Ang mga pamumuhunan sa konstruksyon ay isang mahalagang elemento ng patakaran sa ekonomiya para sa epektibong pag-unlad ng bawat lungsod at buong bansa. Mga Pamumuhunan - cash injections sa industriya ng konstruksyon, na nagbibigay ng karagdagang pagpapalawak, pagpaparami at pagpapanatili ng kapital. Ang proseso ng pamumuhunan ay binubuo sa paglipat ng libreng pananalapi sa iba't ibang anyo ng akumulasyon ng kayamanan mula sa mga may sapat na mga ito sa mga nangangailangan nito.
Ang pamumuhunan sa konstruksyon ay kasalukuyang isang daloy ng mapagkukunan upang madagdagan ang dami ng kapital sa kasunod na mga panahon. Mga Paksa ng pamumuhunan para sa kita at mga benepisyo matapos ang paglunsad ng plano sa pamumuhunan sa paghihintay sa isang tiyak na panahon.
Mga uri ng pamumuhunan
Ang pamumuhunan sa pamumuhunan ay may dalawang uri: tunay at pinansyal.
Ang mga malalaking iniksyon sa cash sa mga nakapirming assets, konstruksyon, muling pagtatayo, muling kagamitan at pagpapalawak ng iba't ibang mga pang-ekonomiyang bagay ay kabilang sa grupo ng tunay na financing. Ganyan pamumuhunan ng kapital isinasagawa ng mga katawan ng estado at mga pribadong korporasyon.
Ang pananalapi ng estado ang mga pasilidad, para sa mga ito ay isinasagawa ang katwiran ng mga pamumuhunan sa konstruksyon, ang mga kontribusyon ay nakadirekta sa subsidized na industriya ng pagmamanupaktura. Ang mga pasilidad sa lipunan at mga negosyo na may mababang kita ay napapailalim sa financing. Ang panlabas at panloob na pautang, buwis, kita ng mga negosyo ng estado, at ang pagpapakilala ng mga bagong dami ng suplay ng pera ay ginagamit bilang isang mapagkukunan ng pamumuhunan ng estado.
Ang pribadong pagpopondo ng mga pamumuhunan ay isinasagawa sa pamamagitan ng paggamit ng mga napanatili na kita, mga singil sa pagtanggi sa loob ng negosyo. Pinapayagan ang mga pribadong nagpapahiram na gumawa ng mga pamumuhunan sa konstruksyon sa pamamagitan ng pag-akit ng pananalapi ng ibang tao sa anyo ng pagkuha ng pautang o pag-simulate ng mga security.
Ang pamumuhunan sa pananalapi sa konstruksyon ay nagsasangkot ng pagbili ng mga mahalagang papel mula sa may-ari, na siyang may-ari ng konstruksyon. Ang mga naturang pamumuhunan ay nagbibigay sa mga namumuhunan ng tama pagkatapos ng pagkumpleto ng konstruksyon upang makatanggap ng kita sa anyo ng mga dividends o interes bilang karagdagan sa nominal na halaga ng mga mahalagang papel.
Ang konstruksyon ng kabisera
Ang konstruksyon, bilang isang industriya, ay may pananagutan sa pagtatayo, muling pagkukumpuni, muling pagtatayo ng mga istruktura sa iba't ibang larangan ng aktibidad sa pang-ekonomiya. Sa isang mas pangkalahatang konsepto, ang konstruksiyon ay nakikita bilang isang kumbinasyon ng agham, arkitektura at paggawa. Bilang resulta ng paggawa ng konstruksyon, ang mga produkto ay lumitaw, kabilang ang mga tirahan at pampublikong gusali, mga gusali na espesyal na layunin, pang-industriya complex at hiwalay na lugar, linya ng transportasyon at komunikasyon.
Natatanging tampok ng konstruksyon ng kapital
Kaugnay ng katangian na katangian ng mga produktong pagmamanupaktura, ang konstruksyon ng kapital ay may isang bilang ng mga natatanging tampok mula sa iba pang mga industriya:
- mga departamento ng konstruksyon at pag-install, mga organisasyon bilang isang resulta ng mga aktibidad na nag-isyu ng mga natapos na produkto sa anyo ng mga nakapirming at naayos na mga gusali sa isang tiyak na teritoryo;
- ang mga assets ng produksiyon ng isang samahan sa konstruksyon sa anyo ng mga aktibong kagamitan, tool at aparato ay isang mobile na katangian;
- ang pag-ikot ng produksyon ay tumatagal ng isang mahabang panahon, mula dalawa hanggang tatlong buwan hanggang ilang taon;
- Ang mga global na proyekto sa konstruksyon ay itinatayong itinatayo sa mga bukas na lugar, sariwang hangin, kung minsan sa mga mahirap na klima.
