Ang donasyon ng iba't ibang mga bagay - ang mga apartment, bahay, mga kubo ng tag-init at iba pa - ay isang medyo pangkaraniwang transaksyon, na ginagawa ng maraming mamamayan ng Russia. Upang maayos itong iguhit, kailangan mong malaman ang mga mahahalagang termino ng kontrata ng regalo. Kung hindi man, sa hinaharap may posibilidad ng mga katanungan na lumabas tungkol sa pagiging legal ng naturang kasunduan at maaaring ito ay hindi wasto sa korte. Maaari kang magbigay ng hindi lamang real estate, kundi pati na rin mga mamahaling bagay, kotse, alahas, mga koleksyon ng mga kuwadro, promo at iba't ibang mga security.
Sino ang maaaring magbigay
Ang mga mahahalagang termino ng kasunduan ng regalo ay nagmumungkahi na maaari itong tapusin pareho ng malapit na kamag-anak at malalayo, at maging ganap na hindi pamilyar na mga taong hindi nauugnay. Siyempre, mahirap ipalagay na ang isang malaking pag-aari, halimbawa, isang apartment, bahay, lupa, at iba pa, ay ililipat sa isang estranghero. Ngunit sa buhay kung minsan nangyayari ito. Ang mga mahahalagang termino ng kasunduan ng regalo ay nagpapalagay din ng tulad ng isang pag-unlad ng mga kaganapan. Walang sinuman ang may karapatan sa iyo na magpasya kung kanino at kung ano ang bibigyan mo at para sa kung anong mga kadahilanan ay pupunta ka sa hakbang na ito.
Dahil dito, ang isang kontrata ng regalo ng pag-aari ay maaaring iguhit hindi lamang para sa isang kamag-anak, kundi pati na rin para sa isang taong kasama mga relasyon sa pamilya hindi. Maaari itong maging iyong kaibigan, kasamahan, kapit-bahay o isang mabuting tao lamang.
Mga partido sa transaksyon
Ang mga mahahalagang termino ng kasunduan ng regalo ay nagmumungkahi na dalawang partido lamang ang lumahok sa transaksyon.
Ang isa sa kanila ay tinatawag na donor (ito ang siyang maglilipat ng kanyang ari-arian nang walang bayad), ang pangalawa - ang nagawa (ang kumuha ng pag-aari sa pagmamay-ari). Ang pagpapatupad ng isang kontrata ng regalo ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation (Artikulo 572).
Walang ikatlong partido sa kasunduang ito.
Bigyan ng pera
Posible bang ibigay ang aking ari-arian sa sinuman at makakuha ng kahit anong uri ng materyal na gantimpala? Ang mga mahahalagang termino ng kasunduan ng regalo ay nagbibigay ng negatibong sagot sa tanong na ito. Pagkatapos ng lahat, ang pangunahing kondisyon ng transaksyon na ito ay ang nakamamanghang kalikasan. Ang mismong salitang "regalo" ay nagmumungkahi na ibigay mo ang iyong pag-aari.
Ang kasunduan ng regalo sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak o mga estranghero ay nagpapahiwatig na ang donor ay hindi maaaring humiling ng anumang kabayaran mula sa ibang partido, kahit na sa pinakamaliit na halaga. Ang donor ay hindi rin karapat-dapat na humingi ng kapalit ng anumang serbisyo o counter-transfer ng isang partikular na bagay o bagay.
Anumang real estate o mahahalagang bagay ay bibigyan nang walang bayad at walang bayad.
Ano ang mga pagpipilian
Ano ang mangyayari kung ang tatanggap ay tumanggap ng counter grant? Pagkatapos mula sa pananaw ng batas, ang nasabing kasunduan ay ipapahayag na walang bisa at walang bisa. Sa wika ng batas, hindi pagkakaroon ng kapangyarihan. Madali itong hinamon sa korte.
Kung nais ng donor na makatanggap ng isang bagay bilang kapalit, maaaring ito ang iba pang mga transaksyon. Halimbawa, mga benta, palitan, at iba pa.
