaring magtatag ng mga pagbubukod sa buwis sa lupa para sa ilang mga kategorya ng mga tao. Mahalagang tandaan na ang halaga ng benepisyo ay hindi maaaring lumampas sa 10,000 rubles. Ang panuntunang ito ay nalalapat sa mga lupain ng lupa na matatagpuan kapwa sa teritoryo ng mga lungsod na may kahulugang pederal at sa iba pang mga munisipalidad.

Kaya, ang mga benepisyo ay ibinibigay para sa:

• Ang mga bayani ng USSR at ang Russian Federation na natanggap ang katayuan na ito sa paraang inireseta ng batas;
• mga taong may kapansanan sa pangkat I (pati na rin ang mga taong may kapansanan sa pangkat II na natanggap ang katayuang ito hanggang 2004);
• Ang mga beterano rin ng WWII mga beterano ng digmaan;
• mga indibidwal na lumahok sa isang pagsubok sa armas ng nukleyar;
• mga taong nakaranas ng sakit sa radiation, pati na rin ang mga taong may mga kapansanan na may kaugnayan sa sakit na ito;
• hindi pinagana mula sa kapanganakan.

Kaya, ang isang pinababang rate ng buwis sa lupa ay ibinibigay para sa mga kategoryang ito ng mga tao. Upang maging isang may-ari ng ganoong pribilehiyo, dapat kang makipag-ugnay sa awtoridad ng buwis ng teritoryo sa lugar ng pagrehistro ng lupain. Matapos iguhit ang mga kinakailangang dokumento, posible na magbayad ng buwis sa lupa sa isang pinababang rate.

Mga benepisyo para sa iba pang mga kategorya ng mga tao alinsunod sa mga bagong patakaran para sa pagkalkula ng buwis sa lupa

Bilang karagdagan sa mga beneficiaries na ito, mayroon ding iba pang mga taong may karapatan na gamitin ang nabawasan na rate ng buwis. Kasama dito, ngunit hindi limitado sa:

1. Mga maliliit na tao ng malayong Hilaga (Siberia). Sa kaso lamang kung ang lupa ay ginagamit upang mapanatili ang kanilang tradisyonal na paraan ng pamumuhay, pang-ekonomiya at iba pang pangingisda.
2. Ang ilang mga ligal na nilalang. Halimbawa, sa mga land plot na mayroong federal highway.
3. Mga organisasyong pangrelihiyon. May kaugnayan sa lupain kung saan matatagpuan ang mga gusali, ang mga istraktura na inilaan para sa mga layunin sa relihiyon o kawanggawa.
4. Ang mga institusyon na ang mga land plot ay matatagpuan sa isang espesyal na zone ng ekonomiya.

Mahalagang tandaan na ang mga benepisyo sa buwis sa lupa ay magiging wasto lamang kung sila ay kinikilala at dokumentado sa mga territorial na katawan ng inspektor ng buwis (o dalubhasang mga lokal na awtoridad). Ang katotohanan ng kanilang presensya, nang walang abiso sa Federal Tax Service, ay hindi nagbibigay ng karapatang mag-apply ng isang pinababang rate ng buwis.

Pagbabayad ng buwis ng mga indibidwal: advance system

Malinaw na tinukoy ng batas ang pamamaraan para sa paggawa ng mga pagbabayad ng buwis sa lupa: ang bawat nagbabayad ay kinakailangan upang gumawa ng paunang bayad. Ang tanong kung paano makalkula ang buwis sa lupa, may kaugnayan hindi lamang para sa mga ligal na nilalang na nakapag-iisa na kinakalkula ang base ng buwis, kundi pati na rin sa mga ordinaryong nagbabayad - mga indibidwal.

Ang unang pagbabayad (advance) ay dapat bayaran hindi lalampas sa Nobyembre 1 ng bawat taon ng pag-uulat. Dumating ang kaukulang abiso ng pagbabayad sa bawat nagbabayad ng buwis hindi lalampas sa isang buwan bago ang tinukoy na petsa. Kung ang isang malaking halaga ay nabayaran (o ang buwis ay kinakalkula sa paraang nakatanggap ka ng benepisyo), sa isang tiyak na panahon ang halaga ng sobrang bayad ay pupunta patungo sa buwis para sa susunod na taon.

Mahalagang tandaan na kung ang buwis sa lupa ay hindi nabayaran sa loob ng tagal ng oras na tinukoy ng paunawa, maaaring sumunod ang mga negatibong kahihinatnan sa anyo ng mga parusa, multa, at mga forfeits. Ang halaga ng parusa ay hanggang sa 20% ng halaga ng hindi bayad na bahagi ng buwis sa lupa. Bilang karagdagan, ang isang halaga na katumbas ng isang daan ng isang porsyento ng rate ng refinancing ay idaragdag sa utang. Ang halaga nito ay itinakda ng Central Bank.

Kinakailangan upang maisagawa ang rehistro ng estado ng isang land plot para sa tamang pagkalkula ng base sa buwis?

