Susuriin namin ang lahat ng mga nuances na kailangang isaalang-alang kapag nagpalitan ng isang apartment, at isaalang-alang din ang mga paraan upang matukoy ang mga kriminal na hangarin ng kalahok sa transaksyon.
Mga uri ng pandaraya sa palitan ng apartment
Ang rieltor ay madalas na sinasadya na gumawa ng labag sa batas na mga aksyon, na nag-aalok sa kliyente ng palitan ng isang apartment sa Moscow. Ang sinumang pandaraya sa real estate ay isang krimen na pagkakasala. Mayroong tunay na pananagutan para sa gayong labag sa batas.
Halimbawa, nais ng mga mamamayan na makipagpalitan ng isang apartment. Isaalang-alang ang sitwasyon. Kadalasan, ang mga taong nais na gumawa ng palitan ng isang 3-silid na apartment para sa pabahay ng isang mas maliit na lugar ay "sa kalye". Kasabay nito, ang kita ng mga pandaraya ay tumataas nang husto. Mayroong mga kaso kapag ang isang silid na apartment sa kabisera ay sanhi ng pagkamatay ng may-ari nito.
Ang impormasyon tungkol sa mga iligal na aksyon sa larangan ng real estate na may isang maiinggit na dalas ay lumilitaw sa media, sa iba't ibang mga mapagkukunan sa Internet.
Sino ang madalas na kasangkot sa mga krimen sa real estate?
Kabilang sa mga taong ito ay mga realtor na nakarehistro bilang mga indibidwal na negosyante, o magparehistro ng mga kumpanya upang magbigay ng mga serbisyo ng tagapamagitan sa real estate. Sinubukan ng mga nasabing kumpanya na magtrabaho ayon sa isa sa maraming mga scheme ng kriminal:
- ang paglikha ng mga "pekeng" kumpanya na may pagrehistro ng mga pekeng dokumento;
- mga pana-panahong pagbabago sa pangalan ng kumpanya, paglalarawan ng kumpanya;
- gumana sa pamamagitan ng mga dummies, papeles para sa mga estranghero;
- magtrabaho sa maraming lungsod sa bansa;
- mga pana-panahong pagbabago sa hitsura ng kanilang mga empleyado (posibleng pagbabago ng apelyido, pangalan, pag-renew ng pekeng pasaporte);
- ang pagbuo ng isang kumplikadong kadena ng pagbebenta ng real estate upang masira ang sanhi ng relasyon.
Mga Pagpipilian sa Pandaraya
Bilang karagdagan sa mga sikolohikal na trick, akit ng mga scammers ang mga biktima na may mga kawili-wiling presyo. Ang pag-aalok ng isang kapaki-pakinabang na palitan, halimbawa, ang gayong mga realtor ay nakakumbinsi sa kliyente na ang apartment ng munisipyo ay maaaring palitan ng privatized na pabahay na may surcharge. Kabilang sa mga panukala na mahirap tanggihan, at ang pagbili ng real estate sa mga presyo na makabuluhang mas mababa kaysa sa halaga ng merkado ng pabahay. Ang mga ordinaryong mamamayan ay madalas na nahuhulog sa naturang mga mapanlinlang na mga scheme, nawalan ng pera, pabahay. Sa katunayan, ang isang apartment sa munisipyo ay hindi maaaring ipagpalit nang walang pahintulot ng may-ari, iyon ay, ang pamahalaang bayan.
Pagpapalit ng mga pekeng dokumento
Ang uri ng pandaraya na ito ay makabuluhan. Iligal na natatanggap ng mga pandaraya ang lahat ng dokumentasyon na kinakailangan para sa pagpapalitan: pekeng mga form, sertipiko ng pagmamay-ari ng real estate, teknikal na pasaporte ng pabahay. Matapos makumpleto ang transaksyon ng palitan, sa pag-check-in lumiliko na may iba pang mga residente sa apartment na hindi rin pinaghihinalaan na ipinagpalit ang kanilang ari-arian. Ang tanging paraan upang malutas ang sitwasyon ay ang pagpunta sa korte. Sa panahon ng paglilitis, ang pagiging tunay ng mga dokumento, ayon sa kung saan natapos ang transaksyon, ayon sa kung saan, halimbawa, ang isang isang silid na apartment ay ipinagpalit para sa pabahay ng isang mas malaking lugar, ay tinitiyak. Kung lumiliko na ang mga dokumento ay peke, ang mga nalayang mamamayan ay nagsisikap na ibalik ang nawalang pera, ibalik ang kanilang dating apartment.Ipinakita ng kasanayan na ang mga pandaraya ay gumastos ng halos 100,000 US dolyar sa paggawa ng mga pekeng selyo, mga selyo, mga dokumento sa pagpaparehistro para sa real estate.
