Ang solusyon ng problema sa pabahay ngayon sa Russia ay isa sa mga pinaka-kagyat na problema. Hindi nakakagulat - ang gastos ng pabahay sa ating bansa ay mas mataas kaysa sa alinman sa mga bansa sa Europa. At ang katotohanang ito ay nagpipilit sa mga kababayan na kumuha ng higit sa malubhang diskarte sa lahat ng mga aspeto na may kaugnayan sa real estate.
Ang isa sa mga tanyag na paraan kung saan maaari mong ilipat ang mga karapatan sa isang tirahan ay ang ibigay. Siyempre, ang disenyo ng isang regalo ay hindi isang simpleng proseso, kinakailangan upang magbigay para sa isang bilang ng maraming mga nuances upang ma-optimize ang paggasta ng oras at pagsisikap.
Gift certificate para sa isang apartment: kung anong mga dokumento ang kinakailangan
Tukuyin ang tanong na ito nang maaga, anuman ang iyong magiging - ang nagbibigay o tatanggap. Anong mga dokumento ang kinakailangan para sa donasyon? Gaano katagal sila makokolekta? Kaya, magsimula tayo nang maayos.
Una sa lahat, ang mga pasaporte ng parehong donor at ang nagawa ay kinakailangan. Ito ay mas mahirap pagdating sa magkasanib na pagmamay-ari. Kung plano mong magbigay ng abuloy sa apartment, anong mga dokumento ang kinakailangan sa kasong ito? Alalahanin na kapag ang nakahiwalay na apartment ay ang karaniwang pag-aari ng mga asawa, ang pahintulot ng pangalawang kalahati (asawa o asawa) na isakatuparan ang transaksyon ay sapilitan, dapat itong ma-notarized.
Ang kontrata ay hindi iginuhit sa isang kopya. Ang kanilang bilang ay katumbas ng bilang ng mga kalahok sa transaksyon. Ang bawat isa sa kanila ay bibigyan ng isang kopya sa kanilang mga kamay, ang isa pa ay inilaan para ilipat sa Rehistro ng Pagparehistro. Iyon ay, kung ang dalawang tao ay lumahok sa ligal na pamamaraan, tatlong kopya ng kontrata ang nilagdaan.
Ano ang kinakailangan bukod sa
Ano ang iba pang mga dokumento na kakailanganin upang mag-isyu ng isang sertipiko ng regalo para sa isang apartment? Huwag kalimutan ang tungkol sa kunin mula sa aklat ng bahay, pagpapatunay ng numero at komposisyon ng mga nakarehistro sa apartment. Sa ilang mga kaso, ang abogado na nagsagawa ng transaksyon ay maaaring gawin nang wala ito (hindi nangangailangan ng pagtatanghal). Ngunit hindi ito mababaw - hindi ka lamang makatipid ng oras, ngunit opisyal na ring ipagbigay-alam ang nagawa tungkol sa sitwasyon sa mga nangungupahan sa natanggap na apartment.
Mabuti at pinaka-mahalaga - mga dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng nakahiwalay na apartment.
Mga espesyal na kaso
Anong mga dokumento ang kinakailangan para sa isang gawa ng regalo sa isang sitwasyon kung saan kumilos ang mga proxies para sa mga kalahok? Sila nang walang pagkabigo ay kailangan ng opisyal na naisakatuparan (i.e. sertipikado ng isang notaryo) na kapangyarihan ng abugado.
Kung ang mga may sapat na gulang (magulang, ibang kamag-anak) ay nagpaplano ng isang gawa ng regalo para sa isang apartment, anong mga dokumento ang kinakailangan sa kasong ito? Kung hindi pa umabot ang edad ng karamihan o ipinahayag na ligal na walang kakayahan, ang listahan ng mga dokumento ay dapat na mapunan nang may pahintulot ng body trustee. Ang parehong bagay - kung ang kanyang mga interes ay hindi kinakatawan ng mga magulang, ngunit ng tagapag-alaga.
