Kung bibili ka ng isang apartment, huwag kalimutan ang tungkol sa pagbawas sa buwis na makukuha mo mula sa estado. Ang batas na ginagarantiyahan sa iyo upang makatanggap ng tulad ng isang refund ng buwis ay inisyu noong 1998, ngunit dahil sa katotohanan na ito ay binago kamakailan sa ilang mga pagbabago, ang paksang ito ay naging kaugnay muli.
Pangunahing pamantayan para sa pagbabawas
Ang bawas sa buwis para sa pagbili ng isang apartment ay ibinibigay lamang sa isang indibidwal, ang mga pagbabawas para sa mga indibidwal na negosyante ay hindi ibinigay. Mangyaring tandaan na maaari kang umasa sa isang pagbawas sa pamamagitan ng pagbili hindi lamang isang apartment.
Ang pagkuha ng karagdagang mga benepisyo sa buwis ay posible rin kapag bumili ng isang pribadong bahay, bahagi ng isang bahay o apartment, isang silid sa isang apartment, din kapag kumuha ng isang land plot para sa konstruksyon o may mga gusali na mayroon dito. Kasabay nito, ang tirahan ay dapat na matatagpuan sa Russia, at ang mamimili ay dapat na isang mamamayan ng bansang ito.
Mga tampok ng pagbabawas ng buwis noong 2014
Ngayon tingnan natin, kung paano makakuha ng isang bawas sa buwis kapag bumili ng isang apartment, ang halaga na maaari mong makuha, pati na rin ang mga tampok kung bumili ka ng isang mortgage, at kung paano naiiba ang mga pagbabawas para sa mga nagtatrabaho at mga pensyonado.
Ang refund ng isang bahagi ng kita na buwis na binabayaran ng isang mamimili ay nauunawaan bilang isang pagbabawas ng buwis. Ang maximum na halaga ng buwis sa kita na maaaring ibalik sa iyo kapag bumili ng isang bagong apartment ay 260 libong rubles, dahil, ayon sa batas, maaari mong bawasan ang base ng buwis sa pamamagitan ng isang maximum na 2 milyong rubles na nagsisimula noong 2008 (dati ang limitasyon ay 1 milyong rubles) kahit na bumili ka ng isang apartment sa 5.3 milyon.
Samakatuwid, lumiliko ito ng 2 milyong * 13% (rate ng buwis sa personal na kita) = 260 libong rubles. Bukod dito, mas maaga, ang pagbawas sa personal na buwis sa personal na kita ay pinahihintulutan na matanggap nang isang beses lamang sa buhay, kahit na ang gastos ng apartment ay mas mababa kaysa sa 2 milyong rubles. Ngayon ang bagong edisyon ay nagbigkas ng pagkakataon na samantalahin ang naturang benepisyo nang maraming beses, ngunit ang pagbawas ay makakalkula sa kabuuang halaga ng binili ng pabahay. Iyon ay, kung bumili ka ng isang apartment para sa 1.2 milyong rubles, at sa isang taon mamaya bumili ka ng isang maliit na balangkas para sa 1.9 milyong rubles, pagkatapos bawasan ang base ng buwis sa pamamagitan ng 1.2 milyon sa unang kaso at sa pamamagitan lamang ng 0.8 milyon, gumawa ng pangalawa pagbili.
Pagbabawas ng buwis sa mortgage
Ang isang makabuluhang pagbabago sa pinakabagong edisyon ay nakakaapekto sa pagkuha ng pabahay sa isang mortgage. Ngayon ang lahat na ang bagong apartment na binili sa kredito ay maaaring makatanggap ng isang bawas sa buwis mula sa estado kapag bumili ng isang apartment sa isang mortgage, binabawasan ang kanilang base sa buwis nang hindi hihigit sa 3 milyong rubles. Tandaan na nalalapat lamang ito sa interes na o babayaran sa bangko para sa mortgage, at hindi ang buong halaga ng pautang.
Gayundin, maaari mong samantalahin ang pagkakataon na makatanggap ng ganitong benepisyo nang isang beses lamang, anuman ang ginugol mo ang limitasyon o hindi. Samakatuwid, kung alam mo na pagkatapos ng ilang oras ay bibili ka ng isa pang bahay nang may kredito, ang gastos kung saan ay magiging mas mataas, mas mahusay na huwag magmadali sa disenyo ng pagbawas na ito.
