Lahat ng nakuha ng mag-asawa sa kasal ay ang kanilang pangkaraniwang pag-aari, anuman ang kanilang narehistro sa lahat. Kapag nagbebenta ng isang apartment, na kung saan ay magkasanib na pag-aari, ngunit ayon sa mga dokumento ay nabibilang sa isa sa mga asawa, kinakailangan ang isang pahintulot ng pangalawang upang makagawa ng isang transaksyon. Katulad nito, maaari nating isipin na ang pahintulot ng asawa na bumili ng apartment ay kinakailangan din. Iyon ay, ang mga pondo na ginagamit ng mamimili ay itinuturing din na karaniwang kapital ng pamilya, at ang mga asawa ay maaaring magtapon ng mga ito sa pamamagitan lamang ng kasunduan sa bawat isa.
Ano ang mga kontradiksyon sa batas?
Una sa lahat, dapat bigyang pansin ang Artikulo 35 ng Family Code. Sinasabi nito na kung ang isang asawa ay nagtatapon ng ari-arian na nakuha nang magkakasama, ang pagsang-ayon sa iba ay isinasaalang-alang nang default. Ngunit, bukod dito, ang anumang transaksyon para sa pagbili ng real estate ay maaaring ma-invalidate kapag ang isang asawa ay hindi sumasang-ayon, o mayroong katibayan na ang pangalawa ay may kamalayan sa hindi pagkakasundo ng una, ngunit ang katotohanang ito ay hindi pinansin ng kanya.
Kaya, literal na binibigyang kahulugan Artikulo 35 ng IC ng Russian Federation, maaari mong makuha ang sumusunod: kapag pumapasok sa isang transaksyon, ang mamimili ay may buong karapatan na hindi ibigay ang nagbebenta sa isang notarized na pahintulot.
Ang susunod na punto sa artikulong ito ay ipinapalagay ang isang ganap na kabaligtaran na kahulugan. Iyon ay, sinabi nito na sa mga transaksyon na may kaugnayan sa pagtatapon ng real estate, pati na rin ang mga transaksyon na nangangailangan ng pagrehistro ng estado at notarization, ang legal na sertipikadong pahintulot ng asawa ay dapat naroroon upang bumili ng isang apartment. Kung hindi man, kung ang katotohanan na ito ay hindi pinansin, ang asawa ay tumatanggap ng karapatang humiling ng pagkilala ng hindi tama ang transaksyon sa pamamagitan ng korte. Ang karapatang ito ay maaaring magamit sa loob ng isang taon mula sa sandaling nalaman ng pangalawang asawa o dapat alam na natapos ang transaksyon.
Mga pagtatalo na may pahintulot
Ito ay lumiliko na ang pahintulot ng asawa mula sa unang talata ay napaka kondisyon. Kung humukay ka nang mas malalim at subukang suriin ang sitwasyon nang mas detalyado, pagkatapos maraming mga kontrobersyal na puntos ang lumabas.
- Ang sertipikasyon sa notaryo. Mula noong 2000, hindi kinakailangan na ang pagbili ng real estate ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang notaryo publiko.
- Pagrehistro ng estado. Ayon sa mga bagong pagbabago sa batas, mula Marso 1, 2013 isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay maaaring ituring na may bisa nang walang pagrehistro nito. Ito ay awtomatikong magkakabisa mula sa sandali ng pag-sign ng kontrata ng parehong partido. Ngunit ang real estate ay napapailalim sa pagpaparehistro. Samakatuwid, ayon sa lohika na ito, ang katotohanan sa pagkuha ng isang apartment ay hindi kinakailangang nakarehistro.
- Ang konsepto ng pagtatapon ng real estate. Imposibleng itapon ang bagay na hindi pa kabilang sa tao. Halimbawa, kapag nagbebenta ng isang apartment, ang may-ari ay may ilang mga karapatan dito, at, nang naaayon, maaari niyang gamitin ang ari-arian ayon sa kanyang pagpapasya. Ngunit kung ang pagkuha ng real estate ay nasa mga plano pa lamang, kung gayon ang mamimili ay maaaring magtapon ng kanyang sariling mga pondo, ngunit hindi ang mismong apartment.
