Ang real estate ay naging at nananatiling pangunahing tagapagpahiwatig ng yaman at ang paraan ng pamumuhunan ng pera. Napapaligiran kami ng mga piling tao ng skyscraper at Soviet na tipikal na limang-palapag na mga gusali. Sa kabila ng iba't ibang edad ng mga bahay na ito, ang karamihan sa mga apartment sa mga ito ay inookupahan ng mga residente. Ang merkado ay puno ng mga alok para sa pagkuha ng real estate. Pinipili ng bawat isa ang pinakamainam na pagpipilian para sa kanyang sarili, ngunit upang matukoy nang tama, dapat mong tanungin ang iyong sarili sa tanong: "Pangunahin, pangalawang pabahay - ano ito?". Sa artikulo, isinasaalang-alang namin ang kanilang mga pagkakaiba-iba, at naninirahan sa pangalawang merkado.
Mga katangian ng mga uri ng pabahay
Mayroong dalawang pangunahing pamamaraan ng pagkuha ng real estate: sa pamamagitan ng pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon o konklusyon ng isang kontrata ng pagbebenta sa may-ari. Sa unang kaso, ang bahay kung saan matatagpuan ang apartment ay hindi pa naitayo at hindi na naatasan. Sa madaling salita, ang ganitong uri ng pag-aari ay walang nagmamay-ari. Maraming madalas na lituhin ang mga panukala ng pangunahing at pangalawang merkado, na nagmumungkahi na ang pangunahing ay mga bagong gusali, at ang pangalawa ay napapanatili ng mas matatandang tahanan. Ang huling pahayag ay mas malapit sa katotohanan.
Ang pangunahing merkado ay isang alok ng pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon. Ang tirahan ng ganitong uri ay umiiral lamang na dokumentado - sa pagtatantya. Ang isang kasunduan ay iginuhit, batay sa kung saan, pagkatapos makumpleto ang konstruksyon at lahat ng kinakailangang mga komunikasyon, inilipat ng developer ang mga karapatan sa pabahay sa may-ari ng interes.
Sa mga kaso kung saan ang bahay ay itinayo, at ang mga apartment ay hindi ibinebenta nang buo, ang may-ari ng plot ng lupa ay kumukuha ng isang karapatan ng pagmamay-ari para sa kanyang sarili. Narito nararapat na ilapat ang konsepto ng "pangalawang pabahay". Ano ang ibig sabihin nito? Ito ay simple: ang may-ari ay lumitaw sa apartment. Nagpasa siya sa pagmamay-ari ng ibang tao at ngayon ay itinuturing na isang elemento ng pangalawang merkado.
Ang pagkakaiba sa mga presyo para sa pangunahin at pangalawang pabahay
Maingat na isaalang-alang at suriin ang sitwasyon para sa iba't ibang uri ng mga apartment na ginagawang pagkakaiba sa kanilang halaga. Ang pangunahing merkado ay karaniwang nag-aalok ng mas mahusay na deal kaysa sa pangalawa. Sa malalaking lungsod, maraming mga developer ang nagtatrabaho sa isang proyekto ng mga bagong gusali. Sa pamamagitan ng paghahambing ng kanilang mga kondisyon, maaari kang makatipid ng maraming. Ang gastos ay depende sa lugar, pagpapalitan ng transportasyon at, siyempre, ang yugto ng konstruksiyon. Sa yugto ng "foundation pit", ang pagbili ng isang apartment ay nagkakahalaga ng halos dalawang beses na mas mura kaysa sa isang bagong gusali na inatasan.
Ang mga tagabenta ay karaniwang mas mahal kaysa sa hindi pa natapos na mga apartment. Ito ay lubos na naiintindihan ng katotohanan na, kung ihahambing sa pangunahing merkado, ang isang tunay na umiiral na apartment ay may mga pakinabang: maaari mong makita ito at maiksi kaagad. Ang mga panganib ng naturang mga transaksyon ay minimal. Ang lahat ay nagbabago nang eksakto sa kabaligtaran sa sandaling makuha ang pangunahing real estate ng may-ari o ang mga apartment ay ibinebenta sa mga huling yugto ng konstruksyon.
Ano ang nakakaapekto sa presyo ng pangalawang pabahay?