Ang mabisang mga hakbang sa paggasta sa pamumuhunan
Sa isang makabuluhang pagbaba sa dami ng mga papasok na mga deposito ng kapital, inirerekumenda na rasyonal na gugugol ang mayroon nang mga mapagkukunan.
Ang mga namumuhunan ay pinili sa isang mapagkumpitensyang batayan sa anyo ng mga tenders. Sa mga aktibidad ng mga tagapamahala at tagagawa ng desisyon sa pagtatapos ng kontrata, ipinatutupad ang mga paghihigpit sa trabaho. Ang isang transparent na pamamaraan ay binuo upang tustusan ang mga proyekto sa konstruksyon, na kinokontrol ng mga serbisyo ng gobyerno, mga may-ari ng negosyo, mga bangko ng kreditor, at mga miyembro ng publiko. Ito ay nagiging isang panukalang garantiya para sa epektibong paggasta ng pananalapi sa pamumuhunan.
Para sa control phase, mahalaga na tama suriin ang mga kalahok na proyekto sa pamumuhunan, batay sa isang komprehensibong pagsusuri ng pagsusuri sa pananalapi at mga resulta ng pananaliksik sa dinamikong merkado. Ang mga presyo, rate ng interes, mga rate ng palitan ay natutukoy ang paraan ng pagsasaliksik ng pagiging epektibo ng bawat proyekto sa pamumuhunan.
Ang mga nakaraang taon ay nailalarawan sa pamamagitan ng ang katunayan na ang gastos ng konstruksiyon ay nagdaragdag, ang dahilan ay ang pagtaas sa gastos ng pagbuo ng pamumuhunan at arkitektura na mga proyekto. Ito ay lalong kapansin-pansin kapag isinasaalang-alang ang mga pagpipilian para sa financing ng pabahay at pagtatayo ng opisina.
Gumamit sa pagtatayo ng pribadong pamumuhunan
Sa ilang mga kondisyon, ang mga pampublikong pamumuhunan ay hindi naaakit, dahil sa iba't ibang mga kadahilanan, ang pribadong pamumuhunan ng kapital ay ginagamit para sa pagtatayo at muling pagtatayo ng mga proyekto sa konstruksyon. Mayroong apat na pangunahing pattern ng paglahok ng pamumuhunan sa corporate:
- scheme ng negosyante;
- modelo ng pag-upa;
- sistema ng konsesyon;
- magkakasamang kooperasyon ng estado at pribadong.
Ang plano sa pamumuhunan ng negosyante ay ginagamit nang madalas, ay malinaw at naiintindihan. Ang pagbabalik ng mga namuhunan na pondo ay isinasagawa sa pagsisimula ng pagpapatakbo ng pasilidad na kinomisyon sa anyo ng kita mula sa trabaho o pang-ekonomiyang aktibidad ng pasilidad.
Sa modelo ng pag-upa, ang disenyo, pag-unlad at financing ay isinasagawa sa gastos ng corporate capital ng isang pribadong mamumuhunan. Itinayo ng estado ang mga pasilidad para sa hangaring ito at inuupahan ito para sa kanilang mga pangangailangan sa pamamagitan ng regular na pagbabayad sa pag-upa sa mga itinakdang presyo. Ito ay kapaki-pakinabang para sa mga gumagamit dahil sa mga nakapirming taripa, at ang mga panganib sa pamumuhunan ay minimal dahil sa isang solidong bayad sa pag-upa.
Ang scheme ng konsesyon ay naiiba sa nakaraang modelo sa na pribadong mamumuhunan nakakaranas ng ilang mga panganib sa pananalapi. Ang mga ito ay ipinahayag sa variable na kita, depende sa demand sa merkado ng lugar. Sa ilalim ng pamamaraan na ito, itinatag ng estado at ng pribadong may-ari ang mga termino ng konsesyon, kung saan ang istraktura ay nagiging pag-aari ng estado nang walang bayad.
Ang kumbinasyon ng mga pribado at kapital ng estado sa anyo ng kooperasyon ay magpapahintulot sa paggamit ng pondo ng publiko at pribadong pamumuhunan upang lumikha ng mga pamumuhunan sa pasilidad sa ilalim ng konstruksyon. Ang nasabing plano sa pamumuhunan ay nagsasangkot sa paglikha ng isang pinagsama-samang grupo ng mga negosyo. Ang estado ay may karapatan na gumamit ng interes sa anyo ng isang direktang presensya, at ang pribadong negosyante ay umaasa sa isang kumikitang pamumuhunan.
