Sa aming artikulo, nais naming pag-usapan ang tungkol sa pribadong pabahay. Ano ito Tingnan natin ang isyung ito. Sa katunayan, napakadalas sa mga patalastas para sa pagbebenta ng lupa, bahay, mga kubo ng tag-init, ang isang tao ay maaaring makahanap ng naturang pagbawas. Ngunit ano ang eksaktong ibig sabihin nito? At ito ba ay may kahalagahan para sa pagkuha ng real estate? Ito ay lumiliko ito. At kung minsan ito ay gumaganap ng isang mapagpasyang papel, dahil ang bawat mamimili ay nais na mamuhunan nang matalino ang kanyang pag-ipon.
IZHS: decryption
Ang IZHS ay isang pagdadaglat na nangangahulugan ng "indibidwal na konstruksiyon ng pabahay". Dapat pansinin na mayroong maraming mga uri ng paggamit ng lupa, ang bawat isa ay nahahati sa ilang mga subspesies depende sa layunin ng paggamit.
Ang pagdadaglat IZHS ay nalalapat sa mga bahay at lupain. Upang maunawaan ang kahulugan ng konsepto nang mas detalyado, maaari kang sumangguni sa Urban Planning Code ng Russia.
Sinabi nito: IZHS - ang mga ito ay mga tirahan na tirahan na walang higit sa tatlong palapag, at inilaan para sa isang pamilya. Siyempre, ang gayong kahulugan ay hindi ganap na malinaw at hindi malabo. Bakit, halimbawa, ang bilang ng mga tindahan ng bahay na ipinahiwatig, at kung gaano karaming mga tao ang sinadya para sa isang pamilya bawat isa? Maaari bang maraming pasukan sa ganoong bahay? Sa pangkalahatan, maraming tanong ang lumitaw.
Ang kawalan ng katiyakan ng isyu ay humantong sa maraming pang-aabuso ng mga developer. At sa parehong oras, lumitaw ang mga napakalaking salungatan. Ang katotohanan ay sa ilalim ng pag-uusapan ng mga kompleks na tirahan ng multi-apartment na IZHS at maging ang mga homehouse ay itinayo.
Plots ng lupa IZHS
Kadalasan, ang pagbawas ng mga indibidwal na pabahay ay ginagamit upang ipahiwatig ang ligal na katayuan ng lupain. Kung hindi ka pumunta sa gubat ng jurisprudence, kung gayon ang IZHS ay isang piraso ng lupa na inilaan para sa pagtatayo ng pabahay dito.
Ang ganitong mga site ay may kanilang mga pakinabang. Malinaw na tinukoy ng Land Code ng Russian Federation ang mga kategorya ng lupa batay sa kanilang nais na layunin. Ang isa sa mga pangkat ay ang lupain ng mga pamayanan. Sa katunayan, ito ang mga teritoryo kung saan matatagpuan ang mga lungsod at bayan. Kaya, ang isa sa mga subspecies ng pangkat na ito ay mga site IZHS. Ito ay lumiliko na ang pagdadaglat mula sa paglalarawan ng mga gusali ay naging isang paglalarawan patutunguhan na lupain.
Kailangan mong malaman tungkol sa IZHS
Dahil ang mga plots ay palaging kabilang sa lokalidad, kung gayon:
- Sa pamamagitan ng pagbili ng isang bahay na may isang balangkas ng IZHS, maaari mong ligtas na magrehistro dito.
- Sa site ng IZHS, maaari kang magtayo ng iyong sariling bahay, habang nakakakuha ng naaangkop na pahintulot.
- Nakatira sa isang pribadong bahay IZHS, nagbabayad ka ng buwis at mga bayarin sa bayarin sa mga metro. Hindi ka kinakailangang magbayad ng anumang mga dues ng pagiging kasapi. Gayundin sa kasong ito, hindi ka nagbabayad para sa pag-aayos ng kalsada, gasification at iba pang mga serbisyo, dahil ito ang responsibilidad ng pangangasiwa ng nayon.
Mga nuances ng IZHS
Gayunpaman, palaging may ilang mga pagbubukod. Halimbawa, bumili ka ng isang bahay sa isang kubo. Sa mga nasabing lugar, ang mga komunikasyon ay pinamamahalaan ng nag-develop, na tiyak na mag-iingat sa paglikha ng isang kumpanya ng pamamahala na nagbibigay ng maraming mga karagdagang serbisyo na hindi malamang na tanggihan.
