Ang isang daanan ng daanan o kalsada, isang mataas na gusali kung saan matatagpuan ang ilang daang komportableng mga apartment, isang malaking pipeline kung saan ang gas ay dumadaloy sa Europa, ay may isang pangkaraniwang pag-aari. Ang bawat isa sa mga istrukturang ito ay isang bagay ng konstruksyon ng kapital.
Walang katuturang kalokohan
Walang malinaw na kahulugan ng term na ito sa batas ng Ruso, bagaman malaya silang pinapatakbo sa opisyal na dokumentasyon. Malinaw na ang proyekto ng konstruksiyon ng kapital ay nagpapahiwatig ng isang proseso ng pag-ubos ng oras sa paggawa ng isang gusali, muling pagtatayo o pagkumpuni ng trabaho. At ang pasilidad na ito ay isang pang-matagalang konstruksyon. Ang mga pansamantalang mga gusali tulad ng mga kuwadra, awards, maliit na mga pormularyo ng arkitektura, mga istruktura ng target, mga cabin, kahit na mga pagtawid sa tulay at mga haywey ay hindi itinuturing na mga gusaling kabisera. Hindi kabilang sa kategoryang ito ang mga gusali na inilaan para sa indibidwal na tirahan ng mga indibidwal at kanilang pamilya. Ang konsepto ng konstruksiyon ng kapital ay inextricably na nauugnay sa kahulugan ng konstruksyon ng kapital.
Ano ang konstruksyon ng kapital
Hindi lahat ng konstruksyon ay maaaring tawaging kabisera. Ang mga aktibidad sa konstruksyon ay maaaring magsama ng mga aktibidad na hindi nauugnay sa real estate, halimbawa, ang pagtatayo ng isang sasakyang dagat o sasakyang panghimpapawid. Ang konstruksyon ng kapital ay tumutukoy sa isang hanay ng mga gawa sa konstruksyon at pag-install, ang layunin kung saan ay upang lumikha ng isang bagong pasilidad o magpatupad ng mga solusyon sa istruktura na may kaugnayan sa isang umiiral na gusali o istraktura. Nakakatawa lang, ang term na ito ay may pang-ekonomiya, hindi teknikal, nagmula. Ang mga ekonomista sa konseptong ito ay naglalagay ng pangangailangan para sa kailangang-kailangan na pag-unlad ng mga makabuluhang mapagkukunan at pamumuhunan. Ang mga gastos sa pananalapi ay dapat ipahayag sa isang tiyak na uri ng mamahaling produkto. Ang gawaing konstruksyon sa pagtatayo ng mga pasilidad ng kapital ay maaaring isagawa sa tatlong paraan: sa pamamagitan ng kontrata (kasama ang pagkakasangkot ng isang third-party na samahan), pang-ekonomiya (sa pamamagitan ng mga puwersa ng nag-develop mismo) o halo-halong (bahagi ng trabaho ay isinasagawa ng developer, at dalubhasang gawain - kasama ang paglahok ng mga kontratista).
Ang gusali sa ilalim ng konstruksyon ay mayroon nang real estate
Parehong mga nasa ilalim ng konstruksyon at hindi natapos na mga gusali (de-latang) ay kumakatawan sa isang tiyak na halaga ng materyal. Alinsunod sa batas, ang bagay ng konstruksiyon ng kabisera ay real estate at, batay sa mga probisyon ng Artikulo 130 ng Town Planning Code ng Russian Federation, ay nangangailangan ng ipinag-uutos na pagpaparehistro sa mga awtoridad sa pangangasiwa ng estado. Ang sumusunod na komposisyon ng object ng konstruksiyon ng kapital ay nagpapahintulot na maiugnay ito sa real estate:
- Paglalagay sa lupain.
- Kawalan ng kakayahang ilipat nang hindi masira ang istraktura.
- Mahalagang halaga ng libro (isang asset sa sektor ng pananalapi).
- Kahalagahan ng sosyo-ekonomiko.
Ang isang gusali o istraktura na hindi nakumpleto ay ipinasok sa rehistro ng estado bilang isang bagay na hindi kumpletong konstruksyon. Ang pangangalaga ay isinasagawa kung sakaling suspindihin ang trabaho nang higit sa anim na buwan.
Pag-uuri ng object
Ang layunin ng proyekto sa pagbuo ng kabisera ay tumutukoy sa kabuuan ng mga kinakailangan para sa disenyo, konstruksyon at operasyon nito. Ang systematization ng real estate ay batay sa pag-andar ng mga gusali. Ang mga capital na bagay sa pamamagitan ng kanilang layunin ay nahahati sa mga sumusunod na kategorya:
- Mga gusali at istruktura ng industriya, kabilang ang mga imprastraktura ng pagtatanggol.
