Ang mga nagbebenta ng real estate, na nakatanggap ng kita mula sa transaksyon, ay kinakailangang magbayad ng personal na buwis sa kita sa halagang 13%. Ang koleksyon ng buwis ay isang pamamaraan sa ilalim ng mahigpit na kontrol ng estado. Gayunpaman, ang kalidad ng pagpapatupad nito, sabi ng mga eksperto, ay hindi hanggang sa marka dahil sa isang bilang ng mga pagbubukod sa modernong batas. Napakaraming mamamayan, sa ganap na ligal na mga batayan, maiwasan ang mga buwis. At marami, sa turn, overpay, hindi alam ang tungkol sa mga makabuluhang benepisyo na ginagarantiyahan ng estado sa mga kalahok sa merkado ng real estate. Ano ang kailangan mong tandaan kapag nagbebenta ng isang apartment? Ano ang pinaka tamang paraan upang magbayad ng buwis kapag nagbebenta ng real estate?
Pangkalahatang mga prinsipyo ng pagbubuwis sa pagbebenta ng mga apartment
Kinilala ng mga eksperto ang sumusunod na pangunahing mga prinsipyo ng pagbubuwis ng mga transaksyon sa real estate alinsunod sa batas ng Russia:
- Ang personal na buwis sa kita sa halagang 13% ng halagang natanggap mula sa bumibili ng bahay ay sinisingil at mababayad kung ang apartment ay pag-aari ng nagbebenta nang mas mababa sa 3 taon;
- ang dating may-ari ng ari-arian ay obligadong magsumite sa teritoryal na tanggapan ng Federal Tax Service ng isang pagpapahayag sa naaangkop na form hindi lalampas sa Abril 30 ng taon kasunod ng transaksyon ng pagbebenta ng apartment;
- Ang kinakalkula na personal na buwis sa kita ay dapat bayaran nang buo ng mamamayan hanggang Hulyo 15 ng taon kung kailan isinumite ang deklarasyon.
Mga Pagbebenta ng Ari-arian
Ang mga batas ng Russian Federation ay tumutukoy sa isang tiyak na uri ng mga benepisyo na garantisadong sa mga nagbebenta ng real estate. Nagmula ito sa tinatawag na pagbabawas ng buwis. Kinakatawan nila ang isang pigura kung saan maaari mong bawasan ang halaga ng cash na natanggap mula sa pagbebenta ng real estate. Samakatuwid, ang mga pagbabawas ay para sa parehong uri ng mga transaksyon - pagbebenta, pagbili ng real estate. Gayunpaman, ang buwis ay binabayaran lamang para sa isa sa kanila.
Ngayon ang pagbabawas ay 1 milyong rubles. Ang pangwakas na buwis sa pagbebenta ng real estate ay kinakalkula gamit ang napaka-simpleng mga pormula sa matematika. Isaalang-alang ang isang halimbawa.
Ibinenta ng Citizen Ivanov ang apartment sa 2.5 milyong rubles. Bilang default, dapat siyang magbayad ng personal na buwis sa kita ng kita sa halagang 13% ng halagang ito, na 325,000. Gayunpaman, napagpasyahan niyang gamitin ang ligal na karapatan upang makatanggap ng isang bawas sa buwis ng 1 milyon, Samakatuwid, ang aktwal na mabubuwis na base ay magiging 1.5 milyong rubles. Samakatuwid, si Ivanov ay kailangang magbayad ng estado 195 libong rubles.
Maaari kang gumastos ng 1 milyong rubles ng mga pagbabawas kapwa sa gastos ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta, at sa batayan ng maraming, ngunit sa panahon lamang ng taon. Kung ang halaga ng kita na natanggap mula sa pagbebenta ng real estate ay hindi umabot sa 1 milyon, pagkatapos walang pagbubuwis ang dapat bayaran (ngunit sa parehong oras, ang isang pagpapahayag ay dapat isumite bago ang Abril 30).
