Kung mayroong libreng puwang sa pamumuhay, maaari kang gumawa ng mahusay na pera dito. Ang pag-upa ng isang tirahan na ari-arian ay isang mahusay na paraan upang mapanatili ang maayos na apartment at kumita ng karagdagang kita. Pagkatapos ng lahat, ang mabuting nangungupahan ay palaging mag-aalaga sa pabahay at magbabayad ng mga bayarin sa oras sa oras. At upang maarkila nang tama at kumita ang isang apartment, dapat mong malaman ang ilang mga nuances.
Ano ang presyo?
Ang lahat na hindi alam kung paano magrenta ng apartment ay pangunahing interesado sa kung paano itakda ang buwanang gastos. Kadalasan, ang halaga ng pera para sa isang buwan ng paninirahan ay nabuo batay sa lungsod at distrito kung saan matatagpuan ang ari-arian, pati na rin ang kondisyon ng mismong apartment. Ito ay nagkakahalaga din na isasaalang-alang ang kabuuang lugar ng pamumuhay at karagdagang mga tampok. Kung may mga tindahan, metro, paaralan at kindergarten malapit, mas mataas ang presyo ng pag-upa. Bago magtakda ng isang presyo, sulit na suriin ang mga alok para sa mga katulad na katangian. Maaari mong basahin ang mga patalastas sa pag-upa ng real estate sa isang tukoy na lugar.
Maaari mo ring matukoy ang presyo sa tulong ng mga ahensya ng real estate. Ito ay nagkakahalaga na tanungin ang mga eksperto kung paano magrenta ng isang apartment at kung ano ang itakda ang buwanang gastos. Upang magamit ang mga serbisyo ng ahensya o hindi, ang lahat ay nagpapasya para sa kanyang sarili. Ngunit ang paunang impormasyon ay maaaring makuha ganap na libre.
Gaano katagal ang dapat kong gawin?
Ang may-ari, na hindi alam kung paano magrenta ng apartment, ay may dalawang pagpipilian. Maaari niyang tapusin ang isang kontrata sa pangmatagalang batayan at humiling ng isang buwanang bayad mula sa isang nangungupahan o magrenta ng mga apartment para sa ganap na magkakaibang mga tao. Parehong mga pamamaraan na ito ay may kanilang mga pakinabang at kawalan. Ang buwanang upa ay isang garantiya na ang kita ng pasibo ay pupunta kahit sa pinakamaraming oras ng krisis. Pinipili ng may-ari ng may-ari ang responsableng mga nangungupahan na magbabayad ng oras sa oras at magbantay sa apartment.
Ang pang-araw-araw na upa ay isang "baboy sa isang sundot". Hindi mo matiyak na ang mga pansamantalang nangungupahan ay magiging disenteng tao. Matapos ang ilang araw na pamumuhay, makakahanap ka ng maruming pabahay at kawalan ng ilang mga bagay. Sa kabila nito, ang pang-araw-araw na upa ay makakakuha ng magandang pera. Pagkatapos ng lahat, ang gastos ng isang araw ng pamamalagi ay maaaring maging isang third ng presyo bawat buwan. Bago magrenta ng isang apartment sa isang araw, kapaki-pakinabang na maunawaan kung ito ay kapaki-pakinabang sa isang partikular na rehiyon. Ang pang-araw-araw na upa ay pinakakaraniwan sa mga bayan ng resort. Sa mga ordinaryong hindi inaasahang lugar, walang magrenta ng ari-arian nang maraming araw.
Ang kalagayan ng apartment ay mahalaga
Bago pag-upa nang tama at kumikita ang isang apartment, kinakailangan na dalhin ito sa wastong anyo. Ang lahat ay nakasalalay sa mga hangarin na hinahabol ng may-ari ng lupa. Kung nais niyang sakupin lamang ng mga nangungupahan ang mga bayarin sa utility at alagaan ang real estate, maaari kang magtakda ng isang mababang presyo para sa pamamalagi sa isang buwan. Sa kasong ito, hindi kinakailangan ang pag-aayos. Bilang karagdagan, maraming bumubuo ng isang kontrata sa pangmatagalang batayan at sumasang-ayon na ang mga nangungupahan ay magtatapon ng mga ari-arian ayon sa kanilang pagpapasya. Maaari silang gumawa ng kanilang sariling muling pag-unlad o muling pagdidisenyo.
Kung ang layunin ng pag-upa ay upang makakuha ng isang matatag na kita, ang apartment ay dapat na ayusin nang maayos bago pa man ipasok ito ng mga nangungupahan. Ang isa ay dapat lamang kola ang wallpaper at pintura ang mga baterya, at ang pabahay ay magkakaiba sa hitsura. Kinakailangan din na alagaan ang kakayahang magamit ng pagtutubero at pangunahing kagamitan sa sambahayan. Ang mas mahal ay ang pag-upa ng mga apartment kung saan mayroong isang ref, washing machine at pangunahing kasangkapan.
