Ang pagkuha ng pabahay ay palaging isang masalimuot na pamamaraan, na nangangailangan ng isang makatarungang dami ng oras at pagsisikap mula sa mga kalahok. Ang kailangan mong malaman upang ligtas na irehistro ang nakuha na pag-aari, at ano ang mga deadline para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment - mauunawaan namin.
Pamamaraan sa pagrehistro
Una sa lahat, dapat itong tandaan na ayon sa Pederal na Batas Blg. 122-ФЗ, pagkilala at kumpirmasyon ng isang karapatan ng pagmamay-ari ng isang mamamayan, pati na rin ang pagwawakas, paglilipat o encumbrance (paghihigpit) ay isinasagawa ng serbisyo sa pagpaparehistro ng estado, na sumasalamin sa impormasyong ito sa Pinag-isang rehistro ng Estado. Ang Pinag-isang Estado ng rehistro ng Estado ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga karapatan sa real estate, parehong mayroon at hindi naipapatuloy, at ang kanilang mga katangian. Ang awtoridad sa pagrehistro ay ang UFRS.
Ayon sa umiiral na batas, ang bawat tirahan ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro, samantalang ang anyo ng pagkuha nito ay hindi mahalaga. Ang pagrehistro ay nagaganap sa maraming yugto:
- paghahatid ng inihanda na pakete ng mga dokumento sa awtorisadong katawan (kagawaran ng Rosreestr);
- pagpapatunay ng pagiging tunay ng mga dokumento na natanggap at pagsusuri ng legalidad ng transaksyon;
- ang pagkilala o pagbubukod ng mga pangyayari na maaaring maiwasan ang pagrehistro ng pagmamay-ari;
- sa kawalan ng naturang mga pangyayari - pagpasok sa rehistro ng estado ng kaukulang talaan;
- pagpapatupad ng mga dokumento sa pamagat;
- pagpapalabas ng isang bagong sertipiko sa bagong may-ari.
Walang alinlangan, ang lahat ng mga pagkilos na ito ay tumatagal ng isang tiyak na oras, at ang uri ng transaksyon ay matukoy din kung gaano katagal ang pagrehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari ay sa bawat partikular na kaso.
Mga tuntunin ng pagpaparehistro para sa pagbili ng real estate
Ang pagbili ng real estate ay isa sa mga pinaka-karaniwang paraan upang pagmamay-ari nito. Sa ngayon, ang panahon ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari sa kasong ito ay hindi dapat higit sa 10 araw (mga manggagawa) mula sa sandaling tinanggap ang mga dokumento. Kung ang mga dokumento ay ipinadala sa pamamagitan ng MFC, ang oras ng pagproseso ay maaaring tumaas ng 3-5 araw. Ang parehong mga deadline para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment ay sa panahon ng pagpapatupad ng kontrata ng regalo.
Mga kinakailangang Dokumento
Upang magrehistro ng pagmamay-ari, kailangan mong ilipat ang mga sumusunod na dokumento sa Rosreestr:
- pasaporte o iba pang mga dokumento na maaaring mapatunayan ang pagkakakilanlan ng lahat ng mga kalahok sa transaksyon;
- kontrata sa pagbebenta at sertipiko ng pagtanggap sa triplicate;
- pahayag mula sa nagbebenta sa paglilipat ng pagmamay-ari;
- aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kontrata (mula sa nagbebenta);
- isang pahayag ng mamimili tungkol sa pagrehistro ng kontrata, pati na rin ang mga karapatan sa pag-aari;
- mga dokumento ng pamagat at katibayan ng pagmamay-ari ng nagbebenta;
- pasaporte ng cadastral;
- kunin mula sa aklat ng bahay;
- pahintulot ng asawa (notarized) na bumili o magbenta ng real estate;
- mga resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.
Ang listahan ng mga dokumento ay hindi pangwakas, at depende sa mga pangyayari ng transaksyon ay maaaring mangailangan ng mga karagdagan. Gayunpaman, ang termino para sa pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari ay higit sa lahat ay depende sa pagkakumpleto ng isinumite na pakete ng mga dokumento. Kung sakaling hindi ito sapat, ang awtoridad sa pagrehistro ay sadyang tatanggi upang magparehistro. Bilang karagdagan, isinasaalang-alang ang oras ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng apartment, kailangan mong isaalang-alang ang lugar kung saan isinumite ang mga dokumento.Kung sila ay ipinasa sa mga tanggapan ng IFC, pagkatapos ay papasok sila roon ng 3-5 araw upang magpadala ng mga dokumento sa UFRS.
