Buwis sa real estate (2014). Mga bagong buwis sa pag-aari. Buwis sa real estate para sa mga indibidwal

Ang mga pagbabagong ginawa sa buwis sa pag-aari noong 2014 ay naging isa sa mga pinakatanyag na paksa ng talakayan sa mga accountant, manager, auditor, at ordinaryong mamamayan. Ito ay dahil sa laki ng mga pagbabago. Siya ay talagang kahanga-hanga. Apektado ang mga pagbabago at mga bagay ng pagbubuwis at prinsipyo ng rate ng buwis at prinsipyo sa pagkalkula ng buwis. Tungkol sa kung paano hindi malito sa pamamagitan ng paglalapat ng lahat ng mga bagong buwis sa pag-aari, at hindi lamang upang magkaroon ng pagkalugi, ngunit sa ilang mga kaso upang makatipid, tatalakayin natin ang artikulong ito.

Mga pagbabago na nakakaapekto sa mga ligal na nilalang at indibidwal na negosyante

Mula noong 2015, ang mga negosyo na gumagamit ng espesyal rehimen ng pagbubuwis nawala ang kakayahang hindi magbayad ng buwis sa pag-aari. Ngayon lahat ng mga organisasyon ay kinakailangan na bayaran ito, lalo na:

• matatagpuan sa pangunahing sistema ng pagbubuwis;
• paglalapat ng isang pinasimple na sistema ng buwis;
• mga organisasyon sa isang solong buwis sa tinukoy na kita;
• mga indibidwal (indibidwal na negosyante).

Ang tanging mga nilalang pang-negosyo na ibinukod mula sa obligasyon na magbayad ng buwis sa pag-aari ng 2014 sa lahat ay ang mga indibidwal na negosyante na binubuwis isang buwis sa agrikultura.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng iba't ibang mga sistema ng buwis

Ang pagkakaiba ay namamalagi sa pagkalkula ng base sa buwis kung saan kinakalkula ang buwis ng ari-arian ng 2015. Kaya, ang mga ligal na entity na nag-aaplay ng pangunahing sistema ng pagbubuwis ay kinakalkula ang buwis ayon sa pangkalahatang mga panuntunan, at nagbabayad ang mga negosyo iisang buwis sa kinita na kita at pag-aaplay ng isang pinasimple na sistema ng pagbubuwis, - ayon sa halaga ng kadastral ng pag-aari.

Para sa impormasyon

Sa ilalim ng pangkalahatang mga patakaran ay nauunawaan na pinagtibay mula noong 1969 at taunang nai-index ang halaga ng imbentaryo ng mga nakapirming mga ari-arian. Ito ay maliit na sapat, dahil ang buwis batay dito ay hindi isang tunay na pang-aapi sa mga negosyo. Ang halaga ng kadastral ay mas malapit sa halaga ng merkado. Ito ay kinakalkula sa batayan ng mga modelo ng matematika at sinusuri ang pangkalahatang katangian ng isang bagay; hindi ako nakatuon sa mga partikular na tampok nito. Ang gastos na ito ay mas mataas kaysa sa imbentaryo, samakatuwid, ang isang buwis na kinakalkula mula sa tulad ng isang base sa buwis ay maaaring maging isang kahanga-hangang item ng mga gastos para sa negosyo.

Tax tax sa IP

Ang mga indibidwal na negosyante sa pangunahing sistema ng pagbubuwis ay kinakalkula ang mga bagong buwis sa real estate ayon sa pangkalahatang mga panuntunan, at paglalapat ng mga espesyal na rehimen sa pagbubuwis - depende sa kung anong anyo ng halaga ang tinutukoy para sa bawat pag-aari. Kung ang halaga ng imbentaryo ay tinutukoy, ang buwis ay hindi binabayaran, at kung ang halaga ng kadastral ay natutukoy, pagkatapos ito ay babayaran. Iyon ay, ang ganitong sitwasyon ay posible kapag ang isang negosyante ay nagbabayad ng buwis sa real estate para sa ilang mga pag-aari noong 2015, ngunit hindi para sa iba.

Paano malalaman kung aling real estate kung anong halaga ang tinutukoy?

Kinakailangan upang suriin ang listahan ng mga bagay sa real estate na may isang tiyak na halaga ng kadastral, na inaprubahan ng batas ng paksa ng Russian Federation kung saan matatagpuan ang real estate. Ang mga awtoridad sa rehiyon ay ilalathala ang dokumentong ito nang isang taon nang mas maaga, na nangangahulugang sa 2015 hindi na kailangang mapatunayan sa pagbabayad, dahil ang panuntunang ito ay hindi ipinakilala isang taon na ang nakalilipas.Ngunit simula sa 2016, kapag kinakalkula ang mga pagbabayad ng paunang bayad, kinakailangan upang suriin ang listahan at matukoy kung alin sa mga nakapirming mga ari-arian na pag-aari ng samahan ang dapat kalkulahin sa halaga ng cadastral.

