Matagal nang kilala na ang pagbili ng isang apartment ay nagbibigay ng karapatang bayaran ang estado para sa bahagi ng perang ginugol. Gayunpaman, hindi lahat ay nakakaalam na maaari ka ring makatanggap ng mga refund ng buwis sa kita sa panahon ng pagtatayo ng isang pribadong bahay. Kaya, posible na "umupo sa dalawang upuan nang sabay-sabay": upang itayo ang bahay ng iyong mga pangarap at ibalik ang bahagi ng perang ginugol sa konstruksyon. Ang pamamaraan para sa nasabing kabayaran ay itinatag ng Artikulo No. 220 ng Tax Code ng Russian Federation.
Sino ang ibabalik ng buwis para sa itinayong bahay
Tama sa refund ng buwis sa kita kapag nagtatayo ng isang pribadong bahay, hindi lahat ay mayroon nito. Sa totoo lang, hindi maraming mga kondisyon, tatlo lamang. Upang maisagawa ang isang katulad na pamamaraan, kailangan mo:
- Maging isang mamamayan ng Russian Federation o magkaroon ng karapatan na opisyal na manirahan at magtrabaho sa estado nang hindi bababa sa 183 araw sa isang taon;
- upang opisyal na magtrabaho at ibabawas ang kaukulang buwis sa kita mula sa kanyang mga kita;
- upang mangolekta ng lahat ng mga kinakailangang dokumento at isumite ang mga ito para sa pagsasaalang-alang at pagpapatunay sa tanggapan ng buwis.
Kapag ang pagbawas ay hindi ibinigay
Mayroon ding mga kondisyon sa ilalim ng kung saan ang buwis sa kita ay hindi ibinabalik sa panahon ng pagtatayo ng isang pribadong bahay. Halimbawa, tulad nito:
- Hindi mo pormalin ang konstruksyon;
- lahat o ilang mga pagbabayad ay binabayaran sa gastos ng badyet o subsidisadong pondo;
- Ang karapatang magbayad ng buwis ay ginamit nang mas maaga;
- Hindi mo itinayo ang bahay "mula sa simula", ngunit nakuha mo ang isang bagay ng hindi natapos na konstruksyon;
- iyong hindi pormal na trabaho babayaran ka "sa isang sobre";
- walang mga dokumento na nagpapatunay sa mga gastos;
- Nagbayad ka para sa mga serbisyo, halimbawa, sa mga kamag-anak.
Mahalaga! Kung hindi ka natapos at umaasa pa rin sa pagbabalik ng personal na buwis sa kita, dapat malinaw na ipahayag ng kontrata na ang nakuha na pabahay ay kinikilala bilang isang bagay na hindi kumpleto ang pagtatayo, hindi angkop para sa pabahay at kailangang tapusin.
Ano ang kasama sa mga gastos sa konstruksyon
Kung plano mong makatanggap ng isang muling pagbabayad ng buwis sa kita sa panahon ng pagtatayo ng isang pribadong bahay, siguraduhing panatilihin ang lahat ng mga dokumento na maaaring kumpirmahin ang iyong mga gastos. Maaaring kasama ang mga gastos:
- mga tseke at pagbabayad para sa mga materyales sa konstruksyon at dekorasyon;
- mga resibo para sa pagbabayad ng pagbuo ng dokumentasyon ng disenyo at mga pagtatantya;
- pahayag ng bangko para sa pagbili ng hindi natapos;
- kopya ng mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyong konstruksyon at pagtatapos ng mga gawa;
- pagbabayad sa mga kagamitan para sa pag-uugali at koneksyon ng mga komunikasyon (kuryente, tubig, gas, dumi sa alkantarilya).
Pansin! Ang lahat ng mga materyales sa gusali ay dapat na nauugnay sa pagtatayo ng isang bahay. Kung binili mo, halimbawa, ang mga log para sa pagbuo ng paliguan, ang perang ito ay hindi isasama sa tinantyang halaga.
