Upang makamit ang tagumpay at kagalingan sa pananalapi, hindi sapat na magtrabaho nang husto sa pawis sa opisina o pabrika. Ang ganitong uri ng kita, sa pamamagitan ng kahulugan, ay hindi maaaring magdala ng maraming kita, dahil ito ay hindi magiging kapaki-pakinabang para sa may-ari. Ang mga taong nauunawaan ang prinsipyong ito ay nagsisikap na makahanap ng isang paraan sa labas ng sitwasyong ito, ngunit sa parehong oras ay natatakot silang mawala ang kanilang mga trabaho.
Sa mga nasabing kaso, maaari mong pansinin ang mga passive na pamamaraan ng pagbuo ng kita. Para sa mga may libreng puwang sa buhay (silid, apartment, bahay), ang pagpipilian sa pang-araw-araw na upa ay angkop. Maaari mo ring mamuhunan ang iyong real estate sa real estate, dahil ang sistema ng pagbabangko ay hindi nagiging sanhi ng maraming kumpiyansa.
Ang pagtatasa ng pabahay sa pabahay
Noong panahon ng Sobyet, ang kita na dinala sa pag-upa ng mga lugar ay tinawag na hindi nahahanap at masigasig na pinigilan. Ngayon, ang sitwasyon ay nagbago nang radikal. Kahit na ang mga lumang lola ay handa na gumawa ng silid para sa isang matatag na suplemento sa kanilang maliit na pensiyon.
Anong uri ng kita ang maaaring dalhin ng naturang negosyo? Ang pang-araw-araw na upa ng mga apartment ay maaaring maging lubhang kapaki-pakinabang. Ito ay napatunayan sa pagsasanay ng mga taong nagnanais ng ideyang ito sa negosyo.
Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga piling apartment sa mga malalaking lungsod ay maaaring magdala ng napakalaking kita. Ang lugar ng tirahan ng negosyo sa klase ay magdadala sa kanilang may-ari ng mas kaunting kita, ngunit sa isang mas matatag na batayan, dahil mas popular ang mga ito. Sa wakas, ang pag-upa ng isang silid sa isang dormitoryo o apartment ay tila ang pinaka naaangkop na trabaho sa paunang yugto.
Ang pakinabang na nagdadala ng pag-upa ng mga lugar para sa isang araw ay depende sa pagkakaroon ng mga hotel sa nayon, ang gastos ng mga silid, pati na rin ang daloy ng turista ng mga tao. Ang isang halimbawa ay ang mga resort sa baybayin ng Russia. Ang mga turista ay madalas na dumarating doon sa bakasyon na "mga savage", iyon ay, nang walang permit ng turista. Pinipilit silang maghanap ng isang lugar na mabubuhay sa kanilang sarili. Para sa pista opisyal, ang bawat lokal na residente ay nagiging renter.
Kasabay nito, maraming mga taong negosyante ang pumupunta sa Moscow at iba pang malalaking lungsod, sanay na aliw at luho. Mas gusto nilang manatili sa mga marangyang apartment at, nang naaayon, ay handang magbayad nang mabuti para dito.
Kakulangan ng buong kumpetisyon
Sa ating bansa, lalo na sa maliliit na lungsod at bayan, ang negosyong hotel ay hindi maganda nabuo. Sinasamantala ng mga taong negosyante ang kalamangan sa pamamagitan ng pagrenta ng mga tirahan.
Sa katunayan, kung ihahambing natin ang bilang ng mga hotel sa Russia at sa mga bansa ng Kanlurang Europa at USA, mahahanap natin na mayroon tayong 2.5 beses na mas kaunti. Gayunpaman, ang karamihan sa mga malalaking hotel ay puro sa Moscow at St.
Gayunpaman, ang kakulangan ng kumpetisyon ay palaging nagsusulong ng negosyo. Ang pang-araw-araw na upa ng mga apartment ay tunay na isang katutubong remedyo upang kunin ang karagdagang kita.
Ang mga anunsyo ng libreng espasyo sa pamumuhay, handa na makatanggap ng mga panauhin, ay matatagpuan sa halos bawat pahayagan, sa mga pampublikong paghinto ng transportasyon at mga dingding ng mga bahay.