Gumagawa kami ng isang sertipiko ng regalo para sa apartment: mga dokumento, mga deadline
Kapag naghahanda ng isang pakete ng mga dokumento para sa pabahay, stock up, bilang karagdagan sa mga orihinal, na may de-kalidad na (nababasa) na mga kopya. Makakatulong ito sa iyo kung, kapag pumirma sa transaksyon, ang abogado ay walang isang nagtatrabaho copier.
Karaniwan, ang nakalista na listahan ng mga dokumento ay sapat na upang pormalin ang isang sertipiko ng regalo para sa isang asawa, anak, o isang tao mula sa mga malapit na kamag-anak. Ngunit kung minsan ang Rehistro ng Pagpaparehistro ay maaaring humiling ng anumang mga dokumento o sertipiko bilang karagdagan. Kaya sulit na suriin ang kanilang kumpletong listahan, kung saan maaari kang makipag-ugnay sa isang abogado. Susuriin niya ang lahat ng mga nakolektang papel at pangalanan ang mga nawawala.
Kapag nakumpleto ang isang transaksyon, ang lahat ng mga kalahok nito (donor at donor) ay nakakatugon sa tanggapan ng rehistro - isang abugado na sinusuri ang pagkakaroon ng lahat ng kinakailangan at kumukuha ng isang aplikasyon. Dapat itong ma-verify at nilagdaan ng lahat ng mga partido sa transaksyon. Pagkatapos ang data ay naipasok sa rehistro, pagkatapos kung saan ang gawa ng regalo ay itinuturing na pinasok.
Makipag-usap tungkol sa kagyat
Tulad ng anumang transaksyon na nagbibigay sa isang apartment (mga dokumento at pagpapatupad) ay nangangailangan ng isang tiyak na tagal ng oras. Matapos suriin ng rehistro ang mga kinakailangang dokumento at pormalin ang pahayag ng donasyon, ang lahat ng mga kalahok sa transaksyon ay binibigyan ng mga resibo na may detalyadong paglalarawan ng sitwasyon, isang listahan ng mga dokumento na tinatanggap para sa imbakan (ang mga orihinal na pasaporte ay hindi inalis - mga kopya lamang) at ang petsa ng pag-sign ng aplikasyon. Ang mismong isa ay tumatanggap ng patotoo ng nagawa (kung mayroong marami sa kanila, kung gayon ang bawat isa sa kanila).
Kadalasan, ang buong pamamaraan ng pagrehistro ay nagaganap sa loob ng 7 araw (trabaho). Ngunit kung minsan ang mga awtoridad sa pagrehistro ay hindi umaangkop sa panahong ito. Ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw kung ang apartment ay may maraming mga may-ari, o, halimbawa, isang mortgage o mortgage loan ay inisyu para dito.
Iyon ang dahilan kung bakit hindi ka dapat pumunta sa abogado para sa mga dokumento kaagad pagkatapos ng tinukoy na petsa - mas mahusay na mag-stock up sa kanyang numero ng telepono sa trabaho nang maaga, kung saan maaari mong malaman kung handa na ang iyong mga dokumento. Nang makumpleto ang lahat ng mga pamamaraan, ang gagawa ay kumuha ng isang bagong sertipiko sa kanyang pangalan, at ang parehong donor at ang nagawa ay makakatanggap ng isang kopya ng kasunduan ng regalo sa kanilang mga kamay. Bakit kakailanganin nila ang orihinal na mga pasaporte at isang resibo na inisyu sa oras ng paglipat ng mga dokumento sa rehistro.
