Nagbibigay ang batas ng Ruso ng mga mamamayan ng Russian Federation ng pagkakataon na makabuluhang bawasan ang pasanin ng mga utang o upang mabawasan ang aktwal na gastos ng pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng isang ganap na pormal na mekanismo para sa pagkuha ng naaangkop na kabayaran. Ano ang kanilang kalikasan? Ano ang mga paraan upang ayusin ang mga pribilehiyo?
Ang kakanyahan ng kabayaran
Maraming mamamayan ng Russian Federation ang nagtataka: "Paano makakakuha ng kabayaran para sa pagbili ng isang apartment, na tila garantisadong sa pamamagitan ng batas?" Dagdag pa, maraming mga Ruso ang hindi alam kung ano ang kababalaghan na ito at kung ano ang kalikasan nito. Inaayos namin ang isang pangunahing punto: ang kabayaran pagkatapos ng pagbili ng isang apartment ay karaniwang posible lamang sa anyo ng isang bawas sa buwis, na, siyempre, sa anyo bilang isang buo ay tumutugma sa kahulugan ng term na pinag-uusapan.
Ang katotohanan ay ang isang tao ay tumatanggap ng pera mula sa estado sa totoong mga termino, at posible lamang ito dahil nakakuha siya ng real estate. Oo, ito ay kabayaran. Gayunpaman, mula sa punto ng pananaw ng konseptuwal na patakaran ng pamahalaan, hindi masyadong tama na tawagan ito nang ganoon, dahil ang isa pang termino ay naayos sa batas - pagbawas sa pag-aari kapag bumibili ng isang apartment.
Siyempre, sa mga pakana ng pakikipag-ugnayan ng mga mamamayan sa estado, pati na rin sa mga munisipyo, maaaring ibigay ang iba pang mga kabayaran, isang paraan o ibang konektado sa pagkuha ng pabahay.
Halimbawa, maaaring ito ay dahil sa muling pagbabayad ng bahagi ng gastos ng pagbili ng isang apartment dahil sa pag-aari ng mamamayan sa isang tiyak na kategorya sa lipunan.
At sa kasong ito, ang mga Ruso na ang katayuan ay nakakatugon sa opisyal na pamantayan ay maaaring aktibong malutas ang isyu kung paano makatanggap ng kabayaran para sa pagbili ng isang apartment sa paraan ng suporta sa lipunan. Ang nasabing mekanismo ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng isang mamamayan at estado, bilang isang patakaran, ay walang kaugnayan sa mga buwis.
Gayunpaman, ang pinaka-karaniwang senaryo ay nauugnay pa rin sa pakikipag-ugnayan ng mga mamamayan ng Russian Federation at ang Federal Tax Service. Ang pagkakaiba-iba ng batas, pati na rin ang pagkakaroon ng maraming mga pagpipilian para sa pakikisalamuha sa mga awtoridad sa buwis nang sabay na matukoy ang isang maraming mga hindi maliwanag na nuances na katangian ng mga pamamaraan para sa pagproseso ng mga pagbabawas para sa pagbili ng pabahay. Pag-aralan natin sila.
Karapatan sa pagbabawas
Tama sa pagbabawas ng buwis kapag ang pagbili ng isang apartment ay ang mga Ruso na bumili ng ari-arian sa kanilang sariling gastos, kasama ang isang mortgage. Ang kaukulang uri ng pagbabayad ay ginawa ng Federal Tax Service. Ang katotohanan ay ang laki ng pagbawas nang direkta ay nakasalalay sa halaga ng personal na buwis sa kita sa sahod at iba pang kita ng isang mamamayan. Tama sa pagbabawas ng ari-arian kapag bumibili ng isang apartment ay ang mga Ruso na residente ng Russian Federation. Ang katotohanan ay ang mga mamamayan na may ibang mga bayarin sa pagbabayad ng katayuan sa Federal Tax Service sa ibang rate, at hindi inaasahan na makatanggap ng kaukulang bayad.
Pagkakaiba-iba ng Batas
Ang batas na kinokontrol kung paano binabayaran ang pagbawas ng buwis kapag ang pagbili ng isang apartment ay nagbabago nang regular, tulad ng nabanggit ng mga abogado ng Russia. Kaya, sa partikular, sa 2014, marami sa umiiral na mga ligal na kaugalian ay binago. Naimpluwensyahan nito ang pagpapasiya ng karapatan sa isang pagbabawas ng buwis para sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan.
