Kamakailan lamang, maraming mga mamamayan ang nagtataka kung paano ginawa ang sertipiko ng regalo para sa isang bahay at real estate sa pangkalahatan. Ano ang mga nuances ng prosesong ito? Ang kontrata ng regalo ay kung ano ang higit na interes sa mga tagapagmana. Upang ang tunay na digmaan para sa mga square meters ay hindi masira sa pagitan nila, sinisikap ng mga kamag-anak na huwag ibahagi ang mana, ngunit magsulat lamang ng mga sertipiko ng regalo. Ano ang kinakailangan para dito? Anong mga tampok ang nasa proseso?
Kapag upang gumuhit
Una kailangan mong maunawaan sa kung anong puntong dapat mong harapin ang kasong ito. Kadalasan, ang mga tao ay nagmamana nang walang anumang mga regalo. Ngunit upang maiwasan ang "mga kalabasa" sa pagitan ng mga kamag-anak, isang desisyon ay ginawa upang gumawa ng isang naaangkop na kasunduan.
Kinakailangan na tapusin sa panahon ng buhay ng may-ari. Kung namatay siya bago pirmahan ang kontrata, mawawalan siya ng gawa. At maaari ka lamang umaasa sa pagpasok sa mana. Ngunit sa anong tiyak na edad, ang may-ari ay may karapatang harapin ang isyung ito - ito ang kanyang sariling negosyo. Ang gawa ng regalo para sa bahay ay maaaring mailabas anumang oras. Ngunit sa panahon ng buhay ng may-ari. Mahalaga ito.
Sino ang maaaring magbigay
Ang isa pang punto na interes sa marami: kanino eksaktong maibibigay mo ang real estate? Walang tiyak na sagot. Ang may-ari ay may karapatang itapon kung ano ang mayroon sa gusto niya. Ang isang gawa ng regalong regalo sa isang bahay o apartment ay maaari ding isulat sa sinumang tao.
Hindi mahalaga kung ang nagawa ay ang may-ari - isang estranghero o isang direktang kamag-anak. Ang pangunahing bagay ay walang mga paghihigpit sa pagtatapos ng isang gawa ng regalo dito. Kadalasan, siyempre, ang regalo ng bahay ay nakasulat sa mga malapit na kamag-anak. Sa parehong paraan tulad ng para sa mga apartment. Ito ay isang napakahusay na pamamaraan na ginagamit sa mga pamilya na may maraming tagapagmana. Hindi mo na kailangang ibahagi muli. Ang bawat tao'y makakatanggap ng kanyang sarili at nasiyahan.
Ano ang isang gawa ng regalo?
Donasyon sa bahay at lupa (o wala ito) - ano ito? Hindi lahat nauunawaan ang eksaktong kahulugan at kabuluhan ng dokumentong ito. Narinig namin ang term na ito, ngunit sa pag-unawa nito sa paanuman ay hindi magkasya.
Ang isang kontrata ng regalo ay ang paglipat ng iyong ari-arian sa ibang tao. Ang pagpapasya ay dapat gawin ng nag-iisa nang malaya, nang walang makasariling mga hangarin. Kung hindi man, ang regalo ay maaaring kilalanin bilang hindi wasto.
Mayroong dalawang uri ng kontrata. Ito ay instant at pansamantala. Ang unang uri kaagad pagkatapos mag-sign inilipat ang lahat ng pagmamay-ari ng ari-arian mula sa donor hanggang sa tapos na. Ang pinaka-karaniwang pagpipilian. At ang pangalawa ay hindi madalas. Tinutukoy niya na sa ilang oras sa hinaharap, ang kasalukuyang may-ari ay sumasang-ayon na ilipat ang pagmamay-ari ng bahay (apartment o anumang iba pang bagay) sa tapos na.
Mga Tampok
May isa pang tampok ng prosesong ito. Dapat mong malaman ang tungkol dito bago ka bumaba sa paghahanda at paghahanda ng lahat ng kinakailangang mga dokumento. Ang bagay ay ang gawa ng regalo sa lupa kasama ng bahay (tulad ng anumang real estate) ay maalala ng kasalukuyang may-ari. Nangangailangan ito ng pagsunod sa ilang mga patakaran. Halimbawa, mahirap pumili ng isang bahay na naibigay ayon sa isang instant na kasunduan. Ngunit ang isang pansamantalang donasyon dito ay magiging kapaki-pakinabang.
Anong mga kundisyon ang makapagbibigay sa iyo ng karelasyong maalala? Halimbawa, kung mapatunayan mo na na-pressure ka kapag nagpapasya. Sa kasong ito, ang kontrata ay ipinahayag na hindi wasto. Bilang karagdagan, kapag ang pinansiyal na sitwasyon ng dating may-ari pagkatapos ng donasyon ay lumala sa isang kadahilanan o sa iba pa, may karapatan siyang bawiin ang regalo.Ngunit ang mga pagbabago ay dapat na makabuluhan. Ang pagkilos sa prinsipyo ng "kung ano ang gusto ko, pagkatapos ay ang pagtapon at pag-on" ay hindi nangangahulugang imposible.
Tulad ng nabanggit na, ang pagrehistro ng isang regalo para sa isang bahay o anumang iba pang real estate ay maaaring puksain dahil sa mga mersenaryong layunin ng donor. Kadalasan para sa hangaring ito ay natapos ang isang kontrata. Ngunit lamang ang hindi sinabi. Ang prinsipyong "Ako - sa iyo, sa iyo - sa akin" ay naroroon lamang sa pagitan ng donor at ang nagawa nang walang anumang katibayan sa dokumentaryo. Kung hindi man, ang kasunduan, tulad ng sa lahat ng mga nakaraang kaso, ay hindi wasto.