Kung nagmamadali ka
Posible bang mapabilis ang proseso? Maaari mong, kung tinulungan ka ng isang bihasang abogado na may karapatang magrehistro ng mga kasunduan sa regalo. Alam niya kung paano inilabas ang isang sertipiko ng regalo para sa isang apartment, kung anong mga dokumento ang kinakailangan, magagawa niyang isaalang-alang ang lahat ng kinakailangang mga nuances. Ang isang tiyak na halaga ay kinakailangan upang magbayad para sa mga serbisyo sa notaryo, ngunit ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay makabuluhang bawasan, at mas kaunting oras ang kinakailangan.
Sa kasong ito, kakailanganin mo ang mga kopya at pinagmulan ng mga pasaporte ng parehong partido (i.e. ang donor at ang nagawa), isang katas mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Ligal na Entidad, at din ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. Ang pagkakaroon ng natanggap na mga dokumento mula sa iyo, ang isang nakaranas na notaryo ay isasagawa ang kinakailangang pamamaraan nang mabilis. Kasabay nito, ang isang medyo seryosong halaga ay kailangang bayaran para sa pagguhit ng kontrata - mula sa 2,000 rubles. Samakatuwid, magpasya nang maaga kung handa ka bang magbayad para sa pag-save ng oras.
Isyu ng pera
Ano ang halaga ng pagpaparehistro? Sa kasamaang palad, imposibleng pangalanan ang eksaktong halaga - nakasalalay ito sa iba't ibang mga kadahilanan, kabilang ang isa na binigyan ang apartment - sa magulang, anak, kapatid na babae (kapatid), atbp.
Ang isang tiyak na halaga ay binabayaran para sa pagrehistro ng isang kasunduan sa Kamara sa Pagparehistro (mga 1,500 rubles). Kapag ang ginawa ay isang miyembro ng pamilya o malapit na kamag-anak (magulang, anak, asawa, kapatid na lalaki o kapatid na lalaki, lolo, lola, apo o apong babae), isang tungkulin ng estado na 0.3 ay babayaran. % ng gastos ng pabahay na naibigay (ngunit hindi bababa sa 300 rubles.)
Magkano ang bayad
Kung ang apartment ay ipinakita sa isang tao mula sa ibang mga mamamayan na hindi nauugnay sa bilang ng mga malapit na kamag-anak, ang laki ng tungkulin ng estado ay naiiba. Alin ang isa? Depende ito sa presyo ng apartment na ipinahiwatig sa kontrata. Kung ang figure na ito ay hindi lalampas sa isang milyong rubles, ang tungkulin ng estado ay 1% nito (ngunit hindi mas mababa sa 300 rubles). Ang gastos ay nasa hanay ng 1 000 000 - 10 000 000 rubles. - 10 000 kuskusin. at 0.75% ng halagang lumampas sa isang milyon.
Kung ang apartment ay mas mahal kaysa sa 10,000,000 rubles. - 77 500 kuskusin. at 0.5% ng halaga na higit sa 10 milyon. Ang mga figure na ito ay para sa 2014. Sa pamamagitan ng batas, ang donor ay kinakailangan na bayaran ang bayad sa estado. Ngunit sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan ng mga partido at pasalita sa verbal, maaari itong mahati sa lahat o mabayaran ng nagawa.
Ang mga pakinabang ng pagbibigay
Ano ang mga pakinabang ng donasyon? Marami sa kanila. Una, ang disenyo ay pinakamadali na pinasimple. Kahit na ang pagkolekta ng isang pakete ng mga dokumento mula sa simula ay aabot ng higit sa isang buwan. Pangalawa, kahusayan.Ang kasunduan ng regalo ay nagsisimula kaagad pagkatapos na mag-sign ang aplikasyon para sa paglipat ng pagmamay-ari. Sapagkat kung sakaling ibenta, ang kontrata ay may bisa lamang pagkatapos ng pagrehistro sa Rehistro ng Estado.
Bakit ito napakahalaga? May mga sitwasyon kung ang mga matatandang kamag-anak, sa maraming mga kadahilanan, ay nagmadali upang ilipat ang pagmamay-ari ng mga anak o mga apo.