Para sa impormasyon

Dapat mo ring isaalang-alang ang sumusunod na nuance. Ang mga lugar na matatagpuan sa mga gusali na kung saan ang buwis sa pag-aari ay inilalapat sa 2014 ay binubuwis din sa halaga ng cadastral, kahit na hindi sila nakalista bilang hiwalay na mga yunit. Nalalapat ito, halimbawa, sa mga tanggapan sa mga sentro ng negosyo o mga lugar ng pamimili sa mga sentro ng pamimili. Sa sitwasyong ito, ang halaga ng cadastral ay kailangang matukoy ng accountant ng samahan mismo sa batayan ng bahagi ng mga lugar sa kabuuang lugar ng gusali, ang pamantayang ito ay isinalin sa artikulo 378.2 ng Tax Code.

Ano ang iba pang mga paraan upang malaman ang halaga ng cadastral

Mayroon ding alternatibong opsyon para sa isang accountant kung natatakot siyang magkamali sa pagkalkula na ito. Maaari kang magpadala ng isang opisyal na kahilingan para sa bawat silid na pag-aari ng kumpanya sa rehiyonal na tanggapan ng Federal Property Management Agency. Ang mga empleyado ng kagawaran na ito ay kinakailangan upang ipaalam sa gastos kung hiniling.

Ang buwis sa real estate ay mas mababa sa isang buwan sa tenure

Kung ang kumpanya ay nagmamay-ari ng lugar para sa isang hindi kumpleto na buwan, ang buwis sa ari-arian sa halaga ng kadastral ng pag-aari ay kinakalkula ng isang koepisyent. Ang lahat ng mga nuances na ito ay lubos na kumplikado ang gawain ng isang accountant, lalo na sa mga negosyo na gumagamit ng mga espesyal na rehimen sa buwis.

Posible bang mabawasan ang buwis sa pag-aari para sa 2014?

Kaugnay ng paglaki ng buwis na ipinataw sa mga negosyo, ang lohikal na tanong ay tila kung paano ito posible at posible, sa prinsipyo, nang hindi lumalabag sa batas, upang mabawasan ang buwis sa real estate 2015. Sagot: "Oo, posible." Ang batas ay nagbibigay para sa aplikasyon ng mga espesyal na pagbawas sa buwis para sa isang tiyak na sukat ng lugar ng isang maaaring mabuwisan na ari-arian. Totoo, ang pagpapasya ay kung ipakikilala ang gayong mga pagbabawas, sa kung anong halaga at sa anong mga kondisyon? ibinigay sa mga awtoridad sa rehiyon. At, samakatuwid, ang mga samahan na matatagpuan sa iba't ibang mga nasasakupang entity ng Russian Federation ay inilalagay sa iba't ibang mga kondisyon: ang isang tao ay mas mapalad, mas mababa ang isang tao.

Pagtatasa ng panrehiyong batas sa larangan ng pagbubuwis ng real estate ayon sa halaga ng kadastral

Ang mga pagbabawas ng buwis para sa 2015 ay ibinibigay lamang sa 8 mga nasasakupang entity ng Russian Federation.

1. Sa Trans-Baikal Teritoryo, ang isang pagbabawas ay iginawad para sa 150 square meters. m ng puwang bawat nagbabayad ng buwis para sa isang ari-arian, nang walang karagdagang mga kundisyon.
2. Sa rehiyon ng Kemerovo na exempted mula sa real estate tax 100 square meters. m ng puwang bawat nagbabayad ng buwis para sa isang bagay, nang walang karagdagang mga kondisyon.
3. Sa lungsod ng Moscow ay hindi binubuwis ng 300 square meters. m ng lugar para sa isang bagay, sa kondisyon na ang kumpanya ay isang maliit na negosyo, ay nagpapatakbo ng higit sa tatlong taon, ay may higit sa 10 mga empleyado at may kita na higit sa 2 milyong rubles bawat taon bawat empleyado.
4. Sa Primorsky Krai, 20% ng halaga ng kadastral ng anumang bagay ay na-exempt mula sa pagbubuwis.
5. Sa Republika ng Buryatia, 300 metro kuwadrado ang hindi binabubuwisan sa real estate. m ng puwang para sa isang bagay at 100 sq m m para sa isang silid nang walang karagdagang mga kondisyon.
6. Sa Republika ng Khakassia, 300 square meters ng lugar ng pasilidad ay hindi binubuwis, sa kondisyon na ang samahan ay gumagamit ng UTII, ay nagpapatakbo ng hindi bababa sa dalawang taon, noong nakaraang taon mayroon itong higit sa limang mga empleyado at bayad na sahod sa mga empleyado na hindi bababa sa average ng industriya sa rehiyon.
7. Sa rehiyon ng Tula ay exempt mula sa buwis 100 square meters. m ng lugar ng pasilidad, sa kondisyon na ang samahan ay gumagamit ng UTII, ay nagpapatakbo ng hindi bababa sa tatlong taon, ang nakaraang taon ay mayroong higit sa tatlong mga empleyado, ang mga suweldo ng empleyado na higit sa minimum na sahod sa rehiyon at hindi mas mababa kaysa sa average na sahod sa industriya.
8. Sa rehiyon ng Tyumen ay hindi napapailalim sa 150 square meters. m ng espasyo para sa isang ari-arian nang walang karagdagang mga kondisyon.