Ang isa pang pangunahing mekanismo ng pagbabawas ay ang pagsasama sa "pormula" ng mga kumpirmadong halaga na nauugnay sa gastos ng pagkuha ng isang apartment. Iyon ay, kung, halimbawa, si Ivanov, na nagbebenta ng isang apartment para sa 2.5 milyong rubles, ay binili ito bago, sabihin, para sa 2.7, pagkatapos ay mayroon siyang karapatang ipakita ang halagang ito sa anyo ng 3-personal na buwis sa kita (sumasaklaw sa mga sumusuporta sa mga dokumento - mga extract, kasunduan, atbp.) at hindi utang na loob sa estado. Ang buwis sa pagbebenta ng real estate sa kasong ito ay hindi binabayaran.
Mga pagbabawas para sa ibinahagi at pinagsamang pagmamay-ari
Kung ang nabebenta na apartment ay pag-aari ng dalawa o higit pang mga tao batay sa ibinahagi o magkasanib na pagmamay-ari, pagkatapos ay ang isang pagbabawas ng 1 milyong rubles. ipinamahagi sa pagitan nila. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa unang bersyon ng pagmamay-ari, pagkatapos alinsunod sa pamamahagi ng porsyento na tinukoy sa mga sertipiko ng pagmamay-ari. Sa pangalawang kaso - sa pamamagitan ng kasunduan. Kung nabigo ang isang kompromiso, pagkatapos ay sa pamamagitan ng mga korte.Ang kasunduan na ang mga kapwa may-ari ay handa na pag-iba-iba ang kanilang mga interes ayon sa isa o isa pang porsyento na pamamahagi ay isinasaalang-alang na maabot kapag ang bawat isa sa kanila ay pumirma sa isang kasunduan sa pagbebenta ng real estate. Bilang isang patakaran, walang karagdagang mga papeles na nagpapatunay ng isang "kompromiso" ang kinakailangan.
Kasabay nito, ang mga taong may karapatang magmamay-ari ng apartment ay may karapatan na ibenta ang kanilang bahagi ng ari-arian nang walang kasunduan sa mga co-owner at sa parehong oras ay natatanggap ang pagbabawas nang buo, nang paisa-isa. Siyempre, ang responsibilidad para sa pagbabayad ng buwis kapag nagbebenta ng real estate sa kasong ito ay ganap na indibidwal.
PIT: 13% o 30%?
Sa pamayanan ng mga realtor at mamamayan na kasangkot sa mga transaksyon sa real estate, ang tanong na minsan ay lumitaw: bakit sa ilang mga kaso rate ng buwis para sa mga transaksyon na katumbas ng 30%? Ano ang buwis sa pagbebenta ng real estate na lumalabas kaya pabigat? Ang sagot ay simple. Ang tagapagpahiwatig na ito ay para sa mga hindi residente ng Russian Federation. Karaniwan silang mga dayuhang mamamayan na nagpasya na ibenta ang kanilang pag-aari sa Russia.
Ngunit mayroon ding madalas na mga kaso kapag ang mga mamamayan ng Russian Federation ay kinikilala bilang hindi residente. Ang katotohanan ay ang isang tao na hindi nakatira sa teritoryo ng kanyang bansa nang higit sa 183 araw sa isang taon, anuman ang kanyang pambansang mamamayan ng Russia, ay kinikilala bilang isang hindi residente. Ang kanyang tungkulin ay ang magbayad ng buwis sa kita na higit pa kaysa kung nanirahan siya sa Russia nang higit sa anim na buwan. At isa pang importanteng nuance. Kung ang isang hindi residente ay nagbebenta ng ari-arian, ang mga buwis ay hindi nasasaktan ng anumang mga pagbabawas. Ang mga termino ng kanilang mga pagbabayad ay mananatiling pareho, ang pamamaraan ng pag-uulat sa Federal Tax Service - pareho.