Ganap na namin ang libre sa apartment
Maraming mga nangungupahan na plano na magrenta ng bahay sa isang pang-matagalang batayan na ginusto na tumawag sa walang-hanggan na real estate. Kadalasan ang mga ito ay mga mag-asawa na may mga anak na nakapag-pinamamahalaang upang mapunan ang kanilang pag-aari. Mahalaga para sa kanila na ayusin ang puwang sa silid. Ang mga residente ay maaaring nakapag-iisa na magpasya kung paano ito magiging mas maginhawa upang ayusin ang mga kasangkapan sa bahay. Samakatuwid, bago pag-upa ng isang apartment at pagguhit ng isang kontrata, kinakailangan upang ganap na malaya ang silid mula sa mga lumang kasangkapan at mga kasangkapan sa kamalian. Ngunit huwag kalimutan ang tungkol sa pag-aayos. Kung naglalagay ka ng isang nakalamina na sahig, mag-install ng isang nasuspinde na kisame at pandikit na magagandang wallpaper, ang mga residente ay maaaring matagpuan nang mas mabilis. Bilang karagdagan, ang gastos sa pag-upa ng isang apartment na may mga pag-aayos ng kosmetiko ay mas mataas.
Saan maghanap ng customer?
Bago pag-upa nang maayos ang isang apartment, kailangan mong makahanap ng magagandang panauhin. Paano ito magagawa. Una sa lahat, maaari mong ipamahagi ang impormasyon sa mga kaibigan. Ang tinatawag na salita ng bibig gagawa ng kanyang trabaho. Tiyak na may mga taong matagal nang naghahanap ng magandang pabahay. Ngunit ang pagpipiliang ito ay hindi angkop para sa mga nais magrenta ng pabahay nang mabilis hangga't maaari. Kadalasan may mga oras na ang pera ay kailangan nang madali o kung kailangan mong pumunta sa ibang bansa. Sa kasong ito, ang paghahanap para sa mga nangungupahan ay pinakamahusay na ipinagkatiwala sa ahensya ng real estate.
Maraming mga tao na naghahanap upang makahanap ng isang magandang lugar upang manatili ring makipag-ugnay sa ahensya. Ang bisita ay kailangang magbayad ng komisyon sa rieltor, ngunit ang may-ari ng lupa ay walang anumang gastos. Sa pamamagitan ng ahensya maaari kang makahanap ng talagang mahusay na mga nangungupahan sa pangmatagalang batayan. Ang pagpipiliang ito ay perpekto para sa mga hindi alam kung paano magrenta ng apartment. Ang payo ng mga espesyalista ay makakatulong upang makagawa ng isang kasunduan sa pinakahusay na termino.
Magsumite ng isang ad
Kung walang pagmamadali sa pag-upa, maaari mong subukan na makahanap ng mga nangungupahan sa iyong sarili. Ang kailangan mo lang gawin ay magsumite ng isang patalastas sa isang pahayagan o mai-post ito sa kaukulang website. Gaano kabilis ang gagawin ng ad ay depende sa kung gaano kabilis may mga panauhin. Kinakailangan na magbigay ng lahat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa pag-aari. Kinakailangan na ipahiwatig hindi lamang ang address ng tirahan, kundi pati na rin ang bilang ng mga silid, kabuuang footage, ang pagkakaroon ng isang balkonahe o loggia. Kung ang apartment ay nilagyan, mayroon itong kinakailangang kagamitan, dapat ding ipahiwatig sa ad.
Napakahalaga sa ad upang maglagay ng mga larawan ng apartment. Ang isang taong nakakakilala sa puwang sa absentia ay malamang na nais na rentahan ito. Bago pag-upa nang maayos ang isang apartment, ang real estate ay dapat na litrato mula sa iba't ibang mga anggulo. Mas mainam na tanggalin ang lahat na sobra sa frame. Upang mainteresan ang isang potensyal na panauhin, ang mga larawan ay dapat na talagang mataas na kalidad.
Sino ang hahayaan sa kanilang tirahan?
Ito ay isang seryosong sapat na isyu na nag-aalala sa halos lahat ng mga panginoong maylupa. Huwag magtiwala sa unang panauhin na nakatagpo mo, kahit na dumating siya sa rekomendasyon ng isang ahensya ng real estate. Matapos ang unang pag-uusap, posible na magpasya kung magrenta ng bahay para sa isang tao. Kailangan mong malaman ang mas maraming impormasyon hangga't maaari tungkol sa isang potensyal na nangungupahan. Ang may-ari ng lupa ay may karapatan na tanungin kung saan gumagana ang tao, kung siya ay may masamang gawi. Napakahalagang impormasyon na makakatulong upang matukoy ang solvency ng isang potensyal na nangungupahan.