Ano ang iba pang mga pagkakaiba sa pagbubuwis ng real estate sa iba't ibang mga rehiyon

Gayundin, sa iba't ibang mga nasasakupang entity ng Russian Federation, ang mga rate na tumutukoy sa buwis sa real estate ay naiiba din. Ang isang record na mababang rate ay naaprubahan sa Primorsky Krai: ito ay 0.3%. Ang mga rate sa halagang 0.5% at 0.7% ay nakatakda sa mga rehiyon ng Ivanovo, Magadan, Tomsk at sa mga republika ng Altai at Buryatia. Isang porsyento ng halaga ng cadastral ay babayaran ng mga negosyante ng Trans-Baikal Teritoryo, Sverdlovsk Rehiyon at lungsod ng St. Ang rate ng 1.2% ay naaprubahan sa lungsod ng Moscow, ang Republika ng Tatarstan at Udmurtia. At, sa wakas, ang mga samahan ng iba pang mga nasasakupang entity ng Russian Federation ay mapipilitang magbayad ng pinakamataas na rate ng 1.5%.

Ang indibidwal na buwis sa real estate ay nagbago din

Mula noong 2015, ang lahat ng mga indibidwal ay kinakailangan na ipaalam sa inspektor ng buwis ng real estate na kanilang pag-aari at makuha. Kaugnay ng bagong patakaran ng batas na ito, marami ang may lohikal na mga katanungan. Anong tiyak na pag-aari ang dapat iulat? Sa anong mga termino at sa anong porma ang dapat gawin? At anong mga hakbang ng responsibilidad ang ipinapalagay kung hindi sumusunod sa mga pamantayang ito? Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang mga sagot sa lahat ng mga katanungang ito.

1. Dapat mong iulat ang lahat ng real estate na pagmamay-ari mo, lupa at sasakyan na hindi pa nakalista sa database ng inspeksyon. Ang pagkakaroon ng database ng real estate ay ipinahiwatig ng naunang ipinadala na mga abiso sa halaga ng buwis na dapat bayaran. Karaniwan, pinapadala sila ng mga awtoridad sa buwis bago ang Oktubre 1 ng taon kasunod ng taon ng pag-uulat. Kung ang gayong mga abiso ay dumating sa lahat ng iyong ari-arian, hindi mo na kailangang ipagbigay-alam pa. At kung hindi, dapat mong punan ang mga espesyal na form ng mensahe tungkol sa pagkakaroon ng real estate ng mga indibidwal at ipadala ang mga ito sa address ng inspeksyon.
2. Ang form ng komunikasyon ay inaprubahan ng batas sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng Federal Tax Service ng Russia noong Nobyembre 26, 2014 Hindi. Ang MMV-7-11 / 598 at tinawag na form ng KND 1153006. Ang form na ito ay ipinadala sa mga awtoridad sa buwis hanggang Disyembre 31 ng taon kasunod ng taon kung saan nakuha ang ari-arian. O hanggang Disyembre 31, 2015 para sa lahat ng nakakuha ng mga bagay. Maaari kang magsumite ng isang mensahe sa personal o ipadala sa pamamagitan ng koreo. Siguraduhing ilakip ang mga kopya ng mga dokumento ng pamagat sa mga pag-aari ng real estate. Maaari ka ring mag-ulat sa pamamagitan ng Internet sa iyong account sa opisyal na portal ng estado. serbisyo.
3. Para sa kabiguan na magsumite ng isang mensahe, ang parusa ng 20% ​​ng hindi bayad na buwis ay ibinibigay. Sisingilin siya mula sa 2017 sa loob ng tatlong taon bago siya sa pagbabayad ng mga parusa at mismong buwis. Sa kaso ng kusang pag-uulat ng mga bagay sa real estate, ang buwis sa real estate sa mga indibidwal ay maaipon lamang para sa huling taon ng pagmamay-ari, hindi alintana kung gaano kalaki ang bagay sa iyong pagmamay-ari. Ang tanggapan ng buwis ay kasangkot sa pagkalkula ng buwis.

Ang buwis sa real estate ng mga indibidwal ay pinlano na maipakilala sa isang malaking scale mula noong 2020. Ang rate nito ay makabuluhang mas mababa kaysa sa rate para sa mga ligal na nilalang at, malamang, ay hindi lalampas sa 0.1% ng halaga ng kadastral ng pag-aari. Bilang karagdagan, ang mga pagbabawas ng buwis sa anyo ng isang lugar na walang buwis sa isang tirahan o bahay ay malamang na naroroon. Magkakaroon din ng isang makabuluhang bahagi ng mga beneficiaries na ganap na exempted mula sa obligasyon na magbayad ng buwis sa pag-aari. Malamang, ito ay magiging mga lipunan na hindi protektado ng lipunan, tulad ng mga beterano, may kapansanan, mga ulila.