Hindi lahat na bumili ng apartment ay alam na ang batas ng Russia ay nagbibigay para sa karapatang makatanggap ng isang bawas sa buwis sa ari-arian - isang bahagi ng indibidwal na buwis sa kita na binabayaran sa estado (ang tinatawag na pagbabalik 13 mula sa pagbili ng isang apartment). Paano maayos na ayusin ang gayong benepisyo at kung ano ang kinakailangan para dito - ito ang paksa ng artikulo ngayon.
Paano ko ibabalik ang personal na buwis sa kita
Ang isang 13 porsyento na pagbabalik sa isang pagbili ay maaaring gawin sa dalawang paraan:
- makakuha ng isang pagbabawas sa negosyo, mula sa employer; sa kasong ito, tatanggap ka lamang ng isang buwanang suweldo nang hindi pinipigilan ang personal na buwis sa kita hanggang sa ganap na napili ang halaga ng buwis;
- kunin ang buong halaga para sa taon kaagad;
Anuman ang paraan na gusto mo, ang papeles ay nagaganap pa rin sa Federal Tax Service sa lugar ng pagpaparehistro ng nagbabayad ng buwis.
Sino ang may karapatan sa pagbabalik ng personal na buwis sa kita
Kailangan mong malaman na kung ang tulad ng isang masayang kaganapan tulad ng pagbili ng isang apartment na nangyari sa iyong buhay, ang isang pagbabalik ng 13 porsyento ng halaga nito ay hindi palaging maipalabas. Pagbabawas ng pag-aari gumawa ng maraming mga kaso:
- nagbahagi ng pakikilahok sa konstruksyon bagong pabahay o pagbili ng isang apartment sa pangalawang merkado;
- pagbabayad ng interes sa isang mortgage o iba pang mga naka-target na pautang para sa pagbili ng tirahan ng real estate;
- konstruksiyon o pagbili ng isang tirahan na gusali, pati na rin ang lupa para sa pribadong konstruksyon;
- pagbabayad ng interes sa isang pautang na natanggap bilang isang muling pagpinansya / muling pagpapahiram ng mga naka-target na pautang o pautang sa mortgage na inilabas mas maaga;
Mahalaga rin na ang ari-arian ay itinuturing na bagong nakuha na pabahay, gayunpaman, pag-uusapan natin ito sa ibaba.
Sino ang hindi makakapag-claim ng refund ng buwis
May mga sitwasyon kapag tumatanggap ng isang "refund 13" mula sa pagbili ng isang apartment ay hindi gagana. Ang pagbawas na ito ay hindi pinapayagan:
- mga maybahay, walang trabaho at iba pang mga mamamayan na walang opisyal na lugar ng trabaho, at samakatuwid ay hindi magbabayad ng buwis sa kita;
- IP - sa mga indibidwal na negosyante na nagtatrabaho sa naturang sistema ng pagbubuwis kapag ang pagbabayad ng buwis na 13% ay hindi ibinigay; hindi mahalaga kung ang indibidwal na negosyante ay nagbabayad ng iba pang mga uri ng buwis at bayad;
- ang mga pensiyonado na nagretiro nang higit sa 3 taon na ang nakakaraan at nakatanggap lamang ng pensiyon sa loob ng isang tatlong taong panahon, dahil hindi rin ito pinipigilan ang buwis sa kita;
- mga bata - mga may-ari ng bahay, hanggang sa maabot nila ang edad ng pagtatrabaho, iyon ay, hanggang sa sandaling magsimula silang magtrabaho at magbayad ng personal na buwis sa kita; gayunpaman, mayroong isang maliit na caveat - kung ang ari-arian ay binili hindi mas maaga kaysa sa 2014, pagkatapos ang kanilang mga magulang ay maaaring makakuha ng isang refund ng buwis;
- mga mamamayan na dating nakatanggap ng isang refund ng 13% ng pagbili ng isang apartment;
- mga mamamayan na bumili ng pabahay mula sa malapit na kamag-anak - mga magulang, mga anak, kapatid na lalaki, babae at iba pa; antas ng pagkakamag-anak tinutukoy ng artikulo 105.1 ng Kodigo sa Buwis sa Russia;
- ang mga tao na ang pagbili ng pabahay ay ganap o bahagyang binabayaran ng employer o apartment ay binili sa gastos ng rehiyonal na badyet.
Ngayon sulit na pag-usapan ang tungkol sa kung aling mga dokumento ang kakailanganin mo para sa isang 13% na refund ng buwis.