Paano kung hindi ka nagsumite ng deklarasyon?
Para sa tulad ng isang lugar tulad ng pagbili at pagbebenta ng real estate, ang mga buwis ang pinakamahalagang aspeto. At samakatuwid, ang mga nauugnay na departamento ay sapat na mahigpit patungkol sa patakaran ng pagsubaybay sa paggalaw ng mga pondo sa balangkas ng mga transaksyon sa mga apartment. Samakatuwid, kung ang nagbebenta ng real estate ay hindi nagsumite ng isang pahayag sa loob ng iniresetang panahon na sumasalamin sa mga natanggap na halaga para sa pagbebenta ng pabahay, pagkatapos alinsunod sa Artikulo 119 ng Code ng Buwis makakatanggap siya ng parusa na katumbas ng 5% ng buwis (o ang halaga na hindi pa nabayaran), kinakalkula bawat buwan mula sa sandaling ang mga dokumento ay isinumite sa Federal Tax Service (ngunit ang maximum na halaga nito ay hindi maaaring lumampas sa 30% ng utang sa estado, at ang minimum na sukat nito ay 1 libong rubles).
Paano kung hindi ka magbabayad ng buwis?
Kung ang nagbebenta ng real estate ay hindi nabayaran ang kinakalkula na personal na buwis sa kita, hihingin ng Federal Tax Service ang pagbabayad ng naaangkop na halaga ng pera, singilin ang isang multa (20% ng halaga ng buwis) at interes (sa porsyento na katumbas ng 1/300 ng rate ng refinancing ng Central Bank - sisingilin sila araw-araw hanggang may pagkaantala).
Kailangan bang magbayad ng buwis ang mga retirado?
Mayroong isang bersyon na ang mga pensiyonado ay ibinukod mula sa pagbabayad ng personal na buwis sa kita para sa kita mula sa pagbebenta ng isang apartment. Hindi ito totoo. Ang kita mula sa pagbebenta ng pabahay sa mga tuntunin ng batas sa buwis ay katumbas ng suweldo. Ang estado ay hindi nagbibigay ng anumang mga pakinabang para sa buwis sa pagbebenta ng ari-arian sa mga pensiyonado. Bilang karagdagan, para sa kanila, ang obligasyon na ilipat ang deklarasyon ng 3-NDFL sa Federal Tax Service sa oras, pati na rin ang napapanahong pagbabayad ng kinakalkula na mga halaga, ay eksaktong kapareho ng para sa mga nagtatrabaho. Siyempre, ang panuntunan ay nananatiling ang buwis sa pagbebenta ng real estate mas mababa sa 3 taon sa pag-aari ay hindi binabayaran.
Paano mag-file ng deklarasyon?
Mayroong tatlong pangunahing mga pagpipilian para sa pagsusumite ng 3-NDFL form, na sumasalamin sa mga numero para sa mga transaksyon sa real estate, sa katawan ng teritoryal ng Federal Tax Service. Una, ang isang tao ay maaaring gawin ito sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa departamento nang personal, pangalawa, sa pamamagitan ng pagsulat ng isang liham ng abugado sa isang taong napansin ng isang notaryo, pangatlo, sa pamamagitan ng pagpapadala ng isang electronic form sa pamamagitan ng Mga Serbisyo ng Estado (pagkatapos magrehistro doon).
Magkakaroon ba ng bagong buwis sa lalong madaling panahon?
Sa mga eksperto at ilang mga ulat sa media ay lilitaw na sa Russia ay malapit nang lumitaw ang isang bagong buwis sa pagbebenta ng real estate. O hindi bababa sa makabuluhang mga susog na gagawin sa kasalukuyang batas.Ano ang maaari nating pag-usapan dito? Ano ang posibilidad na ang taon kung saan ipakikilala ang bagong buwis sa pagbebenta ng ari-arian ay 2015?
