Ang real estate, kung maayos na pinamamahalaan, ay maaaring hindi lamang isang ligtas na kanlungan para sa pananalapi sa panahon ng iba't ibang mga krisis sa ekonomiya, kundi pati na rin isang napaka-kumikitang negosyo. Ang isa sa mga pinakamahusay na pagpipilian para sa pag-iimpok ng pamumuhunan ay isang panauhing bahay.
Ang plano ng negosyo ng isang maliit na hotel ay hindi mahirap, ngunit upang maging isang matagumpay na tagapamahala, kailangan mong gawin ang bawat pagsisikap. Ang bagong negosyante ay kailangang malutas ang parehong mga isyu sa pananalapi at pang-organisasyon. Napakahirap para sa isa upang makayanan ang lahat ng mga gawain, kaya malamang na kailangan mong umarkila ng karagdagang kawani.
Comparative analysis ng industriya ng hotel
Sa mga bansang binuo sa ekonomiya, ang sitwasyon ay itinuturing na normal kung 60% ng mga residente ang mas gusto ang mga malalaking hotel, at ang natitirang 40% ay pumili ng pribadong sektor. Ang sitwasyon na kasalukuyang sinusunod sa negosyo ng hotel sa Russia ay maraming mga katulad na karanasan sa dayuhan. Ang makabuluhang pagkakaiba ay namamalagi lamang sa katotohanan na sa ating industriya ay halos walang kompetisyon.
Sa mga bansa ng Kanlurang Europa, ang maliit na panauhin ng panauhin ay mahigpit na sinakop ang kanilang mga angkop na lugar. Sa ganitong mga mini-hotel mahirap makahanap ng fitness center, bar, pool o casino, ngunit ang mga panauhin, bilang panuntunan, ay hindi kailangan ang lahat ng ito. Pangunahing interesado ang mga tao sa ginhawa at kalidad ng serbisyo.
Ang isang malaking hotel ay nagpapatakbo sa prinsipyo ng isang conveyor. Itinuturing ng kawani nito ang bawat bagong customer bilang isa sa marami. Kahit na ang pag-order ng isang silid na luho, mahirap tanggalin ang mapang-akit na serbisyo at kunwa ng pagiging magalang, kung saan kailangan mong bigyan ang "tsaa" sa bawat oras. Ang ilan sa kadahilanang ito ay pumili ng isang maginhawang bisita sa bahay.
Paano buksan ang iyong mini-hotel: maghanap para sa lugar
Ang unang problema ng isang tao na nais na magtrabaho sa industriya ng hotel ay makatagpo ay ang paghahanap ng isang angkop na silid. Para sa isang maliit na hotel, hindi kinakailangan na bumili ng isang mataas na gusali, at hindi magiging madali ang makahanap ng isang pribadong mansyon sa mga kondisyon ng kaunlaran sa lunsod.
May ay tila isang paraan sa labas ng pagkabagot. Ang pamilihan ng pabahay, kahit ngayon, ay literal na puno ng mga pang-komunal na apartment. Ito ang pinakamahusay na pagpipilian upang buksan ang isang panauhin. Ang plano sa negosyo ay dapat magbigay ng isang tiyak na paunang kapital na gugugol sa pagbili ng naturang tirahan ng tirahan.
Kung maaari, mas mahusay na bumili ng pabahay na matatagpuan sa itaas ng ikalawang palapag. Dapat ding tandaan na mas pinipili ng mga bisita na manatili sa gitnang at makasaysayang mga lugar ng lungsod. Dapat pansinin ang pagkakaroon ng mga café at tindahan sa malapit.
Pag-uuri ng pribadong negosyo sa hotel
Sa ating bansa, ang mga konsepto ng "panauhang bahay" at "maliit na hotel" ay hindi legal na tinukoy. Kaugnay nito, ang mga paghihirap ay lumitaw sa kanilang pag-uuri. Kung sinasamantala mo ang karanasan sa dayuhan, kung gayon ang isang hotel ay maaaring ituring na maliit, kung saan ang bilang ng mga silid ay hindi hihigit sa limampu.
Mayroon ding sariling hindi opisyal na pag-uuri sa Russia. Ayon sa pamantayan nito, ang mga maliit na hotel (10-30 na silid sa mga espesyal na itinayo na gusali) at mga mini-apartment na hotel (5-15 na silid sa mga multi-storey na tirahan ng tirahan) ay nakikilala. Ang mga hostel na matatagpuan sa mga pribadong mansyon ay nakahiwalay din.
