Ang isa sa mga pinaka kapaki-pakinabang at maaasahang paraan upang mamuhunan ng pera ay palaging pamumuhunan sa real estate.
Ang dahilan para dito ay ang mga mababang panganib at mataas na pagkatubig ng real estate, pati na rin ang mataas na pangangailangan para sa tirahan at tirahan ng komersyo.
Para sa isang matagumpay na pamumuhunan, inirerekumenda na pumili ng mga bagay sa pamumuhunan sa mga malalaking lungsod, dahil ang mga parisukat na metro sa kanila ay patuloy na nagiging mas mahal.
Kung walang sapat na libreng mapagkukunan ng pinansiyal para sa komersyal na real estate, kung gayon ang mga apartment at bahay ay magiging isang mahusay na pagpipilian. Dahil sa kanilang hindi mataas na presyo para sa medyo malaking pasilidad at mataas na demand, mabilis silang nagsisimulang kumita.
Mga uri at pamamaraan ng pamumuhunan sa real estate
Mayroong maraming mga uri ng pamumuhunan sa real estate at dalawang paraan lamang upang kumita ng kita:
- Kasunod na pag-upa ng nakuha na ari-arian. Ang pinaka-kapaki-pakinabang na pagpipilian sa pamumuhunan, dahil, bilang karagdagan sa kasunod na muling pagbebenta ng ari-arian, ang mamumuhunan ay tumatanggap ng isang buwanang bayad mula sa nangungupahan.
- Muling pagbibili. Ang isang mamumuhunan ay maaaring kumita sa pamamagitan ng pagbili ng real estate sa isang mababang gastos, at pagkatapos ay ibenta sa mas mataas.
Ang pamumuhunan sa real estate ay nahahati sa maraming uri:
- komersyal na real estate pamumuhunan;
- pamumuhunan sa tirahan ng real estate;
- pamumuhunan sa suburban real estate;
- pamumuhunan sa lupa;
- pamumuhunan sa mga puwang sa paradahan;
- pamumuhunan sa real estate sa ibang bansa;
- pamumuhunan sa real estate sa ilalim ng konstruksyon.
Ang bawat mamumuhunan ay maaaring pumili para sa kanyang sarili ang pinaka-angkop na pagpipilian sa pamumuhunan. Mas pinipili ng mga malalaking mamumuhunan ang pamumuhunan sa komersyal na real estate. Mas maliit mamuhunan ng pera sa tirahan real estate o sa ilalim ng konstruksiyon.
Mga tampok ng pagbili ng real estate para sa mga mamumuhunan ng nagsisimula
Para sa isang tao na walang kaalaman sa larangan ng pamumuhunan, mahihirapang simulan ang kanilang mga aktibidad sa lugar na ito. Sa pamamagitan ng pamumuhunan ng kanilang sariling mga pondo, ginagawa ito ng mga taong may kaalaman sa isang dahilan, at unang pag-aralan ang merkado, rehiyon at lokasyon, pati na rin ang pang-ekonomiyang sitwasyon ng lugar kung saan matatagpuan ang pamumuhunan.
Upang maayos na simulan ang iyong aktibidad sa pamumuhunan, inirerekumenda na basahin mo muna ang kapaki-pakinabang na aklat na "Investing in Real Estate for Dummies" (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Makakatulong ito sa isang baguhang mamumuhunan upang maunawaan ang lahat ng mga isyu ng interes, pati na rin upang maiwasan ang maraming mga pagkakamali.
Pamumuhunan nang walang pamumuhunan
Maraming mga tao na gustong bumili ng pabahay para sa passive na kita, ngunit hindi sapat ang kanilang sariling pondo, tanungin ang kanilang sarili: "Mayroon bang pamumuhunan sa real estate nang walang pera?" Siyempre, mayroon. Bukod dito, maraming mga pagpipilian:
- Pagbili ng isang Ari-arian na may Pautang - Ang pagbili ng pabahay sa ganitong paraan, maaari mo itong iupahan, at bayaran ang utang sa natanggap na pondo. Sa loob ng ilang taon, ang mga pagbabayad sa pag-upa ay saklaw ang buong utang sa mortgage, at ang pag-aari ay sa wakas ay magiging pag-aari ng mamumuhunan. Sa kasong ito, hindi mo kailangang gumastos ng iyong sariling pera sa pagbili ng real estate.
