Layunin ng lupain. Paano mababago ang layunin ng lupain

Ang mga lupain ng Russia ay bumubuo ng pondo ng lupa nito, na binubuo ng maraming mga plot ng lupa na may mga hangganan nang higit pa o hindi gaanong tiyak na tinukoy sa lupa. Ang paggamit ng bawat naturang balangkas ay ginawa alinsunod sa tiyak na ligal na rehimen na tumutukoy sa layunin ng isang lagay ng lupa.

Ang pagtatalaga sa lupa bilang isang prinsipyo ng batas ng lupa

Ang karapatang ito ay batay sa isang bilang ng mga prinsipyo, na kung saan ang isa ay nagsasaad na ang lupa ay dapat gamitin alinsunod sa kanilang layunin na itinatag ng batas ng lupa. Ang mga gumagamit ay hindi pinapayagan na baguhin ang target pagtatalaga ng lupa, nang walang pahintulot ng mga awtoridad ng estado. Ang layuning ito, alinsunod sa Saligang Batas ng Russian Federation, ay itinatag kapwa sa pamamagitan ng pederal na batas at ang mga batas ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation at makikita sa lupain ng cadastre at ng Pinag-isang Mag-rehistro ng Estado.

Paano naiiba ang layunin sa kategorya ng lupain

Ang una sa mga konsepto na ito ay nagpapahiwatig ng partikular na direksyon ng kanilang paggamit, ang mga pag-andar na ginagawa ng ganitong uri ng lupain sa iba't ibang relasyon sa lipunan. Kaya, ang lupang pang-agrikultura ay isang paraan para sa paggawa ng paggawa ng ani at hayop, ang lupang kagubatan ay isang mahalagang sangkap para sa pagkakaroon ng mga halaman sa kagubatan, atbp.

Ang mga plot ng lupa na may karaniwang layunin ng plot ng lupa ay pinagsama sa isang hanay ng mga nasabing plots para sa layunin ng kanilang pag-uuri at accounting, na tinatawag na kategorya ng lupain. Kaya, mayroong isang tiyak na pagkakaiba sa pagitan ng mga konsepto ng "kategorya ng lupain" at "layunin": ang una sa kanila ay isang elemento ng legal na itinatag na pag-uuri ng mga lupain, at ang pangalawa ay isang tanda sa batayan kung saan ito ay isinasagawa.

Paano naiuri ang mga lupain sa Russian Federation sa pamamagitan ng kanilang inilaan na layunin

Ang mga mambabatas, na lumilikha ng RF LC, ay kinilala ang mga sumusunod na posibleng uri ng inilaang paggamit ng lupa:

• paggawa ng agrikultura;

• lokasyon ng mga pag-aayos;

• paglalagay ng mga pang-ekonomiyang aktibidad:

• pang-industriya;
• transportasyon;
• lakas;
• komunikasyon at mga pasilidad sa pagsasahimpapawid sa telebisyon;
• pagtatanggol ng mga bagay at bagay na may kaugnayan sa mga aktibidad sa espasyo;
• mga espesyal na layunin na kagamitan;

• paglalagay ng mga bagay at teritoryo na may espesyal na rehimen ng proteksyon;

• paglalagay ng natural at artipisyal na mga reservoir;

• lokasyon ng kagubatan;

• stock ng lupa.

Pitong uri lamang ng mga takdang lupain ang nakuha, kahit na ang isang mas malaking bilang ang maaaring mapili. Para sa bawat uri ng layunin, ang RF Land Code ay nagtalaga ng isang tiyak na kategorya ng lupain mula ika-1 (lupang pang-agrikultura) hanggang ika-7 (lupain na inilalaan).