Noong 2014, ang isang panukalang batas ay nasa ilalim ng talakayan sa pampublikong globo na tinawag upang baguhin ang umiiral na scheme ng koleksyon ng buwis para sa pagbebenta ng real estate. Ang punto ay ang personal na buwis sa kita ay dapat kalkulahin batay sa kadastral na halaga ng pabahay. Ang salitang ito, binibigyang diin ng mga eksperto, ay nagpapahiwatig pa rin. Ngunit ang tiyak na layunin ng mambabatas ay malinaw: nais ng mga awtoridad na "mapaputi" ang mga transaksyon kung saan ang halaga ng ari-arian na kasama sa kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay mas mababa kaysa sa totoong presyo ng apartment (ginagawa ito upang "matugunan" ang 1 milyong pagbawas sa buwis o gamitin ito sa maximum ) Tungkol dito, ang halaga ng kadastral ng pabahay, ayon sa mambabatas, ay dapat na higit pa o mas mababa sa nauukol sa merkado (ngayon mas mababa itong mas mababa).
Ano ang ipinanukalang mekanismo para sa pagpapatakbo ng batas kumpara sa kasalukuyang mga pamamaraan? Tingnan natin ang ilang mga halimbawa.
Ang mamamayan na si Ivanov, nang magkaroon ng kasunduan sa pagbabahagi, namuhunan ng 700 libong rubles sa pagbuo ng bahay. Pagkalipas ng dalawang taon, ang kumpanya sa pagkontrata ay inatasan ang pabahay. Sa oras na iyon, ang presyo ng merkado ng apartment ni Ivanov ay tumaas sa 2.5 milyon.Gusto niyang ibenta ito, ngunit sa kontrata na isulat ang gastos na katumbas ng 1.7 milyon.Mula sa halagang ito, alinsunod sa kasalukuyang batas, magagawa niyang ibabawas ang 700 libong mga gastos para sa ibinahagi ang konstruksyon, pati na rin bawasan ito sa pamamagitan ng kinakailangang pagbawas sa halagang 1 milyon, Kaya, ganap na "isinara" ni Ivanov ang kita na opisyal na natanggap sa ilalim ng kontrata, upang hindi magbayad ng personal na buwis sa kita. Ayon sa kasalukuyang mga kaugalian ng batas, ang lahat ng inilaan ni Ivanov ay maaaring at dapat magtagumpay.
Ang mga pagbabago sa Tax Code ng Russian Federation, na kasalukuyang tinalakay, ay maaaring pilitin ang isang mamamayan na magbayad ng personal na buwis sa kita sa anumang kaso. Ang katotohanan ay, alinsunod sa muling pagsusuri ng cadastral, ang presyo ng isang apartment ay maaaring, halimbawa, 2.2 milyong rubles. Ito ay 500 libong rubles. higit pa sa kontrata ng pagbebenta na iginuhit ng Ivanov at ang kanyang mamimili. At mula sa 500,000 na ito, ang nagbebenta ay kinakailangan na bayaran ang iniresetang personal na buwis sa kita sa halagang 13%.
Mayroong isang pagpipilian, sabi ng mga eksperto, na ang mambabatas ay magpapakilala ng ilang uri ng kaluwagan sa kanyang "mga pormula". Ito ang tinatawag na "factor ng pagbawas", na pinarami ng kadastral na pagpapahalaga sa real estate. Ngayon sa batas ay lilitaw ang isang tagapagpahiwatig na katumbas ng 0.7. Sa kaso ng transaksyon ng mamamayan na si Ivanov, ang pangwakas na pigura ay makuha sa pamamagitan ng pagpaparami ng 2.5 sa 0.7. Iyon ang 1.54 milyong rubles. Ano, sa prinsipyo, ay dapat ayusin para kay Ivanov - sa kanyang kasunduan ang mga numero ay kahit na higit pa rito. Ngunit paano kung ang kanyang apartment ay hindi gagastos ng 2.5 milyon, ngunit lahat ng 4? Sa kasong ito, ang pagsusuri ng cadastral ay malamang na malapit sa merkado. At pagkatapos ay ang nagbebenta ng real estate ay kailangang mag-ukol nang lubusan.
