Ang pag-unlad ay ... Ang konsepto, mga prinsipyo, uri ng aktibidad ng negosyante

Ang kaunlaran ay isang uri ng negosyo na may layunin na makabuo ng kita mula sa pagbabalik-loob, pag-unlad ng real estate: ang paglikha, muling pagtatayo o pagbabago ng isang gusali o lupain.

Konsepto ng pag-unlad

"Pag-unlad" sa pagsasalin mula sa Ingles - "upang mabuo", "upang mabuo." Ang mga pangunahing tampok ay ang kwalipikadong pagbabagong-anyo at pagtaas sa presyo ng mga proyekto sa konstruksyon. Ang kaunlaran ay ginagamit bilang isang sistema upang pamahalaan ang proseso ng paglikha at pagbuo ng real estate. Dahil dito, mayroong pagbabago sa mga pag-aari nito sa antas ng pisikal, pang-ekonomiya at ligal.

Ang pisikal na proseso ng konsepto ng pag-unlad - mga bagong katangian ng mamimili ng pag-aari, na naaayon sa mga pangangailangan ng lipunan:

• mga dramatikong pagbabago - pagbabagong-anyo ng lupain sa isang gamit na nayon sa kubo;
• mga maliliit na proseso - binabago ang layunin ng lupain.

Mga antas ng ekonomiya - pagtaas ng gastos ng konstruksyon dahil sa mga pisikal na pagbabago. Ang pagtaas ng presyo ng bagay ay ibinibigay ng mga kahilingan na nakakatugon sa mga kinakailangan ng merkado at mga mamimili.

Legal na proseso - ligal na pagrehistro ng lahat ng mga pagbabagong nagawa.

Mga Gawain sa Pag-unlad ng Real Estate

Upang maunawaan kung ano ang pag-unlad, kinakailangan upang suriin ang mga pangunahing gawain nito.

1. Organisasyon ng proseso. Talakayan at koordinasyon ng hinaharap na proyekto sa mga katawan ng estado. Nagpapahiwatig ito ng isang propesyonal na pagtatanghal ng plano at pagtaguyod ng mga parameter nito, na tumutulong upang mabawasan ang oras ng pagpapatupad at dagdagan ang presyo ng proyekto.
2. Makipagtulungan sa isang kontratista. Ang pag-akit ng maaasahang mamumuhunan na may pagliit ng mga presyo at termino ng pagpapatupad ng plano sa pamamagitan ng pag-bid sa kontrata. Nabawasan ang oras ng konstruksyon dahil sa paggamit pananaliksik sa pananalapi upang maapektuhan ang mga kontratista.
3. Organisasyon ng pagpopondo ng plano - ang pagbuo ng isang pinakamainam na proyekto para sa presyo. Pinagsasama nito ang iba't ibang mga mapagkukunan ng pananalapi: nagmamay-ari at hiniram na pondo ng nag-develop, pamumuhunan mula sa labas, pagtaas ng kapital ng mga seguridad.
4. Ang mabisang patakaran sa pagbebenta o pag-upa. Pag-akit ng mga kumpanya ng broker, na pinatataas ang kapasidad ng mga kagawaran ng mga benta: sa pamamagitan ng Internet at mga social network, mga benta sa larangan.

Mga Prinsipyo sa Pag-unlad

Ang kaunlaran ay ang paglikha ng isang propesyonal na koponan ng mga consultant na nagtatrabaho sa iba't ibang yugto ng isang proyekto. Ang nakakaakit ng mga espesyalista ay isa sa mga prinsipyo ng konsepto.

Ang yugto ng pag-unlad ng plano ay may kasamang mga sumusunod na puntos:

• paunang antas - pananaliksik sa merkado, ang pagpili ng lokasyon ng bagay;
• pagsusuri ng mga gastos sa konstruksyon;
• pagsusuri ng mga posibleng panganib, mga pamamaraan para sa kanilang pagbawas;
• mga scheme ng financing ng proyekto;
• paglikha at pag-apruba ng plano sa arkitektura.

Ang yugto ng pagdidisenyo ng real estate ay may kasamang pagpapanatili ng mga contact sa mga ahensya ng gobyerno na may kaugnayan sa konstruksyon, at pagtukoy ng isang badyet na may error na hanggang sa 15%.