Ang ratio sa pagitan ng mga lugar ng mga kategorya ng lupain ng Russian Federation

Ayon kay Rosreestr, ang kabuuang lupain ng Russian Federation hanggang sa 01.01.2015 ay umabot sa 1709.8 milyong ektarya. Karamihan sa mga lupain ng Russia ay nasasakop ng mga kagubatan (kategorya 6) - 65.3%, ang mga lupang pang-agrikultura (kategorya 1) ay sinakop ng 23.0%, mga lupain ng reserve (kategorya 7) - 5.9%. Ang mga lupain sa ilalim ng mga bagay at teritoryo na may mga espesyal na rehimen ng proteksyon (kategorya 4) ay nasasakop ng 2.0%, mga lupain sa ilalim ng mga katawan ng tubig (kategorya 5) - 1.6%, mga lupain sa ilalim ng mga pag-aayos (kategorya 2) - 1.2%, mga lupain sa ilalim ng mga bagay ng pang-ekonomiyang aktibidad ang tao (kategorya 3) ay sinakop ng 1.0% ng kabuuang lugar ng lupain ng Russian Federation.

Classifier ng layunin ng lupain

Ang mga direksyon para sa nilalayong paggamit ng lupa ay natutukoy ng kanilang mga kategorya. Gayunpaman, ang iba't ibang uri ng naturang paggamit ay posible sa loob ng mga ito, na naglalaman ng pangalan mga uri ng pinahihintulutang paggamit (VRI). Ang mga uri na ito ay natutukoy ng classifier ng mga land plot, na inaprubahan ng Order of the Ministry of Economic Development ng Russian Federation at pinasok sa puwersa sa 12.24.2014.

Dapat pansinin na madalas sa iba't ibang mga artikulo sa Internet, sa halip na ang konsepto ng "land land land use", ginagamit ang analogue - "mga uri ng layunin ng lupa", na opisyal na ginagamit sa batas ng lupain ng Ukraine. Marahil, tulad ng isang pagkakaiba-iba sa terminolohiya ay sanhi ng bahagi sa pamamagitan ng ang katunayan na, kahit na ang RF Land Code ay paulit-ulit na binabanggit ang "pinahihintulutang paggamit ng isang lagay ng lupa", hindi nito naglalaman ng kahulugan ng kaugalian nito. Ngunit pagkatapos ng paglabas ng VRI classifier ng mga land plot, dapat gamitin ang mga salita sa edisyon nito.

Pag-uuri ng mga plot ng lupa

Ang lahat ng posibleng mga ARI sa classifier ay itinalaga sa 12 mga kondisyon na pang-kondisyon - mula ika-1 hanggang ika-12, iyon ay, ang kanilang bilang ay lumampas sa bilang ng mga kategorya ng lupa sa RF RF. Bilang karagdagan sa mga pangkat ng VRI na nauugnay sa mga kategorya ng lupang pang-agrikultura, kagubatan, lawa, lawa, teritoryo na may espesyal na proteksyon, mga lupain ng reserba, mayroong isang pangkat ng VRI No. 2 para sa mga plots para sa pabahay, VRI No. Hindi. Para sa mga plots para sa paglalagay ng mga pasilidad ng konstruksyon ng kapital na may kakayahang kumita (mga bangko, mga negosyo sa kalakalan, atbp.) Ang isang hiwalay na pangkat ng BPI (No. 6) ay iginawad ng mga plots para sa paglalagay ng mga pasilidad ng pang-industriya, pati na rin ang mga pasilidad sa transportasyon (komunikasyon) - Hindi.

Ang bawat pangkat ay naglalaman ng 18 (Hindi. 1) hanggang 4 (Hindi. 12) na magkakaibang VRI kasama ang mga digital na code na binubuo ng dalawang larangan: VRI number number mula 1 hanggang 12, VRI code mula 0 hanggang 18.

Bakit ko kailangang baguhin ang layunin ng lupain

Ang mga may-ari ng karapatan sa lupa ay kinakailangan na gamitin ang mga ito sa direksyon na naaayon sa kanilang layunin. Natutukoy ito ng kategorya ng lupa at naitala sa cadastral passport ng site. Ang malayang pagbabago ng appointment na ito ay ipinagbabawal. Ang paglabag sa kahilingan na ito ay kinikilala bilang isang paglabag sa administratibo at pinarusahan ayon sa Code of Administrative Offenses ng Russian Federation.