Ang isang pagtatangka sa buhay at kalusugan ng dating may-ari ay din ang batayan para sa pag-alis ng kontrata. Mahirap patunayan ang gayong pag-uugali. Ngunit kung magtagumpay ito, ang regalo ay titigil na maging wasto.
Buwis
Ang huling punto na mahalaga kapag ang paggawa ng mga regalo ay mga buwis. Dapat silang bayaran ng maraming mamamayan. Hindi sa lahat ng mga kaso, ngunit madalas. At sa pagtatapos ng isang kasunduan sa regalo, ang mga tampok na ito ay may lugar na dapat.
Sa anong mga kaso ang isang donasyon sa isang bahay (apartment, lupa) ay mangangailangan ng pagbabayad ng mga buwis, at kung saan hindi? Ang mga malalapit na kamag-anak lamang ng donor ay na-exempt mula sa mga karagdagang parusa. Kasama dito ang mga asawa, anak, apo, lolo at lola, magulang, kapatid.
Ito ay lumiliko na ang mga malalayong kamag-anak, pati na rin ang talagang mga estranghero, ay kailangang magbayad ng buwis kapag nagtatapos ng isang gawa ng regalo. Kung wala ito, hindi ito papasok sa ligal na puwersa. Sa prinsipyo, hindi lahat ay mahirap maunawaan. Ngunit paano gumawa ng isang regalo para sa bahay? Anong mga dokumento ang kailangang ihanda dito?
Tungkulin ng estado
Ang unang bagay na kailangan mong bigyang pansin ay ang pagbabayad ng mga tungkulin ng estado. Ang may-ari ng real estate, na gagawa ng isang sertipiko ng regalo, ay nakikibahagi sa bagay na ito. Kung wala ang bayad sa estado, hindi mo talaga isasaalang-alang ang mga dokumento para sa isang sertipiko ng regalo para sa isang bahay o anumang iba pang real estate.
Sa ngayon, gugugol ng serbisyo ang donor 2,000 rubles. Kung sa panahon ng kaso ito ay kinakailangan upang gumawa ng mga pagbabago at pagsasaayos, kailangan mong bayaran muli ang bayad. Totoo, sa kasong ito ay mangangailangan lamang sila ng 200 rubles mula sa iyo.
Ang bayad sa estado para sa kasunduan ng regalo ay binabayaran sa Rosreestr o sa mga bangko. Ang pinakasikat na pamamaraan ay sa pamamagitan ng isang ATM o terminal ng pagbabayad. Sa anumang kaso, i-save ang resibo at suriin. Kung wala sila, ang papeles para sa bahay ay hindi maaaring isagawa. Ang isang gawa ng regalo ay inilabas lamang sa pagtatanghal ng resibo.
Kontrata
Siyempre, kinakailangan ang kasunduan mismo. Ito ay marahil ang pangalawang pinakamahalagang dokumento na dapat mong makuha. Inireseta nito ang lahat ng impormasyon tungkol sa bahay at mga nakapaligid na lugar na may address at footage. Bilang karagdagan, ang kontrata ng donasyon ay dapat ipahiwatig ang donor at tapos na.
Narito ang lahat ng mga kundisyon na masusunod ay inireseta. Ito ay nagkakahalaga din na linawin ang uri ng donasyon sa lupa kasama ng bahay. Kung hindi, ililipat mo ang pag-aari (kumpleto) sa ibang tao kaagad pagkatapos na pirmahan ang kasunduan. At ang pag-alaala nito ay hindi magiging madali at simple. Ang kontrata ba ay iginuhit nang tama at sa dobleng? Pagkatapos ay pirmahan ito sa tapos na at kolektahin ang natitirang mga dokumento para sa konklusyon. Marami sa kanila.
Lahat ng magkasama
Well, kapag ang kontrata mismo ay magagamit at ang bayad sa estado ay nabayaran, maaari mong simulan ang pagkolekta ng lahat ng iba pang mga mahalagang papel. Ang listahan ay maraming mga item. Ang gawa ng regalo sa lupa kasama ang bahay ay magdadala ng maraming problema sa pagkolekta ng mga papel, kung hindi mo mababahala nang maaga ang mga ito. Kasama dito:
- pasaporte ng mga kalahok sa transaksyon;
- pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin;
- ang kontrata ng regalo mismo;
- sertipiko ng pagpaparehistro ng pag-aari;
- cadastral passport (plano) para sa bahay at lupa;
- isang sertipiko mula sa BTI na nagpapahiwatig ng halaga ng bahay (kung mayroong isang balangkas, para sa kanya) din;
- sertipiko ng komposisyon ng pamilya at mga mamamayan na nakarehistro sa bahay;
- pahintulot ng iba pang mga may-ari sa kasunduan ng regalo (kung mayroon man).
Iyon lang. Kung ang donor ay kasal, isang naaangkop na sertipiko at isang kasunduan upang mapalayo ang ari-arian (kapag magkasamang nakuha ito) ay kinakailangan.Ang mga dokumento na ito ay isinumite sa Rosreestr sa lugar ng pagpaparehistro at isinasaalang-alang ng halos 12 araw. Kapag walang problema, ang pag-aari ay nagiging pag-aari ng tapos na.
