Upang makakuha ng isang ligal na karapatan sa real estate, dapat itong ipasok sa isang solong rehistro sa pamamagitan ng pagrehistro sa pamamagitan ng pamamaraan ng cadastral, at pagkatapos nito ay ipinalabas ang cadastral passport sa may-ari ng lupa. Ang papel na ito ay isa sa mga pangunahing dokumento na nagpapatotoo sa kanan ng ito o sa taong iyon sa isang tiyak na real estate.
Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang pamamaraang ito ay hindi nagiging sanhi ng anumang partikular na mga paghihirap, gayunpaman, mayroon pa ring isang tiyak na pamamaraan para sa pagpasok ng data sa cadastre, at samakatuwid, upang hindi maantala ang oras ng pagpaparehistro, dapat gawin ang lahat upang mag-order ng isang cadastral passport ng isang lagay ng lupa. Paano makukuha ang dokumentong ito at kung anong mga papel ang kinakailangan para dito ay tatalakayin sa ibaba. Dapat itong sinabi kaagad na ang pamamaraan para sa lahat ng mga rehiyon ng bansa ay magkatulad at walang anumang natatanging tampok.
Mga highlight ng pamamaraan ng cadastral
Ang pinakamahalagang tuntunin para sa pamamaraan ng cadastral ay medyo lohikal at hindi nangangailangan ng paliwanag. Binubuo ito sa katotohanan na ang may-ari o gumagamit ng lupa lamang ang maaaring makatanggap ng cadastral passport ng land plot, o ang taong para sa isang notarized na kapangyarihan ng abugado ay iginuhit sa ngalan ng mga may-ari, na nagpapahiwatig na ang nagtitiwala ay maaaring magsagawa ng gayong mga aksyon. Kapansin-pansin na hindi kinakailangan na gumuhit ng isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado, magiging sapat na espesyal sa isang indikasyon ng listahan ng mga aksyon na maaaring gampanan ng isang kinatawan ng may-ari.
Lupa na mairehistro
Tulad ng hindi lahat ng lupain ay maaaring ilipat sa pribadong pagmamay-ari, hindi lahat ng mga land plot ay maaaring nakarehistro sa cadastre. Maaari kang magparehistro lamang sa mga lupain na kabilang sa mga kategorya:
- Ang mga site na naging pag-aari batay sa sertipiko ng may-ari ng copyright, ang karapatan ng habang buhay na mana o walang hanggang paggamit, kasunduan sa pag-upa sa administrasyon.
- Mga plot pagkatapos ng pagsasama ng isang may-ari o paghahati sa pagitan ng maraming mga may-ari.
Ang Cadastral passport sa minana na lupain
Kung ang isang balangkas o pamamahagi ng lupa ay tinanggap bilang isang mana, at sa isang pagkakataon ang testator ay inilagay ito sa rehistrasyon ng cadastral, kung gayon ang pagrerehistro ay hindi kinakailangan. Ang isa pang bagay, kung maraming mga tagapagmana, at ang buong site ay nahahati sa mga pagbabahagi. Pagkatapos ang bawat isa ay kailangang makakuha ng bago cadastral passport ng lupain. Paano makukuha sa Tambov o anumang iba pang lungsod, basahin ang dokumento na ito sa mga tagubilin sa ibaba.
Lupa na hindi napapailalim sa pagrehistro
Napakahalagang maunawaan na hindi lahat ng mga parsela ng lupa na ibinigay para magamit ay napapailalim sa pagrehistro sa pagmamay-ari ng mga indibidwal at pagpasok sa isang solong rehistro ng cadastral. Kabilang dito ang:
- Mga lupang pinangangasiwaan ng mga serbisyong pangseguridad ng bansa.
- Lupa na partikular na kahalagahan sa armadong pwersa.
- Lupa na may katayuan ng mga reserba.
Maaari mong suriin kung ang site na kailangang mairehistro bilang pag-aari ay kabilang sa isa sa mga kategorya na ito sa Cadastral Chamber sa pamamagitan ng paghingi ng isang katas mula sa Rosreestr. Ang serbisyong ito ay binabayaran at nagsasangkot sa pagbabayad ng mga bayarin sa estado.
Halimbawa, kailangan mong kumuha ng isang passport ng cadastral ng isang lagay ng lupa sa distrito ng Odintsovo ng rehiyon ng Moscow, ngunit walang maaasahang katibayan na ang lupain ay napapailalim sa pagrehistro.Para sa pagpapatunay, kailangan mong bisitahin ang Cadastral Chamber at isulat ang isang pahayag ng paglabas doon, na nakapaloob sa isang kopya ng pasaporte ng gumagamit ng lupa at ang gulugod ng bayad na resibo.
Ang unang yugto ng pagrehistro ay ang koleksyon ng mga dokumento
Kaya, kailangan mo ng isang cadastral passport ng lupain, kung paano makukuha ang papel na ito? Una sa lahat, kinokolekta namin ang mga naturang papel:
- Ang mga dokumento na nagpapatunay ng mga karapatan sa lupain, kabilang ang mga sertipiko, kontrata, kalooban, regalo at iba pang mga papel, kung saan maaari mong matukoy ang may-ari at gumagamit ng lupa.