Makakatanggap ka ng isang bawas sa buwis kapag bumili ng isang apartment na may isang pautang habang binabayaran mo mismo ang pautang. Iyon ay, ang mga pondo ay ibabalik sa iyong account taun-taon, depende sa kung anong bahagi ng pautang na iyong binayaran.
Pagbabawas sa buwis para sa mga pensiyonado
Ang isa sa mga pangunahing pamantayan upang makatanggap ng isang bawas sa buwis ay maaari itong matanggap ng bawat mamamayan na nagtatrabaho, mula sa kung saan ang suweldo 13% ng personal na buwis sa kita ay binabayaran sa estado. Paano makakuha ng isang bawas sa buwis kapag bumili ng isang apartment para sa isang pensiyonado, dahil ang buwis sa kita ay hindi bawas mula sa kanyang pensiyon? Subukan nating malaman ito.
Bawas sa buwis para sa mga nagtatrabaho na retirado
Para sa mga nagretiro na nagtatrabaho, ang edisyon ng 2014 ng Batas ay nagsasaad na maaari nilang ilipat ang lahat ng kanilang nawala na pagbawas sa buwis para sa pagkuha ng isang apartment ilang taon na ang nakalilipas, ngunit hindi hihigit sa 3 taon, iyon ay, maaari nilang ibalik ang buwis na kanilang binayaran nang maximum ng huling tatlong taon, ngunit hindi hihigit sa maximum na limitasyon.
Isaalang-alang ang gawain ng Batas na ito. Kung ang isang tao ay nagretiro noong 2013, ngunit patuloy na nagtatrabaho at nagbabayad ng personal na buwis sa kita, na 13% ng kanyang suweldo, at noong 2014 bumili siya ng isang apartment, kung gayon sa pagtatapos ng taon ang tulad ng isang pensiyonado ay maaaring umaasa sa pagbawas ng kita, dahil gumagana siya nang maayos bayad na buwis sa lahat ng 2014. Kasabay nito, mayroon pa rin siyang pagkakataon na makatanggap ng mga pagbabawas para sa 2011-2013, dahil siya ay isang pensyonado sa pagtatrabaho. Dapat niyang bigyang-pansin ang katotohanan na kung hindi niya ginamit ang buong halaga kung saan mailalapat ang mga pagbawas sa buwis, pagkatapos ay dapat na siya ay magsumite ng isang deklarasyon sa 2015, hanggang sa magamit niya ang kanyang pagbabawas sa maximum.
Pagbabawas ng buwis para sa mga nagretiro na pensiyonado
Paano makakuha ng isang bawas sa buwis kapag bumili ng isang apartment para sa isang pensiyonado, kung sa oras ng pagbili hindi siya gumagana?
Kung ang isang empleyado ay nagretiro at hindi na gumana, at bumili ng bahay sa loob ng ilang taon, pagkatapos ay maaari siyang umasa sa isang bawas sa buwis, sapagkat malinaw na sinasabi ng batas na ang isang pensiyonado ay maaaring maglipat ng maximum ng tatlong naturang pagbawas mula sa sandaling binili ang bahay, kung sa panahong ito ay may kita siyang buwis.
Kung ang isang tao ay naging isang pensiyonado noong 2012 at hindi na gumagana, at noong 2014 gumawa siya ng isang pagbili, pagkatapos ang pagbawas sa buwis ay dapat na sa kanya 3 taon bago bumili ng isang apartment, iyon ay, para sa 2011-2013, mula noong 2013 siya ay nagretiro na. at hindi nagbabayad ng buwis, kung gayon maaari niyang ibalik ang bayad na mga buwis lamang para sa 2011 at para sa 2012 hanggang sa sandali ng paglipat sa pagretiro.
