Kasunduan sa pagbibigay ng apartment: sample at form. Pag-donate ng isang apartment sa mga menor de edad: ligal na payo

Ang kasunduan sa pagbibigay ng apartment ay isang dokumento ayon sa kung aling paglipat ng mga karapatan sa pag-aari ay walang bayad. Bago ka gumawa ng ganoong "regalo", kailangan mong maingat na isaalang-alang at timbangin ang mga termino ng kontrata at lahat ng mga kahihinatnan. Kung isasaalang-alang, ipinapayong isaalang-alang ang iba pang mga pagpipilian para sa paglilipat ng iyong ari-arian - ito ay mana, pagbili at pagbebenta, at isang kontrata sa annuity. Ang lahat ng mga pagpipilian ay may kanilang mga pakinabang at kawalan.

Magbigay at tapos na. Sino sila?

Ang isang mamamayan na nagpasya na maglahad ng isang apartment sa kanyang mga kahalili ay dapat may kakayahang at nasa gulang. Kailangan mo ring tandaan na kung ang pag-aari ay pag-aari ng maraming mga miyembro, dapat kang makakuha ng pahintulot ng lahat ng mga rehistradong residente.

Ang paglipat ng mga ari-arian sa pagitan ng mga komersyal na kumpanya ay hindi nalalapat sa mga gawa ng regalo, ngunit naisakatuparan bilang isang kontrata ng kahanga-hangang paglipat. Sa mga kaso kung saan ang donor ay nakasalalay sa tapos na (regalo sa mga manggagawang medikal, empleyado ng mga serbisyong panlipunan at estado, atbp.), Ang posibilidad ng paglipat ng pabahay sa ari-arian ay hindi kasama.

May karapatan ang donor na likido ang kontrata. Ang isang halimbawa ng naturang kaso ay maaaring isang matalim na pagkasira sa kalusugan, isang pagbawas sa pamantayan ng pamumuhay, o iligal na pagkilos ng isang gawa. Ang huli ay may karapatang tanggihan ang regalo bago ang ligal na paglilipat nito. Kung hindi man, kinakailangan upang magrehistro ng isang pagtanggi sa mga serbisyong pampubliko.

Ang regalo ng apartment. Saan mag-isyu?

Ang dokumento ay dapat isakatuparan sa pagsulat. Maaari itong maipon sa mga tanggapan ng batas at sa isang notaryo publiko. Kung ang pangalawang pagpipilian ay pinili, kung gayon ang isang paunang kinakailangan ay isang indikasyon sa kapangyarihan ng abugado ng paksa ng regalo at ang data ng nagawa. Sa kaso kung ang ilang mga miyembro ay may karapatan sa isang apartment, kung gayon kinakailangan ang pahintulot at pirma ng lahat ng mga residente.

Susunod, ang lohikal na tanong ay lumitaw: "Kung saan magrehistro ng isang kasunduan sa pagbibigay ng apartment?" Ang donor ay pumupunta sa mga awtoridad sa rehistro ng estado para sa mga karapatan sa real estate at kumukuha ng isang kasunduan. Matapos ang pagrehistro, hindi lalampas sa isang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng mga dokumento, ang gawa ng regalo ay may bisa.

Ang sumusunod na hanay ng mga dokumento ay dapat maihatid sa katawan ng estado: sa tatlong kopya, isang kasunduan sa regalo; mga dokumento para sa apartment na nagpapatunay sa karapatan ng may-ari; pasaporte mula sa BTI; mga dokumento ng pagkakakilanlan ng lahat ng mga miyembro ng kontrata; resibo ng tungkulin. Kinakailangan din na irehistro ang paglilipat ng pagmamay-ari ng ari-arian.

Donasyon

Paano upang gumuhit ng isang kontrata sa pagbibigay ng apartment? Kasama sa dokumento ang mga sumusunod na puntos:

1. Mga detalye ng data ng donor at tapos na.
2. Tandaan pagkakamag-anak sa pagitan ng mga taga-disenyo.
3. Paksa ng kontrata.
4. Paglalarawan ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari.
5. Ang data ng bagay, na inilabas bilang isang regalo.
6. Data ng mga taong nakarehistro sa apartment.
7. Tungkulin ng estado.
8. Mga lagda ng mga partido.

Ang isang gawa ng regalo ay maaari ring maglaman ng isang sugnay na nagsasaad ng isang sandali: kung sakaling mamatay ang nagawa bago ang donor, natapos ang kontrata. Ngunit pagkatapos ng maagang pagkamatay ng donor, ang kanyang mga tagapagmana ay kinakailangan upang matupad ang mga kondisyon ng rehistradong dokumento.

