Ang pagpaparehistro sa rehistro ng cadastral ng isang ari-arian ay isang sapilitan at kinakailangang pamamaraan para sa pagrehistro ng pagmamay-ari. Bilang resulta, ang mga pangunahing impormasyon tungkol sa gusali ay ipinasok sa USRN.
Ang pangunahing layunin ng proseso
Upang maging isang buong may-ari at maibenta ang pag-aari (ibenta, mag-iwan bilang isang mana o pag-upa), kailangang magrehistro ang may-ari sa kadastre. Kung ang pagpaparehistro ng cadastral ng pag-aari ay hindi pa nagawa, mahigpit na ipinagbabawal ng may-ari na itapon ang lupa o mga gusali dito.
Ang mga sumusunod na tao ay maaaring mag-aplay para sa naturang pamamaraan:
- mga may-ari ng pag-aari;
- mga may-ari ng mga bagay na natanggap ang mga ito sa pamamagitan ng karapatan ng mana;
- nangungupahan sa kaso ng pagpapatakbo ng gusali ng higit sa limang taon;
- mga may hawak ng mga karapatan sa pangmatagalang paggamit.
Bilang karagdagan, ang pagpaparehistro ng cadastral ng isang bagay sa real estate ay maaaring isagawa ng isang kinatawan sa ngalan ng bawat isa sa mga tao sa itaas, ngunit pagkatapos lamang ng pagsusumite ng isang kapangyarihan ng abugado.
Gayundin, ang batas ng Russian Federation ay nagtatakda ng mga paraan ng pagsumite ng mga dokumento para sa pamamaraan ng pagrehistro:
- personal na pagbisita sa serbisyo ng cadastral,
- pagpapadala sa pamamagitan ng mail ng isang nakumpletong aplikasyon na may isang listahan ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon at may natanggap na paghahatid.
Ang mga pamamaraan ng aplikasyon ay ilalarawan sa ibaba.
Balangkas ng pamamaraan
Sa antas ng pambatasan, natutukoy na ang pagpaparehistro ng cadastral ng isang ari-arian ay dapat tumagal ng hindi hihigit sa 18 araw. Bukod dito, ang panahong ito ay hindi maaaring maayos kahit na ang kahilingan para sa kinakailangang dokumentasyon sa ibang mga serbisyo ay kinakailangan. Ang pagpapatupad ng ganap na anumang mga transaksyon sa real estate (pagbebenta, pag-upa, regalo) ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng isang passport ng cadastral para sa may-ari. At nangangahulugan ito na ang lahat ng mga bagay nang walang pagbubukod ay napapailalim sa accounting.
Kapag nagrehistro ng anumang uri ng real estate, dapat mong:
- Punan at isumite ang aplikasyon sa iniresetang paraan sa naaangkop na mga awtoridad - ang pinakamalapit na kagawaran ng Rosreestr;
- ilakip sa application ang buong listahan ng mga kinakailangang dokumentasyon;
- makatanggap ng opisyal na kumpirmasyon ng pagtanggap ng mga dokumento - resibo;
- maghintay para sa pagsusumite ng isang abiso ng pagrehistro o pagtanggi sa pagpaparehistro;
- kumuha ng isang cadastral passport sa isang pre-rehistradong bagay.
Ang bawat papel na ibinigay sa proseso ng disenyo ay naselyohang may isang petsa. Dagdag pa rito, sa panahon ng personal na pagsumite ng mga seguridad, ang mga awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral ay nagsasagawa upang mailabas ang may-ari ng isang resibo na naglalaman hindi lamang ng petsa, kundi pati na rin isang listahan ng lahat ng dokumentasyon na isinumite ng may-ari.
