Teknikal na pasaporte para sa apartment: panahon ng bisa. Pagrehistro ng isang sertipiko sa pagrehistro para sa isang apartment

Para sa bawat modernong tao, ang real estate, kabilang ang isang apartment, ay malaki ang halaga. At kaya ang kakayahang i-dokumento ang iyong pagmamay-ari ay pinakamahalaga. Bilang isang patakaran, para dito mayroong isang tiyak na hanay ng mga dokumento, at ang isa sa kanila ay isang teknikal na pasaporte para sa apartment. Susuriin namin ang panahon ng bisa at ang pamamaraan para sa pagkumpleto ng dokumentong ito nang detalyado.

Ano ang data sheet na ito?

Ang sertipiko ng pagrehistro ay isang plano sa apartment na may mga sukat na sinunod. Bilang karagdagan, kinakailangang ipahiwatig nito ang pangunahing impormasyon tungkol sa lugar:

• ang lokasyon at bilang ng mga storeys ng gusali kung saan matatagpuan ang apartment, ang materyal kung saan ito itinayo;
• taon ng konstruksyon at ang taon kung kailan isinagawa ang huling pangunahing pag-overlay;
• materyal ng mga panloob na sahig;
• pagsabog
• mga tampok ng dekorasyon at mga teknikal na katangian ng silid mismo.

Ang isang pagtatasa ng imbentaryo ay ipinahiwatig din dito. Ang laki nito ay kinakalkula ayon sa ilang mga pamantayan at, bilang isang panuntunan, ay makabuluhang mas mababa sa halaga ng merkado. Kaya, ang teknikal na pasaporte na inisyu ng BTI ay naglalaman ng lahat ng mga teknikal na katangian ng pag-aari at kinakailangan para sa lahat na magbebenta, magpapalit o bibilhin ito.

Teknikal na pasaporte para sa apartment: panahon ng bisa

Bilang isang patakaran, ang lahat ng dokumentasyon ay may isang panahon ng bisa. Sa teoryang, ang teknikal na pasaporte na BTI ay hindi limitado sa oras. Gayunpaman, dahil sa ang katunayan na ang pasaporte ng cadastral ay may bisa lamang sa loob ng limang taon, may mga sitwasyon kung kinakailangan upang i-update ito. Bilang karagdagan, ang layout ng apartment na may mga sukat, na isang sapilitan na bahagi ng sheet ng data, ay maaaring magbago dahil sa muling pagpapaunlad. Ang muling pagtatayo o pagkasira ng pisikal ng isang ari-arian ng real estate ay maaaring maiugnay sa kategoryang ito, dahil ayon sa batas, ang may-ari ay obligadong independiyenteng magpakilala ng mga pagbabago sa kondisyong teknikal. Mas mainam na huwag ipagpaliban ang pagbisita sa BTI, dahil ayon sa mga regulasyon sa regulasyon, ang lahat ng real estate ay dapat sumailalim sa isang proseso ng imbentaryo minsan bawat limang taon at ang katotohanan na ang edad ng data sheet ay lumampas sa panahong ito ay madalas na nagsisilbing isang balakid sa anumang mga aksyon na may real estate. Iyon ang dahilan kung bakit ang teknikal na pasaporte para sa isang apartment, ang bisa ng kung saan ay lumampas sa limang taon, ay mas mahusay na i-update ang lahat ng pareho.

Bakit kailangan ko ng isang data sheet?

Hindi mo magagawa nang walang isang wastong sheet ng data sa mga sumusunod na kaso:

• sa pagtanggap ng isang cadastral passport;
• para sa pagpapatupad ng pagbabagong-tatag, muling pagpapaunlad at iba pang mga pagbabago;
• sa paglipat ng tirahan na lugar sa hindi tirahan pondo;
• upang matukoy ang halaga ng imbentaryo ng bagay.

Sino ang nag-isyu ng mga teknikal na pasaporte?