Mga Doktor
Sulit na banggitin kaagad na halos lahat ng mga papel na kailangan mo ay nasa anyo ng mga kopya, ngunit siguraduhing dalhin ang mga orihinal sa iyo kapag nakikipag-ugnay sa tanggapan ng buwis - maaaring hilingin sa inspektor na suriin ang mga ito. Kaya, ang listahan ng mga dokumento para sa pagbabalik ng 13% ng pagbawas sa buwis:
- pasaporte
- isang aplikasyon para sa isang pagbabawas ng buwis sa personal na kita na nagpapahiwatig ng mga detalye ng pagbabayad ng benepisyaryo;
- indibidwal na numero ng buwis (TIN);
- 2-PIT - halos ang tanging pagbubukod sa panuntunan - palaging kinakailangan sa orihinal; Maaari kang makakuha ng tulad ng isang dokumento sa departamento ng accounting ng iyong kumpanya; kung nagtatrabaho ka sa dalawa o tatlong trabaho, kung gayon ang gayong sertipiko ay dapat na utusan mula sa bawat employer;
- kontrata ng pagbili / pagbebenta ng pabahay;
- sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari kung bumili ka ng tapos na pabahay;
- isang gawa ng pagtanggap ng paglipat ng pabahay o isang bahagi nito;
- resibo at mga tseke para sa pagbabayad ng pabahay; isang notarized na pagtanggap ng pera ay maaari ding kailanganin;
- pahayag ng kita - form 3-NDFL.
Iyon lang ang kailangan mong ibigay para sa pagbabalik ng 13%. Ang mga dokumento para sa pagbabalik ng pagbabawas sa mortgage bukod pa ay naglalaman ng:
- kasunduan sa mortgage mismo;
- isang sertipiko mula sa isang institusyon sa pagbabangko tungkol sa interes na binayaran mo sa ilalim ng kontrata.
Kung magpasya kang mag-ayos ng pabahay para sa iyong menor de edad na anak, pagkatapos ay dapat mong ibigay ang karagdagang sertipiko ng kanyang kapanganakan.
Saan at kung paano mag-apply para sa isang refund
Kaya, paano eksaktong kailangan mong iproseso ang isang 13 porsyento na refund? Ang mga dokumento ay nakolekta na, ngunit ano ang susunod na gagawin? Ang susunod na hakbang ay dapat makipag-ugnay sa sangay ng teritoryo ng Federal Tax Service sa lugar ng iyong pagrehistro. Walang tiyak na mga termino sa bagay na ito, subalit, mula sa kasanayan masasabi na hindi ito nagkakahalaga ng pakikipag-ugnay sa Marso-Abril. Ang katotohanan ay sa oras na ito ang mga inspektor ng Federal Tax Service ay masyadong abala sa pagsuri sa taunang mga ulat ng iba't ibang mga negosyo at ang iyong parokya ay hindi magiging "masyadong masaya".
Ayon sa mga bagong patakaran na naipatupad noong 2014, hindi mo maaaring bisitahin ang Federal Tax Service upang bumalik sa bahagi ng buwis. Upang gawin ito, dapat kang magparehistro sa opisyal na website ng serbisyo sa buwis at gamitin ang iyong "Personal na nagbabayad ng buwis". Kailangan mong punan ang mga espesyal na dinisenyo na form, ilagay ang iyong digital na pirma, kung kinakailangan, maglakip ng mga pag-scan ng mga kinakailangang dokumento at ipadala ang lahat ng ito sa online na buwis. Sa parehong lugar, sa iyong "opisina", maaari mo pang masubaybayan ang pagsasaalang-alang ng application at ang katayuan ng pag-verify ng deklarasyon.
Tandaan! Ang mga opisyal ng buwis ay may apat na buwan upang i-verify ang mga dokumento, kaya lahat ay hindi magiging mabilis hangga't gusto mo - maging mapagpasensya.
Halaga ng pagbabawas
Siyempre, ang pangunahing tanong na nag-aalala sa lahat ay kung magkano ang maaaring ibalik ang pera. Dito, siyempre, lahat ito ay nakasalalay sa gastos ng pabahay at kung paano ito binili.
Kung ang gastos ng iyong apartment ay hindi mas mataas kaysa sa 2 milyong rubles, pagkatapos ay maaari mong asahan para sa isang pagbabalik ng 13% ng kabuuang halaga.
Isang halimbawa:
Ang isang mamamayan ay bumili ng isang apartment na may st-st 1 milyon 354 libong rubles. Nangangahulugan ito na ang kabuuang bawas sa buwis na maari niyang maasahan ay:
1,354,000 x 13% = RUB 176,020
Kung ang gastos ng tirahan ay katumbas o lumampas sa dalawang milyong Russian rubles, kung gayon ang halaga ng pagbabawas ay magiging maayos at nagkakahalaga ng 260 libong rubles, na 13% ng 2 milyong rubles.
Gayunpaman, mayroong ilang mga pangyayari na maaaring madagdagan o bawasan ang halaga ng mga benepisyo sa buwis sa pag-aari.