- Pagbili ng nasabing pag-aari - ang pamamaraang ito ay katulad ng nauna, ang bagay na pamumuhunan ay ipinangako ng bangko. Ang presyo ng naturang mga apartment ay mas mababa kaysa sa merkado, samakatuwid, sa pamamagitan ng pagbili ng mga ito sa kredito at pag-upa rin, ang mga mamumuhunan ay may pagkakataon na makakuha ng mas maraming kita.
Kaya, simula ng pamumuhunan sa real estate mula sa simula, hindi ka lamang makakakuha ng makabuluhang kita, ngunit hindi rin mamuhunan ng malaking halaga ng pera. Ang ganitong uri ng pamumuhunan ay hindi bababa sa peligro at may kakayahang makabuo ng magandang pasibo na kita sa hinaharap.
Pamumuhunan sa real estate sa ilalim ng konstruksyon
Ang pamumuhunan sa real estate sa ilalim ng konstruksyon ay ang pinaka-mapanganib na opsyon dahil sa kawalan ng katinuan.
Ipagpalagay ng isang namuhunan ang kanyang pera sa pagtatayo ng isang bagong apartment. Bigla, idineklara ng developer ang kanyang sarili na nabangkarote, o ang konstruksiyon ay nagyelo dahil sa krisis.
Sa kasong ito, ang mamumuhunan ay nawawala ang lahat ng mga namuhunan na pondo, o simpleng hindi maaaring bawiin ang mga ito para sa isang hindi tiyak na panahon.
Upang maiwasan ang mga ganitong sitwasyon, kinakailangan munang pumili ng isang developer na may mabuting reputasyon at isang mahabang panahon ng trabaho sa lugar na ito.
Kamakailan lamang, ang sumusunod na scheme ng pamumuhunan para sa real estate sa ilalim ng konstruksiyon ay pinakapopular: unang namuhunan sa pagtatayo ng isang bahay, pagkatapos pagkatapos makumpleto ang konstruksiyon ay inuupahan ang apartment, at pagkatapos ay ibinebenta sa halaga ng merkado ng ilang taon mamaya. Ang pagpipiliang ito ay nagdudulot ng isang mahusay na kita.
Komersyal na Pamumuhunan sa Real Estate
Ang uri na ito ay nangangailangan ng pamumuhunan ng mga makabuluhang mapagkukunan sa pananalapi. Gayunpaman, marami din siyang pakinabang. Kapag gumawa ka ng isang pamumuhunan sa komersyal na real estate, makakakuha ka ng passive profit, habang hindi pinamamahalaan ang proseso.
Upang makontrol ang komersyal na real estate, sapat na upang umarkila ang mga kinakailangang espesyalista, at pagkatapos ay mababaw na kontrolin ang proseso ng pagbabalik sa pamumuhunan.
Siyempre, ang proseso ng pamamahala ng malalaking bagay ay mas kumplikado kaysa sa tirahan, ngunit ang kita ay maraming beses na mas malaki. Samakatuwid, kung ang namumuhunan ay hindi nagmamay-ari ng mga pangunahing kaalaman sa pamamahala at pamamahala, mas mahusay siyang gawin ang mga pamumuhunan sa di-komersyal na real estate.
Pamumuhunan sa tirahan ng pag-aari
Ito ang hindi bababa sa peligrosong uri ng pamumuhunan. Kapag namuhunan ka ng pera sa pagbili ng isang apartment, sa hinaharap maaari mo lamang itong upa at makatanggap ng karagdagang kita. Ang isang silid na silid ay nasa pinakamaraming hinihingi, dahil mas madaling ibenta at upa. Samakatuwid, mas mahusay na bumili ng dalawang isang silid na apartment kaysa sa isang dalawang silid.
Kapag naghahanap ng mga bagay para sa pamumuhunan, kinakailangang isaalang-alang ang lugar kung saan matatagpuan ang apartment, ang pag-unlad ng imprastruktura, tingnan mula sa mga bintana, bilang ng mga tindahan at kasangkapan.