Gayunpaman, ang kakayahang pang-ekonomiya at panlipunan ay maaaring matukoy ang mga layunin na dahilan upang mabago ang layunin ng lupain. Ang kapalit na ito ay dapat maganap sa ilalim ng isang espesyal na pamamaraan ng ligal. Ang pagpapasya na posible ang pagbabagong ito (o imposible) ay gagawin ng iba't ibang mga awtoridad, depende sa may-ari nito. Kung ang pagmamay-ari ng lupain ay pederal, kung gayon ang Pamahalaan ng Russian Federation lamang ang maaaring baguhin ang layunin ng isang lagay ng lupa. Kung ang may-ari ng lupain ay isang nasasakupang entity ng Russian Federation, kung gayon ang awtoridad ng estado ng nasasakupang entity ng Russian Federation ay magpapasya. Ang layunin ng lupang pagmamay-ari ng munisipal o pribadong pag-aari ay binago ng mga lokal na awtoridad. Para sa lupang pang-agrikultura sa lahat ng mga kaso, maliban sa mga lupang pag-aari ng pederal na pag-aari, ang pagpapasya na ang kanilang mga pagbabago sa layunin ay nakuha sa antas ng paksa ng Russian Federation.

Pamamaraan sa Pagbabago ng Lupa

Paano mababago ang layunin ng lupain? Ang may-ari ng mga karapatan sa site na interesado na baguhin ang layunin nito ay dapat magsampa ng isang petisyon tungkol dito sa awtoridad ng estado na pinahintulutan na isaalang-alang ang naturang petisyon (art. Itaas).

Kung isasaalang-alang ito, ang may-katuturang awtoridad ng estado ay nagpatibay ng isang kilos na binabago ang katayuan ng site o tumangging gawin ito sa mga sumusunod na termino:

• sa isang panahon na hindi hihigit sa 3 buwan, maliban kung ibigay ng batas ng Russian Federation;
• sa isang panahon na hindi hihigit sa 2 buwan, kung ang application ay isinasaalang-alang ng paksa ng Russian Federation o lokal na awtoridad.

Ang batas na susog ay dapat maglaman:

• mga hangganan, lugar at cadastral na numero ng site;
• mga batayan para sa pagbabago ng layunin ng lupain;
• panghuling kategorya ng lupang pang-lupa;
• ang orihinal na kategorya ng lupang lupain.

Ang awtorisadong katawan na nagpatibay ng kilos ay nagpapadala ng isang kopya nito sa loob ng 5 araw mula sa petsa ng pag-aampon nito sa Rosreestr. Ang huli, na binago ang layunin ng lupa batay sa kilos sa pamamagitan ng pagpasok ng mga bagong impormasyon sa cadastral passport ng lupain, inaalam ang mga interesadong may-ari ng lupa tungkol dito at gumawa ng isang naaangkop na pagpasok sa Unified State Register of Real Estate Rights (USRP).

Ang isang bagong appointment ay maituturing na nagpatupad sa petsa ng mga pagbabago sa ito sa Pinag-isang Rehistro ng Estado. Irehistro muli ang anumang mga dokumento para sa lupain pagkatapos nito ay hindi kinakailangan.

Ang mga nilalaman ng application para sa pagbabago ng layunin ng lupa

Dapat maglaman ang application:

• kasalukuyang kategorya sa LC;
• bilang ng cadastral;
• ang hiniling na kategorya para sa LC;
• mapagkukunan ng mga karapatan ng aplikante sa site;
• ano ang dahilan ng pagbabago.

Ang application ay sinamahan ng:

• kunin mula sa Pinag-isang Estado Magrehistro sa site;
• kopya ng mga personal na dokumento ng nag-aaplay ng indibidwal, kunin mula sa USRIP sa aplikasyon mula sa isang indibidwal na negosyante o kunin mula sa USRLE sa aplikasyon mula sa isang ligal na nilalang;
• ang pagtatapos ng pagsusuri sa estado ng kapaligiran (kung kinakailangan);
• pahintulot ng may-ari ng site na may pagbabago sa layunin nito, kung ang application ay mula sa gumagamit ng lupa.

Layunin ng lupain sa Ukraine

Inuuri ng ZK Ukraine ang lupa batay sa pangunahing layunin nito para sa 9 na kategorya, na bahagyang (lupang pang-agrikultura, kagubatan, reservoir, bagay ng pang-ekonomiyang aktibidad ng isang tao) na kasabay ng mga kategorya ng lupa ayon sa ZK RF. Sa magkakahiwalay na mga kategorya, hindi tulad ng RF Land Code, mga lupain para sa mga gusali ng tirahan at pampublikong pasilidad, pati na rin ang mga lupain para sa mga libangan na libangan, mga lupain para sa libangan at mga lupain para sa mga hangarin sa kasaysayan at kultura.