Maaaring isipin ng isang tao na ganap na anumang site sa nayon ay isang IZHS. Ang pagtukoy sa mga pangalan ng mga kategorya ng lupa ay nagmumungkahi na maaaring magkaroon ng mga plot sa teritoryo ng mga pag-aayos na may iba't ibang layunin. Upang malaman ang lahat ng sigurado, kailangan mong tingnan ang mga dokumento ng pamagat. Ang sertipiko ng pagmamay-ari ay dapat magpahiwatig ng sumusunod: "para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay" o "para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan." Kahit na sa mga dokumento dapat tandaan na ito ay isang bahay para sa paggamit sa buong taon. Kung hindi, maaari kang magkaroon ng mga problema sa pagrehistro sa naturang pabahay.
Sa mas detalyado mula sa punto ng view ng batas IZHS - ano ito? Isang maginhawang anyo ng ligal na rehimen para sa isang lagay ng lupa o pagmamay-ari ng bahay. Tinitiyak ng katayuan na ito ang posibilidad ng paggawa ng isang bahay, pagkuha ng permit sa paninirahan, pagbibigay ng mga mapagkukunan ng enerhiya at imprastraktura.
Paglipat ng lupa sa ilalim ng IZHS
Dahil ang IZHS ay hindi lamang ang gusali mismo, kundi pati na rin ang kategorya ng lupain, madalas na lumitaw ang pagkalito. Ang katotohanan ay ang mamimili ay madalas na ipinangako na ang lupang kanyang nakuha ay maaaring ilipat sa ilalim ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Tiyak na natitiyak ng mga tao na, na naglabas ng isang bilang ng mga dokumento, makakatanggap sila ng isang balangkas ng kategoryang "lupain ng mga pag-aayos" na may pagtukoy "para sa indibidwal na konstruksyon sa pabahay". Nais naming tandaan na hindi ito laging posible. Sa pinakamagandang kaso, lilipas upang ilipat ang balangkas mula sa kategorya ng lupang pang-agrikultura patungo sa konstruksiyon ng kubo. Samakatuwid, ang pagkuha ng lupain na may tulad na mga prospect, kailangan mong malaman nang eksakto ang mga nuances ng posibilidad na baguhin ang layunin ng site.
Posible ba ang pagbabago ng kategorya ng lupa?
IZHS - ano ito? Hindi lamang ang uri ng lupa, kundi pati na rin ang pinapayagan na paggamit. Ang lahat ng mga nuances na ito ay kailangang malaman. Bago ilipat ang isang bahay sa bakasyon sa ilalim ng IZHS, kinakailangan na ligal na baguhin ang layunin ng iyong mga acres mula sa isang lupang pang-agrikultura patungo sa isang pag-areglo.
Ngunit kung ang iyong mga pag-aari ay hindi sumasabay sa anumang pag-areglo, imposible ang paglipat ay imposible. May karapatan ka lamang upang iguhit ang iyong gusali bilang isang IZHS, ngunit sa kondisyon na ang site ay magkakaroon ng katayuan ng "para sa konstruksyon ng tag-init". Ang bahay ay dapat sumunod sa ilang mga pamantayan, kung hindi man maaaring hindi ito kinikilala bilang tirahan.
Ang pagkakasunud-sunod ng paglipat sa IZHS
Kung kailangan mo ng isang balangkas para sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay, ngunit nakakuha ka ng lupain ng ibang kategorya, magkakaroon ka upang iguhit ang paglipat ng lupa sa iyong IZHS. Gayunpaman, hindi lahat alam kung paano ito gawin nang tama. Ang pamamaraan ay kinokontrol ng pederal na batas at may kasamang mga sumusunod na hakbang:
- Magsumite ng isang aplikasyon para sa paglipat ng isang site mula sa isang kategorya sa iba pa sa mga lokal na awtoridad. Dapat ipahiwatig ng dokumento ang numero ng cadastral, ang kategorya na itinalaga sa site, ang pagbibigay-katwiran ng mga dahilan para sa paglipat mula sa isang tipo patungo sa isa pa, at mga karapatan sa pagmamay-ari.