Kaya, halimbawa, ang mga Ruso, na unang nag-apply sa Federal Tax Service para sa isang pagbabawas ng buwis bago ang 2014, ay maaaring asahan na mabayaran ang bahagi ng gastos ng pagbili lamang ng isang apartment. Kaugnay nito, kung ginawa nila ang naaangkop na pagbabayad pagkatapos ng Enero 1, 2014, kung gayon posible ang pagkalkula ng pagbabawas mula sa anumang bilang ng mga bagay sa real estate.Hindi mahalaga kung binili ang apartment. Ang pangunahing criterion ay ang unang apela na minus ang Federal Tax Service.
Ang sitwasyong ito ay hindi nakakaapekto lubos na positibo ang mga mamamayan na bumili ng pabahay at binayaran ang halaga kung saan ang pagbawas ay nagkakahalaga ng mas mababa sa 260 libong rubles. Gayundin, ang mga mamamayan na nagpahiwatig ng isang mas maliit na halaga sa kontrata sa pagbebenta kaysa sa aktwal na mga pag-areglo kasama ang nagbebenta ng pabahay, malinaw na hindi nakakatanggap ng kita - ang pagsasanay na ito ay madalas na matatagpuan sa merkado ng real estate ng Russia. Ayon sa mga abogado, maraming mga mamamayan ang hindi alam kung paano ayusin ang pagbili ng isang apartment sa pinaka tamang paraan sa mga tuntunin ng garantisadong pagtanggap ng maximum na halaga ng pagbabawas. Kaya, ang pangunahing kondisyon ay ang tunay na halaga ng mga gastos sa mga kontrata sa pagbebenta.
Pagkuha
Ang bawas sa buwis para sa pagbili ng pabahay ay binubuo ng tatlong pangunahing bahagi.
Una, ito ay talagang bahagi ng gastos sa pagkuha ng isang apartment bilang isang hiwalay na pag-aari. Natutukoy ito ng isang simpleng pormula - 13% ng kaukulang halaga, na sumasalamin sa gastos ng pabahay. Gayunpaman, ang maximum na halaga ng pagbabawas ay limitado sa 260 libong rubles. Ang bilang ng real estate para sa kung saan maaari itong kalkulahin, tulad ng nabanggit namin sa itaas, ay depende sa kapag ang mamamayan ay naghain ng unang aplikasyon sa Federal Tax Service - bago Enero 1, 2014 o pagkatapos nito.
Pangalawa, ang kabayaran sa buwis ay maaaring kalkulahin batay sa dami ng mga gastos para sa pagkumpuni ng pabahay, ngunit kung bumili ang isang tao ng isang bagong gusali. Ang formula ay pareho - 13% ng kaukulang gastos. Ang ilang mga eksperto ay may posibilidad na pagsamahin ang unang dalawang bahagi ng mga pagbabayad sa isa, dahil ang maximum na halaga ng pagbawas sa buwis ay 260 libong rubles. ipinamamahagi sa magkabilang bahagi ng mga gastos.
Gayunpaman, ang iba pang mga analista gayunpaman ang magkakahiwalay na mga gastos sa pagkumpuni sa isang hiwalay na kategorya, dahil ang kanilang ligal na kalikasan ay naiiba sa na karaniwang sa mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate. Sa partikular, ang mga dokumento na nagkukumpirma ng pagbabayad para sa pag-aayos ay magiging ganap na magkakaiba - ang mga ito ay mga tseke sa pagbebenta at mga kasilyas. Ang mga gastos sa isang apartment, sa turn, ay naitala sa mga dokumento sa bangko - bilang isang panuntunan, ito ang mga pahayag ng account.
Pangatlo, ang isang pagbabawas ng pag-aari kapag bumili ng isang apartment ay maaari ring maipon batay sa mga gastos na nauugnay sa pagbabayad ng interes sa bangko sa isang mortgage. Ang laki ng kaukulang mga pagbabayad ay 13% ng aktwal na halaga ng mga pagbabayad sa bangko. Gayunpaman, ang maximum na halaga ng kabayaran para sa interes ng mortgage ay mas mataas kaysa sa gastos ng pagbili ng isang apartment. Ito ay nagkakahalaga ng 390 libong rubles kung ang isang tao ay unang nagbawas ng isang pagbabawas pagkatapos ng Enero 1, 2014, at walang mga paghihigpit kung ang isang mamamayan ay nag-apply sa Federal Tax Service sa mga nakaraang taon. Kaya, sa pangalawang kaso, ang isang tao ay may karapatang tumanggap ng kaukulang bahagi ng pagbawas habang binabayaran ang interes sa mortgage sa bangko, kahit na ang lahat ay nakalista ng Federal Tax Service sa unang dalawang bahagi.