Ang paghahanda ng mga teknikal na pasaporte ay isinasagawa ng isang espesyal na institusyon ng estado - ang teknikal na kontrol ng bureau. Mayroong katulad na samahan sa bawat rehiyon ng bansa. Ang gawain nito ay ang teknikal na accounting at control ng lahat ng real estate. Kasabay nito, depende sa kung anong uri ng pag-aari ang itinalaga, ang mga sumusunod na data sheet ay inihanda:

1. Sa gusali.
2. Sa mga pasilidad.
3. Sa lugar.
4. Para sa pagbuo ng pag-unlad.

Bilang isang patakaran, pagdating sa pabahay, naipon ito alinman sa panahon ng paunang imbentaryo, na nangyayari sa kaso ng pagtatayo ng mga bagong bahay, o sa panahon ng pangalawang o hindi naka-iskedyul na imbentaryo. Sinasalamin nito ang lahat ng mga pagbabago na ginawa sa konstruksyon ng kapital (mga pagbabago sa mga utility, pagbabagong-tatag, muling pagpapaunlad). Ang lahat ng ito ay dapat na sumang-ayon sa BTI at maaari lamang maisagawa sa pahintulot nito.

Pagrehistro ng isang teknikal na pasaporte

Upang makakuha ng isang teknikal na pasaporte para sa isang apartment, dapat kang makipag-ugnay sa tanggapan ng teknikal na imbentaryo. Sa kasong ito, ang isang pahayag ay nakasulat kung saan ipinahihiwatig ng may-ari ang layunin ng pagkuha ng dokumento. Kapag nagsumite ng isang aplikasyon, bilang karagdagan sa isang pasaporte, kinakailangan na magbigay ng mga dokumento para sa apartment: isang sertipiko ng pagmamay-ari, pati na rin, depende sa sitwasyon, isang sertipiko mula sa isang notaryo sa oras ng mana, isang kahilingan mula sa Kagawaran ng Arkitektura at Pagpaplano ng Urban kapag gumagawa ng muling pagpapaunlad, isang kasunduan sa pangako kung ang ari-arian ay naisakatuparan bilang collateral. Ang listahan na ito ay hindi may hangganan. Sa iba't ibang mga sitwasyon, maaaring kailanganin ang mga karagdagang dokumento. Matapos ang pagbabayad ng bayad sa estado (karaniwang maaari itong gawin sa lahat ng mga sangay ng Sberbank), ang mga dokumento na ito ay tinanggap sa ilalim ng pirma ng isang empleyado ng BTI na nagtatalaga sa araw at oras ng pag-alis ng technician. Karaniwan ang pagpaparehistro ng isang sertipiko sa pagpaparehistro para sa isang apartment ay tumatagal mula 7 hanggang 14 araw. Kung kinakailangan, ang oras na ito ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng pagbabayad ng isang pagtaas ng taripa para sa pagkadali.

Ano ang ipinahiwatig sa sheet ng data?

Matapos isumite ang isang aplikasyon sa BTI, suriin ng mga empleyado nito ang pasilidad at isinasagawa ang kanyang imbentaryo sa teknikal. Batay sa mga resulta nito, inilabas ang isang teknikal na pasaporte. Itinala nito ang mga sumusunod na data:

• address o lokasyon ng apartment;
• apelyido, pangalan, patronymic ng may-ari;
• mga teknikal na katangian ng lugar - ang taon na itinayo ang gusali at ang bilang ng mga sahig, ang materyal ng mga dingding, sahig at pagtatapos, sa taon ang huling pangunahing pag-overhaul ay isinagawa, ang bilang ng mga silid, taas ng kisame, ang pagkakaroon ng mga komunikasyon;
• ang lugar ng buong apartment at bawat silid nang hiwalay;
• halaga ng imbentaryo ng real estate;
• bilang ng imbentaryo ng apartment;
• mga komunikasyon sa engineering;
• markahan ang pagpasok ng impormasyon tungkol sa bagay sa rehistro ng real estate.