Sa kaso kung ang lahat ng mga kinakailangang papel, at lalo na ang pahayag ng nagdadala, ay ipinadala sa awtoridad sa pagrehistro sa pamamagitan ng koreo, ang mga empleyado ng samahan na ito ay magpapadala ng isang resibo sa susunod na araw ng negosyo sa address na ipinahiwatig sa dokumento. Bukod dito, ang isang kopya ng rehistradong aplikasyon ay itinuturing na isang resibo. Kasunod nito, ang mga papel na ito ay nabuo sa file ng accounting at minarkahan ng indibidwal na bilang ng rehistradong tao.
Pagrehistro sa rehistrasyon ng cadastral ng pag-aari: mga dokumento
Upang maipatupad ang proseso, kakailanganin mo:
- isang aplikasyon sa form na inaprubahan ng Order No. 577 ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation ng Oktubre 14, 2011;
- suriin ang pagkumpirma ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
- hangganan ng hangganan ng pasilidad;
- teknikal na plano ng rehistradong real estate;
- sertipiko ng pagmamay-ari ng may-ari.
Upang makakuha ng isang teknikal na plano, ang may-ari ay kailangang mag-enrol ng hindi bababa sa isa sa mga sumusunod na dokumento:
- pagpasok sa pagpapatakbo ng real estate;
- proyekto ng pasilidad;
- Natanggap ang pasaporte ng teknikal na BTI bago ang 01/01/2013.
Pagrehistro sa rehistrasyon ng cadastral ng isang ari-arian kapag idineklara
Ang isang deklarasyon ay isang dokumento ng isang pamantayang porma, na kumikilos bilang suplemento sa teknikal na plano. Inilarawan ng deklarasyon ang mga pangunahing impormasyon tungkol sa pag-aari: mga parameter, pangunahing layunin, pagkakaroon at bilang ng mga gusali sa site. Bilang karagdagan, naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa may-ari at kanyang mga karapatan sa paglalaan ng lupa.
Karamihan sa deklarasyon ay nasa format ng pag-print. Gayunpaman, ang oras ay hindi tumahimik, at sa kasalukuyan, ang isang elektronikong pamamaraan ng paglalahad ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon ay lalong ginagamit. Iyon ay, ang isang teknikal na plano ay nilikha sa isang computer, at pagkatapos ay pinatunayan ito ng isang digital na selyo ng isang espesyalista ng samahan ng cadastral.
Sa kasong ito, ang dokumentasyon ay napuno sa isang simpleng papel na sheet na walang mga typo, mga kawastuhan o pagkakamali sa asul na tinta. Pagkatapos nito ay nilagdaan ng may-ari ang dokumento at ini-scan ito sa isang medyo mataas na kalidad (hindi bababa sa 350 dpi). Ang na-scan na file ay inililipat sa engineer ng cadastral.
Ang tiyempo
Ang isang mahabang proseso ay ang pagpaparehistro ng cadastral ng isang ari-arian. Ang tiyempo ng pamamaraan ay itinakda sa antas ng pambatasan. Ang pagpapatupad ng proseso ng pagpaparehistro ng cadastral ay hindi maaaring isagawa para sa higit sa 1 buwan mula sa araw na isinumite ang opisyal na aplikasyon para sa pagrehistro ng ari-arian Ang huling araw ng proseso ay isinasaalang-alang na ang araw na paglalaan ng lupain ay itinalaga ng isang indibidwal na numero ng kadastral.
Mga pamamaraan ng pagsasagawa ng pamamaraan
Kung ang isang kumpletong pakete ng mga dokumento sa itaas ay nakolekta, ang registrasyon ng cadastral ng pag-aari ay isinasagawa. Tinukoy ng Rosreestr ang 3 mga paraan upang mag-apply:
- sa personal;
- sa pamamagitan ng post;
- sa internet.
Sa pangalawang kaso, ang pirma ng aplikante ay dapat na sertipikado ng isang notaryo. Ang parehong naaangkop sa mga online application, iyon ay, pagkumpirma ng isang elektronikong pirma ay nangyayari.
Ang proseso ng pagrehistro ay medyo simple at prangka. Ang pangunahing bagay ay sa napapanahong at ganap na mangolekta ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon.
