Kung hindi ka pa nakapagsagawa ng anumang mga transaksyon sa real estate, baka hindi mo alam kung bakit kailangan mo ng isang cadastral passport para sa isang apartment. Ang ganitong dokumento ay kinakailangan kapag isinasagawa ang halos anumang transaksyon sa real estate: donasyon, pagbebenta, palitan, atbp. Sa isang salita, maaga o huli ay tiyak na makatagpo ka ng pangangailangan upang iguhit ang papel na ito.
Mga Uri ng Pasaporte
Ang dokumentong ito ay inilabas ng isang dalubhasang katawan. Mahigpit na pagsasalita sa mga ligal na termino, tinatawag itong isang katas mula sa rehistro ng estado at maaaring:
- pasaporte ng lupain;
- dokumento ng tirahan o hindi tirahan;
- pasaporte ng isang bagay ng hindi kumpletong konstruksyon.
Sa panahon ng pagpapatupad ng isang katas, tulad ng impormasyon tulad ng impormasyon sa may-ari, iba't ibang mga teknikal na katangian, atbp, ay ipinasok sa rehistro ng estado.
Saklaw ng aplikasyon
Ang isang passport ng cadastral para sa isang apartment ay kakailanganin lamang kung nais mong magbenta, mag-abuloy ng pabahay o gawing muli. Kung hindi ka magsasagawa ng anumang mga ligal na operasyon na may real estate, pagkatapos kung wala ang dokumentong ito ay posible na gawin.
Noong nakaraan, upang magsagawa ng ilang uri ng transaksyon sa real estate, kinakailangan upang ipakita ang isang teknikal na pasaporte, na naglalaman ng detalyadong impormasyon tungkol sa apartment (bahay, iba pang uri ng pabahay). Ngayon lamang ng isang maikling impormasyon tungkol sa sala, na kung saan ay nakapaloob sa cadastral passport, kinakailangan.
Ang Cadastral passport ng apartment: panahon ng bisa
Ang passport ng cadastral ay walang limitadong panahon ng bisa. Ang pagkakaroon nitong gawin nang isang beses, hindi ka maaaring mag-alala. Gayunpaman, kung nagpaplano kang magsagawa ng anumang mga aksyon na may real estate (pagbebenta, pag-upa, muling pagpapaunlad, atbp.), Kakailanganin mong i-update ang dokumento sa mga may-katuturang awtoridad, dahil tumigil ito na maging wasto pagkatapos ng isang taon.
Kinakailangan na Dokumentasyon
Upang makakuha ng isang katas mula sa pagpapatala ng estado para sa isang apartment, kailangan mong kolektahin ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:
- pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;
- sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment (isang gawa ng pagtanggap ng paglipat ng real estate o isang kasunduan ng ibinahaging pakikilahok);
- kung dati ang cadastral passport ay hindi naibigay, pagkatapos ay kailangan mong mag-imbita ng isang espesyalista sa teknikal;
- matapos suriin ng isang propesyonal ang pabahay at pinasok ang lahat ng kinakailangang data sa plano sa teknikal, bibigyan ka ng isang tinatayang petsa para sa pagtanggap ng dokumento;
- resibo ng estado ng tungkulin.
Kung, gayunpaman, ang ilang hindi pantay na pagpapaunlad ay isinasagawa sa tirahan, kung gayon ang pagrehistro ng isang cadastral passport para sa isang apartment ay maaaring tumagal ng mahabang panahon. Bukod dito, para sa pagsasagawa ng iligal na pagbabagong-tatag ay kailangan mong magbayad ng multa. Ang paunang pagpaparehistro ng pasaporte sa anumang kaso ay aabutin ng ilang buwan.
Gayunpaman, kung kailangan mo ng dokumentong ito nang madali, maaari kang magbayad ng isang mas mataas na taripa. Ngayon, mayroon ding maraming mga organisasyon na makakatulong sa iyo na ayusin ang lahat ng mga kinakailangang papel sa pinakamaikling posibleng panahon. Ngunit ang gastos ng naturang pagpaparehistro, siyempre, ay naiiba nang malaki mula sa karaniwang tungkulin ng estado. Karaniwan, ang pagbibigay ng naturang mga serbisyo ay isinasagawa ng mga realtor. Para sa kanilang tulong, maaari silang humiling mula sa 2,000 hanggang 6,000 rubles.