Ang ilang mga tao ay ginagamit upang mabilang ang mga bituin upang matukoy ang isang mahusay na hotel o isang masamang isa. Ang pamamaraang ito ay hindi mailalapat sa mga maliliit na hotel, dahil ang mga kinakailangan para sa isang panauhing bahay - anuman ang laki nito - ay magkapareho.Halimbawa, upang magtalaga ng 5 mga bituin, kinakailangan na ang gusali ay may isang hairdresser, tennis court, maraming mga elevators at marami pa.
Araw-araw na upa ng mga apartment
Sa mga kondisyon ng pagtaas ng demand para sa real estate at ang kakulangan ng aktibidad ng mga kumpanya ng konstruksyon, ang presyo bawat square meter ng pabahay ay patuloy na lumalaki. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga tao na mayroong maraming mga apartment o bahay ay ginusto na hindi ibenta ang mga ito, ngunit magrenta ng mga ito sa labas. Ang isang katulad na sitwasyon ay sinusunod sa maraming mga bansa, ngunit sa Russia matagumpay na mga kumpanya at samahan, hindi lamang ordinaryong mamamayan, ay nakikibahagi sa pang-araw-araw na pag-upa ng mga lugar.
Ang kabalintunaan na ito ay maaaring ipaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na ang opisyal na pagrehistro ng negosyo sa hotel ay isang napaka kumplikadong pamamaraan mula sa isang ligal na punto ng pananaw. Kung ang mini-hotel ay matatagpuan sa isang dating komunal na apartment, kung gayon ang silid ay kailangan munang dalhin sa isang non-residential fund, at pagkatapos ay kakailanganin ang isang kumpletong pagbuo ng espasyo. Kakailanganin ng maraming oras at pagsisikap.
Ayon sa istatistika, ang bawat pangalawang panauhang panauhin na nakarehistro sa isang indibidwal ay matatagpuan sa sektor ng tirahan. Ang pagbubuwis, na sa kasong ito ay higit na makatao, ay isa pang dahilan para sa pagpili na ito.
Ang bentahe ng mga mini-hotel
Ayon sa mga survey, ang mga taong nananatili sa maliit na mga hotel at mga pribadong hostel na tinatawag na pangunahing dahilan para sa kanilang pagpili ng mas mababang presyo, komportableng interior, pati na rin ang isang indibidwal na diskarte sa bawat kliyente. Napakahalaga na maramdaman ng mga bisita sa bahay. Ang mga malalaking hotel, na tinatanggap ang daan-daang mga panauhin, ay hindi gaanong angkop para sa mga layuning ito.
Ang panauhin ng bahay, ang plano ng negosyo na kung saan ay napaka-kakayahang umangkop at madaling baguhin, ay angkop para sa kapwa isang malikhaing tao at isang negosyante. Ang menu at pang-araw-araw na gawain ay maaari ring talakayin nang maaga sa kliyente. Ang pinakamahalaga ay ang pagkakaloob ng mga serbisyo tulad ng paghuhugas ng damit, paghahatid ng mga sariwang pahayagan at mail.
Pinapayagan lamang ng maliit na format ang panauhin na lumikha ng isang pakiramdam ng kasiyahan at ginhawa, at nagkakahalaga ito ng maraming. Ang may-ari ng panauhin ay maaaring epektibong makontrol ang kalidad ng mga serbisyong ibinigay.
Phased Action Program
Ang plano ng negosyo ng panauhang bahay ay pinakamahusay na nahahati sa maraming maliit na puntos. Kailangan mong maisagawa ang mga ito nang sunud-sunod, pagkatapos ay hindi mo kailangang makahanap ng mga pondo para sa lahat nang sabay-sabay. Ang pamamaraang ito ay makakatulong upang magtagumpay sa pinakamaikling posibleng panahon.
Kaya, pagkatapos ng silid para sa hinaharap na mini-hotel ay napili, kinakailangan upang magpatuloy sa pangunahing yugto. Ang muling pagtatayo ng isang apartment o bahay ay kukuha ng karamihan sa paunang kabisera. Ngunit hindi ito masama, ang pangunahing kahirapan ay sa pagkuha ng lahat ng kinakailangang mga dokumento. Mas maaga kaysa sa isang taon, ang pagtatapos na may papel at papeles ay mabibigo.
