Ang pabahay ay palaging may mahalagang papel sa buhay ng tao. Ngunit sa loob ng ilang oras ngayon ang mga tao ay naging kumbinsido na ang pagbili at pagbebenta ay hindi ligtas na proseso, ngunit hindi ito nangangahulugang isa lamang. Ang mga operasyon na may mga lugar ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagpapalitan ng mga apartment, bahay o magkahiwalay na silid. Upang magbigay ng kagustuhan sa isa o iba pang pagpipilian, dapat mong malinaw na maunawaan kung ano ang bawat isa sa kanila.
Konsepto ng Exchange
Kung ang pagbebenta ay higit o hindi gaanong malinaw, ang palitan ay madalas na nagtataas ng maraming mga katanungan. Ano ang mga tampok ng pamamaraang ito? Upang magsimula, sulit na sabihin na sa ligal na kasanayan mayroong dalawang konsepto: "barter" at "palitan". Ang una ay isang deal kung saan ang parehong partido ay ang buong may-ari ng kanilang lugar. Maaari itong ma-privatized, ibigay o mailipat alinsunod sa isa pang normatibong kilos. Sa pangalawang kaso, isa lamang sa mga partido ang may ganitong mga karapatan. Sa pagpipiliang ito ang isang kontrata ay iguguhit pagbabahagi ng mga apartment. Ngunit narito mayroong ilang mga kakaiba. Sa kasong ito, ang dalawang sitwasyon ay nakikilala:
1. Ang parehong tirahan ng tirahan ay hindi privatized.
2. Ang isa sa mga apartment ay privatized, habang ang iba ay wala.
Ang nasabing kumplikadong mga isyu ay pinakamahusay na tinugunan sa isang ahente ng real estate o rieltor. Marami siyang nalalaman tungkol sa sitwasyon, alam niya ang mga intricacies ng batas at maaaring gumuhit ng tama sa isang kasunduan sa palitan ng apartment.
Ang dokumentong ito ay dapat gawin nang dobleng at dapat na nakasulat. Karaniwan, ang mga naturang isyu ay hindi nalutas. Ang kontrata ay nilagdaan ng mga nangungupahan, at pagkatapos ay inilipat sa tagapagbenta para sa pag-apruba.
Mga kalamangan at kawalan
Tulad ng anumang iba pang dokumento o normatibong gawa, ang isang kasunduan sa palitan ng apartment ay may positibo at negatibong panig. Dapat silang isaalang-alang bago pumili ng isang paraan ng pagkuha ng pabahay. Ang pagpipiliang ito ay may isang kalamangan lamang: kaunting panganib. Kahit na hindi maganap ang transaksyon, ang mga kalahok nito ay hindi magiging kalye. Babalik lamang sila sa mga apartment na dati nilang tinitirhan. Ito ay ligtas at medyo maaasahan. Ngunit may ilang mga drawback sa palitan:
1. Hindi ka makatitiyak nang maaga na ang pangalawang puwang ng pangalawang buhay ay magiging "malinis". Ang mga problema ay maaaring lumitaw sa pinakadulo na yugto at makawala ang buong pakikitungo.
2. Sa kaso ng direktang pagpapalitan, ang pagpili ng mga pagpipilian ay napaka limitado dahil sa maliit na umiiral na base ngayon. Ang posibilidad ng pagkuha ng pabahay sa nais na address ay mababa.
Pinipilit ng lahat ang mga kalahok sa transaksyon upang sumang-ayon sa isang alternatibong opsyon, kung saan ang isyu ay mas mabilis na nalutas, at mas malawak ang pagpipilian.
Espesyal na kaso ng pagpapalitan
Ang isa sa mga pagpipilian para sa pagdodokumento ng isang transaksyon sa tirahan ng real estate ay isang kasunduan sa pagpapalit ng apartment na may surcharge.
Lalo na sikat ang pamamaraang ito sa mga araw na ito. Ang isang bahagi ng mga tao, na hindi nagbabayad para sa isang silid na may isang malaking lugar, ay nais na palitan ito para sa isa pa, mas katamtaman. Ang iba pa, sa kabaligtaran, ang pagkakaroon ng sapat na pondo, ay nais na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Ang mekanismo ng operasyon ay binubuo sa katotohanan na ang parehong mga kalahok ay tumatanggap ng nais na mga apartment, at ang isa sa kanila ay nagbabayad ng iba pa para sa isang nadagdagan na footage. Malutas ang pagpipiliang ito sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kontrata ng pagbebenta. Mula dito maaari nating tapusin na pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga apartment na pag-aari, bilang pabahay ng munisipyo Hindi ka maaaring magbenta. Samakatuwid, hindi ito magiging palitan, ngunit isang barter. Tungkol sa pandagdag, ang sumusunod ay maaaring masabing:
- ang laki at pamamaraan ng pagbabayad nito ay dapat isama sa teksto ng kontrata upang maiwasan ang karagdagang mga hindi kanais-nais na pag-angkin,
- upang makagawa ng naturang pagbabayad ay pinakamahusay sa pamamagitan ng paggamit ng isang bank cell o sulat ng kredito.
Sa ganitong isang masalimuot na kaso, hindi ka dapat umasa sa iyong sariling lakas. Siyempre, makakapagtipid ka ng kaunti nang hindi kinasasangkutan ng mga espesyalista sa trabaho. Ngunit, tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang gayong desisyon ay puno ng isang mataas na antas ng panganib.
Palitan ng clearance
Mula sa lahat ng nasa itaas, malinaw na ang mga apartment, silid o bahay lamang na pagmamay-ari ng munisipalidad o estado ay napapalit sa palitan. Samakatuwid, sa kasong ito, ang naturang transaksyon ay isinasagawa bilang isang kasunduan sa palitan ng apartment. Pinapayagan ka ng isang sample na dokumento na masubaybayan ang bawat yugto ng operasyon.
Kaya, upang makagawa ng pangwakas na pasya, dapat mayroon kang:
- Pahintulot ng mga asawa (kung mayroon man), pati na rin ang pamumuhay nang magkasama, ngunit pansamantalang wala ang mga miyembro ng pamilya.
- Pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga kung sakaling ang isa sa mga partido sa transaksyon ay umaasa sa mga bata o mga menor de edad na miyembro ng pamilya na may limitadong legal na kakayahan.
- Ang kakulangan ng mga kadahilanan na nakalagay sa artikulo 73 ng LC RF.
- Ang pagkumpirma ng kawalan ng anumang mga depekto o mga depekto sa inilipat na lugar.
Bilang karagdagan, sa oras ng pagpapalitan, ang mga nangungupahan ay dapat na lubusang magbayad ng mga utang para sa mga utility at gumawa ng iba pang kinakailangang pagbabayad (kuryente, gas, at iba pa). Ang nasabing kasunduan ay kinakailangang iginuhit sa apat na kopya: ang isa ay ililipat sa bawat panginoong may-ari, at ang isa ay mananatili sa bawat partido.
I-download ang kasunduan sa palitan ng apartment