Mayroong isang opinyon na ang buwis ay hindi sisingilin sa mga plots ng lupa na kung saan ang pamamaraan ng pagpaparehistro ng estado ay hindi isinasagawa. Mahalagang tandaan dito na ayon sa batas, ang mga tungkulin sa pagbabayad ng mga tungkulin sa lupa ay ipinapataw sa mga taong nagmamay-ari ng lupa sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, walang hanggang paggamit o pagmamana.

Ang lahat ng mga bagay ng pondo ng lupa, kung mayroon man, ay dapat na nakarehistro sa inireseta na paraan. Kung ang lupain ay nasa balanse ng isang kumpanya, kumpanya, institusyon at walang sertipiko ng pagmamay-ari, ang katotohanang ito ay maaaring kumpirmahin ng iba pang mga dokumento - mga gawa ng mga katawan ng estado, mga makabuluhang ligal na sertipiko at kasunduan.

Ang parehong naaangkop sa mga kaso kapag mayroong isang hindi bayad na buwis sa lupa. Ang panahon kung saan kinakailangan upang gawin ang huling pagbabayad ay malinaw na itinatag ng batas - Enero 1 ng bawat taon ng pag-uulat. Kung hindi, ang mga multa ay ipinapataw, na maaaring maraming beses na lumampas sa halaga ng pangunahing utang.

Buwis sa lupa para sa mga pensiyonado: mga tampok ng accrual noong 2015

Kamakailan lamang, ang isyu kung nagbabayad ng buwis ang mga pensiyonado sa lupang mayroon sila sa kanan ng pagmamay-ari. Dapat itong mapansin kaagad na walang direktang indikasyon ng mga pensiyonado bilang mga taong na-exempt mula sa buwis. Gayunpaman, ang kakaiba ng buwis sa lupa ay na ipinapataw sa badyet ng mga katawan ng estado ng mga pederal na paksa.

Kaugnay nito, ang isang partikular na munisipalidad ay may karapatang matukoy ang mga tuntunin sa pagbabayad ng buwis para sa mga pensyonado. Kaya, sa karamihan ng mga nasasakupan na entity ng Russian Federation ay may mga nabawasan na mga rate para sa mga tungkulin sa lupa. Upang makakuha ng ganoong karapatan, sapat na makipag-ugnay sa katawan ng teritoryo ng Federal Tax Service, na kasama ang isang lagay ng lupa na matatagpuan sa kanan ng pagmamay-ari (walang limitasyong paggamit, minana na pag-aari). Bilang mga dokumento, dapat magbigay ng isang sertipiko ng pensyon.

Ang isang espesyal na papel ay ginampanan ng rate ng buwis sa lupa. Ang rehiyon ng Moscow, halimbawa, ay may ganitong kahulugan. Sa partikular, sa lungsod ng Korolev, ang isang pensiyonado ay maaaring makatanggap ng benepisyo ng buwis lamang kung maraming mga kondisyon ang natutugunan nang sabay-sabay:

1. Ang isang senior citizen ay dapat na walang trabaho.
2. Dapat ay mayroon siyang permanenteng pagrehistro sa silid kung saan matatagpuan ang lupain.
3. Ang isang pensyonado ay dapat na tumira nang permanente sa silid na ito.

Kaya, depende sa rehiyon, ang mga benepisyo para sa iba't ibang kategorya ng mga mamamayan ay maaaring maitaguyod ng mga lokal na ligal na kilos ng mga lokal na awtoridad na isinasaalang-alang ang kalagayang demograpiko at sosyo-ekonomiko sa rehiyon.

Tunay na mga isyu sa pagbabayad ng mga tungkulin sa lupa

Ang tunay na problema ay kapag ang lupain ay pag-aari ng isang ligal na nilalang na nakarehistro sa isang lugar, at isang sertipiko para sa lupang natanggap sa isa pang FTS. Ibinigay ng katotohanan na ang mga ligal na entidad at indibidwal na negosyante ay nakapag-iisa matukoy ang base sa buwis, ang isyu na ito ay nag-aalala sa maraming negosyante. Ang buwis sa lupa sa kasong ito ay may ilang mga detalye.

Mahalagang tandaan na kung ang isang checkpoint ay ipinahiwatig sa sertipiko ng pagmamay-ari, at ang samahan ay may isa pa, kung gayon ang dalawang halaga ay dapat ipahiwatig kaagad sa pagbabalik ng buwis. Sa unang haligi - ang checkpoint ng kumpanya, sa pangalawa - lupain. Ang lahat ng mga dokumento ay isinumite sa Federal Tax Service sa lugar ng pagrehistro ng ligal na nilalang. Nararapat espesyal na pansin rate ng buwis sa lupa. Ang rehiyon ng Moscow ay isang entity na tumatanggap ng malaking pagtaas sa badyet nang tumpak mula sa mga paglabas ng buwis mula sa mga plot ng lupa. Para sa mga cottage ng tag-init, ang rate ay 0.3%, para sa lupain para sa pabahay - 0.1%, para sa iba pang mga uri - 1.5%.

