Kapag bumili ng apartment kung ano ang hahanapin? Listahan ng mga dokumento na kinakailangan kapag bumili ng isang apartment

Ang pagbili ng isang apartment ay isang medyo kumplikado at mahabang proseso na nangangailangan ng espesyal na pansin at maingat na pag-uugali. Hindi lamang isang malaking halaga ng pera ang nakataya, ang tanong ng isang bubong sa iyong ulo ay tinutukoy din. Kapag bumili ng isang apartment, kailangan mong maging mapagbantay hangga't maaari upang hindi mahulog para sa maraming mga trick ng scammers. Kahit na ang bumibili ay nakikipag-usap sa isang nagbebenta ng bona fide, mayroong isang mataas na posibilidad ng hindi inaasahang mga sitwasyon kapag bumibili ng isang apartment. Ano ang hahanapin upang ang nakuha na pabahay ay hindi mabigo sa hinaharap?

Lokasyon ng apartment

Kapag bumili ng pabahay, kailangan mong maingat na timbangin ang lahat. Mahalaga na ito ay maginhawa hindi lamang sa loob, kundi pati na rin sa labas. Samakatuwid, ang unang bagay na dapat mong bigyang pansin ay ang lugar ng lungsod kung saan matatagpuan ang apartment. Bilang karagdagan sa mga mahalagang katangian tulad ng malapit sa mga lugar ng trabaho, pag-aaral, kadalian ng paglalakbay sa bansa, kailangan mong isaalang-alang ang imprastruktura ng lugar.

• dapat masuri ng mga may-ari ng kotse ang pagkakaroon ng paradahan at mga libreng paradahan;
• Kung regular kang gumagamit ng pampublikong transportasyon, ipinapayong ang metro o bus stop ay nasa loob ng distansya ng paglalakad;
• ang pagkakaroon ng isang grocery market o isang malaking tindahan ay hindi magiging labis;
• isipin ang pinakamaliit na mga miyembro ng pamilya - isang palaruan o parisukat na malapit sa bahay ay magiging madaling gamiting, at ang malapit na lokasyon ng kindergarten o paaralan ay gumaganap din ng isang mahalagang papel;
• kung gusto mo ang sports, tingnan kung mayroong fitness club, gym o pool na malapit;
• Huwag kalimutan ang tungkol sa mga klinika ng mga bata at may sapat na gulang.

Kilalanin ang mga kapitbahay

Kung nakaya mo ang gawain at pumili ng maraming mga pagpipilian na, sa prinsipyo, nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan sa itaas, kailangan mong personal na pamilyar ang mga pakinabang at kawalan ng bawat apartment. Mas mahusay na sumang-ayon sa pagtingin sa mga oras ng pang-araw. Maipapayo na dumating nang mas maaga kaysa sa itinalagang oras upang nakapag-iisa na gumuhit ng isang malinaw na ideya ng mga posibleng mga problema sa transportasyon at suriin ang lugar. Ito ay gumaganap ng isang mahalagang papel at maaaring makaapekto sa panghuling desisyon kapag bumili ng isang apartment.

Ano ang hahanapin muna? Ang pintuan ng harapan ay ang mukha ng bahay, na maraming masasabi tungkol sa mga kapit-bahay sa hinaharap. Ang mga taong naninirahan sa kapitbahayan ay lubos na nakakaapekto sa kalidad ng buhay sa isang bagong apartment. Laging may posibilidad na ang isang kapitbahay sa stairwell ay isang alkohol na mag-aayos ng gabi-gabi na pag-inom. O ang isang malaking pamilya ay nakatira sa itaas mo, pagkatapos ang pag-iyak, mga hiyawan at mga squeals ng mga bata ay magiging iyong mga kasosyo sa buhay sa mahabang panahon.

Pag-inspeksyon sa apartment

Upang gumawa ng isang mas layunin na opinyon tungkol sa lugar ng buhay, mas mahusay na magsagawa ng isang pag-iinspeksyon nang walang kasangkapan. Ang inspeksyon ng apartment sa panahon ng pagbili ay dapat magsimula sa pagsusuri ng mga komunikasyon: mga de-koryenteng mga kable, sistema ng alkantarilya, mga tubo ng tubig, mga radiator ng pagpainit, lalo na kung ang pag-aayos pagkatapos ng pagbili ay hindi kasama sa iyong mga plano. Mahalaga ay ang thermal conductivity ng silid. Ang pagtingin sa paligid ng apartment sa malamig na panahon, maaari mong suriin ang pag-init, ngunit hindi mo masabi nang may katiyakan kung gaano ito kainit sa tag-araw, at kabaligtaran.