Bawas sa buwis para sa mga pensiyonado na nagretiro nang higit sa tatlong taon
Kung ang isang pensiyonado ay nagretiro nang maraming taon at, siyempre, ay hindi magbabayad ng buwis sa kita, wala siyang karapatang makatanggap ng isang pagbabawas. Gayunpaman, sa ilang mga pambihirang kaso, maaari kang umasa sa isang bawas sa buwis. Halimbawa, kung ang isang pensiyonado ay nagbebenta ng pabahay para sa 2 milyong rubles, na dati niyang binili mas mababa sa 3 taon na ang nakakaraan, at pagkatapos ay sa parehong taon ay bumili ng isang bagong bahay para sa 5 milyong rubles. Kapag ang lahat ng mga offset ay isinasaalang-alang kapag bumili at nagbebenta, ang isang pensyonado ay maaaring umasa sa isang refund ng bahagi ng halaga ng mga buwis na bayad. Upang malaman kung maaari mong gamitin ang pagbawas na ito, makipag-ugnay sa tanggapan ng buwis, makakatulong sila sa iyo na harapin ang isyung ito.
Pagbabawas ng buwis para sa mga mamamayan na hindi nagtatrabaho
Kung sa oras ng pagbili ng apartment hindi ka opisyal na nagtatrabaho at hindi ka nagbabayad ng personal na buwis sa kita ng 13%, pagkatapos ang mahalagang tanong ay lumitaw: "Paano makakakuha ng isang bawas sa buwis kapag bumili ng isang apartment para sa isang hindi nagtatrabaho?"
Mangyaring tandaan na kapag bumili ng isang apartment, maaari ka lamang umaasa na makatanggap ng isang bawas sa kita sa pagtatapos ng taon at i-refund ang buwis na nabayaran ngayong taon. Iyon ay, kung nagbabayad ka noong Marso 2014, at noong Oktubre ay bumili ka ng isang apartment, pagkatapos ay makakatanggap ka ng mga pagbabawas para sa mga buwis na iyong binayaran sa buong 2013. Bukod dito, kapag ikaw ay inuupahan, kakailanganin mong magsumite ng isang sertipiko sa lugar ng trabaho para sa refund ng buwis o sa pagtatapos ng susunod na taon upang makatanggap ng refund para sa buong taon kaagad.
Ang deadline para sa pag-apply para sa isang bawas sa buwis
Hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa deadline ng aplikasyon upang magamit ang pagbabawas ng buwis kapag bumili ng isang apartment. Ang limitasyon ng panahon ay hindi limitado para sa naturang operasyon.Gayunpaman, dapat mong isaalang-alang ang mga nuances: kung nagsumite ka ng isang aplikasyon ng higit sa 3 taon pagkatapos ng pagkuha, pagkatapos ay maaari mong asahan ang isang pagbabawas sa kita para sa huling 3 taon mula sa sandaling isumite mo ang lahat ng kinakailangang mga dokumento sa pagbabalik ng buwis.
Hindi mo dapat i-drag ito nang labis sa prosesong ito kung ang isang apartment ay binili ng isang pensiyonado (ang pagbawas sa buwis at ang lahat ng mga nuances na nauugnay sa kasong ito ay napag-usapan sa artikulo nang mas maaga).
Mga dokumento na kinakailangan para sa pagbabawas
Kung nakabili ka na ng isang apartment, kailangan mong iguhit ang lahat ng mga papel upang makagawa ng isang bawas sa buwis. Ang pagbili ng isang apartment, mga dokumento at lahat ng pulang tape ay kakailanganin ng kaunting oras, kung alam mo kung paano maayos ang lahat ng maayos at kung anong mga dokumento ang dapat makolekta para dito.
Ang listahan ng lahat ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagrehistro ng pagbabawas ng buwis sa kita:
- 3-NDFL - pagbabalik ng buwis;
- 2-personal na buwis sa kita - pahayag ng kita;
- kasunduan sa pagbili ng bahay;
- mga dokumento na nagpapatunay sa may-ari ng apartment, o isang gawa ng paglilipat ng pagmamay-ari;
- pasaporte
- mga dokumento ng pagbabayad na kumpirmahin ang pagbili ng pabahay;
- aplikasyon ng pagbabayad ng buwis;
- bank account para sa pagtanggap ng pera.
