Maaaring makuha ang pag-aari hindi lamang sa pamamagitan ng kalooban. Ayon sa Housing Code, lahat ng mga mamamayan ng Russian Federation ay may karapatang maging may-ari ng naibigay na real estate. Kaya, ang pagpapatupad ng transaksyon na ito ay nakataas sa ranggo ng mga operasyon na may palipat-lipat at hindi maililipat na pag-aari. Ang gawa ng regalo sa patlang na ligal ay hindi kahawig ng pagbili at pagbebenta o pagtanggap ng isang bagay sa pamamagitan ng kalooban.
Upang ang dokumento sa paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian ay maging wasto at ang bagong may-ari na kumuha ng pagmamay-ari, isang bilang ng mga batas ang dapat sundin. Kung hindi ka sumunod sa pamamaraan para sa pagproseso ng mga dokumento, ang taong likas na matalino ay hindi maaaring maging isang buong may-ari ng pag-aari.
Sa artikulong ito, isasaalang-alang namin kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang makakuha ng isang sertipiko ng regalo para sa isang apartment, at kung ano ang pamamaraan na ito.
Ano ang hitsura ng isang sertipiko ng regalo para sa isang apartment
Ang dokumentong ito ay isang nakasulat na kasunduan o isang kasunduan na ang isang partido, lalo na ang may-ari, nag-abuloy, sa libreng mga termino, ang karapatan na magkaroon ng palipat-lipat at hindi maililipat na pag-aari sa ibang partido. Ang lahat ng mga ligal na relasyon na nauugnay sa pamamaraang ito ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation (kabanata 32).
Hindi tulad ng isang kalooban, ang tatanggap ng donasyong pag-aari ay maaaring magtapon nito para sa kanilang sariling mga layunin kaagad pagkatapos matanggap ang sertipiko.
Ang paglalahad ng isang bagay na walang mana ay hindi nagpapahiwatig ng anumang relasyon sa kalakalan. Iyon ay, ang mga naturang transaksyon ay walang kinalaman sa pagbebenta ng real estate. Ang gawa ng regalo para sa isang apartment ay may isang tiyak na pagkakasunud-sunod ng pagpaparehistro, na naiiba sa katulad na pagtanggap ng isang plot ng lupa o isang kotse.
Order ng pagpaparehistro
Ang donor ay may karapatan na maging may-ari o nakabahaging may-ari ng pag-aari. Tanging ang isang mamamayan na may karapatang magmamay-ari ng pag-aari ang maaaring humiling ng isang dokumento. Ang pagrehistro ng isang sertipiko ng paglilipat ng pagmamay-ari pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari ay imposible, sa kasong ito kinakailangan na pumasok sa isang mana.
Bago ka gumawa ng isang regalo, kailangan mong maghanda ng isang buong pakete ng mga dokumento. Napakahalaga na sundin ang pamamaraan para sa pag-file ng isang aplikasyon alinsunod sa batas. Ang isang listahan ng lahat ng kinakailangang mga sertipiko at dokumento ay dapat ibigay sa lugar ng pagpaparehistro ng pabahay sa Rehistro, Cadastral Chamber o Multifunctional Center (MFC).
Mayroong 2 uri ng donasyon:
- sa notaryo publiko;
- pagpaparehistro sa sarili.
Ang dalawang uri na ito ay panimula na naiiba sa bawat isa sa pamamaraan ng disenyo at gastos nito.
Paano gumawa ng iyong sariling regalo
Upang malayang mag-isyu ng isang regalo, kinakailangan munang makipag-ugnay sa Kamara sa Pagparehistro para sa payo sa pagtukoy sa listahan ng mga kinakailangang dokumento. Upang magsimula, ang mga partido ay dapat maglabas ng isang kasunduan na naglalaman ng data ng pasaporte ng donor at donor, impormasyon tungkol sa ibinahaging pagmamay-ari, pati na rin ang impormasyon tungkol sa paksa ng donasyon (apartment address, lugar, lokasyon ng sahig, atbp.). Dagdag pa, ang kontrata na ito ay dapat na nakarehistro sa isang katawan ng estado.
Anong mga dokumento ang kinakailangan para sa pagrehistro ng isang sertipiko ng regalo para sa isang apartment sa Kamara sa Pagrehistro:
- Pasaporte ng parehong partido.
- Tatlong naka-sign kopya ng kontrata (1 ay nananatili sa mga archive ng Rehistrong Kamara). Kung mayroong higit sa dalawang partido, pagkatapos ang bawat isa ay kumukuha ng sarili nitong kontrata, kasama ang isa, na kinuha sa archive.
- Ang mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment na ito (kontrata ng pagbebenta, palitan, pagbili ng isang bahagi, atbp.d.).
- Kung ang apartment ay isa sa magkakasamang nakuha na ari-arian sa kasal, kinakailangan ang isang nakasulat na kasunduan ng mga asawa.
- Mga dokumento para sa pagpapatupad ng isang gawa ng regalo para sa isang bahagi sa apartment sa pamamagitan ng proxy. Ang responsableng partido ay naghahatid ng kapangyarihan ng abugado at pasaporte ng may-ari ng apartment.
Ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay maaaring susugan o madagdagan depende sa mga pangyayari. Kapag pinupunan ang mga papel, kailangan mong maging maingat, dahil kahit na ang isang pagkakamali sa pagbaybay ay maaaring maging dahilan para sa pagtanggi na mag-aplay.
Matapos isumite ang lahat ng kinakailangang mga dokumento, ang opisyal ng serbisyong sibil ay naghuhugot ng isang aplikasyon para sa pagpapalabas ng isang sertipiko ng regalo, na nilagdaan ng parehong partido. Ang deadline ng pagpaparehistro ay 7 araw, pagkatapos na ibigay ang sertipiko sa mga aplikante.