Pagbabawas ng buwis para sa pagtatayo ng isang bahay sa tag-araw
Kung magpasya kang tumanggap pagbabawas ng buwis para sa erected na cottage, kailangan mong isaalang-alang ang ilang mga subtleties. Ang tax code ng Russian Federation ay direktang nagpapahiwatig ng katotohanan na ang mga personal na pagbabayad ng buwis sa kita ay maaari lamang makuha para sa pagtatayo ng isang tirahang gusali. Nangangahulugan ito na kung ipahiwatig ng iyong mga dokumento na ang isang bahay sa tag-araw o isang hardin ng bahay ay nasa ilalim ng konstruksyon, magiging may problemang makuha ang bahagi ng iyong personal na buwis sa kita.
Upang maiwasan ang mga paghihirap, dapat ipahiwatig ng mga dokumento ang eksaktong "tirahan ng tirahan". Bukod dito, ang silid ay dapat na nauugnay sa pangalang ito, iyon ay, ang pangunahing lugar at mga silid ng utility. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang mga pribilehiyo sa pag-aari ay maaaring mailabas hindi lamang para sa isang gusali, kundi pati na rin sa isang lagay ng lupa.
Posible ba ang pagbabawas sa kondisyon ng ibinahaging konstruksyon
Kung hindi ka nagtatayo ng bahay para sa iyong sarili, ngunit isang apartment, kung gayon malamang na ito ay isang katanungan ng ibinahaging konstruksyon. Ang pagbabayad ng buwis sa kita ay posible rin para sa iyo. Narito sa mga gastos na maaari mong isama ang mga sumusunod na item:
- pag-unlad at paghahanda ng proyekto at mga pagtatantya;
- pagkuha ng mga materyales para sa konstruksyon;
- Mga gastos sa pagtatapos at konstruksyon
- paglalagay ng mga kinakailangang komunikasyon.
Sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon Dapat itong maging maingat. Minsan lumitaw ang mga paghihirap:
- kung higit sa tatlong taon na ang lumipas mula sa sandali ng paglagda ng kasunduan sa ibinahaging konstruksyon hanggang sa araw na inatasan ang lugar, malamang na kinakailangan upang maibalik ang personal na buwis sa kita sa pamamagitan ng isang korte;
- kung minsan ang nag-develop sa halip na isang kasunduan sa ibinahaging konstruksyon ay nagtatapos ng ilang iba pang uri ng kasunduan - sa kasong ito, ang pamamaraan para sa pagbabalik ng personal na buwis sa kita ay lubos na kumplikado.
May mga sitwasyon kung may mga kahirapan sa pagkuha ng pagmamay-ari ng itinayong pabahay. Maaaring mangyari ito, halimbawa, sa pagiging hindi tapat ng nag-develop; kung kinakaladkad mo ito sa isyung ito, maaari kang mawalan ng isang makabuluhang bahagi ng mga pondo na ibabayad muli dahil sa inflation.
Mga Doktor
Upang ang buong pamamaraan ay mabilis at mabilis hangga't maaari, kailangan mong maingat na ihanda ang lahat ng mga dokumento. Upang ibalik ang buwis sa kita na kakailanganin:
- isang kasunduan sa pagbili ng isang plot ng gusali o ang pagbebenta ng mga hindi natapos na mga gusali;
- anumang kuwenta, resibo, tseke, resibo, mga pahayag sa bangko na nagpapatunay sa dami ng iyong mga gastos;
- kilos ng pagtanggap ng trabaho na isinagawa ng mga kumpanya ng konstruksyon o pampublikong kagamitan (para sa konstruksyon, komunikasyon, dekorasyon at iba pa).
Ang iba pang mga papel ay kinakailangan din:
- aplikasyon para sa refund ng buwis sa kita;
- isang aplikasyon sa pagbabayad ng buwis na binabayaran mo;
- pagpapahayag sa inireseta form 3-NDFL;
- sertipikadong photocopy ng lahat ng mga pahina ng isang pasaporte sibil;
- 2 - PIT (ito ay isang sertipiko ng kita mula sa lugar ng opisyal na gawain).
Mga tampok ng pagbabalik ng personal na buwis sa kita
Ang tax code ng Russian Federation, na mas tumpak, artikulo 88, ay nangangailangan na makumpleto ang isang pag-audit ng desk sa loob ng isang panahon na hindi hihigit sa 90 araw mula sa petsa ng pag-file ng deklarasyon. Nangangahulugan ito na sa tatlong buwan hindi lamang siya, ngunit lahat ng mga dokumento na nakakabit sa kanya ay maingat na susuriin.