- Mga gusali ng paninirahan, mga gusali ng hangarin sa kultura at panlipunan, mga istadyum - lahat sila ay nagkakaisa sa ilalim ng pangkalahatang konsepto ng mga pasilidad na hindi paggawa.
- Ang mga sistema ng pipeline, mga komunikasyon sa transportasyon (mga kalsada at mga riles, ngunit hindi tulay), ang mga linya ng kuryente ay mga guhit na bagay.
Mga natatanging pasilidad
Ang isa sa mga kategorya ng mga pang-matagalang istraktura ay natatanging mga bagay sa konstruksiyon ng kapital. Alinsunod sa artikulo 48, talata 1 ng Code sa Pagpaplano ng Lungsod ng Russian Federation, ang uri ng pasilidad na ito ay nailalarawan ng hindi bababa sa isa sa mga sumusunod na mga parameter:
- Ang ilalim na bahagi ng istraktura ay ganap o bahagyang matatagpuan sa ilalim ng zero ng konstruksiyon ng 15 metro.
- Ang disenyo ay nagbibigay para sa pag-install ng isang console na may haba na higit sa 20 metro.
- Ang taas ng istraktura ay lumampas sa 100 metro.
- Ang istraktura ng span - higit sa 100 metro.
Ang paglikha ng naturang mga istraktura ay nangangailangan ng mga espesyal na pahintulot mula sa mga taga-disenyo, kontratista at awtoridad sa regulasyon. Ang mga natatanging bagay ng konstruksyon ng kapital ay nagsasangkot sa pagpapatupad ng mga hindi pamantayang solusyon sa teknikal at teknolohikal sa kanilang paglikha. Ang natatanging ay maaaring mga indibidwal na disenyo sa pagsasaayos at pag-andar, ang pagkalkula ng kung saan nalalapat ang hindi kinaugalian na mga pamamaraan.
Pagkakasunud-sunod ng mga pagkilos
Ang pagtatayo ng istraktura ng kapital ay nauugnay sa isang tiyak na algorithm ng koordinasyon sa iba't ibang mga istruktura ng kapangyarihan ng estado. Ang listahan ng mga opisyal na katawan na aprubahan ang pagtatayo ng isang bagay sa real estate ay may kasamang hindi lamang mga serbisyong direktang kasangkot sa konstruksyon o control ng trabaho (Capital Construction Department, Architecture Directorate, design institutes) - ang object ng capital construction ay maaaring itayo sa isang tiyak na teritoryo na sumasailalim sa kasunduan sa mga samahan sa kapaligiran , Kagawaran ng Kultura at ang mga istruktura ng Ministry of Internal Affairs na responsable para sa pamamahala at samahan ng trapiko. Ang mga hakbang para sa paglikha ng isang bagong bagay ay ang mga sumusunod:
- Ang proyekto ng disenyo ng arkitektura ay binuo batay sa mga kinakailangan ng customer.
- Ang isang gawa ng koordinasyon ng mga hangganan ng site ay iginuhit.
- Nagsasagawa ang trabaho sa pagsisiyasat.
- Ang susunod na hakbang ay ang paglikha ng mga pagtatantya ng disenyo (PSD).
- Pahintulot para sa pagtatayo ng isang pasilidad ng kapital ng mga lokal na awtoridad.
- Gawain sa konstruksyon.
- Ang kilos ng pagtanggap sa pagpapatakbo ng nakumpletong pasilidad ng konstruksyon.
Ang isa sa mga pangunahing punto sa pagbuo ng dokumentasyon ng nagtatrabaho ay ang pagsusuri ng estado ng mga pasilidad ng konstruksiyon ng kapital. Ang listahan ng mga istraktura na sumasailalim sa pamamaraang ito ay natutukoy ng Town Planning Code. Ang paksa ng pagsusuri ng dalubhasa sa dokumentasyon ay ang pagtatatag ng pagsunod sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon.