Ang sahig, kisame, panloob at panlabas na mga pintuan, mga fixture ng pagtutubero, mga bintana na dobleng-glazed, ang pangkalahatang kondisyon ng kusina at banyo ang pinakamahal at napapanahong mga lugar sa mga tuntunin ng pagkumpuni, na dapat na maingat na susuriin kapag bumili ng isang apartment.

Ano ang hahanapin sa mga sulok na silid? Sa kasong ito, ang pader ay ang pangunahing tagapagpahiwatig. Ang pagkakaroon ng magkaroon ng amag sa kanila ay nagpapahiwatig ng kahalumigmigan at mataas na kahalumigmigan sa mga silid. Sa mga apartment sa itaas na sahig, ang isang bubong ay maaaring tumagas, na nagreresulta sa mga smudges sa kisame. Ang kahalumigmigan ay sinusunod din sa mga silid sa mga unang palapag. Ipinapahiwatig nito na ang basement ay hindi gaanong maaliwalas.

Ang pagkakaroon ng mga paunang pag-aayos ng cosmetic, na kung saan ay pinaka-malamang na ginawa upang maitago ang iba't ibang mga bahid, ay dapat na alerto. Mas mabuti kung ang pag-aayos ay ilang taong gulang, at ito ay "naayos" ng mga may-ari ng apartment. Suriin ang soundproofing ng silid sa ganap na katahimikan. Magkano ang ingay ng trapiko at tunog mula sa kalye?

Ang ligal na bahagi ng isyu

Bilang karagdagan sa mga katangian ng kwalitibo ng binili na pabahay, hindi dapat kalimutan ng isang tao ang tungkol sa ligal na bahagi ng isyu. Alalahanin: ang nagbebenta ay dapat magkaroon ng isang pamagat na gawa sa pamagat. Listahan ng mga dokumento kapag bumibili ng isang apartment, na kumpirmahin ang pagmamay-ari ng ari-arian na ibinebenta:

1. Ang kontrata ng pagbebenta, ang kontrata ng regalo, barter, donasyon o pagpapanatili ng habang-buhay.
2. Sertipiko ng pagmamay-ari o karapatan ng mana.
3. Kasunduan sa pagpapalit.
4. Ang desisyon ng korte, na pinasok.
5. Sertipiko ng pagkuha ng real estate sa auction o sa auction ng publiko.

Bilang karagdagan, ang karapatan ng pagmamay-ari, na kinumpirma ng isa sa mga nabanggit na dokumento, ay dapat na nakarehistro sa mga awtoridad sa teknikal na imbentaryo. Ang paggawa ng isang pagbili ng apartment ay dapat mangyari lamang pagkatapos magbigay ng isang espesyal na katas mula sa rehistro ng estado, na ligal na katibayan ng transaksyon.

Mga apartment sa mga bagong gusali

Ang pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali ay isang halip mapanganib na hakbang, at ang panganib ay hindi palaging magbabayad. Bilang isang patakaran, ang gastos ng pabahay dito ay hindi mas mababa kaysa sa gastos ng mga natapos na apartment. Ang pagbili ng real estate sa isang bagong gusali na halos sa presyo ng merkado, nahaharap ka sa hindi makatwirang mataas na mga panganib kumpara sa pabahay sa pangalawang merkado.

Upang hindi mahulog sa mga kamay ng mga scammers, kailangan mong suriin ang lahat ng uri ng mga sitwasyon kapag bumili ng isang apartment. Ano ang hahanapin kapag pumipili ng isang bagong gusali:

1. Ang antas ng pagiging handa sa bahay. Kung ang realtor ay inaangkin na ang bahay ay halos handa na, ang lahat ng mga komunikasyon ay nakumpleto, mas mahusay na i-verify ito mismo at bisitahin ang site ng konstruksyon.
2. Kontrata. Kumuha ng interes sa kung anong kontrata ang inaalok sa iyo upang tapusin. Mas mabuti kung ito ay isang kasunduan sa equity (DDU). May pakinabang ito sa paunang mga kontrata at awtomatikong nagpapatunay na ang developer ay may isang permit sa gusali. Bilang karagdagan, kung sakaling may pagkalugi, ang iyong mga pag-angkin ay mai-secure sa pamamagitan ng collateral.
3. Ang Accreditation ng isang bagong gusali sa isang bangko ay ang bilang ng mga bangko na maaaring magbigay ng pautang para sa pagbili ng pabahay. Kung walang mga bangko na nagpapahiram, nangangahulugan ito na ang developer ay may ilang mga paghihirap.
4. Ang reputasyon ng nag-develop. Kilalanin ang iyong sarili sa dati nang na-atas na mga proyekto sa konstruksyon, posibleng mga problemang pampinansyal ng nag-develop at ang kasaysayan ng kumpanya.
5. Suriin ang mga dokumento:

• kontrata ng pamumuhunan;
• dokumentasyon ng proyekto;
• permit sa gusali;
• sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa o pag-upa;
• kontrata sa isang kumpanya ng seguro;
• kunin mula sa pinag-isang rehistrasyon ng real estate;
• pagpaparehistro at mga nasasakupang dokumento ng nag-develop;
• ang anyo ng kasunduan kung saan gagawin ang pagbili ng apartment

Pitfalls kapag bumili ng bahay sa pangalawang merkado

Ang pagkuha ng pabahay ay palaging nauugnay sa maraming mga ligal na nuances at subtleties na hindi alam ng lahat. Samakatuwid, mahalaga na maingat at maingat na gamutin ang isyung ito. Paano hindi magkamali kapag bumili ng pangalawang bahay?

Una, kailangan mong maingat na pag-aralan ang mga dokumento sa pagmamay-ari ng nagbebenta. Maaaring ito ay mga kontrata ng pagbebenta, regalo, pamana, mga desisyon sa korte na nagpatupad.

Pangalawa, ang mga menor de edad na bata ay maaaring magkaroon ng pagmamay-ari ng pangalawang pabahay o karapatang gumamit ng isang apartment. Bago bumili ng isang ari-arian, hilingin sa nagbebenta na magbigay ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga para sa pagbebenta ng pabahay. Kung ang mga bata ay hindi ang mga may-ari ng apartment, ngunit nakarehistro lamang sa loob nito, dapat silang palayasin at nakarehistro sa ibang lugar. Kung hindi natugunan ang mga kondisyong ito, tatapusin ng korte ang kontrata ng pagbebenta sa interes ng bata.

Pangatlo, kapag sinuri ang pasaporte ng may-ari ng apartment, bigyang-pansin ang pagkakaroon ng mga selyo sa diborsyo-diborsyo. Suriin ang kanilang mga petsa kasama ang mga petsa ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng pag-aari. Kung ang ari-arian ay binili sa isang kasal, ang asawa ay may karapatan sa kalahati ng apartment, kahit na hindi siya nakarehistro at hindi nakatira sa silid na ito.

Pang-apat, mas mabuti kung sa oras na pirmahan ang kontrata ng pagbebenta ang lahat ng mga nangungupahan ay nakarehistro sa ibang lugar. Alamin ang tungkol sa nawawalang mga kapamilya. Marahil ang isa sa kanila ay nasa ospital, hukbo, at mga lugar ng pag-agaw ng kalayaan. Sa pagbalik, may karapatang hamunin ang transaksyon na natapos nang walang kanilang kaalaman.

Panglima, kapag gumagawa ng isang kapangyarihan ng transaksyon sa abugado, pamilyar sa awtoridad ng may-ari ng dokumentong ito. Lahat ng mga makabuluhang kilos sa batas ay dapat na inireseta sa kapangyarihan ng abugado. Ang isang saklaw ng presyo ay maaari ring ipahiwatig doon, na lampas kung saan ang kinatawan ay hindi karapat-dapat na lumampas. Suriin ang bisa ng kapangyarihan ng abugado. Kung ang petsa ng isyu ay hindi ipinahiwatig, ang dokumento ay hindi wasto. Kung sakaling mamatay ang punong-guro, kinansela ang kapangyarihan ng abugado.

Pang-anim, kapag bumili ng isang minana na apartment, sulit na isaalang-alang na sa loob ng 6 na buwan pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari, maaaring lumitaw ang mga bagong aplikante para sa pag-aari. Mas mabuti kung ang nagbebenta ang nag-iisang tagapagmana sa kalooban. Ang kanyang mga karapatan ay dapat na mabuo sa isang sertipiko ng mana.

Ang huling bagay upang suriin ay ang kasaysayan ng apartment. Hilingin sa may-ari na magbigay ng isang katas mula sa Pinag-isang Estado ng Pag-rehistro ng Mga Karapatan. Kaya maaari mong malaman ang tungkol sa lahat ng mga taong nakarehistro sa apartment. Dapat kang maging maingat kung ang mga real estate ay madalas na nagbago ng mga may-ari sa mga nakaraang taon.

Pamamaraan para sa pagbili ng isang apartment

Walang gaanong pagkakaiba kung binili ang isang apartment sa pangalawang merkado o sa isang bagong gusali. Ang mga yugto ng pagmamay-ari ng bahay ay hindi masyadong magkakaiba. Sa anumang kaso, ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon ay naiintindihan.

1st stage. Suriin at papeles kapag bumili ng isang apartment.