Sa madaling salita, ang katotohanan ay palaging nasa tabi ng isa na pinakamahusay na magagawang mag-navigate sa mga interpretasyon ng artikulo 35 ng UK. Sa kasamaang palad, walang isang algorithm ng mga aksyon kung sakaling may mga hindi pagkakaunawaan, samakatuwid ay mas mahusay na makakuha ng pahintulot ng asawa na bumili kaagad ng isang apartment upang maiwasan ang iba't ibang mga problema.
Kailangan ba ako ng isang notarized na pahintulot upang bumili ng isang apartment mula sa aking asawa para sa pagpaparehistro?
Sa katunayan, sa maraming mga kaso, ang pahintulot ng pangalawang asawa na bumili ng isang apartment na may rehistro ng estado ng paglipat ng batas ay hindi kinakailangan. Ngunit, gamit ang katotohanan ng kalabuan ng mga batas, ang mga rehistro ay maaari pa ring ipasa ang isang kinakailangan para sa isang notarized na pahintulot ng asawa na bumili ng isang apartment. Bukod dito, kinakailangang sumangguni sila sa mga pamantayan ng umiiral na mga batas.
Kailangan ko bang makipag-ugnay sa isang notaryo?
Upang maiwasan ang hindi makatarungang mga gastos sa oras at nerbiyos, ang pagbisita sa isang notaryo ay dapat na maging. Kinakailangan ng humigit-kumulang 1 libong rubles upang makakuha ng pahintulot ng asawa na bumili ng isang apartment. Isang asawa lamang ang maaaring mag-aplay sa isang notaryo publiko, na dapat magbigay ng kanyang pahintulot upang bumili ng isang apartment, at ang pagkakaroon ng isang nangangailangan ng pahintulot ay hindi kinakailangan. Ang nasabing pahintulot ay maaaring mailabas hindi lamang para sa isang tiyak na apartment na may isang address, kundi pati na rin para sa pagbili ng pabahay ayon sa pagpapasya ng asawa. Dapat kang magdala ng isang pasaporte at sertipiko ng kasal sa iyo.
Ngayon, kahit na ang mga mamamayan na malayo sa negosyo ng mga realtor ay nakakaalam na ang merkado ng pabahay ay pangunahin at pangalawa. Ang pagbili ng mga pangalawang apartment ay nagpapahiwatig na mayroon na silang mga may-ari. Tulad ng para sa pangunahing merkado, mga bagong apartment lamang ang ibinebenta dito.
Mga kalamangan sa pagkuha ng isang apartment sa isang bagong gusali
Una sa lahat, dapat itong magsama ng medyo mababang gastos (hanggang sa 90 porsyento ng naturang pabahay, ngunit nasa pangalawang merkado). Bilang karagdagan, ang pagbili ng mga bagong apartment ay mabuti dahil ang pabahay ay ligal na malinis sa anumang kaso, dahil wala itong background: walang ibang mga may-ari, walang mga transaksyon na ginawa dito at, nang naaayon, walang sinumang nakarehistro sa plaza . Kaya, ang mamimili ay naging pinakaunang may-ari, at hindi siya magkakaroon ng anumang mga problema na maaaring nauugnay sa mga pag-aangkin ng mga nakaraang may-ari.
Mga kakulangan sa pagkuha ng isang apartment sa isang bagong gusali
Ang proseso ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay tumatagal ng mas mahaba, dahil, hindi tulad ng isang simpleng kontrata ng pagbebenta, na maaaring iguguhit at nakarehistro sa loob lamang ng ilang araw, ang kontrata ng paglipat, na nagbibigay ng pagmamay-ari ng mga bagong apartment, ay maaaring maisagawa at nakarehistro nang halos isang buwan at kalahati.