Dahil sa tulad ng isang malaking bilang ng mga panukala, isang maling ideya ay nilikha na napakahirap magrenta ng isang apartment. Sa katunayan, ang angkop na lugar ay sakupin ng 50-70%, at ang bilis ng pagtatayo ng mga bagong pabahay at hotel ay mabagal nang malaki. Samakatuwid, ang lahat ay maaaring gawin ang negosyong ito.
Mga unang hakbang
Upang makatanggap ng kita mula sa real estate, dapat mong makuha ito. Samakatuwid, ang unang bagay na kailangang gawin ng isang nagsisimula ay mamuhunan sa pagbili ng isang apartment, silid o mansyon.Ang laki ng sala at pag-aayos nito ay nakasalalay lamang sa mga kakayahan sa pananalapi.
Sa ilang mga kaso, posible na bumuo ng isang negosyo sa ibang paraan. Ang pang-araw-araw na upa ng mga apartment na minana mula sa mga namatay na kamag-anak ay isa sa mga pinaka-karaniwang paraan ng pagbuo ng karagdagang kita. Sa katunayan, ang pagbebenta ng pabahay, kung ang pamilya ay may mga anak, ay hindi praktikal. Malapit na silang lumaki (pati na rin ang mga presyo ng pag-aari) at nais na magkahiwalay. Gayunpaman, napakamahal upang mapanatili ang isang walang laman na apartment. Samakatuwid, maraming nagpasya na dalhin ito.
Ang mga taong hindi gaanong mahusay at walang mga mayaman na testator ay maaaring payuhan na magsimula sa pag-upa ng isang silid sa kanilang apartment. Ang pamamaraang ito ng kita ay maraming mga abala, ngunit nagbibigay-daan sa iyo upang higit pang mapaunlad ang negosyo sa pag-upa. Kung saan magsisimula, ang bawat isa ay dapat magpasya para sa kanyang sarili. Kinakailangan na magtuon sa kanilang materyal at mga kakayahang pang-ekonomiya.
Kita at gastos
Ang paggawa ng kita ay ang layunin na hinahabol ng bawat negosyo. Ang pang-araw-araw na upa ng mga apartment ay walang pagbubukod. Ang kita na matatanggap ng may-ari ng lugar ay maaaring mag-iba mula $ 100 hanggang $ 100,000 bawat buwan. Tulad ng nabanggit na, ang mga numero ay depende sa klase ng inupahan na pabahay, ang lugar at pag-aayos nito.
Ang pang-araw-araw na upa ay palaging mas mahal kaysa sa pangmatagalang, kaya kailangan mong maging handa sa katotohanan na ang average na oras ng pag-upa ay hindi lalampas sa 2-3 araw. Ang may-ari ng apartment ay dapat palaging gumana para sa hinaharap at patuloy na maakit ang mga bagong customer.
Gayunpaman, huwag kalimutan ang tungkol sa mga gastos na ipinapahiwatig ng negosyo sa pag-upa. Saan magsisimulang magbilang? Una, ang pag-aayos ng lugar kasama ang mga kasangkapan sa bahay at gamit sa bahay. Pangalawa, ang pagbili ng mga personal na produkto sa kalinisan: toothpaste, shower gel, shampoo, toilet paper. Pangatlo, ang pagbabayad ng mga buwis at renta. Kasama rin sa mga gastos ang advertising sa mga pahayagan at magasin.
Bayaran
Sa kaso kapag ang iyong sariling apartment ay inuupahan, hindi na kailangang pag-usapan ang tungkol sa kabayaran, dahil ang negosyo ay nagsisimula upang makabuo ng kita halos kaagad. Ngunit maaari kang kumita sa ibang paraan. Ang ilang mga mapagkukunan ay nag-aaplay ng pamamaraan kapag nagrenta ng mga lugar na nasa kanilang pangmatagalang pag-upa.
Ang panahon ng payback sa bawat kaso ay magkakaiba. Kaya, sa isang average na buwanang pagbabayad sa pag-upa, gastos sa mga kasangkapan sa bahay, gamit sa bahay at personal na mga produkto sa kalinisan, kailangan mong mamuhunan ng halos 100,000 rubles bawat apartment sa paunang yugto. Maaari kang makatanggap ng hanggang sa 2000 rubles bawat araw mula sa isang gusali na paninirahan sa klase ng negosyo. Kaya, ang isang matagumpay na negosyante ay makakatanggap ng kita sa loob ng 2 buwan na.