Paulit-ulit na pagpapalitan ng isang ari-arian
Kadalasan, ang isang privatized na apartment ay ipinagpalit ng mga scammers ng 5-6 beses, habang ang mga pekeng duplicate na dokumento ay ginagamit ng mga kriminal. Ang isang pakete ng pekeng mga dokumento ay ipinapakita sa unang tao kung kanino ginawa ang palitan. Ang may-ari ng apartment ay inanyayahan upang ayusin ang palitan ng real estate, natatanggap (kung ipinapalagay sa kontrata) ang halaga ng pera para sa palitan. Susunod, gumawa sila ng mga kopya ng mga dokumento at ginagamit ito para sa mga sumusunod na iligal na transaksyon.
Ang mga pandaraya ay tumatanggap ng pera para sa pagpapalitan ng mga apartment ayon sa sumusunod na pamamaraan: ang unang bahagi kaagad pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata (paunang pagbabayad), ang pangalawang bahagi ay inaalok sa mamamayan na magbayad pagkatapos ng pagrehistro ng bagay sa mga awtoridad ng estado. Ang tiwala sa mga tao ay hindi iniisip na nakikipag-ugnayan sila sa mga scammers, lalo na dahil ang buong halaga ng bayad para sa pagtulong sa palitan ay hindi nababayaran kaagad. Hangga't napagtanto ng mga taong nalinlang na sila ay naging mga biktima ng mga manlilinlang, hindi na nila mahahanap.
Mga Pagpipilian sa Pagpapalit ng Real Estate
Sa maraming mga kaso, nag-aalok ang mga scammers na makipagpalitan ng isang apartment, ngunit sa huli ay lumiliko na ang kontrata ay naisakatuparan sa isa pang pag-aari. Ang nagtitiwala sa mga mamimili ay hindi rin sinusubukan na i-verify ang tama ng pagpuno ng mga dokumento, sinusubukan na "crank out" isang kumikitang pagpapalitan ng mga apartment sa lalong madaling panahon, at huwag pansinin ang katotohanan na ang kontrata ay nagpapahiwatig ng isang ganap na magkakaibang address, at hindi ang isa kung saan nagsagawa sila ng isang paunang pagsusuri ng apartment. Walang nakakagulat sa ito, dahil ang mga pandaraya ay may kasanayang ginagamit ang kumpiyansa ng mga customer, sinusubukan na kunin ang kanilang sariling materyal na benepisyo mula dito.
Pagpapalit ng isang apartment pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari nito
Mayroong mga ganitong sitwasyon na ang pagpapalit ng mga apartment ay ginanap pagkatapos ng pagkamatay ng opisyal na may-ari. Para sa panahon ng transaksyon sa pagpapalitan ng real estate, ang may-ari nito ay patay na, at ito ang kanyang data na lumilitaw sa kasunduan ng palitan. Siyempre, ang mga naturang transaksyon ay hindi ligal, at ang karapatan na pagmamay-ari ng isang apartment ay nakuha ng mga direktang tagapagmana.