Pagtaas ng ari-arian
Ang pagbabalik ng 13% ng pagbili ng isang apartment ay maaaring maging mas malaki kung ang pabahay ay binili sa isang mortgage. Sa kasong ito, ito ay nagkakahalaga ng pagbibilang sa refund ng isang bahagi ng buwis hindi lamang sa gastos ng lugar, kundi pati na rin sa interes na binabayaran sa bangko. Simula mula sa 01.01.2014, ang isang paghihigpit ng 3 milyong rubles ay ipinataw sa muling paggastos ng 13% ng interes sa mortgage, iyon ay, hindi mahalaga kung gaano ka bayad sa apartment sa katapusan, maaari kang bumalik ng hindi hihigit sa 390 libong rubles, na 13% ng 3 milyon .
Isang halimbawa:
Ang isang mamamayan ay naglabas ng isang mortgage para sa isang apartment na may kapasidad na 3,220,000 para sa 10 taon. Binigyan siya ng bangko ng iskedyul ng pagbabayad sa pagbabayad kung saan makikita na ang halaga ng labis na bayad sa buong panahon ay 4,146,000 rubles. Kung nakakuha siya ng pagmamay-ari noong 2013, makakabalik siya:
(2,000,000 rubles + 4,146,000 rubles) x 13% = 798,980 rubles.
Ngunit kung ang pabahay ay ilalabas noong 2014 o ika-15 taon, pagkatapos ay ibabalik ang mas maliit na halaga:
(2 milyong rubles + 3 milyong rubles) x 13% = 650,000 rubles.
Tulad ng nakikita mo, ang pagkakaiba ay medyo kapansin-pansin:
798 980 rubles - 650 000 rubles. = 148 980 kuskusin.
Maaari mo ring dagdagan ang pagbabalik ng 13% sa kaso kapag nagtatayo ka ng isang bagong bahay. Pagkatapos, sa gastos ng apartment mismo, maaari mong idagdag ang mga gastos sa dekorasyon, mga pagtatantya ng disenyo, ang pagkuha ng mga materyales sa gusali at ang koneksyon ng mga komunikasyon. Ngunit sa kasong ito, ang kabuuang halaga na ipinahayag para sa pagkalkula ay hindi pa rin lumalagpas sa dalawang milyong rubles.
Pagbabawas ng halaga
Minsan ang halaga ng pag-aari ay maaaring mabawasan. Halimbawa, kapag binili ang pabahay ng mga kalahok sa ibinahagi ang pagmamay-ari. Kung gayon ang pagbabawas ay nahahati sa pagitan ng lahat ng mga may-ari na proporsyon sa mga natanggap na pagbabahagi.
Mayroon ding isa pang pagpipilian kapag maaaring mabawasan ang mga refund ng buwis. Nangyayari ito kapag, sa loob ng isang taon, nagbebenta ka ng isang bahay na pag-aari mo nang mas mababa sa 3 taon para sa higit sa 1 milyong rubles at bumili ng isang bagong apartment. Sa kasong ito, kailangan mong bayaran ang buwis sa kita ng estado mula sa pagbebenta ng unang apartment.
Isang halimbawa:
Napagpasyahan mong ibenta ang apartment na pagmamay-ari mo ng 2 taon at 5 buwan para sa 1 milyon 355 libong rubles. Pagkatapos ng pagbebenta, dapat kang magbayad ng buwis sa kita sa dami ng:
(1,355,000 - 1,000,000) x 13% = 46,150 rubles.
Ngayon ay bibili ka ng isang bahay na nagkakahalaga ng 2 milyong 740 libong rubles. Sa pamamagitan ng batas, maaari mong asahan ang kabayaran sa halagang 260 libong rubles. Matapos makumpleto ang parehong mga transaksyon ay magkakaroon ka:
260 000 kuskusin. - 46 150 rubles. = 213,850 rubles. - Ito ang maximum na bawas sa buwis na maaari mong makuha sa kasong ito.
Mga tampok ng pagkuha
Kadalasan, ang mga nagbabayad ng buwis ay hindi maaaring makatanggap ng buong halaga ng pagbabawas kaagad, dahil ang isang malaking kabuuan ay hindi maaaring higit pa sa taunang halaga ng personal na buwis sa kita na inilipat sa badyet para sa iyo. Kaya ang pagbawas sa pag-aari ng buwis ay binabayaran sa mga mamamayan nang maraming taon hanggang ang buong halaga ay babayaran.
Sulit din na malaman na mula noong 2014 ang karapatang bumalik 13 porsyento ay maaaring magamit ng maraming beses, ang pangunahing bagay ay ang kabuuang halaga ng kabayaran ay hindi lalampas sa limitasyon ng 2 milyong rubles (para sa% sa mortgage + 3 milyon). Nangangahulugan ito na kung bumili ka ng isang tirahan, na nagkakahalaga ng 1 milyong 300 libong rubles at ginamit ang iyong karapatan upang makagawa ng isang pagbabawas ng pag-aari, pagkatapos ay maaari mong makuha ang natitirang 700 libong sa susunod na pagbili ng isang bahay.