Ito ay kapaki-pakinabang upang malaman ang panahon ng paninirahan sa hinaharap bago upa nang tama ang isang apartment. Ang paggawa ng pag-upa sa loob lamang ng ilang buwan ay maaaring hindi kapaki-pakinabang. Sa proseso ng pakikipag-usap sa mga potensyal na panauhin, maaari mong iwaksi ang mga hindi nagnanais na huminto nang mahabang panahon.
Gumuhit kami ng upa
Posible na ipaalam lamang sa mga residente ang apartment kapag ang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit nang tama. Ito ang pangunahing dokumento na naglalarawan sa mga karapatan at obligasyon ng mga partido. Una sa lahat, ang data ng pasaporte ng panginoong maylupa at panauhin, mga termino sa pag-upa, pati na rin ang gastos ng isang buwanang pamamalagi ay ipinahiwatig sa kasunduan sa pag-upa.Ang dokumento ay maaari ring itakda ang mga term sa pagbabayad para sa apartment. Ngunit hindi kinakailangan. Ang mga partido ay maaaring sumang-ayon sa mga petsa nang pasalita.
Paano magrenta ng apartment, upang hindi malinlang? Ito ay talagang kinakailangan upang ilarawan ang lahat ng mga puntos sa kontrata. Maaari ring magkaroon ng isang sugnay tungkol sa pagkaantala sa buwanang pagbabayad. Kadalasan, kung ang pagbabayad ay naantala sa loob ng 2 linggo, ang isang parusa ng 1% ay idinagdag sa halaga.
Bago nilagdaan ang kontrata, maraming mga panginoong maylupa ang nangangailangan ng isang premium, na katumbas ng halaga ng isang buwan ng pamamalagi. Ito ay isang karagdagang garantiya na ang silid, pagkatapos iwanang panauhin, ay mananatiling buo. Ang halaga ng premium ay inilarawan din sa kontrata. Ang dokumento ay itinuturing na may bisa lamang sa mga pirma ng parehong partido.
Ano ang karapatan ng panauhin na gawin?
Ang isang tao na nakatira sa isang apartment sa isang batayan sa pag-upa ay walang karapatan na itapon ang pag-aari ng may-ari, pati na rin samantalahin ito. Ang may-ari ng lupa ay may karapatan na kontrolin ang kondisyon ng kanyang pabahay. Ito ay sapat na upang bisitahin ang apartment isang beses sa isang buwan. Kadalasan, sinusuri ng may-ari ng lupa ang pabahay pagdating sa pagbabayad.
Walang karapatan ang panauhin na baguhin ang mga kandado sa silid ng pag-upa. Ang isang pagbubukod ay ang lakas majeure (ang apartment ay ninakawan at kung nasira ang susi). Ngunit sa kasong ito, kinakailangang bigyan ng mga nangungupahan ang isang may-ari ng isang duplicate ng mga susi.
Na walang mga problema sa batas
Bago pag-upa nang maayos ang isang apartment, sulit na iulat ito sa tanggapan ng buwis. Alinsunod sa Batas sa Mga Buwis sa Personal na Kita, ang isang may-ari ng lupa ay kinakailangan na magbayad ng 15% ng kanyang kita sa estado. Kung hindi man, nahaharap siya sa isang seryosong multa. Kailangang bayaran ang buwis sa quarterly.
Ang mga naghahangad na magrenta ng isang opisyal na opisyal ay dapat na ipaliwanag ang kasunduan sa pag-upa. Ito, siyempre, ay hindi isang libreng pamamaraan. Kasabay nito, mayroong isang karagdagang garantiya ng kaligtasan ng pag-aari, pati na rin ang napapanahong pagbabayad mula sa panauhin. Samakatuwid, para sa mga hindi alam kung paano magrenta ng isang apartment, mas mahusay na magbayad ng isang tax tax sa napapanahong paraan.
Kung ang nangungupahan ay umalis sa apartment
Sa pagtatapos ng kontrata, maaaring iwanan ng panauhin ang apartment na walang pasubali o i-update ang dokumento. Kung nagpasya pa rin ang nangungupahan na lumipat, may karapatan siyang ibalik ang premium premium. Kasabay nito, sinusuri ng may-ari ang lugar at, kung ang lahat ay maayos, ibabalik ang napagkasunduang halaga sa lessee. Matapos umalis ang bisita sa silid, tiyak na nagkakahalaga ng pagbabago ng mga kandado. Sa bagay ng real estate ay hindi katumbas ng panganib.