Malinaw na ang mga taong unang nakatagpo ng gayong pamamaraan ay hindi alam kung paano nakuha ang kasunduan sa donasyon sa apartment. Ang isang halimbawa ng pagpuno nito, na ipinakita sa ibaba, ay makakatulong upang maunawaan kung ano ang hitsura ng dokumentong ito.Bilang karagdagan, ang isang abogado o isang notaryo sa publiko na hinihingi mo ng payo ay siguradong tutulungan ka sa paglutas ng mga naturang isyu.

Mga Highlight

Ang ligal na tanggapan ay palaging sasabihin sa iyo kung paano maayos na punan ang isang kasunduan sa pagbibigay ng apartment. Ang form ay maaaring mabili doon. Naglalaman ito ng pambungad na bahagi, na naglalaman ng serial number ng kontrata, ang lugar at petsa ng pagtatapos nito, pati na rin ang impormasyon tungkol sa mga interesadong partido. Bilang karagdagan, ang form ay naglalaman ng pitong pangunahing artikulo, tulad ng:

1. Paksa ng kontrata. Ang ligal na address ng pabahay, kabuuan at buhay na lugar, bilang ng mga silid, sahig, uri ng bahay, tinantyang gastos kasama ang bilang ng sumusuporta na dokumento, ang dahilan ng pag-aari ng donor ay ipinahiwatig dito.

2. Mga karapatan at obligasyon ng mga partido.

3. Pagkumpidensyal sa transaksyon.

4. Ang pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan.

5. Karapatan ng mga kalahok pagkatapos ng pagrehistro.

6. Ang garantiya ng donor ay ang apartment ay hindi nabibigatan ng mga karapatan ng mga ikatlong partido, ay hindi isang pangako, at hindi ipinakita dati.

7. Pangwakas na mga probisyon.

Pagbabayad ng tungkulin sa estado

Ang mga gastos sa kilos ay magiging minimal para sa mga malapit na kamag-anak (mga magulang, lolo, lola, mga anak, kapatid na lalaki at babae). Ang kategoryang ito ng mga mamamayan ay hindi nagbabayad ng buwis sa regalo. Kung ang pag-aari ay ginawa sa pag-aari ng isang tiyahin, pinsan, pamangkin, atbp, kailangan mong magbayad ng 13% ng gastos ng pabahay.

Ang tungkulin ng estado sa isang kontrata sa donasyon ng apartment ay isang sapilitan din na basura kapag nag-donate. Ito ay 1500-2000 rubles. Gayundin, huwag kalimutan ang tungkol sa mga gastos ng isang notaryo at isang abogado. Karaniwan, saklaw sila mula sa 1-1.5% ng halaga ng kontrata.

Paghahanda ng mga dokumento

Upang maisagawa ang kasunduan sa donasyon sa apartment, kinakailangan na maingat na piliin ang lahat ng mga kinakailangang dokumento. Maaari silang mailarawan bilang isang listahan:

1. Mga pahayag ng nagbibigay at tagapagbigay.

2. Mga Pasaporte.

3. Gift certificate sa maraming kopya.

4. Ang pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado at ang kopya nito.

5. Ang Cadastral passport para sa pabahay.

Matapos makumpleto ang transaksyon, ang tapos na ay inilabas ng isang sertipiko ng pagrehistro ng pagmamay-ari.

Nagbibigay ng bahagi sa apartment

Ang kontrata ng donasyon ng isang apartment sa isang bahagi ay may sariling mga nuances. Una, kapag gumawa ng isang donasyon, kakailanganin mong makakuha ng isang nakasulat at notarized na pahintulot ng lahat ng mga may-ari. Pangalawa, kung ang co-may-ari ng bahagi ay isang menor de edad, kung gayon ang sertipikadong pahintulot ng mga magulang o tagapag-alaga ay kinakailangan. Pangatlo, kung ang isa sa mga magkasanib na pagmamay-ari ng tao ay isang pinagkalooban na tao, sapat na ang nakasulat na pahintulot ng donor.

Mga tampok ng regalo

Kapag ang isang kontrata sa donasyon sa apartment ay nilagdaan, ang mga buwis at ang posibilidad ng paligsahan ay makabuluhang mga kawalan na kailangan mong maging handa. Bagaman ang kilos ng paglilipat ng mga ari-arian ay hindi nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng mga mersenaryo na layunin, gayunpaman kinakailangan upang makibahagi sa 13% ng halaga ng merkado ng pabahay.

Ang isang dagdag na pabor sa paggawa ng isang regalo ay ang kawalan ng kakayahang pasanin ang tapos na. Halimbawa, ang kontrata ay hindi nagbibigay para sa karapatan ng donor na manirahan sa apartment hanggang sa kamatayan, kung hindi, ito ay isasaalang-alang bilang isang paglilipat ng pag-aari sa pamamagitan ng mana. Ang bentahe ay isang maliit na tungkulin ng estado at mabilis na papeles.