Kasabay nito, maraming mga eksperto, pati na rin ang mga kinatawan ng mga bilog sa pambatasan mismo, ay nagsabi na ang "pagbaba ng koepisyent" ay maaaring hindi aprubado. Posible rin ang isang pagpipilian upang mabigyan ng kapangyarihan ang mga parliamento sa rehiyon upang matukoy ang kaukulang figure, na nag-uudyok, tulad ng sinasabi ng mga eksperto, na ang lahat ng mga nalikom mula sa pagbabayad ng personal na buwis sa kita sa batayan ng halaga ng cadastral ay mananatili sa badyet ng paksa.
Mga petsa ng pampublikong talakayan tungkol sa panukalang batas - hanggang Oktubre 30, 2014. Pagkatapos ay itutukoy ito sa mga representante ng Estado Duma. Ito ay malamang na sa 2015, ang mga susog sa Tax Code ng Russian Federation ay mapipilit.
Bagong batas: mga benepisyo at konsesyon
Tulad ng nakikita natin, nagpasya ang estado na lubusang makialam sa isang kababalaghan tulad ng pagbili at pagbebenta ng real estate. Ang mga buwis, na malamang na inaasahan ng mga awtoridad, ay dapat na nakolekta nang mas aktibo sa direksyon na ito. Sa ilang mga punto, samantala, ang patakaran ng mambabatas ay nagbibigay-daan sa isang bilang ng mga konsesyon. Sa kabila ng katotohanan na ang mga pagbabago sa Tax Code ng Russian Federation ay hindi pa pinagtibay, ang ilan sa kanilang mga nuances na may kaugnayan sa mga benepisyo at konsesyon sa mga transaksyon sa real estate ay ginawa nang publiko. Itanggi ang ilan sa kanila.
Hindi maaaring bayaran ang personal na buwis sa kita kung ang isang mamamayan ay nagbebenta ng kanyang tanging tirahan (o mayroon itong katayuan sa huling 12 buwan bago ang pagbebenta). Totoo, ang maximum na gastos ng isang apartment ay hindi dapat higit sa 5 milyong rubles. Ipinapalagay din na ang kasalukuyang pamantayan, na nagbibigay ng karapatang ibukod mula sa personal na buwis sa kita sa katotohanan ng pagbebenta ng real estate, samakatuwid, 3 taon sa pag-aari, ay mananatili.
Bagong batas: opinyon ng eksperto
Maraming mga eksperto sa merkado ang nag-aalinlangan na ang mga ahensya na responsable para sa pagpapatupad ng bagong batas ay magagawang magbalangkas ng wastong kadastral algorithm algorithm. Inaamin ng mga eksperto na hindi sila masyadong malinaw kung saan nagmula ang mga numero. Ang mga pagkakaiba sa mga pamamaraan na ginagamit ng iba't ibang mga "appraisers" ay posible, sabi ng mga eksperto. Mayroong isang bersyon na ang bagong batas ay magkakaroon ng negatibong epekto sa pangunahing merkado ng real estate, dahil bababa ang pagiging kaakit-akit ng pamumuhunan sa ibinahaging konstruksyon. Sa huli, ang resulta ay maaaring isang pagtaas sa halaga ng real estate sa lahat ng mga segment.
Kasabay nito, mayroon ding isang opinyon sa mga eksperto na kailangan ang mga reporma. Bukod dito, ito ay sa direksyon ng mahigpit na pagsubaybay sa mga transaksyon. Ang pagtaas o pagbaba ng mga taya ay walang saysay. Ibinigay ang malaking bilang ng "grey deal" nagiging ganap na hindi nauugnay kung ano ang buwis ay ipinapataw sa pagbebenta ng real estate - hindi ito binabayaran.