Bilang karagdagan, sa pagbibigay nito posible upang mabalutan ang ilang mga kumplikadong ligal na sitwasyon. Halimbawa, kung mayroong maraming mga may-ari ng isang apartment, at ang isa sa kanila ay labag sa pagbebenta nito. Kung ang pagkilos ng pagbebenta ay hindi nakuha, ang may-ari ay laging magbigay ng kanyang bahagi.
Cons ng pagbibigay
May mga limitasyon. Imposible sa ilalim ng batas na magbigay ng real estate sa isang tagapaglingkod sa sibil, isang empleyado ng isang institusyong pang-edukasyon o isang katawan na proteksyon sa lipunan.
Ang isa pang punto - ang regalo ay isang gawa kahanga-hangang paglipat ng pag-aari, sa kasong ito, pabahay. Iyon ay, maaari itong hamunin sa ilang mga kaso. Ano ang mga kasong ito? Ang isang mahirap na sitwasyon ay maaaring lumitaw kung ang may-edad na donor ay walang iba pang puwang para sa kanyang sariling tirahan. Bukod dito, bago pirmahan ang gawa ng donasyon, maaaring mangyari ang ilang mga kaganapan na mayroong tiyak na epekto sa donor (kanyang sikolohikal na estado).
Siyempre, upang hamunin ang regalo ay hindi ang pinakamadaling bagay. Ngunit gayon pa man, mas madaling gawin ito kaysa sa kaso ng pagbebenta. Hindi ito dapat kalimutan na ang isang kontrata ng regalo ay isang walang kondisyon na transaksyon, iyon ay, ang pag-aari ay hindi napapailalim sa encumbrance. Iyon ang dahilan kung bakit, pagkatapos ng pamamaraan ng pagbibigay ng donasyon, ang mga matatandang may-ari ay nanganganib na nasa kalye, na inalis ang anumang mga karapatan sa kanilang dating pabahay.
Ano ang maaari mong gawin dito?
Nahuli sa isang katulad na sitwasyon, ang mga tao ay madalas na nagtanong kung ang kasunduan sa donasyon ay maaaring bawiin. Sayang - matapos ang pagpasok nito sa puwersa sa karamihan ng mga kaso na ito ay imposible. Sa pagsasagawa, ang proseso ng paghamon ng regalo ay sobrang kumplikado at madalas na hindi nakakagambala.
Upang maprotektahan ang kanilang mga sarili sa mga ganitong sitwasyon, mas makatuwiran para sa isang may-ari ng may-edad na gumuhit ng isang legal na karampatang tipan sa halip na isang gawa ng regalo, isang halimbawa na kung saan ay laging matatagpuan.
Iba pang mga katanungan
Posible bang magbenta ng isang apartment kung ipinakita sa iyo? Syempre kaya mo. Kaagad pagkatapos na ipasok ito sa rehistro ng estado at pagpasok sa puwersa, ang isang may sapat na gulang at may kakayahang gawin ay may karapatan sa anumang operasyon sa kanilang pag-aari.
Mayroon bang mga tagapagmana ng anumang karapatan? Sa wastong paghahanda ng regalo ng mga tagapagmana ay nawawala ang lahat ng mga karapatan sa apartment, ang nag-iisang may-ari ay tapos na.
Ang mga tagapagmana (mga anak o apo) ay may karapatang subukang patunayan sa pamamagitan ng korte na ang donor ay pinilit o na hindi siya sa oras na pirmahan ang kontrata. Ngunit sa karamihan ng mga kaso, ang mga nasabing pag-aangkin ay tinanggihan.
Ngayon alam mo kung paano maayos na mag-isyu ng isang sertipiko ng regalo para sa isang apartment, at kung anong mga pitfalls ang maaaring maghintay sa iyo sa kahabaan. Inaasahan namin na ang impormasyong ito ay kapaki-pakinabang sa iyo at nakatulong upang maiwasan ang mga posibleng pagkakamali.