Ang pamumuhunan sa real estate ay mayroon ding ibang kalamangan, lalo na para sa maliliit na mamumuhunan - kinakailangan ang isang maliit na pera.
Ang pamumuhunan sa real estate na sinusundan ng pag-upa
Tulad ng nakikita mo, ang mga pamamaraan at uri ng pamumuhunan ay sapat upang ang lahat ay maaaring pumili ng pagpipilian na nababagay sa kanila. Upang mabawasan ang kanilang mga panganib at madagdagan ang kita, posible para sa isang mamumuhunan na bumili ng tirahan ng real estate na may kasunod na pagpapaupa.
Sa katagalan, ang punto ay ang unti-unting pagbabalik sa pamumuhunan, at pagkatapos ay sa netong kita. Kung ang may-ari ng ari-arian ay nais na ibenta ito sa tamang oras, magkakaroon siya ng oras upang makakuha ng karagdagang kita mula sa upa.
Para sa isang mas kapaki-pakinabang na pamumuhunan, inirerekomenda na pumili ng isang lugar ng promising, isang maginhawang layout, pag-aayos, at mga kasangkapan sa apartment. Ang pamumuhunan sa real estate ay angkop para sa mas kaunting peligro na namumuhunan at maaaring magbayad sa isang maikling panahon.
Mga tampok ng pamumuhunan sa Russia
Ang aktibong pamumuhunan sa real estate sa Russia ay nagsimulang bumuo sa kalagitnaan ng 90s. Ang pinakamalaking dami ng mga transaksyon sa pamumuhunan ay nangyari noong 2005-2006. Sa oras na iyon, ang mga mamimili ay handang magbayad ng higit sa 10% ng halaga ng bagay, kung hindi lamang nila ito ibebenta sa iba.
Gayunpaman, pagkatapos ng krisis, nagkaroon ng matalim na pagbaba sa aktibidad ng mamumuhunan.Ang dahilan para dito ay isang pagtaas sa presyo ng pabahay ng 150% sa ilang mga rehiyon ng bansa. Ito ay dahil sa inflation, at hindi dahil sa pagbagsak ng demand para sa pabahay.
Samakatuwid, kapag pumipili ng mga bagay sa pamumuhunan ng parehong komersyal at di-komersyal na real estate, ang prayoridad ay ang magbigay ng kagustuhan sa mga megacities. Ang pinakamahusay na mga lungsod para sa pamumuhunan sa real estate ay ang Moscow at St. Petersburg, kung saan ang demand para sa pabahay ay patuloy na lumalaki salamat sa mga dayuhan na dumating sa trabaho. Sa kasalukuyan, ang pamumuhunan sa globo ng pamumuhunan ay isang prayoridad at lubos na likido.
Pakinabang na pamumuhunan
Pag-aaral sa mga uri at pamamaraan ng pamumuhunan, maaari nating ibubuod ang ilan.
Ang pamumuhunan sa real estate ay isang napaka maaasahan at magandang paraan upang mamuhunan upang makagawa ng kita.
Hindi gaanong kapaki-pakinabang para sa mga pribadong mamumuhunan na bumili ng real estate sa kredito kaysa sa mga malalaking developer para sa layunin ng kasunod na pagbebenta. Ang mga mataas na rate ng interes at pangmatagalang payback ng namuhunan na bagay ay hindi magbibigay ng maliliit na kita ng mga namumuhunan.
Ito ay mas mahusay na mamuhunan sa pabahay na hindi tubo, dahil napapailalim ito sa mas maliit na pagbabagu-bago ng halaga, at ang demand para sa mga ito ay nagpapatuloy kahit na sa mga krisis sa ekonomiya.
Ang pamumuhunan sa real estate nang walang pera ay posible rin sa ibang bansa, kung saan may mga espesyal na programa para sa pagbili ng isang bahay. Gayunpaman maliit pribadong mamumuhunan Hindi nila panganib na mamuhunan sa ibang mga bansa, ngunit ginusto na magkaroon ng kita sa kanilang sariling bansa.