Bagaman napakaliit, mayroon pa ring panganib na manatiling may ginulangan kapag nakuha ang isang apartment sa isang bahay sa ilalim ng konstruksyon.
Karamihan sa mga bagong apartment ay matatagpuan sa mga liblib na lugar kung saan ang imprastraktura ay hindi masyadong binuo at walang mga komunikasyon.
Bilang karagdagan, sa mga bagong apartment ay walang dekorasyon, na nagsasangkot ng mga karagdagang gastos.
Pagbili ng isang apartment: mga tagubilin para sa pagpaparehistro
Ang disenyo ng isang apartment sa isang bago, sa ilalim ng konstruksiyon o na binuo na bahay ay binubuo ng maraming mga yugto. Pag-usapan natin ang tungkol sa isang pangkaraniwan at kapaki-pakinabang na pagpipilian tulad ng pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali sa tulong ng isang samahan na natanggap ang karapatang gawin ito mula sa gobyerno ng Moscow.
Stage Isa. Pakikipag-ayos sa kumpanya
Ang pagbili ng real estate ay nagsisimula sa kliyente na nakikipag-ugnay sa kumpanya na interes sa kanya at tinitingnan ang lahat ng mga apartment na may interes sa kanya at magagamit, at pagkatapos ay pipiliin ang pinaka-angkop para sa kanyang sarili. Bukod dito, ang kumpanya at ang bumibili ay pumapasok sa isang kasunduan sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng rieltor, kung saan ipinapalagay ang mga unang obligasyon pagpaparehistro ng isang apartment pangalawa. Ang mamimili, naman, ay nagbabayad sa samahan ng isang tiyak na komisyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo. Kaya, sa yugtong ito nakatanggap siya ng isang kontrata at isang dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng isang komisyon (tseke o resibo). Ang nasabing kasunduan ay natapos sa loob ng isang araw.
Stage Dalawa. Kasunduan sa Assignment
Ang susunod na hakbang ay mag-sign isang kasunduan sa pagtatalaga ng pag-angkin. Ito ay natapos sa pagitan ng mamimili at ng samahan na nagtayo ng bahay, pinondohan lamang ang pagtatayo o organisadong gawaing konstruksyon.
Depende sa kung anong mga pag-andar ang isinagawa, ang samahan sa kontrata ay maaaring itinalaga bilang isang mamumuhunan, customer o kontratista. Ngunit sa panimula, ang gobyerno ng Moscow ay kumikilos bilang isang partido sa kasunduan, dahil tiyak na kapag inilabas nila ang resolusyon na ang isang land plot para sa konstruksyon ay inilalaan.
Ang scheme dito ay ang mga sumusunod. Ang gobyerno ay naglabas ng permiso para sa pagtatayo ng isang tirahan na gusali. Mayroon ding isang namumuhunan - isang kumpanya na pinansyal ang gawain. Ang mga samahang ito ay nagtatapos sa tinatawag na kontrata ng pamumuhunan sa customer, na nag-aayos ng gawaing konstruksyon. Ang customer at kontratista, sa turn, magtapos ng isang kasunduan sa kontrata sa bawat isa.
Ang lahat ng mga istraktura na inilarawan ay kumuha ng isang aktibong bahagi sa pagtatayo ng bahay, at mayroon silang bawat karapatan sa isang tiyak na bahagi ng mga natapos na apartment, at, nang naaayon, ay maaaring magtalaga ng mga karapatan sa kanila sa ibang mga tao, iyon ay, ang mga mamimili ng apartment. Gayunpaman, ang mga istrukturang ito mismo ay hindi pumili ng mga mamimili at hindi nagbebenta ng mga apartment. Ang mga partido ay pumapasok sa isang kontrata ng komisyon na may isang organisasyon ng realtor, sa batayan kung saan natatanggap ng huli ang karapatan na ibenta ang mga apartment. Kapag nakikipag-ugnay sa samahan, ang mamimili ay may karapatang maging pamilyar sa kontratang ito, pati na rin sa kontrata ng pamumuhunan. Dagdag pa, ang pamamaraan para sa pagbili ng isang apartment ay nagsasangkot ng pag-sign ng isang kontrata at pag-areglo sa bumibili.