Palitan ng pabahay sa mga taong hindi naka-sign up mula sa apartment
Ang mapanlinlang na pamamaraan na ito ay itinuturing na kumplikado. Ginagamit ito sa mga sitwasyon kung ang isang tao na kinikilalang hindi kaya ng trabaho o may mga problema sa kalusugan ay naninirahan sa apartment. Ang isang tao na kinikilala ng MES Bureau bilang hindi kaya ng trabaho, na nakatira sa isang apartment, awtomatikong tumatanggap ng mga karapatan dito. Kapag nagsasagawa ng isang palitan, ang isang opisyal na pahintulot ay dapat makuha mula sa gayong tao, at ang kanyang mga karapatan ay hindi dapat mailabag o lumabag. Ang 4-5 sa mga transaksyon na ito ay nagbibigay ng mga pandaraya ng pagkakataon na mabuhay nang kumportable sa labas ng bansa. Sa pinakamasamang kaso, ang isang taong may kapansanan ay lumilitaw sa kalye, hindi maprotektahan ang kanyang mga karapatan sa korte, ibabalik ang nawalang pag-aari. Sa pinakamahusay na kaso, ang tao pagkatapos ng palitan ay nasa isang komunal na apartment, o dadalhin siya sa labas ng lungsod.
Pagpapalit sa pag-understating ang tunay na halaga ng apartment
Kung sa panahon ng pagpapalitan mayroong isang makabuluhang underestimation ng presyo ng merkado ng apartment, ginagawa ito upang maiwasan ang mga opisyal na buwis. Upang makalabas sa sitwasyong ito, mahalaga na pumunta sa korte sa lalong madaling panahon at makahanap ng isang bihasang abogado. Ang mga realtor na pumipili sa pagpipiliang ito ng trabaho ay naiintidihan, huwag itago ang kanilang masiraan ng loob, handa na ilantad ang kanilang kliyente na hindi sa pinakamagandang ilaw. Natatanggap ng mamimili sa panahon ng palitan lamang ang halagang tinukoy sa kontrata, sa katotohanan ay nagbabayad pa siya. Ang panganib ng pagkawala ng isang apartment sa halip na ang nakaplanong palitan ng real estate ay mataas. Ang mga pandaraya ay nagbabayad ng pagkakaiba sa pagitan ng gastos ng mga apartment sa mga bahagi, walang garantiya na ang kanilang sukat ay mapuno.
Pandaraya kapalit ng Avito
Ang site na ito ay itinuturing na isa sa mga pinaka-binisita, at samakatuwid ito ay madalas na lumilitaw sa mga alok ng palitan mula sa mga swindler.Ang mga de-kalidad na litrato, kaakit-akit na termino ng pagpapalitan - isang bitag kung saan nahuhulog ang mga customer na mahuhulog, nangangarap na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Kung ang may-ari ng apartment na nag-aalok ng palitan ay matatagpuan sa labas ng bansa, huwag magpatuloy na makipagtulungan sa kanya. Hindi malamang na ang transaksyon ng palitan ay magiging "malinis" at kapaki-pakinabang sa kliyente. Ang site ay walang mga paghihigpit sa paglalagay ng mga litrato, isang paglalarawan ng tirahan na inaalok para sa palitan, at ginagamit ito ng mga scammers. Nagpo-post sila ng mga larawan na walang kinalaman sa totoong apartment na inaalok para sa palitan. Hindi alam kung paano palitan ang isang apartment upang ang lahat ay ligal? Maghanap para sa isang mahusay na abugado, huwag bumili ng mga nakakagambalang alok.
Tingnan ang mga pagpipilian sa palitan ng pera
Ang pamamaraan na ito ay binuo sa malalaking lungsod, ay itinuturing na pinakaligtas at pinaka hindi nakakapinsala. Ang isang rieltor ay nag-aalok ng mga kliyente, para sa isang tiyak na halaga ng pera, pagtingin sa isang apartment para sa palitan. Ang nasabing pagtatanghal ay nagpapatuloy hanggang sa aktwal na pagbebenta o pagpapalit ng ari-arian na ito. Nawala ang tagapamagitan, hindi posible na bumalik ang pera para sa pagtingin. Personal na makikipagpulong sa taong nag-aalok ng palitan, tiyaking mag-imbita ng isang bihasang abogado sa pulong. Bago pirmahan ang mga dokumento, maingat na pag-aralan ang mga ito, suriin ang sulat sa pagitan ng aktwal na address kung saan ka nakontak at ang address na naitala sa kontrata. Kung natukoy ang anumang pagkakaiba, agad na tumanggi na pumirma sa isang kasunduan sa palitan ng real estate.
