Hindi lamang seryoso at malalaking mamumuhunan ang nag-iisip tungkol sa kung paano mag-ayos ng isang negosyo sa hotel. Ang mga pribadong negosyante ay interesado din sa isyung ito. Tila na ang angkop na lugar na ito ay matagal nang inookupahan, at walang lugar para sa mga nagsisimula dito.
Gayunpaman, mali ang opinyon. Gamit ang tamang diskarte at may kaunting mga panganib, sa loob ng ilang taon ay hindi ka lamang makakabawi ng mga gastos, ngunit magsisimula ring makatanggap ng kita, bukod dito, matatag. Ipapakita namin sa iyo kung paano mag-ayos ng isang negosyo sa hotel.
Isang hotel o isang hotel?
Ngayon, ang mga konsepto na ito ay itinuturing na magkasingkahulugan. Siyempre, marami ang magkapareho. Ngunit may mga pagkakaiba-iba. Ang salitang "hotel" mismo ay nagmula sa "panauhin" ng Russia. Para sa mga naglalakbay, nagtayo sila ng mga simpleng bahay kung saan maaari silang magpalipas ng gabi. Ang mga amenities doon ay minimal (kailangan lamang ang lahat).
Ang salitang "hotel" ay ginagamot sa parehong paraan, tanging ang pinagmulan dito ay hindi na Russian, ngunit Latin. Ang orihinal na "mga ospital" (panauhin) ay nagbago, salamat sa Pranses, sa isang mas maayos na "hotel" (hotel).
Sa totoo lang, walang mga makabuluhang pagkakaiba sa mga diksyonaryo. Gayunpaman, pinaniniwalaan na ang hotel, hindi tulad ng hotel, ay mas komportable at may isang pinalawak na hanay ng mga serbisyo. Gayunpaman, ang mga pagkakaiba-iba na ito ay hindi nakakaapekto sa Russia. Sa pag-uuri ng mga hotel sa Russia, ang konsepto ng "hotel" ay hindi ginagamit sa lahat. Gayunpaman, ang GOST ay nangangailangan ng isang minimum na sampung silid sa isang pansamantalang tirahan. Ang mga katangian at pagkakumpleto ng mga serbisyo ay makikita sa bilang ng "mga bituin" (hindi bababa sa isa, hindi bababa sa lima).
Mga silid
Ang pagkakataong bumili ng isang naisulong na negosyo ay hindi magagamit sa lahat. Oo, at ang pagbili ng lupa kasama ang konstruksyon ay nagkakahalaga ng milyon-milyon. Sa paghahanap ng isang paraan, maraming siguradong may tanong: "Posible bang magbigay ng kasangkapan sa aking sariling apartment para sa isang hotel?"
Dito, tulad ng sa bawat barya (o, kung nais mo, mga medalya), mayroong dalawang panig. Ito ay lumiliko na halos kalahati ng negosyo ng hotel ay hindi opisyal (hindi rehistrado at hindi rehistradong maayos) pribadong mini-hotel. Napipilitang kumupas ang mga tao dahil sa mga problemang burukrasya na nagmula sa mga ligal na pormalidad.
Ang ugat ng "grey" na pamamaraan ay nasa opisyal na pag-upa ng isang apartment. Ang may-ari ng lugar ay nakakatipid ng isang tiyak na halaga ng pera sa ligal na pagrehistro at sa gayon binabawasan ang mga gastos sa buwis. Ito ay isang plus. Ngayon tungkol sa minus. Ang responsibilidad sa buwis ay hindi nakansela. At samakatuwid, sa kaso ng pagsisiwalat ng katotohanan (mga) pag-iwas sa buwis, kailangan mong sagutin.
At ito ay mga parusa (hindi bababa sa). Bilang karagdagan, ang pag-aari ng isang kulay-abo na hotel, hindi mo mai-advertise. Ang pagtatalaga ng "klase" ("stardom") ay wala. Ang batayan ng customer, bilang panuntunan, ay binubuo ng mga regular na bisita o panauhin na inirerekomenda sa kanila.
Ang dahilan ng katanyagan ng mga maliliit na hotel
Kaya bakit, sa lilim, isang maliit na hotel na sikat? Bakit ang ilang mga negosyante, kahit na bago mag-organisa ng isang hotel sa hotel, subukang maghanap ng mga paraan ng pag-ikot?
Ito ay lumiliko na ang buong punto ay ang di-perpekto ng batas, ayon sa kung saan ay hindi ipinagbabawal na magbigay ng kasangkapan sa isang apartment para sa isang hotel. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga ahensya ng pagpapatupad ng batas ay lubos na tapat sa naturang negosyo.
At pinagtibay ito ng jurisprudence. Bilang halimbawa, maaari nating isaalang-alang ang demanda ng isang mamamayan na humiling ng kabayaran para sa pinsala na dulot ng matinding pagbaha sa kanyang apartment.
Ang salarin ay ang maybahay ng "apartment hotel."Kaayon, isang reklamo ay isinampa sa tanggapan ng tagausig. Mukhang napatunayan na ang ilegal na aktibidad. Gayunpaman, pagkatapos ng kabayaran ay ginawa ng hostess ng hotel, natapos din ang mga paglilitis. Ang reklamo na ipinadala sa tanggapan ng tagausig ay hindi nasiyahan, dahil "natapos ang isang kontrata para sa komersyal na trabaho" at "walang paglabag sa batas".
Anong apartment ang maaaring maging isang mini-hotel?