Kung nagbibilang ka rin sa pagbabalik ng kita kapag bumili ng isang apartment nang may kredito, pagkatapos bilang karagdagan sa lahat ng mga nabanggit na dokumento na kailangan mong dalhin:
- kasunduan sa pautang;
- isang sertipiko mula sa bangko sa halaga ng interes na pinigil sa buong taon;
- mga dokumento sa pagbabayad ng pautang (hindi lahat ng mga inspeksyon ay nangangailangan ng mga dokumento na ito).
Mga pagpipilian para sa pagkuha ng isang bawas sa buwis
Matapos mong iginuhit ang lahat ng kinakailangang mga dokumento, maaari mong piliin para sa iyong sarili ang pamamaraan kung saan makakatanggap ka ng pera.
- Sa opisina ng buwis. Upang gawin ito, nagsumite ka ng isang aplikasyon, pasaporte, sa inspeksyon pahayag ng kita (kinakailangan!) at ang kasalukuyang account kung aling mga pondo ang ililipat. Ang nasabing aplikasyon ay dapat isumite mula sa simula ng taon, ngunit hindi lalampas sa Mayo 1. Matapos ang 3 buwan, maaaring isaalang-alang ng inspeksyon ang iyong aplikasyon at ilipat ang parehong halaga ng mga pondo sa iyo sa account. Sa pagpipiliang ito, makakatanggap ka ng buong pagbabawas para sa nakaraang taon, alinsunod sa data sa iyong pagpapahayag.
- Sa lugar ng trabaho. Sa kasong ito, nagbibigay ka ng ilang mga dokumento sa departamento ng accounting sa lugar ng trabaho, tulad ng isang sertipiko ng buwis na nagpapatunay na ginagamit mo ang benepisyo na ito, mga dokumento na nagpapatunay sa may-ari ng apartment, at isang kasunduan sa pagbili. Maaaring humiling ang employer ng karagdagang mga dokumento mula sa iyo, dahil walang sertipikadong listahan ng mga dokumento.
Sa pag-aayos na ito, hindi ka makakatanggap ng buong halaga nang sabay-sabay, ang personal na buwis sa personal na kita ay hindi ibabawas mula sa iyong suweldo, kung gayon, makakatanggap ka ng suweldo na 13% higit pa kaysa sa dati.
Kung hindi ka maaaring magpasya kung paano makakuha ng isang bawas sa buwis kapag bumili ng isang apartment: sa trabaho o sa tanggapan ng buwis, pagkatapos pagkatapos ng isang taon maaari kang pumili ng isa pang pamamaraan. Halimbawa, sa 2014, magsumite ng mga dokumento sa tanggapan ng buwis at makatanggap ng isang pagbabawas mula sa kanila, at sa 2015 posible na magsumite ng mga dokumento sa employer.
Mga kaso kung saan ang inspeksyon ay maaaring tumanggi na ibawas
Maaaring tanggihan ng Inspektorat na tanggapin ang iyong bawas sa buwis sa kita kung ang iyong kaso ay nahulog sa isa sa mga sumusunod na kategorya:
- kung ang apartment ay binili ng employer para sa kanyang empleyado;
- kung ang mga partido sa transaksyon ay malapit na kamag-anak;
- kung hindi lahat ng mga dokumento ay ibinigay;
- kung babayaran mo ang gastos ng subsidyo.
Inilalarawan ng artikulo sa sapat na detalye kung paano makakuha ng pagbabawas ng buwis kapag bumili ng isang apartment. Ngayon, kapag ang pagkuha ng real estate, kabilang ang kredito, ay nalalaman na halos bawat mamamayan ng Russian Federation na nagbabayad o nagbabayad ng buwis sa taong ito ay may karapatang magbilang sa isang bawas sa buwis. Bilang karagdagan, kahit ang mga retirado na kamakailan na nagretiro ay maaaring makatanggap ng naturang pagbabawas.
Bigyang-pansin ang kawastuhan ng pagpuno ng mga dokumento na isinumite sa inspektor ng buwis, dahil ang hindi wastong naisagawa na mga papel ay makakatulong sa iyo na makakuha ng isang bawas sa buwis pagkatapos bumili ng isang apartment sa ilang buwan mamaya.