Gas, tubig at kuryente
Ang koneksyon ng mga pasilidad ng konstruksyon ng kapital sa mga network ng engineering ay isinasagawa lamang alinsunod sa ilang mga regulasyong inireseta sa mga pamantayan sa industriya at mga pagtatantya ng disenyo. Ang mga naka-code na kilos sa lugar na ito ay patuloy na na-update. Ang pinakabagong dokumento ay ang Desisyon ng Pamahalaan noong Disyembre 30, 2013, na inaprubahan ang mga patakaran para sa pagkonekta sa mga bagong itinayo at itinayong mga pasilidad. Ang kapasidad ng mga sentralisadong network ng gulugod ay dapat magbigay ng posibilidad ng pagkonekta ng isang bagong istraktura at magbigay para sa isang pagtaas ng mga naglo-load. Ang mga patakaran para sa pagkonekta ng mga proyekto sa konstruksyon ng kabisera ay nagbibigay para sa koordinasyon sa lahat ng mga kaugnay na serbisyo at mga organisasyon na nagmamay-ari at nagpapatakbo ng mga network ng engineering. Inihatid ng mga operator ang ilang mga kundisyon sa nag-develop, ang katuparan kung saan ginagawang posible upang ikonekta ang teknikal na sistema ng istraktura na itinayo sa mga sentral na network.Ang yugtong ito ng konstruksyon ay dapat na sumang-ayon sa yugto ng disenyo.
Organisasyon ng pagtatayo ng mga pasilidad ng konstruksyon ng kapital
Ang samahan ng trabaho sa pagtatayo ng istraktura ay isang mahigpit na kinokontrol na pagkakasunud-sunod ng mga kaganapan. Ang pangunahing dokumento ay SNiP 12–01–2004 ("Code of rules para sa samahan ng konstruksyon"). Dalawang pinakamahalagang dokumento ang nagtatag ng pamamaraan para sa pagtatayo ng isang pasilidad ng konstruksyon ng kabisera sa isang tiyak na site: isang proyekto ng paggawa ng trabaho (PPR) at isang proyekto ng samahan ng konstruksyon (PIC). Kung isinasagawa ang isang pangunahing pag-overhaul, kinakailangan din ang isang proyekto para sa samahan ng isang pangunahing overhaul (POCR). Ang mga koleksyon na naglalaman ng impormasyon tungkol sa nakapangangatwiran na samahan ng paggawa ay dapat na matatagpuan nang direkta sa lugar ng trabaho. Sa kaso ng kanilang kawalan, ipinagbabawal ang trabaho. Bilang karagdagan, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat na sapilitan sa site ng konstruksyon:
- Kopya ng permit sa gusali.
- Isang kumpletong hanay ng mga pagtatantya ng disenyo. Kung ang konstruksiyon ay isinasagawa alinsunod sa ilang mga yugto, kung gayon ang isang hanay ng mga album ng kasalukuyang yugto ng trabaho ay dapat na naroroon.
- Isang halimbawa ng isang dokumento na tumutukoy sa isang pulang linya.
- Pangkalahatan at espesyal na mga journal ng isang pamantayang porma para sa accounting at pagtatala ng proseso ng trabaho.
- Konklusyon ng kadalubhasaan sa konstruksyon.
- Mga teknolohiyang mapa ng mga uri ng trabaho na ginanap sa site.
Yugto ng disenyo
Ang listahan ng mga naunang data at dokumento na nagtatag ng pagkakasunud-sunod at likas na katangian ng trabaho ay natutukoy ng isang espesyal na Regulasyon na inaprubahan ng pamahalaan noong Pebrero 16, 2008 at Code ng Pagpaplano ng Lungsod. Ang dokumentasyon ng proyekto ng mga bagay sa konstruksyon ng kabisera ay may kasamang teksto at graphic na sangkap sa papel. Para sa kaginhawaan, ang lahat ng impormasyon ay na -format sa elektronikong media. Ang teksto ay naglalaman ng mga kalkulasyon ng mga gastos sa hinaharap, pati na rin ang isang paglalarawan ng mga teknikal na solusyon na ginamit, mga link sa mga regulasyon at paliwanag. Kasama sa graphic na bahagi ang mga guhit, diagram at plano. Ang nilalaman ng pakete ng dokumentasyon ng proyekto ay hindi di-makatwiran, ngunit dapat sumunod sa mga uri ng mga kinakailangan sa teknikal at trabaho sa industriya. Karaniwan, ang karaniwang komposisyon ng papel ay may kasamang mga sumusunod na seksyon:
- Ang tala ng paliwanag - naglalaman ng paunang data sa site ng konstruksyon at mga teknikal na katangian ng istraktura.
- Pagkalkula ng magastos na bahagi - tantyahin.
- Pangkalahatang plano ng mga scheme at pagpaplano ng site.
- Bahagi ng arkitektura at konstruksyon at mga desisyon sa pagpaplano ng espasyo.
- Ang aparato ng mga panloob at panlabas na network ng engineering.
- Impormasyon tungkol sa mga aparato sa engineering.
- Mga hakbang sa pag-iwas sa kapaligiran at sunog.
- PPR at PIC.
- Landscape at reclamation ng lupa.
- Para sa mga mapanganib na pasilidad sa paggawa deklarasyon ng kaligtasan sa industriya.
