Sa kasalukuyan, sa merkado ng real estate, isang malaking bilang ng mga kumpanya ng pagkontrata ng konstruksyon ang nag-aalok upang bumili ng pabahay sa mga bagong gusali. Ang mga kumpanya ng ganitong uri ay interesado sa patuloy na nakakaakit ng maaasahang mamumuhunan. Kasabay nito, ginagarantiyahan ng mga developer ang isang katanggap-tanggap na gastos ng pabahay. Gayunpaman, walang ligtas mula sa mga kundisyon ng lakas ng kamangha-manghang. Maaari mong protektahan ang iyong sarili mula sa mga sitwasyong hangga't maaari sa pamamagitan ng pag-sign ng isang kasunduan sa ibinahaging konstruksyon.
Balangkas ng pambatasan
Lahat ng mga ligal at pinansiyal na aspeto ng mga relasyon na may kaugnayan sa ibinahaging konstruksyon ay ibinibigay para sa pederal na batas. Sa partikular, ang pangunahing batas ng pambatasan na kumokontrol sa pakikilahok sa naturang kumpanya ay Batas Blg 214-FZ. Ang dokumento ay nagbibigay para sa reseta ng mga pangunahing pamantayan at mga patakaran sa ibinahaging industriya ng konstruksyon. Mahalaga na ang dokumentong ito ng regulasyon ay may kaugnayan lamang para sa real estate na inisyu sa panahon pagkatapos ng pag-ampon. Ang mga gusali na inatasan bago ang Abril 1, 2005 ay napapailalim sa mga naunang naaangkop na pamantayan.
Ano ang dapat na kasunduan sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ng pabahay?
Sa isang ligal na karampatang iginuhit ng kontrata, hindi lamang ang object ng real estate ay ipinahiwatig, kundi pati na rin ang mga tungkulin at karapatan ng bawat isa sa mga partido nito - ang tagabuo at ang namamahala. Tatanggapin ng namumuhunan ang ari-arian lamang na may pahintulot ng dokumentaryo upang mapatakbo ang buong bahay, na kinakailangan upang makuha ng developer. Ang pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ay nagsasangkot sa pagtatalaga sa kontrata ng eksaktong tiyempo ng paglipat ng real estate, pati na rin ang lahat ng mga pinansiyal na aspeto - pamamaraan at pagkalkula ng presyo. Bilang karagdagan, ang isang ipinag-uutos na punto ay upang magreseta ng mga kondisyon kung saan ang tagabuo ay hindi responsable para sa pag-aasawa sa paggawa. Mangyaring tandaan na ang pabahay ay may limang taong panahon ng warranty mula sa petsa ng paglipat sa miyembro nito.
Mga responsibilidad sa developer
Batay sa pangunahing mga probisyon ng may-katuturang batas, dapat itayo ng developer ang ari-arian (hindi lamang isang gusali ng apartment, pati na rin isang shopping center, klinika at, marahil, hindi lamang sa isang solong kopya) ay pinapayagan sa loob ng tagal ng oras na tinukoy ng kontrata.
Bilang karagdagan, siya (ang nag-develop) ay dapat makakuha ng pahintulot para sa karagdagang operasyon ng pag-aari. Alinsunod sa katuparan ng lahat ng mga aksyon sa itaas, ang gusali ay dapat ilipat sa may-ari ng interes. Ang pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ay nagbibigay ng pantay na kondisyon para sa bawat mamumuhunan.
Mga Pananagutan ng Miyembro
Upang ligal na makuha ang mga karapatan sa pagmamay-ari sa pabahay, sumang-ayon ang shareholder na bayaran ang pera ng developer sa oras at sa form na inireseta sa kontrata. Bukod dito, ang pag-uulat ay maganap lamang pagkatapos makakuha ng pahintulot mula sa komisyon ng estado.
Ayon sa Batas sa Pagrehistro ng Estado (Artikulo 25.1), ang pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ay nagsasangkot ng pagpapatupad ng isang kontrata sa pagsulat. Bilang karagdagan, ang DDU ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro sa Pinag-isang Magparehistro, pagkatapos nito ay itinuturing na lehitimo.
Ang pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ay ang pinaka maaasahang paraan upang makakuha ng pabahay. Tandaan na ang isang maayos na nakasulat na kontrata ay ang susi sa iyong pinansiyal na seguridad. Batay sa kasalukuyang batas, kapwa ang land plot at ang gusali na itinayo dito ay ang pag-aari ng mga may hawak ng interes. Kung sakaling magkaroon ng pagkalugi ng kumpanya ng konstruksyon, ang kawalan ng utang na pananalapi o para sa maraming iba pang mga kadahilanan, ang auction ay pag-aabang. Ang nalikom, alinsunod sa kasunduan, ay ipinamamahagi sa mga namumuhunan.