Narito ito ay nagkakahalaga ng pag-on sa pabahay code ng Russian Federation. Ayon sa liham ng Batas, ang apartment, na pinlano na maging kagamitan bilang isang hotel (hotel), ay dapat na matatagpuan lamang sa unang palapag (o sa pangalawa kung mayroong mga hindi tirahan na lugar sa ilalim nito). Kinakailangan ang isang hiwalay na pasukan.
Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala tungkol sa mga iniaatas na itinatag para sa mga mini-hotel, na naayos ng SNP at GOSTs, partikular sa GOST 51185-98. Tulad ng alam mo, maraming mga pitfalls. Iyon ang dahilan kung bakit maraming mga mini-hotel na lumilitaw sa mga anunsyo bilang "apartment for rent", wala pa. Ang pagpipiliang ito ay angkop sa isang tao. Ngunit ang legalisasyon ay magbibigay ng higit pang mga pakinabang, kabilang ang kakayahang bukas na mag-anunsyo ng mga serbisyo at maakit ang pansin ng isang malaking bilang ng mga potensyal na customer.
Organisasyon
Batay sa nabanggit, magtatapos tayo: mas mahusay na magkaroon ng isang transparent na negosyo, dapat na opisyal na nakarehistro ang hotel! Saan magsisimula? Ipagpalagay na mayroon kang isang silid na nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan ng GOST. Ngayon kailangan mong mag-isip tungkol sa muling pagpapaunlad, paglipat sa hindi tirahan na lugar, ang pangangailangan na magparehistro sa IP. Ang pag-decode ng mga konsepto na ito at isang detalyadong paglalarawan ng karagdagang mga aksyon na ibinibigay namin sa ibaba.
Pagbabago muli
Kabilang sa mga unang isyu na dapat mong harapin ay ang muling pagpapaunlad sa opisyal na pagrehistro. Ang apartment ay kailangang ilipat sa isang non-residential fund. Kakailanganin nila ang koordinasyon ng mga pagbabago sa harapan, muling pagtatayo ng mga lugar, kagamitan ng mga indibidwal na pagpasok.
Posible na makakuha ng pahintulot upang maisagawa ang trabaho kung mayroong isang pakete ng mga dokumento kasama ang isang kopya ng mga plano sa sahig (na inilabas ng BTI), mga dokumento ng pag-aari, pahintulot na baguhin (mga kopya). Ang muling pagpaplano ay maaaring isagawa ng mga kumpanyang maaaring masiguro ang koordinasyon ng ganap na lahat ng trabaho. Pagkatapos ay gagawa sila ng mga pagbabago sa plano at lagdaan ang kilos.
Ano ang kinakailangan para sa paglipat ng tirahan na lugar sa hindi tirahan? Dito kailangan mong umasa sa pamumuno ng pabahay code ng Russian Federation. Ang listahan ng mga dokumento na kakailanganin sa lokal na departamento ng pangangasiwa ay ang mga sumusunod: isang plano sa bahay (sahig), isang proyekto ng muling pagpapaunlad, mga dokumento ng pamagat at ang application mismo. Ang pamamaraan ay maaaring nahahati sa mga yugto:
- desisyon ng komisyon ng interdepartmental;
- pagpapasiya ng gastos ng paglilipat ng mga lugar sa isang non-residential fund;
- pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari (na inilabas ng Kamara sa Pagparehistro).
Pinahusay na negosyo
Sa isang banda, ang pagpipiliang ito ay nararapat pansin. At sa parehong oras, ang isang transaksyon ng sublease ay ang panganib na ibigay ang ari-arian sa mga kamay ng isang tao na hindi nakasalalay sa anumang mga obligasyon sa tagapagbenta. Paano mag-ayos ng isang hotel sa hotel at hindi magkakaproblema? Maaari kang makakuha sa paligid ng mga pitfalls. Una, kailangan mong tapusin nang tama ang isang kontrata. Narito ito ay nagkakahalaga ng pag-aalala tungkol sa isang karagdagang kasunduan, ang layunin kung saan ay tandaan (ayusin) ang kasunduan sa sublease at itakda ang mga karagdagang mahalagang kondisyon. Siyempre, mahirap na mahulaan ang lahat ng mga nuances.
Sa pamamagitan ng isang espesyal na pagnanasa, ang nangungupahan at ang may-ari ng lupa ay maaaring makahanap ng isang loophole na maaaring makapinsala sa kumpanya. Samakatuwid, tukuyin sa kontrata, bilang karagdagan sa buong pangalan ng subtenant, ang mga tukoy na kondisyon ng relasyon (ang gusali ay inupahan nang buo o bahagi lamang nito; sublease o transfer), layunin (hotel, hotel) at malinaw na mga termino. Ang pagkakaroon ng huling talata ay nagbibigay-daan sa iyo upang kanselahin, kung kinakailangan, ang lahat ng mga aksyon na ginawa sa labas ng inilaang oras.
Siguraduhing tukuyin ang isyu sa pananalapi patungkol sa pagpapabuti (halimbawa, pag-aayos, pag-aayos ng mga kalapit na teritoryo, atbp.) Ng naupahang pag-aari.Magpasya kung sino ang magbabayad para sa trabaho - ang tunay na nangungupahan o may-ari ng lupa.
Pagbubuwis sa hotel
Ayon kay Art. 381 ng Tax Code, ang mga rate ng buwis ay hindi maaaring lumampas sa 2.3% (bawat taon ng kalendaryo). Ang pamamaraan ng pagkalkula ay hindi nakasalalay sa kalooban ng mga nagbabayad. Ang pagkaantala ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay isasaalang-alang ng isang sinasadya na pag-iwas sa buwis. Ang Accrual ay ginawa mula sa petsa ng pagsisimula ng operasyon.