Matapos ang tinukoy na oras, ang inspektor ng buwis ay magpapasya sa pagbabalik ng personal na buwis sa kita at ipaalam sa nagbabayad ng buwis ng mga resulta ng pag-audit. Kung ang lahat ng mga dokumento ay maayos, ibabalik ito. Kung hindi man, ibabalik ang papel para sa pagbabago. Kailangan mong iwasto ang mga bahid o hamunin ang desisyon sa korte.
Ang return tax return mismo ay may ilang mga nuances. Ang bagong edisyon, na nagpapatakbo mula noong 2014, ay may ilang mga pagbabago na makabuluhang mapadali ang buhay ng mga Ruso. Halimbawa, kung dati isang pribilehiyo ay ibinigay lamang ng isang beses at hindi nakasalalay sa gastos ng pabahay, ngayon ang pagkakasunud-sunod ng mga pagbabayad ay itinatag na may sanggunian hindi sa pabahay, ngunit sa presyo nito.
Sa pangkalahatan, ang isang nagbabayad ng buwis ay may karapatan sa isang refund ng 13% ng mga gastos na natamo. Kasabay nito, ang maximum na halaga kung saan binabayaran ang personal na buwis sa kita ay hindi maaaring lumampas sa 2 milyong rubles. Iyon ay, kahit gaano kalaki ang nagbabayad ng nagbabayad ng buwis sa pagtatayo ng isang bagong bahay, ang pinaka-maaari niyang bumalik ay 260 libong Ruso. Ngunit kung ang aktwal na gastos ng pabahay ay mas mababa sa 2 milyon, ang nawawalang halaga ay maaaring "makolekta" sa susunod na oras, kapag nagtatayo ng isa pang pabahay. Kaya, ang mga bahay ay maaaring itayo ng maraming gusto mo, ngunit ang kabuuang halaga ng naibalik na personal na buwis sa kita ay hindi lalampas sa 260 libo.
Ang isa pang pagbabago ay may kinalaman sa pagbili ng pabahay (itinayo) sa isang kasal. Ngayon ang mambabatas ay katumbas ng mga karapatan ng parehong asawa. Parehong mag-asawa ay maaaring mag-aplay para sa isang personal na bawas sa buwis sa kita. Kaya ang pamilya ay makakatanggap ng isang kabuuang pagbabawas mula sa kabuuang halaga ng 4 milyong rubles.
Mga pagpipilian sa pagbabalik ng personal na buwis sa kita
Upang maibalik ang iyong personal na buwis sa kita, maaari kang pumunta sa dalawang paraan. Ang una ay makipag-ugnay sa tanggapan ng buwis. Kailangan mong magbigay ng isang buong pakete ng mga dokumento para sa pagsasaalang-alang.Tungkol sa kung aling mga papel ang kinakailangan, sinabi ito sa itaas. Sa kasong ito, ang panahon ng pagbabayad ng buwis sa kita ay tumatagal ng hindi bababa sa tatlong buwan. Matapos magawa ang desisyon, dapat ding ibigay ng awtoridad sa buwis ang mga detalye ng kasalukuyang account kung saan ililipat ang mga pondo.
Ang pangalawang paraan ay makipag-ugnay sa iyong employer. Upang gawin ito, pumunta sa IFTS na may pahayag tungkol sa pangangailangan para sa isang pagbabawas. Kasabay nito, kinakailangan na magbigay ng mga awtoridad sa buwis sa lahat ng mga dokumento na nabanggit sa itaas. Ang tanging pagbubukod ay ang deklarasyon. Sa kasong ito, hindi na kailangang magsumite ng isang 3-NDFL form. Matapos matanggap ang isang tugon mula sa mga awtoridad sa buwis, dapat itong dalhin sa departamento ng accounting ng kumpanya kung saan ka nagtatrabaho, at sumulat ng kaukulang pahayag doon. Ang lahat ng karagdagang mga kalkulasyon ay responsibilidad ng mga accountant. Ngayon, ang buwis sa personal na kita mula sa iyong suweldo ay hindi ibabawas hanggang piliin mo ang buong halaga ng mga benepisyo.