Stage Tatlo. Pagkalkula
Sa susunod na yugto, ang isang buong pagbabayad ay ginawa sa bumibili. Ang mga pondo ay inilipat sa account ng kumpanya, na naglilipat ng mga karapatan sa apartment. Ang yugtong ito ay tumatagal ng isang average ng tungkol sa pitong araw. Ang kontrata ng pagbebenta sa kasong ito ay hindi iginuhit, dahil bago ang apartment, at wala siyang panginoong maylupa.
Ang karapatan ng pagmamay-ari ay ginawa sa ilalim ng kasunduan sa paglilipat. Ang isang panig ay ang bumibili, at ang isa pa ay ang komite ng pabahay ng munisipyo. Ang iba pang mga samahan na lumahok sa pagtatayo ng pasilidad ay ipinahiwatig din sa kasunduan sa paglilipat, kahit na hindi sila kumikilos bilang mga partido sa kasunduan.
Ang mga empleyado ng isang kumpanya ng real estate ay dapat maghanda ng isang draft na kontrata, at mangolekta din ang lahat ng kinakailangang mga dokumento na nabuo ang batayan para sa pagtatayo ng bahay kung saan matatagpuan ang apartment. Kinokolekta din ang dokumentasyon na nagpapatunay sa katotohanan ng paglipat ng bahay sa pagpapatakbo. Bilang karagdagan, ang mga dokumento ay kinakailangan na kumpirmahin ang mga relasyon sa kontraktwal ng mamumuhunan, customer at kontratista, pati na rin ang katuparan ng mga obligasyon ng bawat isa sa kanila.
Yugto ng Apat. Komite sa Pabahay ng Munisipalidad
Pagkatapos nito, ipinapasa ng kumpanya ng real estate ang draft na kontrata at ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon sa Komite ng Pabahay ng Munisipal. Sa huli, maingat na suriin ang lahat ng mga dokumento, pagkatapos nito ang kontrata ay nilagdaan ng isa sa mga bise-chairmen at inilalagay ang naaangkop na selyo. Isinasaalang-alang ang mga dokumento at ang isang kasunduan ay nilagdaan sa loob ng sampung araw. Sa sandaling mag-expire ang panahong ito, ang mga dokumento ay ililipat pabalik sa kumpanya ng real estate.
Stage Limang. Pangwakas
Ngayon, ang mga empleyado ng kumpanya ay tumawag para sa pag-sign sa hinaharap na may-ari ng apartment. Ngayon, ang lahat ng mga naturang kontrata ay napapailalim sa notaryo. Matapos ang pag-sign at sertipikasyon, ang kontrata ay inilipat para sa pagpaparehistro ng estado sa komite. Upang sumailalim sa pamamaraang ito, dapat kang mangolekta ng parehong mga dokumento tulad ng para sa pag-sign in sa Housing Committee. Karaniwan, ang pagrehistro ng kontrata ay tumatagal ng isang panahon ng isang buwan, pagkatapos nito ibabalik ito sa kinatawan ng samahan.
Kapag nagrehistro, ang numero ng pagrehistro, ang petsa ng pagrehistro nito at ang selyo ng Housing Committee ay inilalagay sa kontrata. Bilang karagdagan sa kontrata ng paglilipat, na natanggap ng mamimili sa kanyang mga kamay, dapat din siyang magkaroon ng sertipiko ng pagmamay-ari ng pabahay.Ang mga dokumento na ito ay pamagat sa pag-aari. Tinatapos nito ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari sa bagong bahay, at ang nakalista na mga dokumento ay ililipat sa bumibili ng apartment. Tulad ng nabanggit sa itaas, ang isang kontrata sa pagbebenta ay hindi kinakailangan dito, kaya ang mga dokumento na natanggap lamang ay sapat.