Isa pang mahalagang punto. Ang isang kasunduan sa regalo, ang sample na kung saan ay napunan nang tama, ay maaaring magpahiwatig na ang tapos na ay tumatagal sa mga gastos na isinasagawa ng donor sa panahon ng transaksyon. Pagkatapos ito ay ligal. Magiging deal pa rin ito nang walang gastos.
Gayundin, maaaring ihatid ng donor ang mga karagdagang kundisyon na maaaring isama sa kasunduan ng regalo. Ang karapatan ng donor ay ipahiwatig, halimbawa, na ang apartment ay hindi maaaring mai-remodel o ibenta sa loob ng isang tiyak na oras. Maaari ring ipahiwatig ng donor kung aling layunin ng lupain nais niyang makita at ipahayag ang ibang mga nais.
Sino ang maaaring magbigay
Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang mga uri ng mga kondisyon ng kontrata ay nagmumungkahi na ang parehong mga indibidwal at ligal na nilalang ay maaaring lumahok sa transaksyon.
Ngunit may ilang mga limitasyon. Kaya, ang mga sumusunod na tao ay hindi maaaring kumilos bilang isang partido:
- Mga ligal na kinatawan ng mga menor de edad (na wala pang 14 taong gulang) o ligal na walang kakayahan bilang isang donor. Ang panuntunang ito ay pinoprotektahan ang mga karapatan sa pag-aari ng bata.
- Ang mga empleyado ng mga institusyong medikal at ospital, mga institusyong pang-edukasyon, mga katawan ng pangangalaga sa lipunan at ilang iba pang mga institusyon ay maaaring hindi bibigyan ng regalo kung ang mamamayan na ginagamot, edukado o pinananatili sa institusyong ito ay nais na kumilos bilang donor. Bukod dito, ang mga paghihigpit ay ipinataw hindi lamang sa mga mamamayan mismo, kundi pati na rin sa kanilang asawa o kamag-anak.
- Ang mga sibilyang tagapaglingkod at empleyado ng mga katawan ng mga form ng munisipal ay hindi maaaring kumilos bilang likas na regalo kung mayroong isang direktang koneksyon sa kanilang opisyal o opisyal na tungkulin. Ito ay maituturing na paggamit ng isang opisyal na posisyon para sa personal na pakinabang.
Ang ilan pang mga limitasyon
Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala tulad ng isang konsepto bilang magkasanib na pagmamay-ari. Halimbawa, ang mga termino ng isang kasunduan sa donasyon para sa isang apartment na magkasamang pag-aari ng mga asawa o iba pang mga kamag-anak ay nagmumungkahi na ang notarized na pahintulot ng lahat ng mga may-ari ay dapat makuha. Ngunit kahit na ang pag-aari ay pag-aari ng isang asawa, ngunit nakuha ito sa kasal, dapat bigyan ng pangalawang asawa ang kanyang nakasulat na pahintulot.
Gayundin sa Russia mayroong ilang mga paghihigpit kung ang isang land plot ay ibinigay. Hindi posible na ibigay ito sa ilang mga kategorya ng mga dayuhan (parehong mga indibidwal at ligal na mga nilalang), pati na rin ang mga taong walang kwenta.
Form ng Kasunduan ng Regalo
Ang isang gawa ng regalo, isang sample na kung saan ay uniporme sa buong Russia, ay sapilitang pagsulat. Dapat itong lagdaan ng parehong donor at ang nagawa. Bukod dito, ang batas ay nagbibigay na hindi kinakailangan upang tapusin ang transaksyon na ito sa isang notaryo at iguhit ito sa pamamagitan ng notaryo. Maaari mong isulat ang iyong sarili.
