Ang mga apartment na pag-aari ng isang tao na nais makinabang mula sa pagmamay-ari ng mga ito ay hindi lamang maibenta at maupa. Maraming iba pang mga paraan upang kumita mula sa real estate.
Ang apartment bilang isang asset ng negosyo
Pag-aari ng isang apartment, maaari kang kumita sa iba't ibang paraan. Ang pinakamadaling pagpipilian ay ang pag-upa ng iyong ari-arian. Sa legal, ang ganitong uri ng kita sa mga apartment ay ginawang simple. Maaari kang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante at magbabayad lamang ng 6% ng kita. Karagdagang - garantisadong kita, minus - dependence sa merkado, dahil ang mga presyo sa pag-upa ay hindi palaging matatag.
Ang isa pang paraan upang kumita ng pera sa mga apartment ay ang pagbili ng real estate nang walang pagtatapos (o may isang lumang pagkumpuni), na sinusundan ng pagpapanumbalik ng trabaho at pagbebenta. Dagdag pa - isang apartment na may sariwang de-kalidad na wallpaper, bagong mga bintana, kisame, mga baseboards ay agad na nagdaragdag sa presyo ng merkado.
Minus - habang isinasagawa ang pag-aayos, ang mga apartment sa segment na ito ay maaaring maging mas mura. Ano ang iba pang mga ideya sa negosyo sa real estate? Ang isang ganap na pagpipilian sa pagtatrabaho ay upang buksan ang isang ahensya para sa pag-upa (pagbili, pagbebenta) na mga apartment. Sa kabila ng kasaganaan ng mga realtor, kailangan mo pa ring maghanap ng isang espesyalista sa kalidad ng real estate.
Ang anumang pag-aari ay isang maaasahang mapagkukunan ng kita.
Ang mga apartment ay hindi lamang mapagkukunan ng isang negosyante. Maaari kang makitungo sa iba't ibang mga transaksyon sa larangan ng komersyal na real estate - mga tanggapan, mga bodega, mga terminal. Ang aktibidad ng realtor sa ibang bansa ay lubos na nangangako: ang gastos ng mga bahay sa Europa, kabilang ang mga binuo na bansa, ay nabawasan dahil sa isang pag-urong sa mga ekonomiya ng ilang mga bansa. Ang kalidad ng mga gusali ay hindi mas mababa sa mga Russian, at ang klima ng EU ay tila mas kaakit-akit para sa maraming mga residente ng ating bansa, samakatuwid ang aming mga tao ay aktibong bumili ng pabahay sa ibang bansa, at kung minsan ay may napakalaking pakinabang.
Ang negosyo sa hotel ay hindi nawawala ang kaugnayan. Ang pagmamay-ari ng isang hotel ay nakikita pa rin ng maraming negosyante bilang ang tanging maaasahang channel para sa paggawa ng kita. Marami sa kanila kahit na walang ideya kung paano gawin ang real estate sa iba pang mga segment.
Ang isang napaka-promising na lugar ng negosyo ng hotel ay ang pag-check-in sa mga hostel - mga pinaliit na hotel na kung saan maraming mga tao ang matatagpuan sa isang silid. Sa ibang bansa, ang mga ganitong ideya sa negosyo na may real estate ay hindi na bihirang, ngunit sa Russia ang segment na ito ay malayo pa rin sa saturated.
Ang evaluator na hindi mapapalitan
Halos palaging sa negosyo ng real estate ay isang trabaho para sa mga appraiser. Ito ay isang natatanging uri ng propesyon. Ang gawain ng isang realra appraiser ay nauugnay, sa isang banda, kasama ang mga intricacies ng pagsusuri sa merkado para sa pagbili at pagbebenta ng mga apartment, at sa iba pa, na may kaalaman sa maraming mga nuances ng konstruksyon. Tamang matukoy ang gastos ng mga apartment para sa tulad ng isang espesyalista ay tumutulong sa karanasan at espesyal na pagsasanay (karaniwang sa espesyalidad na "Pagtatasa ng negosyo").