Kung ang likas na matalino ay napakaliit

Kung ang isang kasunduan ay ibinigay upang bigyan ang isang apartment sa isang menor de edad na bata, pinapayuhan ng mga abogado ang pagdaragdag ng mga espesyal na kundisyon sa ilalim kung saan ang ari-arian ay ganap na ilipat sa bagong may-ari. Halimbawa, maaari itong maging sertipiko ng kasal o isang diploma ng mas mataas na edukasyon.

Kung ang isang sertipiko ng regalo ay inisyu para sa maraming mga bata, kung gayon ang isang dokumento ay iginuhit sa harapan ng lahat ng mga interesado. Sa kaso nang magpasya ang ina o ama na isulat ang kanyang bahagi sa bata, sapat na ang pahintulot ng isa sa mga magulang. Bago ang opisyal na pagtanggap ng pagmamay-ari ng ari-arian, maaaring tanggihan ng donor ang regalo. Ang ganitong pagkilos ay dapat ding naitala.

Paano hamunin ang isang kontrata sa pagbibigay ng apartment

Mahirap kilalanin ang isang regalo bilang hindi wasto, ngunit mayroon pa ring maraming mga pagpipilian para sa paligsahan. Halimbawa, upang patunayan na sa oras ng transaksyon ang donor ay nasa isang estado ng sakit sa pag-iisip (malubhang pagkalasing), siya ay walang kakayahang magawa.

Gayundin, ang batayan para sa pagtatapos ng kontrata ay maaaring ang maling akala ng donor tungkol sa pagkilos na ginawa, iyon ay, hindi niya isinasaalang-alang ang mga kahihinatnan ng transaksyon. Maaari mong hamunin ang regalo sa loob ng tatlong taon pagkatapos ng pagpapatupad nito. Kapag nagsampa ng isang aplikasyon sa korte para sa pagtatapos ng kontrata, dapat mong tiyakin na ang pagiging maaasahan at legalidad ng mga bakuran.

Hindi wasto

Paano wakasan ang kasunduan sa pagbibigay ng apartment? Ang mga batayan para sa gayong pagkilos ay maaaring:

1. Mga pagkakamali sa paghahanda ng regalo.
2. Ang pagkamatay ng donor bago ang pagrehistro ng pagmamay-ari. Sa kasong ito, ang pag-aari ay isang mana at nahahati na may kaugnayan sa mga batas sa mana.
3. Kapag nag-donate ng magkasanib na nakuha na ari-arian, ang kawalan ng isang notarized na pahintulot ng isa sa mga asawa.
4. Kung ang isang kasunduan ay ginawa sa mga tagapag-alaga para sa isang bata na wala pang 14 taong gulang.
5. Kung ang apartment ay inisyu bilang isang regalo sa isang empleyado ng mga medikal, organisasyon ng edukasyon o mga munisipalidad at estado ng estado.
6. Kung ang transaksyon ay natapos sa layunin, halimbawa, upang maiwasan ang pagkumpiska, at ang donor ay karagdagang nakatira sa apartment.
7. Ang pag-sign ng isang regalo ng tibay sa ilalim ng duress o sa ilalim ng impluwensya ng isang matinding hanay ng mga pangyayari, na ginamit ng ipinakita.
8. Ang kasunduan sa pagbibigay ng apartment ay maaaring wakasan kung sinubukan ang tapos na pagtatangka sa buhay ng donor o ng mga miyembro ng kanyang pamilya.
9. Ang donor ay maaaring magpadala ng isang demanda sa korte upang wakasan ang kontrata kung ang bagong may-ari ay hindi karapat-dapat sa paghawak ng kanyang ari-arian.
10. Ang pagkamatay ng tapos na.
11. Kung ang donor (indibidwal na negosyante o ligal na nilalang) ay nabangkarote, pagkatapos ang donor ay maaaring kanselahin. Ngunit kailangan mong patunayan na ang transaksyon ay isinasagawa sa loob ng anim na buwan bago ang anunsyo ng pagkalugi.

Tulad ng nakikita mo, maraming mga nuances sa isang maselan na bagay tulad ng pagbibigay ng ari-arian. Samakatuwid, ang tanong kung paano gumuhit ng kasunduan sa pagbibigay ng apartment ay pinakamahusay na malutas sa tulong ng mga espesyalista.

Upang magbigay o bequeath?