2 yugto. Ang pag-sign ng isang kasunduan sa alienation (sa kaso ng pagbili ng bahay sa pangalawang merkado) o isang kilos ng paglilipat at pagtanggap (sa kaso ng pagkuha ng real estate sa isang bagong gusali).

3 yugto. Pagrehistro sa pagbili ng isang apartment ng karapatan ng pagmamay-ari ng nakuha na pabahay sa mga katawan ng estado.

Pag-verify at gawaing pang-papel

Karamihan sa mga mamamayan ay hindi madalas na makitungo sa isang bagay tulad ng pagbili ng isang apartment. Anong mga dokumento ang kinakailangan? Ano ang mga yugto ng pagpaparehistro ng real estate? Paano magsasagawa ng isang legal na transaksyon? Hindi ito ang buong listahan ng mga isyu na lumitaw sa nasabing mga transaksyon.

Ang isang listahan ng mga dokumento na napapailalim sa ipinag-uutos na pag-verify kapag bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali o sa pangalawang merkado ay ibinibigay nang mas maaga. Kung sa pagsuri ng mga seguridad walang mga katanungan na lumabas, maaari kang magpatuloy upang mag-sign sa paunang kontrata at gumawa ng paunang bayad. Mayroong maraming mga uri ng prepayment:

• Ang deposito kapag bumibili ng isang apartment ay isang tiyak na halaga ng pera na binabayaran ng mamimili bilang isang garantiya ng transaksyon. Kung sa hinaharap tumanggi ang mamimili na bumili ng pabahay para sa anumang kadahilanan, ang pera ay hindi ibabalik. Sa kaso ng pagkansela ng transaksyon sa inisyatibo ng may-ari, ang deposito kapag binibili ang isang apartment ay babayaran nang dobleng laki. Ang paglipat ng deposito ay ipinag-uutos na naayos ng isang notaryo sa isang espesyal na dokumento.
• Ang isang advance ay ang halaga ng pera na binabayaran ng mamimili bilang isang prepayment. Kung kanselahin ang transaksyon, ibabalik ang advance sa bumibili.Ang isang kasunduan sa paglipat ng prepayment ay naayos din sa pagsulat, ngunit ang pagkakaroon ng isang notaryo ay hindi kinakailangan.

Kontrata ng dayuhan o sertipiko ng pagtanggap

Depende sa kung ang apartment ay binili sa isang bagong gusali o sa pangalawang merkado, ang bumibili ay dapat magkaroon ng isang sertipiko ng pagtanggap-transfer o isang kasunduan sa dayuhan sa kontrata. Sa kawalan ng mga dokumento na ito, ang korte ay maaaring magpawalang-bisa kahit ang bayad at nakarehistrong kontrata.

Ang isang kontrata sa dayuhan ay isang dokumento na batay sa kung aling buwis ang kinakalkula para sa nagbebenta. Totoong kinukumpirma nito ang pahintulot ng parehong partido sa transaksyon at paghahanda ng isang kontrata ng pagbebenta sa hinaharap.

Ang sertipiko ng pagtanggap ay iginuhit kung sakaling bumili ng pabahay sa isang bagong gusali. Matapos itong lagdaan, ang mamimili ay nagiging may-ari ng apartment, gayunpaman, ang paglipat ng real estate ay maaari lamang gawin pagkatapos mag-sign sa kontrata ng pagbebenta sa panahon ng pagpaparehistro sa mga awtoridad ng estado o pagkuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari.

Pagrehistro ng estado

Ang pagpaparehistro ng estado ay ligal na patunay ng pagmamay-ari ng tirahan ng real estate, anuman ang nakuha sa isang bagong gusali o sa pangalawang merkado. Ang pagrehistro ng pagmamay-ari ay naganap sa loob ng 30 araw ng kalendaryo mula sa petsa ng pagsusumite ng kinakailangang pakete ng mga dokumento. Matapos suriin ang mga dokumento, ang talaan ng mga rehistro sa Unified State Register of Rights (USRP) isang tala na nakarehistro ang titulo sa ari-arian.

Mga tuntunin sa pagbili ng isang apartment

Ang mga mamimili ng real estate ay pangunahing nababahala tungkol sa tanong kung gaano ka makakabili ng isang apartment. Ngunit hindi gaanong kawili-wili ay ang tiyempo ng transaksyon. Ang lahat ay nakasalalay sa pagkakaroon ng mga kinakailangang dokumento, ang kawalan ng mga nagkakontrenteng isyu at iba pang mga nuances na nangangailangan ng labis na oras. Sa pamamagitan ng isang mahusay na pakikitungo at mutual na kasunduan ng mga partido, ang transaksyon ay maaaring makumpleto sa loob ng isang buwan.