Ngunit kung ang mga partido mismo ay hindi magagawang maayos na iguhit ang dokumentong ito, maaari silang lumingon sa mga propesyonal na abogado. Alalahanin na pagkatapos ng regalo ay nilagdaan ng magkabilang partido, dapat itong ipadala sa Opisina ng Federal Registration Service. Iparehistro nila ang kontrata at markahan ang paglipat ng pagmamay-ari. At pagkatapos lamang na ang bagong may-ari ay maaaring magtapon ng kanyang ari-arian (kung walang mga reserbasyon tungkol dito sa kasunduan ng regalo).
Ano ang dapat ipahiwatig sa kasunduan sa regalo
Ang isang kasunduan sa regalo sa isang kamag-anak o ibang tao ay kinakailangang naglalaman ng mga sumusunod na puntos:
- Ang indikasyon ng mga partido sa regalo, buong pangalan, apelyido, gitnang pangalan, taon ng kapanganakan, mga detalye ng pasaporte, pati na rin ang mga address kung saan nakarehistro ang mga tao at kung saan talaga sila nakatira;
- indikasyon ng mga dokumento ng pamagat para sa real estate o bagay;
- isang malinaw na address ng paksa ng kontrata (kung ito ay isang pag-aari), lalo na: pangalan, lokasyon, layunin, aktwal na lugar, impormasyon ng cadastral.
Kung ang isang menor de edad ay kasangkot sa transaksyon
Kadalasan, ang pag-aari ng buo o sa isang bahagi ay ibinibigay sa mga bata na hindi umabot sa edad ng karamihan. Sa prinsipyo, ang scheme ng pagbalangkas para sa naturang kasunduan ay pangkaraniwan. Isang pagkakaiba lamang. Ang isang kontrata ng donasyon para sa isang menor de edad ay maaaring pirmahan hindi mismo ng nagawa, ngunit sa pamamagitan ng kanyang mga magulang o ligal na kinatawan (tagapag-alaga, mga magulang na nagpapasuso, mga magulang na nagpatibay).
Ngunit nangyayari na sa oras ng transaksyon ang isang magulang ay kumikilos bilang isang donor, at ang pangalawa ay hindi maaaring naroroon sa parehong oras dahil sa pag-alis, dahil sa sakit o iba pa, kakailanganin mong makipag-ugnay sa awtoridad ng pangangalaga sa lugar ng tirahan.Ang institusyong ito ay nagbibigay ng pahintulot para sa mga interes ng bata na kakatawan ng ibang kamag-anak.
Ang isa pang punto - ang bata ay maaaring walang anumang mga kamag-anak. Sa kasong ito, dapat kilalanin ng mga awtoridad ng pangangalaga ang kanilang kinatawan. Siya ay, sa ngalan ng estado, na kumakatawan sa mga interes ng menor de edad kapag nilagdaan ang kontrata.
Sa kasong ito, ang mga kapitbahay, tagapagturo, guro o iba pang mga tao ay hindi maaaring kumilos bilang tiwala.
Ano ang ibibigay sa Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal
Para sa isang kasunduan sa regalo na magkakabisa, dapat itong nakarehistro sa Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal. Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite doon (ang listahan ay maaaring madagdagan o mabago depende sa bagay):
- orihinal ng kasunduang regalo at mga kopya nito;
- orihinal ng mga dokumento ng pamagat para sa pag-aari at mga kopya nito;
- mga kopya ng mga dokumento na nagpapatunay ng pagkakakilanlan ng parehong partido;
- pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro;
- notarized na pahintulot ng asawa (o iba pang kamag-anak) ng donor sa regalo;
- BTI pasaporte;
- plano ng cadastral, kung ang isang plot ng lupa ay ibinigay, at ang pasaporte nito.
Maaari mong maging pamilyar sa listahang ito nang direkta sa departamento, kung saan ibibigay mo ang kasunduan sa pagrehistro.
Kung may mga gusali sa site
Maraming mga tanong ang lumitaw kapag ang isang lagay ng lupa ay kumikilos bilang isang regalo. Kung walang mga gusali dito, pagkatapos bilang karagdagan sa lahat ng mga pangunahing dokumento para sa site na ito, kinakailangan din na mag-order ng isang sertipiko kung saan ang kawalan ng anumang mga gusali sa lupa na ito ay opisyal na makumpirma.