Sa Russia, ang porsyento ay malaki pa rin direktang benta ang mga apartment, nang walang paggamit ng mga serbisyo ng tagapamagitan. Kadalasan ito ay humahantong sa mga hindi makatwirang presyo, na "kinuha mula sa kisame" batay sa kung anong presyo ang hinihiling ng kapitbahay para sa gayong apartment. Hindi lahat ay nakakalkula ang layunin na halaga ng transaksyon. Sa pangkalahatan, ito ay makabuluhang nakakagambala sa katotohanan at nakakaapekto sa merkado. Sa mga bansang Europa, halimbawa, sa 90% ng mga kaso, ang mga realtor ay nakikibahagi sa pagbebenta ng real estate. Bilang karagdagan, sila ay pamilyar lamang sa tanging konsepto - "pangalawang pabahay". Ano ang "pangunahing" hindi alam ng mga Europeo, dahil ang pagbebenta ng mga apartment sa kanila ay nagsisimula lamang pagkatapos ng pagrehistro ng pagmamay-ari.
Ang kadahilanan ng kaginhawahan ay sineseryoso din na labis na labis.Halimbawa, ang pangalawang pabahay sa Moscow ay naiiba sa presyo, depende sa lugar, ang distansya mula sa metro. Bilang karagdagan, ang mga nagbebenta ng pangalawang ay bihirang magmadali at hindi interesado sa mas mababa sa halaga. Habang ang tagabuo ay kailangang makatanggap ng mga pondo upang magpatuloy sa konstruksyon at handa na magbigay ng isang mahusay na diskwento na sumasaklaw sa lahat ng mga abala na nauugnay sa pag-asa at posibleng mga panganib.
Mga uri ng pangalawang pabahay
Ang isa sa mga katangian na nakakaakit ng mga may-ari ng hinaharap upang isaalang-alang ang mga alok ng pangalawang merkado sa pabahay ay ang iba't ibang mga pagpipilian. Maraming mga pagpipilian sa apartment para sa bawat panlasa: na may isang chic na pagkumpuni o hubad na mga pader, sa sentro ng lungsod o sa labas ng lungsod. Ang ilang mga may-ari ay nagbebenta ng ganap na gamit na pabahay, na maginhawa para sa mga taong bumili nito sa kauna-unahang pagkakataon.
Depende sa kung ano ang kalidad ng apartment, ang pangalawang pabahay ay may kondisyon na nahahati sa mga sumusunod na kategorya:
- mababang kalidad o hindi maayos na pinapanatili - walang ilang karaniwang mga kaginhawaan sa anyo ng pag-init, supply ng tubig at iba pa;
- pamantayan - mga apartment sa karaniwang mga gusali na may mga sahig na hanggang sa 16, pagkakaroon ng mga katabing silid at maliit na kusina;
- pinabuting - nailalarawan ng mga nakahiwalay na silid, karagdagang mga silid ng imbakan, nadagdagan ang mga lugar ng kusina, bilang ng mga storeys hanggang sa 16;
- Elite - ang mga bagong gusali na itinayo ayon sa kanilang sariling mga proyekto, na may maluwang na mga nakahiwalay na silid at karagdagang mga amenities sa anyo ng seguridad, paradahan at iba pang mga bagay.
Mga Pakinabang ng Mga Alok sa Aftermarket
Kung isinasaalang-alang ang pagbili ng isang ari-arian, ang pangalawang pabahay ay madalas na inuuna sa isang priyoridad na posisyon. Bakit nangyayari ito? Ang apartment ba, na nagbago sa isang dosenang mga may-ari, mas maganda kaysa sa isang sariwa, talagang bagong buhay na espasyo? Ito ay simple: ang "pangalawa" ay may maraming mga pakinabang, sa batayan kung saan ang pagpapasya na makuha ito ay humantong sa ideya ng higit na kaginhawahan at benepisyo:
- isang malaking pagpili ng mga apartment ng iba't ibang uri, bilang ng mga tindahan, lugar ng tirahan;
- mabilis na papeles at paglipat;
- ang pagkakataon na makita ang hinaharap na apartment na "live";
- ang pagkakaroon ng pagkumpuni, at marahil kahit na mga kasangkapan sa bahay at kagamitan;
- mas mababang rate ng mortgage.