Sa kabila ng katotohanan na ang term ng sertipiko ng pagpaparehistro para sa apartment ay hindi limitado, mas mahusay na gawin ang mga teknikal na pagbabago na lilitaw sa oras. Sa kaso ng pagkakaiba sa pagitan ng data na tinukoy sa BTI at ang aktwal, maaaring mabayaran ang multa ng 1,500 rubles.

Magkano ang sertipiko ng pagpaparehistro para sa isang apartment?

Dahil ang BTI ay isang samahan ng estado, ang gastos ng mga serbisyo nito ay itinakda ng listahan ng presyo, na aprubahan ng pamahalaang panrehiyon. Kaya, magkakaiba ang mga presyo sa iba't ibang bahagi ng bansa. Ang gastos ng teknikal na pasaporte ay isasama ang mga gastos sa pagbisita sa isang espesyalista, pagproseso ng impormasyon, pagkuha ng data ng archival, at paggawa ng mga guhit ng elektronik. Ang pinakamahalaga ay ang lugar ng bagay, ang taon ng huling survey, at ang pagkakaroon ng muling pagpapaunlad. Mahalaga rin ang oras ng taon: ang trabaho sa sipon ay mas mataas ang marka. At siyempre, ang gastos ay mas mataas kung ang sertipiko ng pagpaparehistro ay kailangang maisyu sa isang maikling panahon.

Ano ang hahanapin kapag suriin ang data sheet?

Kapag bumili ng real estate, ang isang potensyal na mamimili ay dapat na maingat na pag-aralan ang mga dokumento para sa apartment na bibilhin niya. Nalalapat din ito sa sheet ng data. Pag-aaral nito, kailangan mong bigyang pansin ang sumusunod na impormasyon:

1. Ang isang imbentaryo ng pag-aari ay dapat isagawa nang hindi lalampas sa limang taon. Kung hindi, ang isang pangalawang pagsusuri ay maaaring kailanganin, dahil ang isang teknikal na pasaporte para sa apartment ay isinumite, ang bisa ng kung saan lumampas sa mga limitasyon ng oras ng imbentaryo, naayos sa mga regulasyon ng batas.
2. Ang lahat ng muling pagpapaunlad ay dapat na maipakita sa plano ng apartment at ligal. Kung hindi man, maaaring tumanggi ang awtoridad sa pagpaparehistro upang irehistro ang pagmamay-ari. Kung ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay naganap pa, ang mga bagong may-ari ay nagsasamantala pagkatapos magbayad ng multa para sa iligal na muling pagbubuo o iba pang mga pagbabago na ginawa.

Plano ng teknikal

Mula noong 2008, upang maisagawa ang anumang mga transaksyon sa real estate, isang cadastral, hindi isang teknikal na pasaporte ang kinakailangan. Ito ang dokumentong ito na nagpapatunay na ang bagay ay kasama sa cadastre at isang indibidwal na numero ang naatasan dito. Gayunpaman, mula noong 2012, ang isa pa ay naidagdag sa listahan ng mga dokumento na nagpapahintulot sa mga transaksyon sa real estate - isang teknikal na plano, ngunit sa parehong oras ang data sheet ay patuloy na umiiral nang ligtas bilang isang independiyenteng dokumento. Ito ay dahil tiyak na ang kanyang data na sumasailalim sa teknikal na plano.

Bukod dito, ang plano sa teknikal ay sumasalamin sa isa sa mga mahahalagang puntos para sa pagrehistro ng real estate sa registrasyon ng cadastral - ang mga coordinate ng mga sulok ng gusali o ang lokasyon ng apartment sa sahig. Kaya, ang bagay ay nakadikit sa lupain kung saan ito matatagpuan, o sa sahig ng gusali. Ang mga dokumento na siyang batayan para sa teknikal na plano (dokumentasyon ng proyekto, pahintulot upang mapatakbo ang pasilidad o teknikal na pasaporte) ay dapat isama bilang annex sa anyo ng mga sertipikadong kopya. Ang pagsasama-sama ng dokumentong ito ay ginagawa ng isang tao - isang engineer ng cadastral. Siya ay ganap na responsable para sa kawastuhan ng impormasyon na nakalarawan dito, tinitiyak ang teknikal na plano kasama ang kanyang selyo at lagda.