Responsibilidad para sa mga grey deal ngayon
Ang isang makatwirang tanong ay lumitaw: maaari ba talagang maging ang "grey scheme" na sinisikap ng mga awtoridad na "mapaputi" ay hindi maaaring makita at sugpuin nang ligal sa ngayon? Ang lahat ba ng mga "panloloko" na nauugnay sa indikasyon sa mga kontrata ng pagbebenta ng mga real estate na hindi nabibigyang halaga, ay hindi nagpapahiwatig ng anumang responsibilidad?
Ayon sa mga eksperto, ang Federal Tax Service ay walang isang mahusay na binuo algorithm para sa pagkilala sa naturang mga transaksyon. Hindi bababa sa dahil, mula sa isang ligal na pananaw, ang mga awtoridad sa buwis ay hindi maaaring magkaroon ng anumang mga reklamo laban sa mga kalahok sa merkado sa real estate. Ang bumibili at nagbebenta ay gumagawa ng dalawang ganap na ligal na mga kontrata. Ang una ay ang pangunahing isa, ipinapahiwatig nito ang halaga ng hanggang sa 1 milyon. Ang papel na ito ay para sa mga opisyal ng buwis. Ang pangalawang kontrata, naman, ay hindi sumasalamin sa isang transaksyon sa real estate, ngunit ang kabayaran ng bumibili para sa mga gastos ng nagbebenta na nauugnay sa "pagpapabuti ng uri ng apartment." Sa katunayan, ito ay isang resibo para sa paglipat ng mga pondo. Ang kasunduang ito sa buwis, bilang isang panuntunan, ay hindi nangangailangan (at ang mga halagang tinukoy dito ay hindi lilitaw nang opisyal kung saan man).
Kasabay nito, ang di-pampublikong gawain sa direksyong ito ay maaaring isagawa sa mga istruktura ng Serbisyo ng Buwis na Pederal. Sa partikular, may mga katotohanan na ang gitnang tanggapan ng kagawaran na ito paminsan-minsan ay nagpapadala ng mga liham sa mga dibisyon ng teritoryo na kinakailangan upang lumikha ng mga espesyal na mga yunit ng pag-andar - tumpak upang labanan ang pag-iwas sa mga mamamayan mula sa personal na buwis sa kita kapag nagbebenta ng pabahay.
Ayon sa isa sa mga dokumento na ito, na nahahawak sa mga saksakan ng media ng Russia, ang mga istruktura ng serbisyo sa buwis sa rehiyon ay inutusan na pag-aralan ang mga kontrata sa pagbebenta at magsagawa ng mga pagsisiyasat tungkol sa isang likas na katangian - sa anyo ng mga pagbisita sa mga nagbabayad ng buwis, at nagsasagawa ng mga pag-uusap. Kung ang "grey scheme" ay nakikilala, singilin ang "tama" na halaga ng personal na buwis sa kita (batay sa isang independiyenteng pagtatasa ng gastos ng apartment) at sa parehong oras pinong mga mamamayan.
Sa pamamagitan ng paraan, maraming mga eksperto ang humanga sa diskarte sa pagkontrol kung paano pupunta ang mga benta sa real estate sa Ukraine. Ang mga buwis doon, pati na rin sa atin, ay hindi maliit - maaari silang umabot ng hanggang 15%. At samakatuwid, upang mabawasan ang posibilidad ng "grey deal", ang mga awtoridad sa Ukraine ay kamakailan na ipinakilala ang isang pamantayan: ang mga notaryo na nagpapatunay ng mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa pabahay ay kinakailangan upang suriin ang impormasyon sa isang independiyenteng pagpapahalaga sa merkado ng ari-arian sa database ng "ulap". Kung ang impormasyon ay hindi natagpuan sa online, kung gayon ang isang notaryo ay walang karapatan upang mapatunayan ang mga dokumento.