Kaya, ang kabuuang refund ng buwis para sa pagbili ng isang apartment ay maaaring umabot sa 650 libong rubles, at kung ang isang tao ay gumawa ng isang pagbabawas bago Enero 1, 2014, pagkatapos ay higit pa - sa proporsyon sa mga pagbabayad sa bangko sa interes ng mortgage.
Pamamaraan ng accrual at pagbabawas
Isaalang-alang kung paano kinakalkula at binabayaran ang pagbawas ng buwis para sa pagbili ng pabahay. Mayroong dalawang pangunahing mga scheme para sa pagpapatupad ng pamamaraang ito. Una, ang isang pagbabawas ay maaaring gawin sa pamamagitan ng personal na pakikipag-ugnay sa Federal Tax Service. Sa kasong ito, ang kaukulang kabayaran ay kinakalkula batay sa mga resulta ng panahon ng buwis kung saan binili ng taong ito ang apartment o kung sino ang sumusunod dito. Iyon ay, kung, halimbawa, ang isang mamamayan ay bumili ng pabahay noong 2012, pagkatapos ay makakabalik siya ng pera sa paraang inireseta ng batas kapag bumili ng isang apartment mula 2013.
Mga tampok ng pakikipag-ugnay sa Serbisyo ng Buwis ng Pederal
Sa isang senaryo na kinasasangkutan ng pakikipag-ugnay sa Federal Tax Service, ang isang tao ay maaaring umaasa sa pagkalkula ng pagbawas ng buwis isang beses sa isang taon at ang kasunod na pagbabayad nito sa isang pagbabayad sa isang halaga na nakasalalay sa personal na buwis sa kita na ibinabawas sa kaban ng salapi sa nakaraang panahon ng buwis.Kaya, ang tagapagpahiwatig na tumutukoy sa taunang halaga ng kabayaran ay buwis sa kita.
Ang bayad ay ibinalik mula sa pagbili ng isang apartment, ang pagbabayad kung saan ipinapalagay ng nagbebenta ng pabahay mula sa pera na natanggap niya mula sa mamamayan na bumili ng ari-arian. Bagaman walang direktang ugnayan dito - walang sinusuri kung walang nagbabayad na nagbabayad ng personal na buwis sa nagbebenta, ngunit kung pinag-uusapan natin ang pambansang sukatan ng sistema ng buwis, ang tinatayang format ay eksaktong ganito.
Kaya, ang pag-on sa Federal Tax Service, sabihin, noong 2015, ang isang tao ay maaaring makatanggap ng isang pagbabawas ng 13% ng kanyang suweldo sa 2014. Ngunit may isa pang pamamaraan para sa pagkuha ng isang refund sa buwis. Ginagawa ito sa pamamagitan ng komunikasyon ng mamamayan sa employer.
Ang katotohanan ay ang isang tao ay nagbabayad ng personal na buwis sa kita ng buwanang mula sa bawat suweldo. At kung bumili siya ng isang apartment, pagkatapos ay pinapayagan siya ng batas na hindi ilipat ang naaangkop na buwis sa kaban ng salapi hanggang sa ang halaga ng mga halagang iyon na hindi mababayaran ay maabot ang mga halaga ng limitasyon na tinukoy sa amin sa itaas - 260 libong rubles. para sa pangunahing halaga ng mga gastos para sa pagbili ng isang apartment at 390 libo para sa interes sa mortgage. O kung ang isang tao ay bumili ng isang apartment bago Enero 1, 2014, pagkatapos ay hanggang sa panahong iyon hanggang sa siya ay magbabayad sa bangko.
Tandaan na kung sa isang senaryo na kinasasangkutan ng komunikasyon sa Federal Tax Service, ang isang tao ay maaaring makatanggap ng isang pagbabawas lamang sa pagtatapos ng taon ng buwis, pagkatapos kapag nakikipag-ugnay sa employer, posible ang pagsuspinde ng mga paglilipat ng buwis sa susunod na buwan matapos ang kinakailangang mga dokumento ay kinakailangan upang makatanggap ng kabayaran.