- Pumayag mula sa Ministry of Property Relations, kung ang site ay hindi pa nakarehistro bilang pribadong pag-aari at pag-aari ng estado.
- Isang geodetic at hangganan na plano ng lupa, na maaaring mag-utos sa anumang lisensyang kumpanya na nagbibigay ng naturang mga serbisyo.
Kung kailangan mo ng isang cadastral passport ng isang land plot, paano makarating sa Ufa, halimbawa, ang dokumentong ito, kung ang isang menor de edad ay kumikilos bilang may-ari o gumagamit ng lupa? Sa ganitong sitwasyon, kakailanganin din ang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga upang magrehistro sa cadastre ng lupa.
Ang pangalawang yugto ng pagpaparehistro - pagkuha ng isang pasaporte
Kaya, ang buong pakete ng mga dokumento ay nakolekta at ngayon ay nananatili lamang ito upang mag-order ng isang cadastral passport ng plot ng lupa. Paano makukuha? Ang rehiyon ng Moscow ay ito o ibang rehiyon ng bansa, walang pagkakaiba, ang pamamaraan ay pareho sa lahat ng dako.
Sa Cadastral Chamber, ang lahat ng mga may-ari ng site ay personal na punan ang isang form ng aplikasyon (o ginagawa ito ng kanilang awtorisadong tao), isama ang isang gulugod mula sa resibo ng estado ng tungkulin, na maaaring bayaran sa takilya, at ibigay ang lahat ng mga papel sa rehistro. Kaugnay nito, ang empleyado ay nagbibigay ng isang resibo sa pagtanggap ng mga dokumento para sa pagproseso, kung saan nakatakda ang isang petsa kung kailan kailangan mong lumitaw para sa isang pasaporte.
Ang ikatlong yugto ng pagpaparehistro - pagkuha ng isang sertipiko
Ang pamamaraan ng cadastral ay hindi makumpleto kung hindi mo muling i-reissue ang mga dokumento ng pamagat sa loob ng dalawang taon mula sa sandaling natanggap ang cadastral passport ng land plot. Paano muling makukuha ang mga dokumentong ito upang ang lupa ay hindi na muling pag-aari ng estado? Ngayon ay kailangan mong bisitahin ang Kamara sa Pagparehistro at punan ang form doon, kung saan ang mga kopya ng pasaporte, passport ng cadastral at isang kasunduan kung saan maaari mong maitaguyod ang may-ari ay maaaring nakalakip. Dito dapat mo ring bayaran ang bayad sa estado at ilakip ang resibo sa mga dokumento. Ang termino para sa muling pagpapalabas ng mga dokumento ay 14 na araw. Matapos matanggap ang mga bagong papel, ang proseso ay maaaring isaalang-alang na nakumpleto.
Suspension ng pagpaparehistro at ang mga dahilan nito
Tulad ng sa karamihan ng mga kaso, ang proseso ng paggawa ng papel ay maaaring itigil dahil sa kakulangan ng ilang kinakailangang mga papeles, ngunit ang iba pang mga problema ay maaaring lumitaw sa pagrehistro sa cadastre. Halimbawa, kung ang survey ay hindi ginanap nang tama o hindi wasto ang pagkakaloob ng impormasyon sa site. Madalas, may mga pagkakamali sa teknikal na ginawa ng mga kawani ng Kamara. Sa huling kaso, ang pagtatalo ay maaari lamang malutas sa korte.
Kapansin-pansin na upang simulan muli ang proseso, ang dahilan para sa pagsuspinde ay dapat na tinanggal sa loob ng isang taon, sa wakas posible na mag-isyu ng isang cadastral passport ng plot ng lupa. Paano makakuha ng impormasyon tungkol sa proseso? Karaniwan, ang mga empleyado ng Cadastral Chamber, sa pagtuklas ng anumang mga problema na pumipigil sa karagdagang pagproseso, ipaalam sa mga may-ari ang tungkol sa mga ito at magbigay ng mga paliwanag kung paano ayusin ang mga ito.
Ang pagtanggi sa pagrehistro at ang mga dahilan nito
Ano ang gagawin kung kinakailangan ang isang passport ng cadastral ng isang plot ng lupa para sa ipinagbabawal na lupain? Paano makukuha? Ang Belgorod, Moscow, Ufa o Tambov, kasama ang iba pang mga lungsod ng bansa, ay mahigpit na sinusunod ang mga patakaran na tinukoy ng Batas, na naglalaman ng isang malinaw na listahan ng mga lupain na hindi maililipat sa mga pribadong kamay, at samakatuwid ang sagot sa tanong sa itaas, anuman ang rehiyon at lokalidad, ay palaging hindi malabo. Imposibleng makuha ang dokumentong ito para sa mga nasabing site sa pamamagitan ng kahulugan, dahil protektado sila ng batas.
Ang pagtanggi na magparehistro sa cadastre ay maaari ring makuha kung ang isang third party ay humiling nito at hindi ang may-ari o ang gumagamit ng lupa.
Ang pagpaparehistro ay tatanggihan din sa mga may-ari na ang mga plots ay walang diskarte na mas malawak kaysa sa isang metro, isang ligal na itinatag na legal (isang kasunduan sa mga kapitbahay sa daanan sa pamamagitan ng kanilang pag-aari) ay maaaring isaalang-alang na isang pagbubukod.