Ang dokumentasyon sa pagtatrabaho ay maaaring nahahati sa hiwalay na mga bloke alinsunod sa pagkakasunud-sunod ng mga yugto ng pagtatayo ng bagay. Sa kasong ito, ang bawat album ay naglalaman ng isang tiyak na natapos na pag-ikot ng mga kaganapan. Ang prinsipyong ito ng paglikha ng isang proyekto ay napagkasunduan ng customer bago simulan ang trabaho. Sa panahon ng konstruksyon at pag-overhaul ng mga indibidwal na pabahay - nasira ang mga gusali hanggang sa tatlong palapag na kasama, na idinisenyo para sa isang pamilya - hindi kinakailangan ang pagbuo ng mga pagtatantya ng disenyo.
Ang pagbabagong-tatag ng mga gusali
Ang pagtatayo at pagkumpuni ay hindi magkatulad na konsepto. Ang anumang mga hakbang sa pagpaplano ng espasyo na nakakaapekto sa isang pagbabago sa posisyon ng mga istruktura ng pag-load ng pag-load, mga istruktura ng istruktura (taas ng gusali, lugar ng sahig, pagsasaayos) ay naiuri bilang pagbuo ng mga bagay ng konstruksiyon ng kabisera. Ang ganitong uri ng trabaho ay nagsasangkot sa superstructure o pag-dismantling ng mga sahig, pagpapalawak ng gusali, pati na rin ang pagpapanumbalik o pagpapalit ng mga elemento ng kapangyarihan ng sumusuporta sa frame.Ang layunin ng set na ito ng mga gawa ay upang ipaalam sa bagay ng bagong pangkalahatang, static at aesthetic na mga katangian.
Masulit
Ang pag-overhaul ng mga pasilidad ng konstruksyon ng kabisera ay nagpapahiwatig ng isang hanay ng mga hakbang na ang layunin ay upang maibalik o mapanatili ang mga katangian ng disenyo ng isang gusali o istraktura o mga indibidwal na mga fragment nito. Ang pangunahing pagkakaiba nito mula sa nakatakdang pag-aayos ay ang dalas (higit sa isang taon), ang dami at likas na katangian ng gawain. Ang mga pamamaraang pang-overhaul ay maaaring makaapekto sa mga istruktura ng pag-load ng load, mga kagamitan, kagamitan, teknikal na paraan at iba pang mga elemento na nakakaapekto sa kaligtasan at pagiging maaasahan ng gusali.
Ang pag-aayos ay hindi nagpapahiwatig ng pagbabago sa mga sukat o mga parameter ng lakas ng isang gusali o istraktura. Kasabay nito, ang resulta ng mga panukala ng ganitong uri ay maaaring isang pagtaas sa mapagkukunan ng istraktura at pag-optimize ng pagganap ng pagpapatakbo nito. Ang pag-overhaul at pagbabagong-tatag ng mga pasilidad ng konstruksyon ng kapital ay dapat isagawa alinsunod sa mga regulasyon sa pagpaplano sa lunsod Mga regulasyon sa code at industriya. Ang balangkas ng pambatasan para sa mga naturang kaganapan ay nagbibigay para sa paunang koordinasyon sa mga interesadong mga organisasyon at ang buong saklaw ng trabaho alinsunod sa nabuo na disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon.
Komisyonado at komisyon
Ang isa sa mga pinaka kritikal na yugto ng konstruksyon ay ang pag-utos ng nakumpletong pasilidad at ang pag-utos nito. Ang siklo ng trabaho na ito ay dapat isagawa alinsunod sa ilang mga kundisyon. Ang mga kinakailangan para sa mga bagay sa konstruksiyon ng kapital ay nakalagay sa 55 Art. Civil Code at ang Regulasyon sa Pamamahala ng Konstruksyon ng Estado. Ang pinakabagong bersyon ng dokumento ay naaprubahan ng Pamahalaan noong 2006. Ang konklusyon sa pagsunod sa mga kinakailangan ng itinatayong pasilidad ay inihanda ng awtorisadong katawan, na dati nang naglabas ng permit para sa gawaing konstruksyon. Kasama sa pamamaraang ito ang isang visual na inspeksyon ng istraktura at pagsusuri ng gumaganang dokumentasyon. Papel, kung ang bagay ay nakakatugon sa mga kinakailangan, ay ibinibigay sa customer sa loob ng sampung araw. Ang isang pahintulot upang simulan ang pagpapatakbo ng isang bagay ay ang batayan para sa pagrehistro ng isang bagong bagay na may awtoridad sa pagrehistro o para sa paggawa ng mga pagbabago sa pinag-isang rehistro kung ang pagbuo muli.