Pagrehistro ng isang notaryo
Ang pakikipag-ugnay sa isang notaryo ay itinuturing na isang mas makatuwirang desisyon, dahil kapag hinamon ang isang regalo sa korte, maaari siyang kumilos bilang isang saksi at kumpirmahin na ang transaksyon ay isinagawa nang kusang-loob.
Sa tungkulin ng abugado Ang paghahanda ng kontrata ay kasama. Anong mga dokumento ang kinakailangan para sa pagrehistro ng isang sertipiko ng regalo mula sa isang notaryo? Ang listahang ito ay maaaring mabago o madagdagan nang paisa-isa. Para sa pagpaparehistro kakailanganin mo:
- pasaporte ng donor at donor;
- mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment na ibinibigay;
- kunin mula sa BTI at USRP para sa pabahay;
- kunin mula sa book book ang bilang ng mga taong nakarehistro sa apartment.
Matapos ang pamamaraan ng pag-sign ng kontrata at pagbabayad ng mga bayarin sa estado, ang mga natanggap na mga isyu sa notaryo, na nagpapahiwatig ng listahan ng mga dokumento na isinumite at ang petsa ng isyu ng sertipiko ng donasyon. Gayundin, ang mga tungkulin ng isang abogado ay kasama ang disenyo at pagrehistro ng isang direktang transaksyon ng regalo. Sa napagkasunduang petsa, ang kliyente ay may karapatang makatanggap ng isang sertipiko sa Rehistro ng Pagpaparehistro nang personal, pagkakaroon ng isang pasaporte at isang resibo.
Pagrehistro ng mga regalo para sa mga menor de edad
Walang mga espesyal na tagubilin tungkol sa kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang mag-isyu ng isang regalo para sa isang anak na babae, anak na lalaki o iba pang kasunod na kamag-anak. Kung ang taong dapat na manirahan ay nasa ilalim ng edad o sa ilalim ng pangangalaga, kung gayon ang pahintulot ng mga awtoridad ng pangangalaga o kamag-anak ay kinakailangan para sa pagpaparehistro ng real estate.
Kung ang apartment ay ipinakita sa isang bata na wala pang 14 taong gulang, kung gayon ang mga magulang ay kasangkot sa lahat ng dokumentasyon. Kung ang taong ipinakita ay higit sa labing-apat, kung gayon siya ay may karapatang mag-sign ng kanyang mga dokumento.
Kung ang isa sa mga asawa ay nagbibigay ng pagmamay-ari sa kanyang anak, kung gayon ang pahintulot ng ibang magulang ay hindi kinakailangan.
Sa kung ano ang mga kaso imposible ang donasyon at kung kailan maaari itong hamunin sa korte
Ayon sa batas, hindi posible ang donasyon sa mga nasabing kaso:
- ang donor ay hindi umabot sa edad na 14;
- ay isang empleyado ng serbisyo sa estado at panlipunan;
- gumagana sa isang ahensya ng gobyerno o sentral na bangko;
- kung ang donor ay isang komersyal na samahan.
Sa korte, ang mga naturang regalo ay maaaring hinamon:
- dinisenyo sa ilalim ng presyon;
- pinagsama pagkatapos ng pagkamatay ng donor;
- nilagdaan ng donor, na kinikilala bilang sira ang ulo;
- iginuhit ng isang donor na walang mga karapatan sa pagmamay-ari.
Mga gastos sa donasyon
Ang pagbabayad ng lahat ng kinakailangang mga bayarin, bilang isang panuntunan, ay nakasalalay sa may-ari ng ari-arian. Gayunpaman, sa anumang kaso, ang mga partido ay maaaring magtapos ng isang kasunduan sa bibig sa pamamahagi ng halagang ito sa kalahati o sa iba pang mga proporsyon.
Ayon sa batas, ang naibigay na pag-aari ay pantay sa kita na natanggap, kaya ang mga bagong may-ari ay kinakailangan na magbayad ng kaukulang buwis.
Ang mga gastos sa pagpaparehistro ay nahahati sa 2 uri:
Kapag inilabas ang sarili:
- sa oras ng pag-file ng isang aplikasyon sa Kamara sa Pagparehistro, ang 1000 rubles ng tungkulin ay binabayaran;
- sa loob ng isang taon pagkatapos ng pagrehistro, ang donor ay kinakailangan na magbayad ng buwis na 13% ng kita (halaga ng apartment).
Sa pagpaparehistro sa isang notaryo publiko:
- ang bayad sa awtoridad ng pagpaparehistro ay 1,400 rubles;
- pagbabayad para sa gawain ng isang notaryo (isa-isa na napagkasunduan);
- tungkulin ng estado ay mula sa 0.3 hanggang 1%.
- ang buwis sa kita ay binabayaran sa parehong paraan tulad ng nakaraang pagpipilian.
Mahalagang malaman na ang mga hindi residente ng bansa ay hindi nagbabayad ng 13, ngunit 30% ng buwis.
Sino ang walang labasan sa buwis
Ang mga malapit na kamag-anak lamang ng donor (mga anak, magulang) ay hindi dapat magbayad ng buwis. Ang mga magkakaugnay na ugnayan ng kamag-anak, kabilang ang mga pinsan, tiyo, pamangkin, atbp. Hindi mo dapat malito ang mga konsepto tulad ng pagkuha ng ari-arian alinsunod sa isang kalooban at isang regalo. Sa unang kaso, ang mga agarang tagumpay pagkatapos ng pagkamatay ng donor ay may karapatang igiit ang kanilang mga karapatan sa pag-aari.