Ang mga detalye ng pagkalkula ng halaga ng pagbabawas
Una sa lahat, tulad ng sinasabi ng mga eksperto, ang pagbawas ay kinakalkula batay sa dami ng mga gastos para sa pagbili ng isang apartment, pati na rin, kung may kaugnayan, para sa pag-aayos. Sa sandaling 260 libong rubles. o isa pang halaga, na nagkakahalaga ng 13% ng kaukulang gastos, babayaran sa mamamayan, ang isang pagbabawas batay sa interes sa bangko ay magsisimulang makalkula.
Maaari ba akong makuha ang buong halaga ng kabayaran sa buwis sa isang pagkakataon? Posible ang teoretikal. Ngunit sa kasong ito, ang tao ay dapat na malinaw na magkaroon ng sapat na malaking suweldo. Bilang karagdagan, ang pagbabayad ng interes sa isang mortgage ay binibilang lamang sa loob ng isang taon, at kung ang isang mamamayan ay inaasahan ng isang beses na refund ng pagbawas sa isang naaangkop na batayan, kung gayon, dapat, siya ay, magbabayad ng buong utang sa loob ng isang panahon ng buwis.
Paano makakuha ng kabayaran para sa pagbili ng isang apartment sa anyo ng isang pagbawas sa buwis sa pagsasagawa? Isaalang-alang ang nuance na sumasalamin sa pamamaraan para sa pag-apply para sa naaangkop na uri ng pagbabayad sa Federal Tax Service o sa employer.
Ang pamamaraan para sa pag-apply para sa pagbawas sa Serbisyo ng Buwis ng Pederal
Kung mas maginhawa para sa isang tao na makatanggap ng mga pagbabayad mula sa Federal Tax Service pagkatapos ng taon ng buwis, pagkatapos ang algorithm ng kanyang mga aksyon para sa pagpaparehistro ng karapatang ito ay ang mga sumusunod. Una sa lahat, kinakailangan upang punan ang isang aplikasyon para sa isang pagbabawas mula sa Federal Tax Service sa inireseta na form. Pagkatapos ihanda ang mga sumusunod na dokumento:
- pagpapahayag ng 3-personal na buwis sa kita;
- mga sertipiko sa anyo ng 2-personal na buwis sa kita mula sa lahat ng mga lugar ng trabaho;
- mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment;
- Mga account sa bangko, pahayag - lahat ng nagpapatunay sa mga gastos.
Ang lahat ng mga dokumento na ito sa anumang oras ng taon na sumusunod sa pag-uulat ng isa sa mga tuntunin ng mga dokumento ay dapat na isangguni sa territorial body ng Federal Tax Service. Ipinapahiwatig din ng application ang mga detalye ng bank account - ang serbisyo ng buwis ay ililipat ang pagbawas dito, magkakasundo sa impormasyong nakapaloob sa deklarasyon ng 3-NDFL. Ang pagbili ng isang apartment ay isa sa mga madalas na kadahilanan para sa mga Russian na makipag-ugnay sa Federal Tax Service. Samakatuwid, ang pamamaraan ng mga may-katuturang pagbabayad na itinatag ng departamento sa isang mahusay na binuo algorithm. Kung ang mga dokumento ay nasa pagkakasunud-sunod, kung gayon bilang isang patakaran, walang mga problema sa pagkuha ng isang pagbabawas na lumabas. Dapat suriin ng FTS ang mga dokumento sa loob ng 3 buwan. Kung may mga katanungan ang mga awtoridad sa buwis, magpapadala sila ng isang paglilinaw na kahilingan.
Mayroong isang maling pananaw na ang mga dokumento ay maaaring maipadala sa Federal Tax Service lamang mula Abril 30. Hindi ito ganap na totoo.Mahalaga ang panahong ito para sa mga tagapag-empleyo na nagbibigay ng impormasyon tungkol sa mga empleyado sa Federal Tax Service tungkol sa tamang pagbabayad ng mga buwis. Posible na magsumite ng mga dokumento sa Federal Tax Service sa isang mamamayan upang mag-aplay para sa isang pagbabawas, kung ninanais, kaagad pagkatapos ng bakasyon sa Enero.