Pag-andar ng Gosstroy
Ang Gosstroy ng Russia ay nakikibahagi sa pagsasaalang-alang at pagbuo ng mga scheme para sa pamumuhunan sa konstruksyon. Ang samahan ay may mga sumusunod na gawain:
- pag-unlad at pagpapatupad ng mga pag-install ng estado sa larangan ng konstruksiyon ng financing, pabahay at serbisyo sa komunal, arkitektura, ang pagbuo ng mga pederal na pamamaraan ng pamamahala ng pamumuhunan sa mga modernong kondisyon sa ekonomiya;
- nagsusulong ng pagbuo ng mga pakikipagtulungan, pagbibigay ng garantiya sa mga manggagawa sa pamumuhunan, konstruksyon, pabahay at mga serbisyong pangkomunidad;
- koordinasyon ng mga aktibidad sa pamamahala ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation sa larangan ng konstruksyon at muling pagtatayo
- pag-unlad ng mga dokumento ng gusali ng regulasyon, mga GOST para sa mga network ng engineering, pagpaplano sa lunsod, disenyo, pag-overhaul;
- ang pagbuo at solusyon ng ilang mga isyu sa larangan ng pabahay, ang pagbuo ng mga programa para sa pagpapaunlad ng larangan ng lipunan, ang istrukturang pangkomunidad, pagbuo at pagpapatupad ng mga pamantayan kung saan nilikha ang pagtatantya para sa konstruksyon;
- pagpapabuti ng kalidad ng mga desisyon sa arkitektura at disenyo sa larangan ng pagpaplano ng lunsod at ang muling paglalagay ng mga mamamayan upang lumikha ng isang buong kapaligiran ng pamumuhay para sa populasyon.
Pamumuhunan sa Pabahay
Ang mga bahay sa pangunahing merkado ng real estate ay itinayo pangunahin sa pamamagitan ng pribadong pamumuhunan, ang mga nag-aambag ay tinatawag na mga may hawak ng equity. Ang porsyento ng naturang mga namumuhunan mula sa kabuuang dami ng mga namumuhunan ay umabot sa halos 80%. Ang direktang pamumuhunan sa real estate ay isinasagawa ng mga taong tatahan sa apartment pagkatapos makumpleto ang konstruksyon. Ang madiskarteng at direktang mga form ng mga deposito ay tinawag upang madagdagan ang lugar ng hinaharap na apartment sa pamamagitan ng maraming mga operasyon, magbayad muna para sa isang silid, pagkatapos ay dalawang silid at iba pa hanggang makamit ang ninanais na resulta.
Ang susunod na uri ng mamumuhunan ay namumuhunan sa pagtatayo ng isang tirahan na gusali upang makinabang mula sa muling pagbibili ng apartment. Ang porsyento ng mga namumuhunan ng portfolio sa kabuuang bahagi ng mga namumuhunan ay tinatantya ng mga dalubhasa sa 15%, ang proporsyon ng mga taong nagsisikap na madagdagan ang kanilang namuhunan na kapital na pagtaas ng isang average ng 1% bawat taon.
Ang pamumuhunan sa real estate sa pamamagitan ng kakayahang kumita ay inihambing sa trabaho sa merkado sa pananalapi. Ang pagkawalang-galaw ng merkado ng pabahay ay halata, para sa mga operasyon ay tumatagal ng mas mahabang oras kaysa sa pagpapalit ng sipi sa stock exchange. Sa hindi kanais-nais na mga pangyayari, ang mamumuhunan ay mananatiling kasama ang natanggap na real estate sa anyo ng isang apartment, at hindi sa mga pagbabahagi ng kapansanan o iba pang mga seguridad.
Puhunan sa pag-aari ng opisina
Ang financing ng ganitong uri ng konstruksiyon ay nakasalalay sa mga pagtataya ng mga espesyalista para sa kasunod na mga panahon. Ang kumpanya ng pamumuhunan ay pusta sa mga bagong uso sa merkado ng square meter ng opisina. Ang mga nagmamay-ari ng maliit at katamtamang laki ng mga gusali at sentro ng negosyo ay nasa ilalim ng presyon mula sa mga kakumpitensya at inihanda ang lugar na ipinagbibili, na tumigil sa pag-upa sa kanila.
