Sa kasalukuyan, nagkaroon ng isang pababang takbo sa bilang ng mga binili na apartment sa mga multi-storey na gusali. Kasabay nito, ang katanyagan ng mga pribadong bahay ay nadagdagan. Ang mga maliliit na cottage, na maaaring maiugnay sa klase ng ekonomiya, ay higit na hinihiling. Ang presyo para sa kanila ay nasa loob ng dalawang daang libong dolyar.
Ngayon, maraming mga tao ang ginusto na hindi bumili ng mga natapos na bahay. Nakakakuha sila ng isang balangkas ng lupa at naglalagay ng isang order sa mga kumpanya ng konstruksyon para sa pagtatayo ng isang kubo na masiyahan ang panlasa ng mga may-ari ng hinaharap. Kaugnay nito, ang pagtatayo ng mga bahay bilang isang negosyo ay isang napakapopular na ideya.
Ito ba ay isang kumikitang negosyo?
Ang isang maliit na negosyo sa konstruksiyon, gayunpaman, tulad ng isang malaking, ay napaka-kumikita mula sa punto ng view ng paggawa ng kita. Minsan may mga oras na ang maghintay ay kailangang maghintay ng ilang sandali. Ang ganitong mga sitwasyon ay lumitaw sa kaso ng hindi natapos na konstruksiyon.
Gayunpaman, bilang isang resulta, ang lahat ng mga pamumuhunan sa pananalapi ay magbabayad at tumaas nang malaki. Ang kakayahang kumita ng negosyong ito ay nasa hanay ng limampu hanggang pitumpung porsyento. At ito ay isang mahusay na resulta. Sa madaling salita, ang negosyo ng konstruksyon ay maaaring maging mas madaling sabihin: kapaki-pakinabang, kumikita at epektibo.
Posibleng mga problema
Una sa lahat, kailangan mong i-correlate ang iyong mga kakayahan at kagustuhan. Ang negosyo ng konstruksyon ay mangangailangan ng makabuluhang pang-itaas na pamumuhunan. Bago mo simulan ang iyong sariling negosyo, kakailanganin mong gumuhit ng isang plano sa negosyo. Ang pagtatayo ng mga kubo ay lalong kapaki-pakinabang sa pagtatayo ng mga nayon. Sa kasong ito, makabuluhang nabawasan ang mga gastos sa bawat square meter ng pabahay. Ngunit nararapat na tandaan na kakailanganin nito ang mga makabuluhang pamumuhunan, lalo na, para sa pagkuha ng isang malaking land plot.
Ang pagsisimula ng iyong negosyo, hindi mo dapat subukang agad na lupigin ang isang malaking bahagi ng merkado. Sinusundan ito mula sa isang hakbang patungo sa isa pa.
Ang problema sa pagpili ng mga di-propesyonal na tauhan ay may kaugnayan din para sa mga organisasyon ng konstruksyon. Mahalaga na walang ganyang mga empleyado sa mga kawani na susubukan na kumuha ng mga materyales o sumasang-ayon sa "dabble" sa isang lugar sa labas.
Maingat na saloobin sa pagpili ng mga supplier, mga kasosyo sa negosyo, pati na rin ang mga namumuhunan ay makakatulong upang maiwasan ang lahat ng mga uri ng mga pitfalls. Ang isang pulutong ay nakasalalay sa iyong likas na hilig ng negosyo at maunawaan.
Mga unang hakbang
Mula sa iyo, una sa lahat, kakailanganin mong gumuhit ng isang plano sa negosyo. Ang pagtatayo ng mga cottage sa dokumentong ito ay dapat isaalang-alang mula sa punto ng pananaw ng mga pamumuhunan na handa mong gawin sa iyong sariling negosyo. Kung sakaling ibigay ang makabuluhang pamumuhunan sa pananalapi, sulit na buksan ang iyong sariling kumpanya ng konstruksyon. Sa unang yugto, mamahalin ito, ngunit tiyak na magbabayad ito sa paglipas ng panahon.
Ang pagtatayo ng mga cottages ay maaari ring isaalang-alang ang iyong plano sa negosyo mula sa punto ng pananaw ng pamumuhunan. Sa kasong ito, ang mga kumpanya ng third-party ay kasangkot. Gayunpaman, dapat tandaan na ang kakayahang kumita ng kaso ay medyo mas mababa.
Maraming iba pang mga katanungan ang dapat ding sumasalamin sa iyong paunang nakaipon na plano sa negosyo. Ang pagtatayo ng mga kubo ay nagsisimula lamang pagkatapos pag-aralan ang demand para sa suburban real estate, average na presyo sa merkado. Ang lahat ng mga gastos sa konstruksyon ay dapat kalkulahin na isinasaalang-alang ang mga panganib. Ang pangunahing kadahilanan sa yugtong ito ay ang lokasyon ng lupa, dahil ang pagtula ng mga kagamitan ay makabuluhang pinatataas ang mga kinakailangang gastos.
Ang mga gastos sa disenyo ng landscape ay dapat isaalang-alang, dahil ang pangwakas na kagalingan ng teritoryo ay may malaking impluwensya sa pangwakas na presyo at demand ng consumer.
Ito ay nagkakahalaga na sabihin na ang kumpetisyon sa merkado ng konstruksiyon ay mahusay. Gayunpaman, hindi ka dapat matakot dito. Tulad ng kompetisyon, lumalaki ang demand. Ngunit sa pangkalahatan, ang pamumuhunan sa pagtatayo ng mga cottages ay ang pinaka pinakinabangang anyo ng pamumuhunan ng pera.
Pagrehistro ng kumpanya
Mayroong ilang mga hakbang na kung saan hindi maaaring magsimula ang iyong sariling negosyo. Una sa lahat, kakailanganin mong magparehistro sa awtoridad ng buwis bilang isang LLC o indibidwal na negosyante. Ang anyo ng samahan ay nakasalalay sa laki ng nakaplanong negosyo. Kakailanganin ng mga kumpanya ang kanilang mga form at mga seal na nakarehistro sa tanggapan ng notaryo. Bilang karagdagan, huwag kalimutang bayaran ang bayad sa estado.
Matapos ang lahat ng mga pamamaraan na ito, ang isang account ay binuksan sa bangko upang ilipat ang awtorisadong kapital ng bagong nilikha na samahan.
Ang isang kinakailangan para sa kumpanya ng konstruksiyon ay ang pagpasok sa SRO. Ito ay isang organisasyong may pamamahala sa sarili, pagiging kasapi kung saan kinakailangan ng legal. Kung hindi man, ang kumpanya ay maaari lamang magsagawa ng pagtatapos ng trabaho o muling pagdidisenyo.
Ang pagtatayo ng mga mababang gusali
Ang industriya ng konstruksyon ay hindi tumayo. Ang mga bagong advanced na teknolohiya ay patuloy na lumalabas. Salamat sa kanila, kamakailan ay nagkaroon ng isang makabuluhang pagbawas sa gastos ng pagtatayo ng mga mababang gusali. Ang pagtatayo ng kubo ay maaaring tumagal mula tatlo hanggang anim na buwan. Iyon ang dahilan kung bakit ang isang direksyon tulad ng mababang pagtaas ng konstruksiyon ay may magagandang pag-asam.
Ang plano ng negosyo ng iyong sariling negosyo ay dapat magsama ng isang listahan ng mga materyales na gagamitin ng kumpanya. Mahal ang klasikong kongkreto at ladrilyo. Ang mga materyales na ito ay makabuluhang taasan ang gastos ng pagtatayo ng pabahay, na ang dahilan kung bakit tumataas ang mga presyo para sa mga natapos na bahay.
Ang isang alternatibong opsyon ay dapat ding isaalang-alang ang isang plano sa negosyo. Ang konstruksyon ng mga kahoy na bahay ay nagbibigay-daan hindi lamang upang mabawasan ang gastos ng pabahay, kundi pati na rin upang gawing abot-kayang ang presyo ng cottage. Ito ay maakit ang mga potensyal na mamimili.
Pagbawas ng gastos
Kung sakaling ang paggamit ng mga materyales tulad ng magaan na kongkreto at kahoy ay nagbibigay ng isang plano sa negosyo, ang pagtatayo ng mga kubo ay nagiging mas mura. Ang mga nag-develop sa kasong ito ay namuhunan sa pagtatayo ng pabahay, pagkakaroon ng isang lugar na isang daang metro kuwadrado, mula dalawampu't lima hanggang dalawampu't pitong libong dolyar.
Ito ay nagkakahalaga na sabihin na sa isang katulad na kubo ng tisa ng isang square meter ay nagkakahalaga ng hindi bababa sa apat na daang dolyar. Sa hinaharap, ang mga bagong materyales ay maaaring lumitaw para sa pagtatayo ng mga mababang gusali, na binabawasan din ang mga gastos ng tagabuo.
Mga kinakailangang kasangkapan at espesyal na kagamitan
Ang kagamitan para sa negosyo ng konstruksiyon ay ginagamit sa panahon ng pag-install at pangkalahatang gawa ng konstruksyon. Ang mga espesyal na kagamitan at kagamitan ay maaaring makuha sa gastos ng paunang pamumuhunan o pag-upa. Dapat sabihin na maaari kang umarkila ng halos lahat, mula sa isang excavator hanggang sa isang drill.
Ang plano ng negosyo ng kumpanya ng konstruksyon ay dapat na tiyak na isama ang isang talata na naglilista ng pinaka pinakinabangang kagamitan para sa trabaho. Sa kasong ito, ang listahan ng sariling kinakailangang kagamitan ay maaaring minimal. Ang isang paunang pagkalkula ay malinaw na nagpapakita na hindi kapaki-pakinabang ang pagbili ng isang maghuhukay kung kinakailangan lamang ng isang beses sa isang taon. Ang plano sa negosyo ay dapat lamang na itakda ang pagbili ng mga kagamitan na patuloy na hinihiling.
Kaya, upang maisagawa ang dalubhasa sa trabaho, kakailanganin mo ang isang trak, na magdadala ng mga materyales sa gusali sa bagay, at ang sumusunod na tool:
- jigsaws;
- mga distornilyador;
- antas ng laser;
- puncher;
- mga martilyo;
- drills;
- kit kit, atbp.
Pagkalkula ng pinansyal na pamumuhunan
Kapag gumuhit ng isang plano sa negosyo, kakailanganin mong kalkulahin ang lahat ng mga gastos na kinakailangan upang magbukas ng isang negosyo.Dapat tandaan na ang negosyo ng konstruksyon ay mangangailangan ng makabuluhang pamumuhunan. Tinatayang pamumuhunan sa isang kaso:
- para sa pagbili ng isang tool sa konstruksiyon - 1 000 000 rubles;
- para sa pagbili ng mga espesyal na kagamitan - 10,000,000 rubles;
- para sa mga gastos sa transportasyon at advertising - 220,000 rubles;
- upang magbayad ng upa para sa mga lugar at opisina - 300 000 rubles.
Ang mga gastos ay bababa nang kaunti kung ang mga espesyal na kagamitan ay naupa. Gayunpaman, huwag matakot sa mga numerong ito. Bilang isang patakaran, ang mga gastos na natamo ay binabayaran sa maximum ng isang taon.
Pagbuo ng sarili ng isang kubo
Sulit ba itong simulan ang paggawa ng isang bahay gamit ang iyong sariling mga kamay? May mga kalamangan at kahinaan sa isyung ito. Ang isang positibong punto ay ang pag-save ng pera. Gayunpaman, ang konstruksyon ay magiging napaka-problemado kung wala kang karanasan at hindi sapat na libreng oras.
Bilang karagdagan, may panganib ng error kapag bumili ng mga materyales, at kapag nagtatayo ng bahay. Kung ang mga propesyonal ay makitungo sa bagay na ito, sa pagkumpleto ng konstruksyon ay tatanggap ng may-ari ang isang garantiya. Sa pagkakaroon ng kaso ng warranty, mai-save ang pera para sa pag-aayos.