Pamamaraan para sa pagproseso ng isang pagbawas sa pamamagitan ng isang employer
Paano makakuha ng kabayaran para sa pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng isang employer? Ang algorithm ay medyo mas kumplikado kaysa sa nakaraang pamamaraan, gayunpaman, ang paggamit ng pamamaraang ito sa pagproseso ng pagbawas ay may isang makabuluhang kalamangan para sa maraming mga mamamayan - ang katumbas ng suplemento ng suweldo sa anyo ng buwis, na hindi ligal na binabayaran, ay lilitaw agad.
Ang pangunahing kahirapan na katangian ng nakaraang pamamaraan, kung saan ang isang pagbabawas ay ginawa kapag bumili ng isang apartment - mga dokumento. Kapag nakikipag-ugnay sa Federal Tax Service, tulad ng nakita natin, marami sa kanila. Upang makagawa ng isang pagbabawas sa pamamagitan ng isang tagapag-empleyo, sa partikular, ang isang 3-NDFL deklarasyon at isang 2-NDFL sertipiko ay hindi kinakailangan. Kung hindi man, ang parehong pakete ng mga dokumento.
Kabilang sa mga natatanging mga nuances - ang isang aplikasyon sa pagbawas ay magiging sa ibang anyo. Sa loob nito, sa partikular, kinakailangan upang magpahiwatig ng impormasyon tungkol sa employer bilang isang ahente ng buwis - isang entity na may karapatan na ilipat ang mga nauugnay na pagbabayad, lalo na sa personal na buwis sa kita, sa estado.
Tandaan na ang ilang pakikipag-ugnayan sa Federal Tax Service sa loob ng balangkas ng scheme ay ipinapalagay pa. Sa sandaling nakolekta ang mga kinakailangang dokumento, dapat silang dalhin sa tanggapan ng buwis. Pag-aaralan sila doon, at kung tama ang lahat ng mga data, isang espesyal na paunawa ang ilalabas sa loob ng 30 araw, na nagpapatunay sa karapatan ng mamamayan na makatanggap ng isang bawas sa buwis.
Ang dokumento na natanggap mula sa Federal Tax Service ay dapat ilipat sa departamento ng accounting ng kumpanya ng nagtatrabaho. Gayundin, ang isang mamamayan ay kailangang magsulat ng isa pang pahayag - na nais niyang ligal na hindi magbayad ng personal na buwis sa kita sa kanyang suweldo bilang isang pagbabawas. Mula sa sandaling iyon, ang kabayaran sa buwis para sa pagbili ng isang apartment ay "sisingilin" sa pamamagitan ng ligal na pagbabayad ng personal na buwis sa kita kasama ang suweldo.
Tandaan na sa parehong mga scheme, ang mamamayan ay kailangang ulitin ang kaukulang algorithm sa bawat taon. O hanggang sa maubos niya ang buong halaga ng pagbabawas para sa bawat bahagi - ang gastos ng pagbili ng isang apartment, pag-aayos at kredito. Gayundin, ang pangangailangan upang ulitin ang mga pamamaraan na ito ay maaaring lumitaw kung ang isang tao ay nagbabago ng mga trabaho.
Tumanggap ng pagbabawas sa parehong paraan
Sa ilang mga kaso, posible ang isang pinagsamang pagbawas algorithm - ayon sa parehong mga scheme. Posible ito kung, halimbawa, ang isang tao ay bumili ng isang apartment noong Setyembre. Lumalabas na sa ilalim ng pamamaraan ng pakikipag-ugnay sa employer, makakatanggap siya ng isang pagbabawas sa anyo ng ligal na personal na buwis sa kita kasama ang kanyang suweldo lamang ng tatlong buwan bago matapos ang taon. Para sa nakaraang siyam na buwan, ang kaukulang pagbabayad ay gagawin bilang bahagi ng unang pamamaraan. Kaugnay nito, sa simula ng susunod na taon, ang isang tao ay maaaring gumamit ng isang mekanismo sa loob kung saan posible na makatanggap ng buwanang mga halaga ng bawas na may suweldo.
Madali itong makakuha ng isang pagbabawas kapag bumili ng isang apartment. Ang pangunahing nuance ay ang kawastuhan ng mga dokumento na kinakailangan kapag nakikipag-ugnay sa Federal Tax Service at sa employer. Mahalaga rin na unahin ang nais na mga deadline para sa pagkuha ng mga pagbabawas - sa pagtatapos ng taon ng buwis o bawat buwan.