Ngunit kung mayroon nang mga gusali sa balangkas ng lupa, gaano man ang sukat at kung gaano katagal sila ay nakatayo roon, saka mo rin kinakailangan na:
- mga dokumento ng pamagat para sa lahat ng mga gusali - isang bahay, malaglag, pati na rin ang lahat ng mga outbuildings nang walang pagbubukod;
- BTI pasaporte para sa mga gusali at isang bahay na may eksaktong indikasyon ng footage at aktwal na lugar;
- sertipiko ng rehistro ng batas ng estado pagmamay-ari ng mga pasilidad na ito.
Petsa ng Pagparehistro
Tulad ng nakikita mo, ang pakete ng mga dokumento para sa iba't ibang okasyon (isang apartment o bahagi nito, ang isang bahay o isang plot ng lupa ay iniharap) ay naiiba at tinukoy para sa bawat tiyak na sitwasyon. Siyempre, upang hindi makaligtaan ang lahat ng mga nuances, at upang ang gawa ng regalo ay hindi mahinahon sa kalaunan, ang isyu na ito ay kailangang isaalang-alang. Pinakamabuting humingi ng payo at tulong ng isang propesyonal na abugado upang maiwasan ang mga pagkakamali.
Alalahanin din na ang panahon kung saan dapat na magparehistro ang isang gawa ng regalo ay tinukoy ng batas bilang isang buwan. Sa panahong ito, dapat na maipasa ang pagmamay-ari. Walang sinuman ang may karapatang dagdagan ang oras para sa pagsasaalang-alang. Maliban kung ang ganitong sitwasyon ay maaaring mangyari kung hindi mo nakolekta ang lahat ng kinakailangang mga dokumento.
Anong mga buwis ang dapat bayaran
Ang katotohanan ba na ang parehong partido ay may relasyon o walang relasyon sa isang kontrata ng donasyon? Para sa transaksyon mismo ng donor, hindi ito gampanan ng anumang papel. Ang pamamaraan ng pagrehistro, isang listahan ng mga kinakailangang dokumento, deadlines at lahat ng iba pang mga puntos ay pareho para sa mga kamag-anak at para sa mga hindi kilalang tao.
Ang tanging makabuluhang nuance sa isang bagay lamang ay ang pagbabayad ng mga buwis. Sinasabi ng tax code na kapag natapos ang ganitong uri ng transaksyon, ang ibang partido (tapos) ay dapat magbayad ng buwis sa kita sa mga indibidwal. Ito ay katumbas ng 13 porsyento ng gastos ng pabahay, na tinatantya sa BTI. Mahalagang bigyang-pansin ang puntong ito - hindi ang halaga ng merkado ng pabahay, kundi sa pagtatasa ng BTI.
Ngunit kung may mga ugnayan sa pamilya sa pagitan ng donor at ang ginawa, kung gayon ang naturang buwis ay hindi binabayaran. Ang listahan ng mga kamag-anak ay ipinahiwatig sa Family Code ng Russian Federation. Maaari itong maging asawa, anak at magulang, lolo at lola, apo. Ang parehong naaangkop sa pinagtibay na mga anak at mga ampon na magulang. Ang tinaguriang kalahati ng mga kapatid na magkakaparehong ina o ama ay nagtatamasa ng parehong karapatan.Tanging ang mga indibidwal na ito ay exempted mula sa 13 porsyento na buwis. Ngunit para sa tulad ng pagpapalaya, kinakailangan na magbigay ng mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagkakamag-anak ng isang degree o sa iba pa. Sa kasong ito, ang isang pagbabalik ng buwis ay isinumite sa tanggapan ng buwis na nagsasabi na ikaw ay exempt mula sa pagbabayad ng mga buwis at ang mga nauugnay na dokumento. Ito ay isang mandatory moment, at isang deklarasyon ay isinumite kahit na ang batas ay hindi nangangailangan ng buwis na babayaran.