Ayon sa maraming mga mamimili, ito ay pangalawang pabahay na may higit na pakinabang. Ano ang pagbili ng isang ginamit na apartment? Muling mag-isyu ng mga dokumento at paglilipat ng pera, tumatagal ng hindi hihigit sa dalawang linggo ng oras. Ito ay isang mabilis at "transparent" na pagpipilian para sa pagkuha ng real estate.
Mga kawalan ng pangalawang pabahay
Ang real estate ay ang pinakamahusay na paraan upang mamuhunan ng pera na magbabayad ng 100% para sa sarili at magdala ng mga benepisyo. Ngunit ito, sa kasamaang palad, ay isang pangkaraniwang sandata ng mga pandaraya na nagsasagawa ng mga iligal na operasyon. Karaniwan ay hindi isinasaalang-alang ng mga mamimili ang "pangunahing" dahil sa mataas na peligro ng pagyeyelo ng site ng konstruksyon. Gayunpaman, kung tiningnan mo nang mabuti ang problema, ang pagbili ng pangalawang pabahay ay kung minsan ay nauugnay sa mas malubhang problema sa ligal. Ang mga pandaraya ay maaaring mag-alok upang bumili ng isang apartment sa mas mababang presyo, gumawa ng isang iligal na transaksyon. Naging isang kalahok sa naturang aksyon, binibigyan ng mamimili ang pera nang wala. Sa huli, nawawala niya ang karapatan ng ari-arian, at nananatili sa kalye, nang walang pondo. Upang maiwasan ang mga naturang problema, dapat mong tiyakin na ang apartment:
- hindi napapailalim sa mga pagtatalo sa pag-aari;
- hindi ipinangako o naaresto;
- wala sa mga kamag-anak ang may karapatang magmana nito;
- ay nabibilang sa taong nagdadala ng transaksyon.
Ang ligal na "kalinisan" ng pangalawang pabahay ay ang pangunahing at pangunahing problema sa pagkuha nito. Bilang karagdagan sa makabuluhang negatibong puntong ito, ang "pangalawa" ay maaaring hindi ipakita ang pinakamagandang panig nito sa mga sumusunod:
- mga dating komunikasyon;
- hindi kasiya-siyang kapitbahay;
- napataas na gastos;
- mga patakaran na itinatag ng pangmatagalang paninirahan;
- paglabas ng mga istruktura.
Saan bibilhin?
Ang pangangailangan na bumili ng pabahay lalo na ang talamak sa mga malalaking lungsod at kapitulo, kung saan napakahirap makahanap ng mabuti at abot-kayang mga apartment. Mga Tagabenta (Moscow, St. Petersburg) - kung minsan ang tanging paraan upang pumili ng pinakamahusay na pagpipilian para sa iyong sarili. Siyempre, upang makahanap ng isang angkop na apartment sa mga lungsod na ito, kailangan mong suriin ang maraming mga ad at matugunan sa maraming mga may-ari. Ang partikular na pansin ay dapat bayaran sa ligal na bahagi ng iminungkahing transaksyon. Ang mga panloloko na may mga apartment sa kapitolyo ay mas karaniwan kaysa sa mga maliliit na bayan.
Saan maghanap ng mga alok? Ang mga mapagkukunan sa Internet ay magiging isang maginhawang pamamaraan ng paghahanap ng isang apartment. Nag-aalok ang mga tagabenta sa Avito ng maraming mga pagpipilian na maaaring mapili ng advanced na paghahanap, kabilang ang gastos, lugar, lugar ng sala, bilang ng mga tindahan, bilang ng mga silid at iba pang mga tagapagpahiwatig. Siyempre, ang pinakamahusay na paraan ng pagkuha ay ang mag-aplay para sa mga serbisyo ng realtors ng mga pinagkakatiwalaang kumpanya. Ang mga propesyonal ay hindi lamang nakapag-iisa na pumili ng pinaka karapat-dapat na mga pagpipilian para sa pagtingin, ngunit makakatulong din sa pagsuri sa mga dokumento at pagguhit ng isang kontrata ng pagbebenta.
Ang pangalawang pabahay sa mga nakaraang taon ay hindi mawawala ang kaugnayan nito. Madali para sa mga tao na bumili ng kung ano ang maaari nilang makita mismo. Ang bilis ng transaksyon ay gumaganap din ng isang papel: ang pagrehistro sa loob ng ilang linggo ay nagdaragdag ng tiwala na ang pera ay hindi nasasayang.