Termino para sa pagpaparehistro para sa isang kasunduan sa pagpapautang
Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa pagpapautang at isang ordinaryong transaksyon ay ang paglipat ng real estate sa ari-arian kaagad, iyon ay, bago ang taong bumili nito ay nagbabayad ng buong presyo. Sa kasong ito, ang kinakailangang listahan ng mga dokumento ay pupunan ng isang kasunduan sa pangako, ayon sa kung saan ang pag-aari ay nagiging pag-aari ng may hawak ng pangako (samahan na naglabas ng pautang sa mortgage) kung sakaling paglabag sa kontrata. Sa kabila ng pagtaas ng pakete ng mga dokumento, ang mga termino para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage ay mas maikli. Sa ilalim ng mga bagong patakaran, hindi sila dapat lumagpas sa 5 araw ng negosyo.
Ang paggawa ng isang apartment sa isang bagong gusali
Ang pagrehistro ng mga ari-arian para sa mga mamamayan na lumahok sa ibinahaging konstruksyon ay mas mahaba sa mga tuntunin ng termino. Kung ang pagpaparehistro ng kontrata mismo ay hindi kukuha ng higit sa 10 araw, pagkatapos ay upang irehistro ang ari-arian na pagmamay-ari, malamang, kailangan mong gumastos ng mas mahabang oras. Sa katunayan, maaari kang gumamit ng dalawang mga pagpipilian sa disenyo.
Ang una ay maghintay hanggang makuha ng developer ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon, ililipat ito sa Rosreestr, at makalipas ang ilang oras ay natatanggap ang mga sertipiko, na pagkatapos ay ibibigay niya sa mga may-ari. Ang kawalan ng pamamaraan na ito ay ang mga tuntunin ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa kasong ito ay maaaring mabatak nang maraming buwan. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga dokumento para sa lahat ng mga may hawak ng interes ay isinumite kaagad para sa pagproseso at, nang naaayon, mas maraming oras upang maproseso ang mga ito. Bilang karagdagan, ang madalas na pag-antala ng mga developer sa takdang oras para sa pagsusumite ng isang aplikasyon sa Rosreestr. Sa ilang sukat, ang pag-secure sa sitwasyong ito ay makakatulong sa pagsasama sa kontrata na namamahala sa paglipat ng mga karapatan sa pagrehistro ng mga ari-arian sa developer, isang sugnay na nagsasaad ng parusa para sa paglabag sa mga deadline para sa pagsusumite ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro.
Upang mabawasan ang oras ng pagpaparehistro, maaari mong irehistro ang iyong pag-aari mismo. Gayunpaman, dapat ding ihanda ang isa na dapat gawin ang mga karagdagang pagsisikap sa materyal at moral. Ang ilan sa mga dokumento ay hawak ng developer, at hindi nila laging handang ibigay ang mga ito sa mga kalahok sa ibinahaging kasunduan. Kailangan mo ring bigyang pansin ang katayuan ng mga dokumento - ang mga dokumento na naglalaman ng mga scuffs, pagwawasto, mga tala na ginawa sa lapis, o naka-cross out na mga salita ay hindi tinatanggap sa Rosreestr. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang independiyenteng pagpaparehistro ay magiging posible lamang matapos ang draw ay makakakuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng hindi bababa sa isang apartment.
Suspension ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari - mga deadline
Kung ang rehistro ay may pagdududa tungkol sa pagiging tunay ng mga dokumento na isinumite para sa pagpaparehistro, o ang pagiging maaasahan ng impormasyon na tinukoy sa kanila, ang pagpaparehistro ng mga karapatan ay maaaring suspindihin. Ang panahon ng pagsuspinde ay maaaring hindi lalampas sa isang buwan. Bilang isang patakaran, ito ay nangyayari hanggang sa ang mga kadahilanan ay tinanggal, iyon ay, pagkatapos na ang mga dokumento na pukawin ang mga hinala ay nakumpirma o ang mga nawawalang impormasyon ay ibinigay, magpapatuloy ang pagpaparehistro.
Para sa isang panahon ng hanggang sa tatlong buwan, ang pagpaparehistro ng mga karapatan ay maaaring suspindihin ng isang nakasulat na aplikasyon na nagsasabi ng mga dahilan sa bahagi ng may-ari ng copyright o iba pang mga partido sa transaksyon.
Ang pagpaparehistro ng estado ay maaaring suspindihin nang hindi hihigit sa isang buwan, kung ang isa sa mga partido ay nagsampa ng isang nakasulat na aplikasyon para sa pag-agaw ng mga dokumento. Sa kasong ito, kung ang mga hadlang ay hindi matanggal sa loob ng napagkasunduang panahon, ang pagpaparehistro ay tatanggihan.