Matapos ang commissioning ng bagong konstruksiyon, ang mga nangungupahan at mamimili ay halos agad na matatagpuan sa puwang ng opisina, lalo na kung matatagpuan ito sa sentro ng lungsod at sa mga distrito ng negosyo. Natugunan ang pangangailangan, ang pagtatayo ng tanggapan ay naganap sa sentro ng negosyo ng lungsod at sa loob ng isang maginhawang pagpapalit ng transportasyon. Ang pinakabagong mga uso ay sinusunod sa pagtatayo ng hindi lamang mga sentro ng negosyo na pang-ekonomiya, kundi pati na rin mga prestihiyosong mga sentro ng Class A. Ang mga sumusunod na taon ay masisiyahan ang pinakahihiling nangungupahan.
Ang pamumuhunan sa pagtatayo ng mga hotel complex
Ang negosyo sa paglalakbay ay nawawalan ng kita mula sa isang kakulangan ng mga accommodation sa hotel. Mga kadahilanang pang-ekonomiya, isang hindi kanais-nais na klima sa pamumuhunan sa lugar na ito ay humantong sa ang katunayan na ang pangangailangan para sa pag-aayos ng mga tao para sa isang panandaliang panahon ay nalutas sa gastos ng mga may-ari na upa ng mga apartment para sa pang-araw-araw na upa. Ngunit ang pinakabagong mga uso sa merkado ay nagsiwalat ng mga uso kapag ang pribadong pamumuhunan ay dumating sa pagtatayo ng mga bagong makabagong mga hotel complex ng lahat ng mga klase mula sa "ekonomiya" hanggang sa "prestihiyo". Karamihan sa kusang-loob, ang mga namumuhunan ay nagbibigay ng pera sa murang mga hotel, habang ang demand para sa naturang mga silid ay tumataas nang matindi dahil sa pagsasama ng seguridad, sapat na presyo at kalidad ng serbisyo.
Konsepto sa plano ng negosyo
Ang plano sa negosyo ay isang sistematikong opisyal na dokumento na kumakatawan sa katuwiran para sa pagpapatupad ng proyekto sa pamumuhunan sa ipinakita na bersyon. Kasama sa pakete ng mga papel na naglalarawan ng kakanyahan ng sistema ng pamumuhunan.Opisyal na hinirang na mga tao, na direktang nakasalalay sa pagpili ng isang mamumuhunan, ay tumatanggap ng maraming mga plano sa negosyo bilang bahagi ng dokumentasyon ng disenyo para sa pamumuhunan sa konstruksyon.
Ang pag-unlad ng isang plano sa negosyo ay nangyayari alinsunod sa ilang mga patakaran:
- ang isang plano sa negosyo na iginuhit alinsunod sa lahat ng mga patakaran ay isang gumaganang dokumento na nagpapaalam tungkol sa pagpapatupad ng mga ideya na makakainteres sa mga potensyal na mamumuhunan;
- isang kumpanya ng pamumuhunan na maingat na naisip at binuo ang isang plano sa isang mabuting paraan, ay nagpapakita ng propesyonal na pagsasanay sa larangan ng konstruksyon at tinutukoy ang unang impression ng mga namumuhunan tungkol sa proyekto at mga prospect sa pamumuhunan;
- nakatutulong ang plano upang epektibong masubaybayan ang pagpapatupad ng proyekto;
- ang plano ay nagsasama ng isang detalyadong katwiran ng ilang mga kaganapan, ginagawang nasa unang yugto nang kritikal na suriin ang mga napiling kilos, kalkulahin ang mga tagapagpahiwatig, at napapanahong alisin ang mga pagkakamali at maling akala na lumabas.
Ang plano ng negosyo ay binuo ayon sa pangkalahatang tinatanggap na sistema. Ang istraktura ng pagtatrabaho nito ay inilarawan sa anyo ng isang plano ng layout. Ang komposisyon ng mga seksyon ay iniharap at ang impormasyon na nilalaman sa bawat seksyon ay nailalarawan.