- Ang mga sumusunod na dokumento ay nakadikit sa application: ang cadastral passport, isang kopya ng pasaporte ng aplikante, isang katas ng karapatan na pagmamay-ari ng lupa, ang pahintulot ng may-ari na baguhin ang kategorya ng isang lagay ng lupa.
- Ang isinumite na aplikasyon ay isasaalang-alang. Mayroon lamang dalawang posibleng sagot: maglalabas sila ng alinman sa isang gawa ng paglipat o isang pagtanggi. Ang desisyon ay inisyu ng hindi lalampas sa dalawang buwan mula sa petsa ng aplikasyon. Ang desisyon ay ipinadala sa loob ng labing-apat na araw pagkatapos ng pag-ampon.
- Malinaw na tinukoy ng batas ang mga dahilan ng pagbabago ng kategorya ng lupain. Maari kang tumanggi na ilipat ang lupa sa IZHS. Ang pinaka-karaniwang mga salita sa kasong ito ay - "ang site ay matatagpuan sa labas ng nayon." Sa katunayan, kung nagkaroon ng pagbabago sa mga hangganan ng nayon, at ang iyong site ay nasa loob ng mga hangganan nito, kung gayon maaari mong tiyak na maangkin na baguhin ang kategorya. Kung ang gayong himala ay hindi nangyari, kung gayon, siyempre, tatanggihan ka nila. Imposibleng tumawag sa isang balangkas sa bukid na lupain ng isang pag-areglo. Ito ay walang kapararakan.
Ang pangunahing konklusyon na nagmumungkahi ng sarili mula sa lahat ng ito: kung ang iyong lupain ay hindi magkakasundo ng isang pag-areglo, hindi ka makakaasa sa paglipat nito sa IZHS. Hindi imposible, mas mahusay na malaman nang maaga kapag bumili ng isang balangkas, kung hindi man maaaring maging isang hindi kasiya-siya sorpresa para sa iyo.
Posible bang makakuha ng garantisadong pagtatayo ng indibidwal na pabahay?
Kung nagtakda ka upang bumuo ng isang bahay sa kalikasan at magpahinga doon kasama ang iyong pamilya, pagkatapos upang maiwasan ang mga problema, ipinapayo namin sa iyo na bumili ng isang balangkas na kabilang sa kategorya ng "mga pamayanan ng lupain", pati na rin sa posibleng paggamit ng indibidwal na konstruksyon sa pabahay. Ang sitwasyong ito ang magiging pinakasimpleng. Kung hindi man, gagastos ka ng maraming pagsisikap at oras na sinusubukan upang muling maibalik ang mga dokumento. At talagang walang garantiya na ang iyong mga pagsisikap ay magtagumpay.Pinapayuhan ka namin na huwag paniwalaan ang opinyon ng mga nagbebenta tungkol sa pagiging simple ng paglilipat ng isang site mula sa isang kategorya sa iba kung nais mo. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang iyong pagnanais na nag-iisa ay hindi sapat, ang lahat ng mga aksyon ay dapat kumpirmahin ng mga dokumento ng pambatasan. Samakatuwid, kapag bumili ng isang site, maingat na pag-aralan ang mga dokumento para dito.
Sa halip na isang afterword
Ang pagkakaroon ng nagpasya na bumili ng isang balangkas para sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay, maunawaan muna para sa iyong sarili kung ano ang nais mong makuha sa pagtatapos. Kung ang pagpaparehistro at ligal na mga batayan para sa pagtatayo ay mahalaga para sa iyo, pumili ng mga plots sa teritoryo ng mga pag-aayos, dahil ang lupa sa mga kooperatiba ng tag-init ay hindi palaging mailipat sa ibang kategorya.
Tandaan na upang makabuo ng isang bahay kakailanganin mo ring gumuhit ng isang bilang ng mga dokumento sa Rossreestr upang mai-lehitimo ito at iguhit ang pagmamay-ari. Kung bumili ka ng isang balangkas sa isang bahay, kung gayon ang lahat ng mga papel na ito ay dapat na naroroon sa nagbebenta. At ang iyong gawain ay maingat na pag-aralan ang mga ito upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa hinaharap. Inaasahan namin na ang impormasyong ipinakita sa amin sa artikulo ay magiging kapaki-pakinabang sa iyo.