Ang kanyang gawain ay pinamamahalaan ng mga batas ng Russia. Ang appraiser ay maaaring maging isang indibidwal na negosyante o isang empleyado ng kumpanya (o isang kontratista ng kontratista). Ang pangunahing gawain nito ay upang maibawas ang halaga ng presyo ng merkado ng mga bagay na kabilang sa sinumang mga tao batay sa pagmamay-ari. Tumutukoy ito sa parehong mga nasasalat na bagay (apartment, kotse, kagamitan), iyon ay, nasasalat, at ng iba pang uri - stock, security, iba't ibang mga assets ng negosyo (kabilang ang intelektuwal na pag-aari).
Mga subtleties ng batas
Ang negosyo sa real estate ay isa sa mga pinaka regulated sa mga tuntunin ng mga batas sa Russia. Maraming mga kontrata para sa pagpapatupad ng mga transaksyon - ang kanilang pagiging tiyak ay nakasalalay sa uri ng apartment (bagong gusali o "pangalawang pabahay"), ang mga layunin ng kontrata (pagbili, pagbebenta, pag-upa, donasyon).
Mayroong pabahay na may isang encumbrance, ngunit walang. Ang pagtatapos ng mga transaksyon na isinasaalang-alang ang isang utang sa mortgage ay isa pang kuwento nang kabuuan. Ang isang rieltor sa bawat yugto ng kanyang aktibidad ay nakikipag-ugnay sa estado, humihiling ng impormasyon mula sa cadastre at nagparehistro ng mga kontrata sa mga institusyon ng hustisya.
Ang tanggapan ng buwis ay madalas na kasangkot sa proseso ng pagbili at pagbebenta ng mga apartment - kilala na ang kita mula sa pagbebenta ng real estate ay maaaring mabayaran. Ang pinakamahalagang aspeto ng pagtatrabaho sa real estate ay ang ugnayan sa BTI, paglutas ng mga isyu ng teknikal na accounting. Siyempre, ang isang rieltor ay isang tao na interesado sa iba't ibang mga ideya sa negosyo. Gayunpaman, ang isa ay dapat na gumana sa real estate, kabilang ang mga tuntunin ng kaalaman sa batas.
Propesyon - Realtor
Ang mga komersyal na ugnayan sa real estate ngayon ay napakabihirang nang walang isang rieltor. Ito ay isang tao na, sa isang banda, ay hindi nangangailangan ng mga kinakailangan sa propesyonal at kwalipikasyon na naisulat sa anumang mga batas at pamantayan. Maipapayong malaman lamang ang mga mapagkukunan ng batas tungkol sa mga transaksyon sa real estate.
Kaya, kung ang kaalamang ito ay napatunayan ng isang diploma, ngunit hindi sa lahat kritikal, kung ang isang tao ay natanggap ito nang nakapag-iisa, natanto ko kung saan ang mga batas ay nasa aling mga batas. Bilang isang patakaran, hindi na kailangan ng sertipikasyon ng mga espesyalista ng profile na ito - ang batas ay nagbabago masyadong masakit, at ang merkado ay hindi matatag. Sa kabilang banda, imposible para sa sinuman na maging isang rieltor (tunay, hindi nominal).
Kung dahil lamang sa kandidato para sa posisyon na ito ay dapat magkaroon ng maraming mga personal na katangian - ang kakayahang kumbinsihin, lipunan, pagkawasak. Ang Realtor ay isang propesyonal na nagtatrabaho para sa resulta. Ang katangiang ito ay hindi katangian ng lahat ng tao. Bilang karagdagan, ang taong ito ay dapat na makabagong pag-iisip, handa nang kunin ang anumang ganap na mapaghangad na mga ideya sa negosyo na may real estate.