Ang kalikasan at uri ng mga panganib sa pamumuhunan
Ang mga peligro sa pamumuhunan ay ang mga panganib ng pagbawas ng kontribusyon sa konstruksyon, pagbawas at kumpletong pagkawala ng paunang halaga nito bilang isang resulta ng mga hindi pagkilos na propesyonal sa pamamahala ng samahan ng konstruksyon o mga katawan ng gobyerno. Ang taga-draft ng proyekto ng pamumuhunan una sa lahat ay nakakakuha ng pansin sa panganib, at pagkatapos ay isinisiwalat ang potensyal na kita. Ang mga proyekto na may pag-asa ng mataas na pagbabalik ay may posibilidad na magkaroon ng mataas na antas ng panganib. Ang mga panganib sa pamumuhunan ay inuri:
- isang sistematikong pangkat ng mga panganib ay lumitaw sa ilalim ng impluwensya ng mga panlabas na kadahilanan ng ekonomiya ng merkado at isang mahalagang bahagi ng anumang aktibidad na may kaugnayan sa pamumuhunan, kasama nito ang inflation, mga kaguluhan sa politika, pagbabagu-bago ng pera at iba pa;
- ang mga di-sistematikong mga panganib ay hinahabol ng pribadong pamumuhunan dahil sa mga panganib sa industriya, credit at negosyo ng isang partikular na instrumento o mamumuhunan; upang mabawasan ang mga ito sa panahon ng pagpapatupad ng proyekto, binabago nila ang kanilang diskarte gamit ang pangangatwiran sa pamamahala;
- Ang panganib ng inflation ay sanhi ng isang hindi nahulaan na pagtaas ng inflation, ay may negatibong epekto sa laki ng tunay na kita, ang halaga ng mga assets ay bumababa, ang hinulaang kakayahang kumita ay hindi nakamit, ang ganitong uri ng panganib ay direktang nauugnay sa mga pagbabago sa mga rate ng interes.
Mga paraan upang mabawasan ang mga panganib
Ang mga pamumuhunan sa konstruksyon ay napapailalim sa iba't-ibang mga uri ng mga panganib napapanahong pagtatasa ng mapanganib na kontribusyon, pagsusuri ng mga instrumento sa pananalapi ay makakatulong upang maitaguyod ang pinakamainam na balanse sa pagitan ng mga panganib at ang pinakinabangang bahagi ng proyekto. Ang iba't ibang mga pamamaraan ay ginagamit upang mabawasan ang mga panganib, halimbawa, ang pamumuhunan sa mga dayuhang assets, pagbaba ng dami ng mga pondo ng credit na inilaan para sa deposito.
Upang mabawasan ang panganib nawalang kita ang mga pagtatantya ng konstruksyon ay maingat na sinusubaybayan at nasuri, ang mga pagbabahagi ay nakaseguro mga kontrata sa futures uri. Ang peligro ng mas mababang likido ay nabawasan kapag ginagamit ang mga pinaka-nasubok na pagbabahagi na may mataas na pagkatubig ng mga kilalang kumpanya. Ang mga panganib sa pagpapatakbo ay nabawasan sa pamamagitan ng maingat na pagpili ng isang propesyonal na kontratista.
Mga kumpanya ng pamumuhunan sa merkado ng modernong konstruksyon
Ang bagong sistema ng mga pautang at pinansyal ay binuo sa panahon ng post-digmaan, bago ang digmaan, tanging ang ilang mga paghahayag ng mga kumpanya ng pamumuhunan ang nabanggit. Upang maakit ang pananalapi, ang mga kumpanya ay naging mga nagbigay ng mga mahalagang papel, at pagkatapos ay ang pera ay namuhunan sa pagbili ng mga instrumento sa pananalapi ng ibang mga kumpanya o korporasyon.
Ang mga open-type na kumpanya ng pamumuhunan ay inuri bilang isang sistema ng magkaparehong pondo, naglalabas ng mahalagang mga dokumento sa maliit, kahit na mga bahagi, unti-unting nakakaakit ng kapital, at umaasa sa akit ng mga bagong mamimili. Ang patuloy na pagbebenta ng mga pagbabahagi ay nagbibigay-daan sa iyo na may layunin na taasan ang pamumuhunan.
Ang saradong uri ng mga kumpanya ay nag-isyu ng kinakailangang dami ng pagbabahagi agad sa buo. Ang mga bagong mamimili ay hindi naaakit, ang mga mahahalagang dokumento ay mabibili lamang mula sa mga lumang mamimili.
Sa konklusyon, dapat tandaan na ang pagbuo ng kapital sa ating bansa ay mabilis na umuusbong. Ang mga namumuhunan, namumuhunan sa pagtatayo ng pang-ekonomiya at iba pang mga pasilidad, ay nakakatanggap ng mahusay na mga benepisyo. Kung ang batayan ng financing ay isang tamang pagtatasa ng mga panganib at inaasahang kita, kung gayon ang isang pampubliko o pribadong kumpanya ay makikinabang mula sa pamumuhunan sa konstruksyon.
