Paano makakuha ng isang sertipiko ng regalo para sa isang apartment - ligal na payo

Sinasabi sa amin ng mga modernong katotohanan na nagiging mahirap na makuha ang iyong sariling pabahay. Noong nakaraan, posible na makakuha ng isang apartment mula sa estado o sa lugar ng serbisyo, ngunit ngayon - sa pamamagitan ng pagbili, sa pamamagitan ng pagbili ng isang mortgage, sa pamamagitan ng mana o regalo. Ang mga presyo sa pabahay ay tumataas araw-araw, at ang mga kondisyon ng mortgage ay madalas na alipin. Sa kasamaang palad, ito ang dahilan kung bakit ang karamihan sa mga kaso ng pandaraya ay nauugnay sa merkado ng real estate. Bilang karagdagan, kapag ibinabahagi ang pag-aari ng mga namatay na kamag-anak (at, kahit na mas masahol pa - sa kanilang buhay), madalas kahit na ang pinakamalapit na tao ay nagiging mga kaaway.

Minsan ang mga kabataan ay hindi makakabili ng isang apartment, kahit na sa isang mortgage. Iyon ang dahilan kung bakit ang tungkulin ng testamento o regalo mula sa mas lumang henerasyon ay napakatindi. Ngunit natatakot silang manatili nang walang tirahan o malinlang o hindi kinakailangan sa kanilang mga mahal sa buhay.

Bilang karagdagan, ang mga taong may edad na madalas ay hindi nauunawaan ang batas at hindi alam kung ano ang kanilang karapat-dapat. Samakatuwid, ang tanong ay madalas na lumitaw kung paano mag-isyu ng isang sertipiko ng regalo para sa isang apartment. Anong mga dokumento ang kinakailangan para dito? Magkano ang halaga ng pamamaraan sa pagrehistro at kung magkano ang mga donor at kanilang mga kamag-anak na protektado ng batas? Saan magsisimula ng isang pakikitungo at anong mga yugto na pupunta?

Pangkalahatang mga prinsipyo ng pagbibigay

Donasyon - ang paglilipat ng pag-aari (o bahagi nito) na pag-aari ng isang tao sa ibang tao sa mga libreng term. Iyon ay, sa kawalan ng anumang mga kinakailangan. Kung may mga counter obligasyon (halimbawa, napapailalim sa posibilidad na manirahan sa inilipat na apartment), ang naturang transaksyon ay ituturing na hindi wasto.

Ang pamamaraan ng donasyon, ang mga pangunahing prinsipyo at kundisyon ay itinatag sa Ch. 32 ng Civil Code ng Russian Federation, pati na rin sa mga patakaran ng batas sa mana.

Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa kahanga-hangang paglipat ng pag-aari Ang mga sumusunod na kinakailangang elemento ay dapat na tinukoy:

• data ng donor;
• data ng tapos na;
• isang pahiwatig ng isang tiyak na item na ibinibigay sa ibang tao;
• malinaw na balak na ilipat ang pag-aari;
• indikasyon ng gratuitousness ng transaksyon.

Paano makakuha ng isang sertipiko ng regalo para sa isang apartment

Ang nakatutuwang paglipat ng real estate ay isinasagawa ayon sa pangkalahatang tuntunin ng pagbibigay ng pag-aari. Ngunit mayroong isang maliit na karagdagan: Ang pagrehistro ng naturang kasunduan ay may kasamang dalawang pamamaraan.

1. Ang disenyo ng regalo.
2. Pagrehistro ng kontrata at iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa paglipat ng pagmamay-ari ng ibang tao.

Kailangan mong dumaan sa mga sumusunod na hakbang:

• pagguhit ng isang regalo;
• ang pagkuha ng pahintulot ng parehong partido (kasama ang mga nagawa ay dapat ipahayag ito, handa na tanggapin ang apartment);
• koleksyon ng mga kinakailangang dokumento;
• paglilipat ng lahat ng mga seguridad sa mga may-katuturang awtoridad;
• pagkuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari.

Bilog ng mga paksa

Kung mayroon kang isang katanungan tungkol sa kung paano mag-isyu ng isang sertipiko ng regalo para sa isang apartment, dapat mong balangkas ang bilog ng mga taong may karapatang lumahok sa pamamaraang ito.

Ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay ng isang listahan ng mga taong walang karapatan na ilipat ang pabahay sa ibang tao na walang bayad:

• mga menor de edad (hanggang sa 14 taong gulang);
• kinatawan ng mga menor de edad (kung ang pag-aari ay kabilang sa mga bata);
• ligal na mga mamamayan na walang kakayahan;
• ligal na kinatawan ng ligal na walang kakayahan (kung ang pag-aari ay kabilang sa huli).

Bilang karagdagan, mayroong isang limitadong bilog ng mga tao na maaaring tatanggap ng pabahay. Ang mga sumusunod na mamamayan ay hindi karapat-dapat na tumanggap ng hindi maikakaibang pag-aari:

• mga tagapaglingkod sa sibil;
• mga manggagawa sa edukasyon;
• empleyado ng mga institusyong medikal;
• mga manggagawa sa lipunan.

Ang lahat ng mga taong ito ay walang karapatang tumanggap ng pag-aari bilang mga regalo mula sa kanilang mga subordinates, kliyente, at din ang kanilang mga kamag-anak, ngunit mula lamang sa kanilang mga kamag-anak, kaibigan o kamag-anak na hindi nauugnay sa trabaho.

Saan pupunta?

Saan inilabas ang sertipiko ng regalo para sa apartment? Sino ang dapat kong makipag-ugnay upang makatipon ang dokumentong ito?

Ang pagguhit ng isang kontrata ng regalo ay maaaring gawin sa maraming paraan:

• nang nakapag-iisa, pinag-aralan ang kinakailangang batas at gamit ang halimbawang;
• sa tulong ng isang abogado;
• sa opisina ng notaryo

Kadalasan, ang dokumentong ito ay pinaandar ng isang notaryo sa publiko. Ang isang gawa ng regalo para sa isang apartment, sa prinsipyo, ay isang simpleng kontrata, at maaari mo itong iguhit. