Sa ligal na kasanayan sa Russia, mayroong konsepto ng isang kontrata sa pamumuhunan. Ang partikular na interes ay ang katotohanan na, sa kabila ng malawak na paggamit ng ganitong uri ng kasunduan, wala itong opisyal na pormalidad sa mga mapagkukunan ng pambatasan. Paano ang mga nasabing mga kontrata na iginuhit sa kasanayan?
Kahulugan
Ayon sa isang karaniwang interpretasyon, ang isang kasunduan sa pamumuhunan ay isang kasunduan, bilang panuntunan, ng isang komersyal na kalikasan na tumutukoy sa mekanismo para sa paglilipat ng pera o materyal na mga ari-arian sa isang kumpanya o isang pangkat ng mga nilalang para sa layunin ng kasunod na pagbabalik ng mga pamumuhunan sa anyo ng isang porsyento na porsyento o isang asset na pinagkalooban ng isang mataas na halaga. Sa pamamagitan ng pag-sign ng isang kontrata ng ganitong uri, inililipat ng mamumuhunan ang pananalapi o pag-aari sa pabor ng ibang tao, na madalas na pagmamay-ari o pamamahala ng pagpapatakbo.
Kaya, ang pangunahing layunin kung saan ang kasunduan sa aktibidad ng pamumuhunan ay natapos ay ang kasunod na pagtanggap ng mga natatanging benepisyo ng komersyo ng mamumuhunan ng cash o material assets. Kasabay nito, ang mapagkukunan ng kita ng mamumuhunan ay ang aktibidad ng samahan kung saan siya namuhunan. Ang kasunduan na pinag-uusapan ay karaniwang ipinapalagay na ang magkaparehong gawain ng tatanggap ng mga pondo ay negosyante sa kalikasan. Bagaman ang ligal na katangian ng naturang mga kasunduan ay maaaring ibang-iba.
Pamumuhunan sa konstruksyon
Ang kasunduan sa pamumuhunan sa konstruksyon ay nakakuha ng partikular na katanyagan. Ang mapagkukunan ng pagpopondo ng mga aktibidad ng mga nag-develop, bilang panuntunan, ay mga pondong natanggap mula sa labas - mula sa mga mamamayan (kung pagdating sa pagtatayo ng mga bahay), mga organisasyon, estado o munisipyo (kung ang bagay ay may komersyal na layunin). Ang isang kasunduan sa pamumuhunan sa larangan ng konstruksyon ay nagpapahiwatig na ang mamumuhunan ay naglilipat ng pera sa nag-develop bilang kapalit ng pagtanggap ng tapos na pag-aari sa konstruksyon nito (o, bilang isang pagpipilian, ang karapatan na bumili ng isang bagay na interes na may makabuluhang mga kagustuhan).
Ang isang kagiliw-giliw na katotohanan ay ang ganitong uri ng kontrata ay hindi naiuri sa anumang batas sa sibil na batas ng Russian Federation.
Mula sa pananaw ng katayuan sa ligal, ang isang kasunduan sa pamumuhunan para sa konstruksyon ay isang halimbawa ng isang halo-halong kasunduan, ang pagiging lehitimo kung saan ginagarantiyahan sa pamamagitan ng pagsasalita ng sugnay 2 ng artikulo 421 ng Civil Code ng Russian Federation - sa posibilidad ng pagtatapos ng mga kontrata, na maaaring o hindi maibigay ng mga batas ng Russian Federation.
Ang istraktura ng naturang mga kasunduan, bilang isang panuntunan, ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng mga elemento na katangian ng mga uri ng kasunduan sa iba't ibang larangan.
Iyon ay, ang mga kontrata sa konstruksyon ay maaaring maglaman ng wika na tiyak sa isang pautang, kontrata o, halimbawa, pakikipagtulungan, batay sa mga detalye ng kumpanya na tumatanggap ng pamumuhunan.
Ang mga nuances ng batas
Kasabay nito, ang Civil Code ng Russian Federation ay hindi lamang ang mapagkukunan ng batas na tumutukoy sa katayuan ng mga kontrata sa konstruksiyon (mas tumpak, nagbibigay ito ng mga alituntunin para sa pag-iipon ng kanilang istraktura). Kapag bumubuo ng nasabing mga kasunduan, ang Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pamumuhunan" at ang Batas ng RSFSR ng isang katulad na oryentasyon ay maaaring mailapat - sa mga bahaging ito kung saan ang mga probisyon ay hindi sumasalungat sa mas bagong ligal na batas. Halimbawa, ang ilan sa mga kaugalian na nakasaad sa nabanggit na Pederal na Batas ay nalalapat kung hindi ito tungkol sa pagbuo ng isang bagay mula sa simula, ngunit, sabihin, overhauling o muling pagtatayo nito. Ang mga kasunduan sa ganitong uri ay tinutukoy din sa ilang mga kaso bilang mga kasunduan sa pamumuhunan.Dahil walang malinaw na kahulugan ng mga naturang kontrata sa batas ng sibil, hindi ito isang pagkakamali.
Mga palatandaan ng mga kontrata sa pamumuhunan
Tulad ng nabanggit namin sa itaas, ang mga batas ng Russian Federation ay hindi nagbibigay ng isang malinaw na kahulugan ng kung ano ang isang kasunduan sa pamumuhunan. Sa umpisa pa lamang ng artikulo, ipinakita namin ang isa sa mga tanyag na interpretasyon ng term na ito, ngunit hindi opisyal ang aming kahulugan. Kasabay nito, maraming mga karaniwang tampok ng isang kontrata sa pamumuhunan ay itinampok ng mga abogado ng Russia. Isaalang-alang ang mga ito.
Ang pangunahing criterion dito ay ang pang-ekonomiyang nilalaman ng mga kasunduan. Ang ilang mga abugado ay naniniwala na hindi mahalaga kung ang kasunduan sa pamumuhunan ay natapos sa pagitan ng mga indibidwal, ligal na mga nilalang, o pareho - ang mga paksa ng karapatang sibil ay maaaring maging anumang (tulad ng mga bagay). Ang mga tagasuporta ng opinyon na ito ay tumutukoy sa mga salita ng Batas ng RSFSR "Sa Aktibidad ng Pamumuhunan" - sinasabi nito, sa partikular, na ang mga bagay ng aktibidad ng pamumuhunan ay maaaring pondo at nagpapalipat-lipat na mga ari-arian sa lahat ng mga spheres at mga segment ng pambansang ekonomiya.
Sa Pederal na Batas, na pinagtibay na sa Russian Federation, sa turn, sinasabing ang object ng pamumuhunan ay maaaring pag-aari sa anumang anyo ng pagmamay-ari - pribado, estado, munisipalidad at iba pa. Ang ilang mga abugado ay nakakakuha ng pansin sa isang bilang ng mga subordinate na mapagkukunan ng batas. Halimbawa, ang isa sa mga dokumento ng pagsasanay sa arbitrasyon ng Russia ay nagsasabi na ang kasunduan sa pamumuhunan ay kinakailangang naglalaman ng isang salitang pagsasalamin sa layunin ng depositor upang makatanggap ng kita o iba pang mga kagustuhan.
Natukoy ng mga eksperto ang sumusunod na ilang pangunahing tampok na kung saan ang isang kontrata ay maaaring maiuri bilang "pamumuhunan." Namely:
- pagtatapos ng isang kasunduan sa pamumuhunan ay dapat ipahiwatig ang pangmatagalang kalikasan ng mga relasyon sa pagitan ng mga partido;
- ang kasunduan ay dapat na magkasama sa kalikasan (iyon ay, kapalit ng pagtanggap ng mga pamumuhunan, ang paglipat ng nilalang sa depositor ang resulta ng pamumuhunan - kita, real estate, kagustuhan, atbp.);
- ang kasunduan ay dapat na batay (sa anyo ng dokumentasyon ng disenyo, isang alok, alok ng komersyal atbp.);
- ang kontrata ay dapat ipakita ang komersyal na interes ng mga partido (iyon ay, ang mamumuhunan ay tumatanggap ng ilang mga suweldo).
Nakasalalay sa sektor ng negosyo kung saan ang mamumuhunan at ang tumatanggap ng mga pondo ay nakikipagtulungan, ang kasunduan ay maaari ring isama ang mga formulasyon na kinasasangkutan ng nilalayon na paggamit ng pananalapi at materyal na mga asset na inilipat ng namumuhunan, pati na rin ang pangkalahatan o nakabahaging katangian ng pagmamay-ari ng ari-arian na inilipat sa mamumuhunan.
Pagbabahagi ng pamumuhunan
Noong 2012, ang institusyon ng isang pakikipagtulungan ng pamumuhunan ay ligal na naayos sa Russia, na sumasalamin sa isang espesyal na anyo ng magkasanib na aktibidad ng mga kasosyo. Ano ang mga tampok ng mga kasunduan na natapos sa pagitan nila? Ang kasunduan sa pakikipagtulungan ng pamumuhunan, una sa lahat, ay may mga detalye ng paksa.
Sa karamihan ng mga kaso, tulad nito ay ang magkasanib na pagkuha ng mga seguridad ng mga nilalang sa negosyo, pati na rin ang mga pagbabahagi na bumubuo ng equity capital sa isang espesyal na uri ng ligal na anyo ng pakikipagtulungan sa pang-ekonomiya. Samakatuwid, ang isang pakikipagsosyo sa pamumuhunan, ay isang uri ng pagpipilian ng kompromiso para sa pagpapatupad ng mga ligal na relasyon sa pagitan ng mga form bilang limitadong pakikipagsosyo (tipikal para sa mga ligal na nilalang) at simpleng pakikipagsosyo (kung saan maaaring makilahok ang mga indibidwal).
Ang isang pakikipagtulungan ng pamumuhunan ay nagpapahiwatig ng isang relasyon sa kontraktwal kung saan ang mga intermediate na buwis ay hindi binabayaran sa pamamahagi ng kita sa pagitan ng mga kalahok. Sa kasong ito, ang mambabatas ay nagbibigay ng mga partido sa kasunduan na hindi ibunyag ang mga tuntunin ng mga transaksyon sa publiko. At dito, ang katayuan ng pakikipagtulungan ng pamumuhunan sa ilang mga paraan ay naiiba sa kasunduan sa pagitan ng mga organisasyon. Ngunit may mga karaniwang puntos sa pagitan ng mga iyon at iba pa. Halimbawa, sa karamihan ng mga kaso kinakailangan na magreseta tagal ng kontrata ang pakikipagsosyo sa pamumuhunan, isinasaalang-alang ang mga detalye ng pag-alis mula sa kasunduan ng mga tiyak na mga kalahok, lalo na ang pakikipag-ugnay sa mga nagpautang
Ang pagsasagawa ng pagbalangkas ng mga kontrata sa pamumuhunan sa konstruksyon
Balik tayo sa pag-aaral ng mga kasunduan na tiyak sa industriya ng konstruksyon - bilang isa sa mga pinakasikat sa mga tuntunin ng mga relasyon sa pamumuhunan sa negosyo. Ito ay magiging kapaki-pakinabang upang pag-aralan, halimbawa, ang algorithm para sa tamang paghahanda ng naturang mga kontrata, batay sa pamantayang pinagtibay sa Russian legal system. Nabanggit namin sa itaas na ang form ng isang kasunduan sa pamumuhunan ay maaaring magkaroon ng mga palatandaan ng pagkakapareho sa mga kasunduan na katangian ng iba pang mga lugar ng negosyo - pagpapahiram, benta, atbp. Batay sa tampok na ito, paano maayos na disenyo ng mga kontrata?
Una, ang anumang kasunduan sa sibil ay dapat magsimula sa pambungad. Bilang isang patakaran, inilalagay nito ang pangalan ng kontrata, ang lugar at oras at konklusyon nito. Ang susunod na sangkap ay ang impormasyon tungkol sa mga partido sa kasunduan. Kung ang isang kasunduan sa pamumuhunan ay natapos sa pagitan ng mga ligal na nilalang, kinakailangan upang ayusin ang kanilang opisyal na pangalan, pati na rin ilista ang mga opisyal na kumilos sa ngalan ng mga may-katuturang istraktura. Kung ang isa sa mga partido sa kontrata ay isang indibidwal, pagkatapos ay kinakailangan upang ipahiwatig ang kanyang data ng pagkakakilanlan (pangalan, serye at numero ng pasaporte, address ng pagrehistro).
Tandaan na ang obligadong partido sa isang transaksyon ay karaniwang may isa sa dalawang pangunahing mga katayuan - alinman ito ay ang customer o ang kontratista. Sa unang kaso, nangangahulugan ito na ang kaparehong namumuhunan ay obligadong makaakit ng mga karagdagang kontratista - iyon ay, pangunahin ito ang pamamahala ng istraktura. Ngunit posible na ang parehong ligal na nilalang ay kapwa ang customer at ang kontratista. Gayunpaman, inirerekumenda ng mga eksperto ang paggamit ng unang term sa kontrata.
Ang mga sumusunod ay ang mga termino ng kontrata sa pamumuhunan. Bilang isang patakaran, ang paksa ng kasunduan, mga tagapagpahiwatig sa pananalapi, pati na rin ang nilalaman ng kontrata ay naitala dito. Naniniwala ang ilang mga abogado, na tinutukoy ang mga probisyon ng Artikulo 432 ng Civil Code, na ang pangunahing kondisyon ng isang kasunduan sa pamumuhunan ay tiyak na paksa. Ang isang karaniwang salita dito ay maaaring tunog ng isang bagay na tulad nito: "Ang mamumuhunan ay nakikilahok sa pagpopondo ng proyekto sa pamamagitan ng paglilipat ng mga pondo, at ginagamit ng customer ang mga ito para sa layunin ng konstruksyon at kasunod na paglipat ng pag-aari sa benepisyo ng katapat." Siyempre, depende sa mga detalye ng isang partikular na proyekto, maaaring magkakaiba ang mga salita.
Ang kasunduan sa pamumuhunan, ang sample na kung saan kami ay kasalukuyang gumuhit, dapat ding maglaman ng address ng hinaharap na pag-aari (kalye, bahay, gusali at numero ng apartment, kung malalaman nila), bilang ng mga tindahan at iba pang mga palatandaan na nagpapakita ng lokasyon ng heograpiya. Sa ilang mga kaso, inirerekumenda ng mga eksperto na mag-aplay sa kontrata ng isang graphic na plano ng lokasyon ng bagay sa lupa, at din, kung posible, din ang layout ng apartment.
Ang susunod na talata - ang mga partido sa kasunduan sa pamumuhunan ayusin ang listahan ng mga gawa na dapat gawin ng obligadong partido upang matupad ang mga termino ng kontrata sa bahagi nito. Inirerekomenda ng mga eksperto na detalyado ang kanilang mga nilalaman, iyon ay, isulat sa kasunduan na sila ay konstruksyon, teknikal, gawa sa pag-install, paglalagay ng komunal na imprastraktura, kuryente. Kung ang pagtatapos ay ibinigay, inaayos din namin ito. Sa ilang mga kaso, ang isang listahan ng mga nauugnay na gawa, pati na rin ang karagdagang dokumentasyon sa kanila, ay mas maginhawa upang ilagay sa annexes sa pangunahing kontrata.
Ang susunod na talata ng kontrata ay ang presyo. Posible na nais ng customer na mai-install ito sa dayuhang pera. Ngunit sa kasong ito, ang pangunahing mapagkukunan ng data sa rate ng palitan nito laban sa ruble ay dapat ipahiwatig - bilang isang panuntunan, ito ay impormasyon mula sa Central Bank ng Russian Federation. Iyon ay, maaari mong ayusin ang salitang ito: "Ang mga pagkalkula sa rubles ay ginawa batay sa rate ng palitan na itinatag ng Central Bank ng Russian Federation sa araw na ang mamumuhunan ay gumawa ng bayad."Sa seksyong "presyo" ng kontrata, kinakailangan upang ipakita ang kabuuang halaga ng kontribusyon mula sa namumuhunan, at din, dahil ang paksa ng kasunduan ay real estate, ang presyo bawat square meter ng pabahay.
Ang kontrata ng pamumuhunan, ang halimbawang kung saan kami ay nagtitipon, ay dapat magsama ng impormasyon sa petsa kung saan ang customer (ang kontratista, kung ang mga status na ito ay pinagsama) ay tumutupad sa kanyang mga obligasyong pangontrata. Sa ika-314 na artikulo ng Civil Code ng Russian Federation sinabi na kung ang panahon ay hindi tinukoy, kung gayon ang isang makatwirang tagal ng oras ay kinuha bilang batayan. Ngunit ito ay mas mahusay, siyempre, upang tukuyin ang kondisyong ito ng kontrata. Kasabay nito, ang term ay maaaring nakatali sa iba't ibang mga punto - ang paghahatid ng bagay para sa pagtanggap o ang katotohanan ng pagrehistro ng mamumuhunan ng karapatang magkaroon ng isang apartment. Ang isang tiyak na criterion ay natutukoy ng mga partido sa kontrata, na ginagabayan ng mga priyoridad na layunin.
Mga Pananagutan ng Pamumuhunan
Ito ay kapaki-pakinabang upang bigyang-pansin ang isang bagay tulad ng mga responsibilidad sa mamumuhunan. Naniniwala ang mga eksperto na ang isang pangkaraniwang draft na kontrata sa pamumuhunan ay maaaring maglaman ng sumusunod na kumbinasyon ng mga ito:
- maglipat ng pera o iba pang materyal na mapagkukunan sa loob ng mga term na napagkasunduan ng kontrata (ibigay ang mga ito sa customer sa isang regular na batayan);
- upang maibigay ang kasosyo sa mga kinakailangang dokumento ng pamagat at iba pang mga uri;
- magbayad, kung hinihingi ng kasunduan, isang hiwalay na bayad sa customer;
- isakatuparan ang pagtanggap ng bagay.
Mga responsibilidad sa Customer
Kaugnay nito, ang customer ay pinagkalooban din ng isang tiyak na hanay ng mga obligasyon. Ano ang dapat niyang gawin:
- bumuo o mag-order ng dokumentasyon ng proyekto;
- hanapin at maglaan ng lupa para sa pagtatayo ng real estate;
- upang mag-ulat tungkol sa proseso ng paggasta at paggasta sa pamumuhunan alinsunod sa iskedyul na tinukoy ng kontrata;
- upang magsagawa, kung ipinagkakaloob ng kontrata o ang mga kinakailangan ng batas, ang mga tenders para sa akit ng mga kontratista;
- upang mabuo ang isang pangkat ng mga tagabuo at mga espesyalista ng iba pang kinakailangang mga profile;
- subaybayan at isagawa ang pangangasiwa sa teknikal ng gawain ng mga katapat;
- ibigay ang bagay upang tanggapin;
- magbigay ng namumuhunan sa mga kinakailangang dokumento.
Mga tampok ng konstruksyon ng kontrata
Kung pinasimple natin ang algorithm para sa pagtatayo ng isang kontrata sa pamumuhunan sa konstruksyon, magiging hitsura ito ng isang bagay:
- isang panig, iyon ay, ang namumuhunan, ay obligadong maglipat ng pondo sa customer;
- ang iba pang partido, gamit ang naaangkop na bayad, ay dapat mamuhunan ng mga natanggap na pondo, batay sa mga detalye ng proyekto ng pamumuhunan, sa pagtatayo ng pag-aari at pagkatapos ay ilipat ito sa namumuhunan;
- Kasama sa kasunduan ang mga term at iba pang mga kondisyon.
Ang nilalaman ng kontrata, kung ibubuod ang mga pangunahing punto nito, ay ang mga sumusunod: ang preamble, ang mga mahahalagang kondisyon (paksa, aspeto sa pananalapi, termino), pati na rin ang karaniwang mga kondisyon, pagkatapos - ang mga karapatan at obligasyon ng bawat isa sa mga partido.
Mga yugto ng pagpapatupad ng kontrata sa konstruksiyon
Pinag-aralan namin ang tinatayang istraktura ng isang kontrata sa pamumuhunan sa industriya ng konstruksyon. Isaalang-alang natin ngayon ang mga hakbang kung saan maaaring maipatupad ang may-katuturang kasunduan. Natutukoy ng mga eksperto ang tatlong pangunahing yugto ng pagpapatupad ng proyekto sa pamumuhunan.
Una, ito ang panahon bago ang direktang pag-aayos ng pinansyal. Bilang bahagi nito, inihahanda ng customer ang dokumentasyon ng proyekto, isang pag-aaral na posible sa pang-ekonomiya, at nagbibigay ng teknikal na paghahanda para sa pagtatayo ng isang bagay sa real estate. Tulad ng para sa mapagkukunan ng unang uri, ito ay isang koleksyon ng impormasyon na sumasalamin sa aplikasyon ng mga teknolohiya at mga solusyon sa engineering sa isang proyekto sa konstruksyon.
Sa kasong ito, ang listahan ng mga gawa na ibinigay para sa dokumentasyon ng disenyo ay maaaring ipahiwatig. Sa ilang mga kaso, maaaring hinihiling ng mamumuhunan ang customer na magbigay ng isang plano sa negosyo, na dapat na malinaw na sumasalamin sa mga benepisyo ng isang partikular na proyekto, batay sa mga detalye ng teknolohikal at engineering.
Pangalawa, ito ang yugto ng pamumuhunan at konstruksyon tulad ng.Sa loob ng balangkas nito, natagpuan ng customer ang isang mamumuhunan, nagtatapos ng isang naaangkop na uri ng kontrata sa kanya, ang mga palatandaan ng mga kontrata, kapalit ng mga katapat, ay kumukuha ng mga relasyon sa paggawa sa mga upahan na espesyalista. Pagkatapos - itinatayo niya ang bagay, at pagkatapos - inililipat ito sa mamumuhunan.
Pangatlo, ito ay isang yugto ng pagpapatakbo. Bilang bahagi nito, maaaring gawin ang karagdagang trabaho - sa direksyon ng pagtatapos, pagbibigay ng bagay na may karagdagang mga mapagkukunan ng komunal, paglutas ng mga posibleng isyu na may kaugnayan sa mga pagkukulang na ginawa sa panahon ng konstruksyon, atbp.
Ang paglipat ng bagay sa mamumuhunan
Ang isang kontrata sa pamumuhunan para sa konstruksyon, isang halimbawa kung saan nasuri natin sa itaas sa mga tuntunin ng mga pangunahing tampok, ay nagpapahiwatig na ang paglilipat ng pag-aari ay dapat na sinamahan ng pag-sign ng isang sertipiko ng pagtanggap (o magkatulad na dokumento) sa pagkumpleto ng konstruksyon. Bilang karagdagan, ang mamumuhunan ay dapat ding tumanggap ng mga kinakailangang dokumento ng pamagat. Sa ilang mga kaso, ang customer ay nagsasagawa ring ilipat sa pagtatapon ng kasosyo ang pangunahing pinagkukunan ayon sa profile ng gumaganang dokumentasyon - maaari silang magamit, halimbawa, sa pagtatapos ng trabaho o muling pagtatayo.
I-download ang kasunduan sa pamumuhunan