Ang sagot sa tanong na ito ay magkakahalo. Halimbawa, ang isang kalooban ay maaaring maisulat muli sa anumang oras, at magiging napakahirap na hamunin ang isang regalo. Gayundin, ang maraming oras ay kailangang gugugol sa pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari. At narito ang mana ay mukhang hindi nakakapinsala, dahil, bilang karagdagan sa pagrehistro ng mana at pagpasok sa mga karapatan sa mana, kailangan mong maghintay ng anim na buwan upang ipahayag ang iba pang mga kahalili.

At ang pakete ng mga dokumento sa kasong ito ay magiging mas kaakit-akit. Ngunit sa kabilang banda, sa panahon ng mana, ang tunay na may-ari ay nakatira sa kanyang apartment hanggang sa kanyang kamatayan, at ang kalooban ay maaaring mabago nang maraming beses. Ang isang regalo ay nagbibigay sa iyo ng pagkakataon na makapasok sa mga karapatan kaagad pagkatapos ng pagrehistro, at upang makilala ito bilang hindi wasto, kakailanganin mong gumawa ng maraming pagsisikap.

Kontrata ng pagbili at pagbebenta at pag-upa

Ang dokumento na ito ay nagpapahiwatig na ang nagbebenta ay naglilipat ng pag-aari sa mamimili para sa isang tiyak na presyo. Para sa mga kamag-anak, ang gawa ng pagbabayad ay maaaring maging kathang-isip, ngunit may mga paghihirap sa buwis. Dahil ang presyo ay tinukoy sa kontrata, nauunawaan na ang dating may-ari ay tumanggap ng ilang kita kung saan obligado siyang magbayad ng buwis.

Ang mga awtoridad sa buwis ay may karapatan na singilin ang isang halaga para sa isang apartment kung ito ay binabaan o nadagdagan ng higit sa 20% ng halaga ng merkado. Kung ang transaksyon ay nasa pagitan ng mga kamag-anak, magiging imposible upang makakuha ng isang pagbabawas ng pag-aari para sa bumibili (ayon sa artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ang kawalan ng pagpaparehistro ng pagbebenta ay din ng ilang mga paghihirap na may magkasanib na karapatan sa pag-aari. Sa kaso ng diborsyo, ang sinumang asawa ay may karapatang makibahagi sa kanyang bahagi, na malamang na hindi mapalugod ang may-asawa na anak na tinapos ang kontratang ito. Ang isa pang halimbawa ay ang pagmamay-ari ng isang apartment sa pantay na pagbabahagi ng ina at anak na lalaki.

At kung nais ng ina na i-renew ang kanyang bahagi sa kanyang anak na babae, kung gayon sa pamamagitan ng batas ay dapat muna niyang ihandog ang kanyang anak upang bilhin ang bahaging ito. Kung sa loob ng isang buwan ay hindi siya nagpapahayag ng isang pagnanasa, pagkatapos maaari mong ibenta ang kanyang bahagi ng kanyang anak na babae. Kung ang isa sa mga bata ay nagmamay-ari ng buong bahay, kung gayon ang mga magulang ay wala nang karapatang maiwasan ang pagbebenta nito.

Upang matiyak ang isang kalmado na katandaan at huwag matakot na maging sa kalye pagkatapos na ma-update ang apartment para sa mga kamag-anak, maaari kang magtapos ng isang annuity agreement. Ito ay nagsasangkot ng paglilipat ng anumang ari-arian para sa pagbibigay ng may-ari alinman sa pananalapi o sa anyo ng pagbili ng mga gamot, patuloy na tulong sa bahay, at iba pa.

Ang lahat ng mga tungkulin ay inireseta sa kontrata. Maaaring mailipat ang pag-aari sa ari-arian kaagad pagkatapos ng pag-sign sa laganap o pagkatapos ng pagkamatay ng orihinal na may-ari. Ang pagbabayad ng mga pagbabayad ay isinasagawa sa dalawang paraan: sa mga tukoy na petsa o para sa buhay. Ang pangalawang pagpipilian ay maaaring isama ang kondisyon ng permanenteng paninirahan at pagpapanatili ng tunay na may-ari, kabilang ang mga pagbabayad mismo.

Ang ari-arian ay maaaring ilipat nang walang bayad at para sa isang bayad. Kasama sa bayad na transfer ang pagbabayad ng mga pagbabayad sa pag-upa sa anyo ng isang tiyak na halaga, na tumutukoy sa halaga ng pag-aari. Dito, isang kinakailangan ay ang pagpapatupad ng isang kontrata ng pagbebenta. Sa kaso ng libreng pag-iiba, ang paglipat ay isinasagawa batay sa isang regalo. Ang lahat ng mga kondisyon ay dapat na inilarawan sa kontrata ng annuity, na pinatunayan ng isang notaryo.

I-download ang kasunduan ng regalo