Awtorisadong katawan
Ang isa pang tanong na lumitaw para sa lahat ng mamamayan bago mag-isyu ng isang cadastral passport ng isang apartment ay kung saan kukuha ng dokumentong ito. Noong nakaraan, eksklusibo silang dinisenyo ng bureau ng pang-imbentaryo. Ngunit mula Setyembre 1, 2013, ang nasabing operasyon ay isinasagawa ng mga lokal na pederal na silid ng cadastral (Rosreestr). Ang samahan na ito ay bahagi ng Pederal na Serbisyo para sa Pagparehistro, Cartography at Cadastre.
Ang mga inhinyero ng departamento na ito, na mayroong angkop na lisensya, sa kahilingan ng aplikante ay magbubuo ng isang teknikal na plano. At sa batayan nito ay ilalabas ang isang teknikal na passport ng cadastral para sa isang apartment. Dapat itong binuo sa 10 araw. Ang tungkulin ng estado para sa paglabas ng isang katas mula sa rehistro ng estado ay mula 200 hanggang 800 rubles. Magkano ang kadastre ng pasaporte ng apartment? Para sa buong pamamaraan ng pagrehistro, na nagsisimula mula sa pagbuo ng mga dokumento at nagtatapos sa pagtanggap ng numero ng kadastral, maging handa na magbayad ng halos 10,000 rubles.
Ang pagtanggi na mag-isyu ng isang pasaporte
Ang mga sumusunod ay maaaring tumangging mairehistro sa cadastral registration:
- sa mga dokumento na isinumite ng aplikante, ang maling impormasyon ay isiniwalat;
- ang ibinigay na pakete ng mga security ay hindi kumpleto;
- kung ang pasaporte ay inisyu sa lupain, kung gayon ang dahilan ng pagtanggi ay maaaring ang border ng aplikante ay tumawid sa hangganan ng lupain ng ibang tao. Sa kasong ito, kinakailangan upang magsagawa ng mga pagbabago sa plano ng hangganan.
Ang opisina ng cadastral ay dapat abisuhan ang aplikante sa pagsulat ng pagtanggi na mag-isyu ng isang pasaporte. Malinaw na ipinapahiwatig ng papel ang mga dahilan kung bakit ginawa ang desisyon. Matapos maitama ang lahat ng ipinahiwatig na mga kakulangan, ang mamamayan ay may karapatang magsumite muli ng mga dokumento.
Nilalaman ng Pahayag
Kung ang lahat ng mga babasahin ay iginuhit nang tama, pagkatapos ay sa huli dapat kang makakuha ng isang passport ng cadastral para sa apartment, kung saan ipapakita ang sumusunod na impormasyon.
- Alamat ng tirahan.
- Uri ng bagay (sa aming kaso, mga apartment).
- Ang impormasyon tungkol sa salas (bilang ng mga silid, taas ng kisame, mga materyales ng dingding, kisame, bubong).
- Petsa ng overhaul.
- Ang gastos ng apartment ayon sa mga resulta ng imbentaryo.
- Ang sahig ng silid, pati na rin ang bilang ng mga tindahan sa buong gusali.
- Inventory number.
- Bilang ng kadastral.
- Petsa ng teknikal na kadalubhasaan.
- Impormasyon tungkol sa samahan na naglabas ng dokumento.
Bilang karagdagan sa mga datos na ito, ang tinatawag na graphic na bahagi ay naitala sa pasaporte. Ipinapahiwatig nito ang eksaktong sukat at layout ng apartment.
Ang konsepto ng bilang ng cadastral
Ang numero ng kadastral ay isang natatanging pagtatalaga ng pagkakakilanlan na itinalaga sa ari-arian sa proseso ng pagpasok nito sa database ng rehistro ng estado. Ang bilang na ito ay susubaybayan sa anumang mga transaksyon sa tirahan ng tirahan. Bilang karagdagan, ang numero ng cadastral ay kinakailangan para sa lahat ng mga pagbabago na maaaring gawin sa cadastral o teknikal na plano ng pag-aari.
Ang isang indibidwal na numero ay naatasan din sa lupa at komersyal na pag-aari.
Pagkuha ng isang katas mula sa pagpapatala ng estado
Matapos mong isumite ang mga dokumento para sa pasaporte ng cadastral ng apartment, at isinasagawa ng awtorisadong katawan ang pamamaraan ng pagrehistro, maaaring makuha ng aplikante ang pasaporte na ito sa tatlong paraan.