Mga Uri ng Pag-unlad

Ang mga pangunahing uri ng pag-unlad ay nakikilala - bayad-unlad (dalisay) at pag-unlad ng haka-haka (haka-haka).

Ang malinis na pag-unlad: ang kahulugan ng konsepto ay may kasamang ilan sa mga uri ng mga aktibidad ng konstruksyon ng kumpanya ng hindi pang-ari ng pasilidad sa hinaharap. Iyon ay, hinahabol ng kumpanya ang isang patakaran ng malinis na pag-unlad nang walang mga pag-andar ng pamumuhunan at pagpapanatili ng itinatag na istraktura sa sheet ng balanse.

Sa kasong ito, ang samahan ay nagdadala ng mas kaunting panganib sa pagtatayo ng pag-aari.Ang kumpanya ay nagsasagawa ng disenyo, pag-uugnay sa mga katawan ng gobyerno, konstruksyon, pagrenta / pagbebenta ng gusali gamit ang pera ng customer at tumatanggap lamang ng bayad mula dito.

Ang pagbuo ng haka-haka - ang kumpanyang ito ay nagtatayo ng real estate, ay ganap na responsable para sa samahan ng proyekto. Nag-aambag ng sariling pondo sa plano - ang core ng hinaharap na pamamaraan sa pananalapi.

Ang konsepto ay nag-iiba sa diskarte sa negosyo:

• orientation sa kita - nakakakuha ng pinakinabangang kita mula sa pasilidad, sa unang lugar ay ang kakayahang kumita ng istraktura sa panahon ng operasyon nito;
• orientation sa gastos - ang maximum na presyo para sa bagay; ang layunin ng konstruksyon ay ang ipinag-uutos na pagpapatupad ng konstruksyon.

Pag-unlad ayon sa uri ng pagpapatupad ng plano

Ano ang kaunlaran ayon sa uri ng pagkatubig ng proyekto - apat na yugto ng pag-unlad ng yugto ng plano:

• tatlong antas - pag-unlad ng proyekto, pag-sign ng kontrata at pagpapatupad nito;
• tatlong yugto na may mga sub-phase - ang konsepto ng plano at mga karagdagan, ang kontrata, pagpapatupad at iba't ibang mga puntos;
• apat na antas - konsepto ng proyekto, pagpaplano, pagpapatupad at pagkumpleto;
• apat na yugto na may mga karagdagan - paunang yugto, aktibidad ng disenyo, konstruksiyon, pagkomisyon.

Pag-unlad ng real estate

Ang mga uri ng pag-unlad ay nakikilala, depende sa uri ng real estate.

1. Pondo ng pabahay. Ang mahusay na pansin ay binabayaran sa site ng konstruksyon, ang lugar ng distrito sa rating ng prestihiyo, ang lokasyon ng mga pasilidad ng imprastraktura at ang hub ng transportasyon. Ang marketing ay naglalayong sa mga indibidwal na may isang tiyak na antas ng kita.
2. Ang pag-unlad ng komersyal ay isang prayoridad kapag pumipili ng isang site ng konstruksyon: isang sentro o quarters sa bahagi ng negosyo ng lungsod. Ang kadahilanan sa kapaligiran ay tumatanggap ng mas kaunting pansin. Mahalaga: sa agarang paligid ay ang pangunahing mga daanan at paradahan ng paradahan. Nakatuon ang marketing sa mga ligal na nilalang.
3. Real Estate ng bansa. Ang pangunahing kadahilanan ay ang malapit ng mga kalsada, istasyon ng tren, mga istasyon ng metro. Ang malaking kahalagahan ay ibinibigay sa maginhawang pag-access ng mga kalsada sa mga gusali.

Ang konsepto ng pag-unlad - paggawa ng kita mula sa pagbebenta o pag-upa ng real estate. Ang matagumpay na kumpanya ng pag-unlad ay responsable para sa anumang mga pagtanggi at pagkabigo: ang samahan ng dobleng pagsusuri at paglilinaw ng mga detalye. Kung sakaling magkamali, alinman sa sarili o sa pamamagitan ng kasalanan ng isa pang kalahok sa konstruksyon, dapat na maiwasan ng developer ng kumpanya ang mga kahihinatnan.