Ayon sa Serbisyo ng Estado ng Ukrainya para sa Cartograpiya, Geodesy at Cadastre, ang kabuuang lupain ng bansa ay 60.4 milyong ha, kung saan nasakop ang lupang pang-agrikultura 41,8 milyong ha, o 70%, at 17% (10.4 milyong ha) - kagubatan.

Halos 90% ng lahat ng lupang pang-agrikultura ay nahahati, samakatuwid nga, ang karamihan sa mga residente sa kanayunan ay mayroong mga sertipiko ng estado sa lupa sa kanilang mga kamay. Dahil ang Ukraine ay may pangmatagalang moratorium sa pagbebenta ng lupang pang-agrikultura, ang karamihan sa mga plots ay naupahan sa malalaking paghawak ng agrikultura.

Ang inilaan na layunin ng land plot ng Ukraine ay madalas na nagbabago sa paglalaan ng mga pangako na plots para sa komersyal na konstruksyon ng mga bayan ng kubo at tingian, lalo na sa paligid ng Kiev at mga malalaking sentro ng rehiyon.

Paano naitayo ang sistema ng pag-uuri ng lupa sa Ukraine?

Maraming iba't ibang mga lugar ng paggamit ng lupa sa bawat kategorya na humantong sa pag-ampon noong 1998 ng Ukrainian classifier ng mga uri ng layunin ng lupa. Ang lahat ng mga posibleng uri ng layunin ay nahahati dito sa 9 na mga seksyon, na ipinahiwatig ng mga titik ng alpabetong Ingles, at ang kanilang mga pangalan ay mahigpit na tumutugma sa mga kategorya ng lupain sa LC ng Ukraine. Kaya, ang pag-uuri ng lupain sa Ukraine ay isinasagawa alinsunod sa pamamaraan na "pangunahing layunin ng plot ng lupa ayon sa LC ng Ukraine" - "ang tiyak na uri ng layunin ayon sa Classifier ng mga species" nang hindi nagpapakilala ng isang karagdagang konsepto ng ARI, tulad ng ginagawa sa batas ng lupain ng Russian Federation. Sa pangkalahatan, ang nilalaman ng mga seksyon ng parehong pangalan ng Ukrainian classifier ng mga uri ng inilaan na paggamit higit sa lahat ay tumutugma sa nilalaman ng mga grupo ng mga Russian classifier ng VRI.

Ang pamamaraan para sa pagbabago ng layunin ng lupain sa Ukraine

Paano mababago ang layunin ng lupain sa Ukraine? Ang mga nasabing pagbabago ay isinasagawa sa mga proyekto sa pamamahala ng lupa patungkol sa paglalaan ng lupa kung saan nagbabago ang layunin. Ang mga proyekto sa pamamahala ng lupain ay inutusan ayon sa isang inisyatibo na batayan ng mga rightholders para sa mga land plot na nag-aaplay para sa pagbabago sa mga dalubhasang kumpanya ng pamamahala ng lupa, at ang pamamaraan para sa kanilang pag-unlad ay naaprubahan ng batas.

Bukod dito, ang mga taong nag-aaplay para sa isang pagbabago ay nagsumite ng mga sumusunod na dokumento sa State Service for Geodesy, Cartography at Cadastre:

1. pahayag;
2. ang orihinal na proyekto sa pamamahala ng lupa, na siyang batayan para sa paggawa ng pagbabago sa uri ng layunin ng site;
3. dokumento sa pagbabayad ng mga serbisyo para sa paggawa ng mga hiniling na pagbabago.

Matapos suriin ang pagsunod ng mga dokumento sa mga naitatag na mga kinakailangan, ang rehistro ng estado ng cadastral ay gumawa ng naaangkop na mga pagbabago at nagbibigay ng aplikante ng isang katas mula sa lupain ng kadastre na nagpapatunay sa katotohanan ng paggawa ng mga pagbabago. Ang pagkuha mula sa imbentaryo ay walang limitasyong.