Ang kaugnayan ng mga pamamaraan para sa pagkilala sa mga "grey scheme", naniniwala ang mga eksperto, lalo na nadagdagan dahil sa mga susog sa Tax Code ng Russian Federation na nagreregula ng mga pagbawas sa ari-arian para sa mga mamimili ng pag-aari. Ang totoo ay hanggang Enero 1, 2014, ang mga mamimili ng apartment ay may karapatang gumamit ng bawas sa buwis isang beses lamang para sa isang pag-aari. Kung bumili sila ng pabahay, at ang kontrata ay nagpapahiwatig ng isang halaga ng 1 milyon, kung gayon ang lahat na maaari nilang asahan ay 13% ng halagang ito.
Samakatuwid, maraming mga mamimili ay hindi nasiyahan sa mga "grey scheme" at hiniling nila ang mga nagbebenta na gumuhit ng mga kontrata na may mga tunay na numero. Ngunit pagkatapos ng mga susog ay ginawa sa Tax Code, upang matanggap pagbabawas ng ari-arian nagawa sa anumang bilang ng mga transaksyon sa real estate. At ngayon, ang mga mamimili, sa prinsipyo, ay hindi nagmamalasakit kung anong halaga ang lilitaw sa kontrata ng pagbebenta. Wala silang pakialam kung anong uri ng buwis sa pagbebenta ng pag-aari ang nais magbayad at kung nais nilang gawin ito.
Mga transaksyon na kinasasangkutan ng mga ligal na nilalang
Isaalang-alang natin sandali ang mga aspeto na may kaugnayan sa pagbubuwis ng mga transaksyon kung saan ang mga nagbebenta ng real estate ay mga ligal na nilalang (mga kumpanya ng negosyo, atbp). Ang pamamaraan sa pagkalkula ng singil dito, siyempre, naiiba sa na kung saan ay katangian ng mga indibidwal. Ngunit ito ay lubos na naiintindihan at lohikal. Kung pinag-uusapan natin ang tulad ng isang kababalaghan tulad ng pagbebenta ng real estate ng isang ligal na nilalang, ang mga buwis ay binabayaran dito ng dalawang uri.
Una, ito ay VAT (18%). Pangalawa, ito ang corporate income tax (20%). Walang ibinigay na pagbabawas. Gayunpaman, kung ang samahan ay gumagamit ng pinasimple na sistema ng buwis, ang real estate ay ibinebenta ayon sa ganap na magkakaibang pamantayan. Walang "pinasimple" na buwis sa kita, at ang mga nalikom mula sa pagbebenta ng mga ari-arian ay katumbas sa komersyal. Ayon sa mga kaugalian para sa pinasimple na sistema ng buwis, ang kumpanya ay kailangang magbayad ng 6% ng mga nalikom mula sa pagbebenta o 15% ng pagkakaiba sa pagitan ng mga nalikom at gastos ng pagbili ng ari-arian na ito.
Ang mga katulad na patakaran ay nalalapat din sa mga indibidwal na negosyante. Kung nagtatrabaho sila ayon sa pinasimple na sistema ng buwis, pagkatapos ay binabayaran nila ang pagbebenta ng ari-arian 6% ng kita o 15% ng "pagkakaiba". Sa ilalim ng pangkalahatang sistema ng pagbubuwis, ang VAT at buwis sa kita ay dapat bayaran. Totoo, mahalaga na ang pagtanggap ng mga pondo mula sa mamimili ay dumadaan sa isang opisyal na rehistradong bank account. Kung ang isang indibidwal na negosyante ay nagbebenta ng real estate sa pamamagitan ng isang "regular" na account sa bangko, kailangan niyang magbayad ng personal na buwis sa kita bilang isang indibidwal. Totoo, maaari mong gamitin ang pagbabawas sa kasong ito.