Pagkuha ng customer
Kapag ang isang desisyon ay ginawa, kinakailangan upang kumilos. Ang unang bagay na kailangan mong bigyang pansin ay ang paghahanap ng mga customer. Ang mga karaniwang pamamaraan ng advertising, tulad ng paglalagay ng mga ad sa print media at sa mga pampublikong lugar, ay may lugar na dapat, ngunit hindi ito ang pinaka-epektibo. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pang-araw-araw na upa ng mga apartment ay higit sa lahat na interes sa mga bisita.
Ang advertising ay dapat na tulad na ang mga turista ay maaaring malaman ang tungkol sa pagkakataon na manatili sa isang komportableng apartment. Para sa mga layuning ito, ang Internet ang pinakamahusay na akma. Mas mainam na mag-post ng impormasyon sa mga pampakay na site, sa mga social network at portal na nakatuon sa lungsod.
Maaari mo ring ilagay ang iyong ad sa mga video na nakatayo sa mga istasyon ng tren. Ang mga bisita ay madalas na binibigyang pansin ang mga ito, at ang gastos ng naturang serbisyo ay medyo maliit.
Magtiwala ngunit mapatunayan
Ang pang-araw-araw na upa ay naiiba mula sa pangmatagalang upa sa na sa unang kaso kailangan mong masubaybayan nang mabuti ang iyong mga bisita. Alam ng lahat ang labis na pananabik ng aming mga tao para sa mga tuwalya ng hotel at iba pang mga bagay na madaling magkasya sa isang bag.
Bilang karagdagan sa mga nawawalang mga trinket, anumang maaaring mangyari: pagbaha sa mga kapitbahay, sunog, lasing na palahaw at marami pa. Upang hindi manatili sa isang pagkawala, kinakailangan upang talakayin nang maaga ang lahat ng mga kondisyon ng pamumuhay ng mga kliyente.Ang pinakamahusay na pagpipilian ay ang pag-sign isang pre-handa na kasunduan. Maipapayo na panatilihin sa kanya ang passport ng residente hanggang sa kanyang pag-alis. Sa kasong ito, ang posibilidad na tatakas siya nang hindi nagbabayad ay nabawasan sa zero.
Mga Kaugnay na Serbisyo
Maaari kang kumita nang higit pa kung bibigyan mo ang iyong mga customer ng karagdagang mga serbisyo. Halimbawa, ayusin ang kanilang mga pagkain at hugasan ang maruming damit. Ang pagkakaroon ng naturang serbisyo ay magdadala ng karagdagang kita at lilikha ng isang kanais-nais na reputasyon. Sa katunayan, ang isang tao na patuloy na naglalakbay sa mga paglalakbay sa negosyo ay nais na makaramdam sa bahay nang hindi bababa sa isang araw, kumain ng borsch at malinis ng damit.
Ang mga turista ay pangunahing interesado sa mga lokal na atraksyon. Para sa kanila, maaari kang mag-ayos ng mga pagbiyahe sa mga di malilimutang lugar at tindahan ng souvenir.
Pagpapalawak ng negosyo
Sa paglipas ng panahon, kapag ang negosyo ay nagsisimula upang makabuo ng matatag na kita, posible na makisali sa pagpapalawak nito. Maaari mong dagdagan ang kakayahang kumita ng iyong negosyo sa maraming paraan. Ang ganoong pagpipilian kung paano magbukas ng isang mini-hotel sa apartment, na angkop para sa mga handang sundin ang mga tagubilin ng nakaraang talata, iyon ay, upang magbigay ng karagdagang mga serbisyo sa kanilang mga customer. Bilang karagdagan, ang isang bilang ng mga karagdagang kundisyon ay ipinataw sa mismong apartment. Ito, sa pamamagitan ng kahulugan, ay dapat maging isang maluwang na silid, na maaaring mapaunlakan ang ilang mga panauhin. Ang maliit na negosyo sa hotel ay napaka-kumikita. Kung namamahala ka upang magtatag ng isang daloy ng mga customer, pagkatapos ay magdadala ito ng isang matatag na kita.
Ang pangalawang paraan ay upang mapalawak ang network ng mga apartment ng pag-upa. Mangangailangan ito ng isang tiyak na halaga ng kabisera, dahil ang mga tirahan ay kailangang bilhin o inuupahan sa pangmatagalang batayan.