Kaya, kung ang kumpanya ay nakarehistro sa ibang rehiyon, at ang site ay nasa rehiyon ng Moscow, rate ng buwis ay makakalkula batay sa mga laki na itinatag sa lugar ng pagrehistro ng ligal na nilalang.

Mayroon bang anumang mga benepisyo para sa lupang naupahan alinsunod sa mga bagong patakaran para sa pagkalkula ng mga tungkulin?

Ang mga nagmamay-ari ng lupa sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ay hindi kailangang magbayad ng buwis sa lupa. Ngunit ang may-ari ng lupa, na nagrenta nito sa mga ikatlong partido, ay may karapatang mag-apply ng isang pinababang rate ng interes sa mga tungkulin sa lupa.

Natukoy ng Ministri ng Pananalapi na ang mga kagustuhan sa mga taripa ay may bisa lamang kung ang mga sumusunod na kondisyon ay natutugunan nang sabay-sabay:

1. Ang balangkas ay kabilang sa kategorya ng pagsasaka ng agrikultura.
2. Sa mga dokumento sa kanan ng pagmamay-ari ay dapat na isang tala na ang lupa ay ginagamit para sa inilaan nitong layunin (i.e. para sa gawaing pang-agrikultura).
3. Ang mga aktibidad ng isang kumpanya o kompanya na matatagpuan sa lupa ay direktang nauugnay sa gawaing pang-agrikultura o serbisyo.
4. Ginagamit ng nangungupahan ang inupahan na balangkas para sa inilaan nitong layunin (i.e., mga aktibidad na may kaugnayan sa paglilinang ng lupa o paggawa ng mga produktong pang-agrikultura).

Kaya, tulad ng kaso kung ang mga pribilehiyo sa buwis sa lupa ay nakuha para sa mga pensiyonado, dokumentaryo at katotohanan na isinumite sa katawan ng teritoryal ng Federal Tax Service ay kinakailangan upang makakuha ng mga pribilehiyo para sa pagbabayad ng mga tungkulin sa isang pinababang rate. Kinakailangan na magbigay ng kasunduan sa pag-upa, pasaporte ng may-ari ng isang lagay ng lupa at charter ng samahan, kumpanya o institusyon, na sumasalamin sa mga layunin ng ligal na nilalang na matatagpuan sa plot ng lupa na ito.

Konklusyon

Sa pangkalahatan, ang laki ng buwis sa lupa noong 2015 ay tumaas nang bahagya. Ito ay dahil sa maraming mga kadahilanan na nakakaapekto sa sitwasyon sa sosyo-ekonomiko sa bansa. Kaugnay sa pagkalkula ng buwis sa lupa, ang buo at kumpletong impormasyon ay nakapaloob sa batas sa buwis.

Dapat pansinin na ang mga tungkulin sa lupa ay isang anyo ng koleksyon ng "lokal". Nangangahulugan ito na ang bawat nilalang ay may pagkakataon, sa kanyang sariling pagpapasya, upang ayusin ang rate ng buwis, magtatag ng mga benepisyo at iba pang mga pribilehiyo para sa mga tiyak na kategorya ng mga tao. Ang impormasyon tungkol sa rate sa bawat tiyak na rehiyon ay matatagpuan sa mga regulasyon ng mga awtoridad sa rehiyon at ang kaukulang teritoryal na Federal Tax Service.

Mahalaga ring ituro na ang mga indibidwal (ang pangunahing kategorya ng mga nagbabayad ng buwis) ay hindi kailangang punan ang anumang mga pagbabalik sa buwis. Ang obligasyong ito ay itinalaga sa mga indibidwal na negosyante at komersyal na ligal na nilalang na ang mga seksyon ay ginagamit para sa mga kumikitang aktibidad. Ang lahat ng kailangang gawin ay upang gumawa ng paunang bayad sa oras (hanggang Nobyembre 1 ng bawat taon). Pagkatapos, ang natitirang halaga ay binabawasan ang paunang bayad ay binabayaran.

Ang lahat ng kinakailangang mga detalye ay dapat ipahiwatig sa paunawa ng pagbabayad ng buwis sa lupa, na ibigay sa bawat nagbabayad ng buwis (alinman sa tao o sa pamamagitan ng rehistradong sulat). Sa kaso ng pagkaantala sa pagbabayad, ang matinding parusa ay itinatag - mga parusa, multa. Sa huli, ang kanilang laki ay maaaring makabuluhang lumampas sa pangunahing halaga ng utang sa buwis.

Kapansin-pansin na ang tungkulin na magbayad ng tungkulin ay nakasalalay lamang sa mga may-ari ng lupa (o sa mga may karapatan ng walang hanggang paggamit, minana na pag-aari). Kung ang lupain ay ginagamit sa ilalim ng pag-upa, ang nangungupahan ay walang bayad sa lahat ng mga pagbabayad sa estado. Gayunpaman, ang may-ari sa kasong ito ay may pagkakataon na makamit ang mga benepisyo sa buwis sa lupa kung ang balangkas ay inuri bilang lupang pang-agrikultura at ginagamit para sa layunin na tinukoy ng mga dokumento ng pagpapatupad ng batas.