Pangunahing dokumentasyon para sa apartment

Ngayon, upang magawa ang anumang mga aksyon na may real estate, kinakailangan na dumaan sa tatlong yugto:

• mag-order ng isang teknikal na pasaporte mula sa bureau ng teknikal na imbentaryo: sa pagsasagawa, maaari itong tumagal mula 7 hanggang 30 araw;
• mag-order ng teknikal na plano ng bagay doon: karaniwang ginagawa ito sa loob ng isang buwan;
• mag-order ng isang cadastral passport sa sangay ng Rosreestr: tatagal ito mula 5 hanggang 20 araw.

Kaya, ang pakete ng mga dokumento ay magiging handa sa halos dalawang buwan. Depende sa estado ng mga dokumento na mayroon na, ang prosesong ito ay maaaring tumagal ng kaunti pa o kaunting oras. Ngunit sa anumang kaso, upang mapabilis ang proseso ay kailangang makabuluhang labis na bayad. At kung wala ring sertipiko ng pagmamay-ari, kung gayon ang tatlong yugto na ito ay hindi maiiwasan at ang mga unang hakbang lamang. Samakatuwid, kapag pinaplano na ibenta ang iyong ari-arian, mas mahusay na alagaan ang paghahanda ng mga dokumento nang maaga.

Teknikal na pasaporte: kailangan ba?

Ayon sa bagong batas na pederal, na nagpatupad noong 2008, nawalan ng ligal na puwersa ang teknikal na pasaporte ng BTI. Ngayon para sa mga transaksyon sa real estate, dapat kang magkaroon ng isang passport ng cadastral, na mahalagang isang katas mula sa estado ng cadastre, na nagpapatunay ng impormasyon tungkol sa pag-aari. Gayunpaman, ang dokumento na ito ay hindi sumasalamin sa lahat ng impormasyong kinakailangan para sa mga transaksyon o iba pang pagkilos na may real estate. Kahit na isinasaalang-alang na ang cadastral passport ay kinakailangang naglalaman ng pagsabog (layout ng apartment), inilalabas pa rin batay sa impormasyong tinukoy sa sheet ng data.

Matapos ang mga pagbabagong nagawa noong 2012, ang tanong ay madalas na lumitaw: bakit kinakailangan ang isang teknikal na pasaporte? Upang maunawaan ang isyung ito, kailangan mong malinaw na maunawaan ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga kadastral at teknikal na pasaporte. Sa katunayan, sa kakanyahan, sila ang pangwakas na mga dokumento ng dalawang magkakaibang mga sistema ng accounting. Ang sitwasyon ay kumplikado sa pamamagitan ng katotohanan na ngayon sa estado, kasama ang rehistro ng cadastral, nagpapatuloy ang isang teknikal na imbentaryo ng mga pasilidad ng konstruksiyon ng kapital.

Iyon ang dahilan kung bakit ang karamihan sa mga regulasyong ligal na regulasyon na kumokontrol sa lugar na ito ay mananatiling may bisa at gumana kahanay sa mga bagong pinagtibay na batas sa estado ng cadastre. Bilang karagdagan, sinabi ng batas na ang may-ari ng lugar ay obligadong independyenteng subaybayan ang kondisyong teknikal at, kung kinakailangan, agad na gumawa ng mga pagbabago sa pag-aari na nauugnay sa mga teknikal na katangian nito. Ito ay mas praktikal upang ipakita ang mga ito sa teknikal na pasaporte.