Ngunit ang gulo ng burukrasya ay hindi nagtatapos doon. Upang ang mini-hotel ay magkaroon ng ilaw, gas at mainit na tubig, kailangan mong tumakbo sa nararapat na awtoridad. Kung ang lahat ng nasa itaas na mga lupon ng impyerno ay matagumpay na naipasa, pagkatapos ay maaari kang magpatuloy sa pinaka kasiya-siyang bahagi ng negosyo, lalo na ang pag-recruit at akitin ang mga unang customer.
Ang pagpili ng pinakamahusay na kategorya ng presyo
Ito ay palaging kinakailangan upang pag-aralan muna ang merkado, at pagkatapos ay gumuhit ng isang plano sa negosyo. Kailangang matugunan ng panauhin ang mga kinakailangan ng isang kategorya ng presyo. Ang kakulangan ng isang malinaw na orientation ng klase ay maaaring takutin ang mga potensyal na customer.
Huwag habulin ang dalawang hares. Kung sa mga 5 silid ng badyet maaari kang maglagay ng 5 mga silid sa luho, kung gayon, malamang, hindi magkagusto ang parehong mga kategorya. Gayundin, ang bawat oras na pag-upa ng lugar para sa mga kasiyahan sa pag-ibig ay maaaring mabilis na masira ang reputasyon ng hotel.
Recruitment ng kawani
Ang tinaguriang mapagkukunan ng tao ay dapat na kinakailangang kasama sa plano ng negosyo. Ang panauhin na negosyo ay ginawa ng mga kawani na nagtatrabaho dito. Ito ay nakasalalay sa kanyang kagandahang-loob at pagtugon kung nais ng bisita na bumalik sa hotel.
Ang bilang ng mga kawani ay dapat kalkulahin batay sa bilang ng mga silid sa panauhin. Sa 10-30 panauhin, halimbawa, ang isang koponan na binubuo ng isang manager, isang lutuin at dalawang maid ay madaling makayanan.
Bayaran
Upang hindi bababa sa halos matukoy ang panahon ng pagbabayad, kailangan mong kalkulahin ang mga gastos at kita na dadalhin ng panauhin. Ang isang plano sa negosyo, tulad ng nabanggit sa itaas, ay dapat munang isaalang-alang ang gastos sa pagkuha ng isang silid.
Ang pinakamainam na pagpipilian ay ang pagkuha ng 300 square meters ng sala. Ang nasabing kasiyahan ay nagkakahalaga ng hindi bababa sa 600 libong dolyar. Halos kalahati ng inihayag na halaga ay kailangang gastusin sa muling pagpapaunlad ng lugar, palamuti nito, pagpapatupad ng mga pahintulot at pagtatapos ng mga kontrata sa mga organisasyon na nagbibigay ng mapagkukunan.
Ang mga gastos sa karaniwang mga serbisyo, na kinabibilangan ng malinis na linen at tatlong pagkain sa isang araw, dapat ding isaalang-alang ang plano sa negosyo. Ang isang panauhin na walang mga ito ay simpleng magiging isang silid ng silid.
Mayroong 2 mga paraan sa labas ng sitwasyong ito. Ang una ay ang pag-upa ng isang lutuin at iba pang mga dadalo.
Ang isa pa ay nagbibigay ng pangangailangan para sa pakikipag-ugnay sa mga third-party na organisasyon: mga canteens, cafe, laundry.
Anumang negosyo ay nangangailangan ng advertising. At ang panauhin ay walang pagbubukod. Mag-post ito ng mas mahusay sa mga lokal na pahayagan at makintab na magasin na dalubhasa sa mga paksang turismo. Ang isang mahusay na tool sa marketing ay ang Internet. Ngunit ang mapagpasyahan ay ang salitang-bibig ng advertising, na kumakalat sa bilis ng ilaw.
Kaya, kung titingnan mo ang mga kalkulasyon ng istatistika, lumiliko na ang paglulunsad ng isang mini-hotel na may 10 silid-uri ng apartment o isang magkatulad na laki ng panauhin ay nagkakahalaga ng isang milyong dolyar. Ang nasabing pamumuhunan ay magbabayad nang hindi sa lalong madaling panahon, sa average, aabutin mula 6 hanggang 8 taon.