- Hilingin ito sa tanggapan ng cadastral sa yunit ng teritoryo ng lokal.
- Kumuha ng pahayag sa pamamagitan ng koreo.
- Mag-apply online. Sa kasong ito, makakatanggap ka ng isang elektronikong bersyon ng pasaporte, na maaaring mai-print nang nakapag-iisa sa kinakailangang bilang ng mga kopya.
Ngunit kahit ano ang paraan ng pagkuha mo mas gusto, kailangan mo pa ring magbayad para sa pagpaparehistro ng estado.
Kahalagahan ng Pasaporte
Matapos mong matanggap ang isang passport ng cadastral para sa isang apartment, madali mong mapamamahalaan ang iyong pag-aari: ibenta, ibigay, palitan. Kung ang isang mamamayan ay bumili ng isang apartment sa pamamagitan ng isang rieltor, kung gayon ang mamimili, bilang isang patakaran, ay hindi nag-aalala tungkol sa kahalagahan ng naturang isang teknikal na dokumento.Gayunpaman, sa hinaharap ay kailangan pa niyang harapin ang pangangailangan na mag-isyu ng isang katas mula sa rehistro ng estado para sa object ng real estate. Sa katunayan, mula sa pasaporte makakakuha ka ng anumang impormasyon tungkol sa apartment.
Ano ang dapat isaalang-alang?
Sa katunayan, kung ang lahat ng mga kundisyon na hinihiling ng batas ay natutupad nang tama, pagkatapos makakakuha ka ng isang pasaporte nang mabilis at nang hindi kasangkot ang iba pang mga espesyalista.
EKung natanggap mo ang dokumento nang direkta sa silid ng cadastral, pagkatapos ay sa hinaharap hindi na kailangang mai-notarized.
Kung nai-print mo ang elektronikong bersyon nito, pagkatapos nang hindi na napatunayan ito sa tanggapan ng isang notaryo, hindi ito magkakaroon ng ligal na puwersa.
Kung ang isang teknikal na dokumento ay kailangang iguguhit para sa isang maliit na bahay o isang bahay ng bansa, kung gayon ang cadastral passport ay kailangang paunlarin para sa lupain kung saan itinayo ang gusali. Para dito, isang planong hangganan at iba pang mga papel ang isinumite.
Bilang karagdagan, ang isang passport ng cadastral para sa isang apartment ay kinakailangan kapag isinasagawa ang muling pagpapaunlad sa isang gusali ng tirahan. Ang pagbabagong-tatag ay dapat na kinakailangang gawing ligal, kung hindi man imposible na itapon ang nasabing pag-aari sa hinaharap. Kung plano mong palayasin ang isang tao mula sa iyong bahay (halimbawa, ang iyong dating asawa o ibang mga tao na hindi ka nauugnay) sa korte, kakailanganin kang muling magbigay ng isang katas mula sa rehistro ng estado para sa real estate.
Maraming mga eksperto ang nagpapayo na huwag mag-atubiling at makisali sa pagkuha ng isang kadastre ng pasilyo kaagad pagkatapos na makapasok sa isang bagong apartment. Sa katunayan, sa buhay ang ilang mga hindi inaasahang sitwasyon ay palaging maaaring mangyari. Halimbawa, kung kailangan mong gumawa ng anumang mga pagbabago sa sala at itapon ito, magkakaroon ito ng maraming oras. Samakatuwid, mas mahusay na mag-isip tungkol sa pagkuha ng isang pasaporte nang maaga.
Praktikal na nuances
Ito ay nagkakahalaga na tandaan na kung walang isang teknikal na plano, ang isang cadastral passport ay hindi ilalabas. Ang dokumentong ito ay maaaring makuha hindi lamang mula sa Rosreestr, kundi pati na rin sa iba pang mga samahan o kahit na mula sa mga pribadong negosyante na may angkop na lisensya. Kadalasan ito ay mas mura, at ang tiyempo ng naturang pamamaraan ay magiging makabuluhang mas mababa kaysa sa isang ahensya ng gobyerno.
Isang paraan o iba pa, ang pamamaraan para sa paglabas ng isang pasaporte ay nangangailangan ng maraming pagsisikap at gastos sa pera mula sa may-ari ng apartment. Gayunpaman, kung maingat mong pag-aralan ang mga kinakailangan ng batas tungkol sa isyung ito, magagawa mong malayang magawa ang lahat ng kinakailangang mga aspeto ng organisasyon.
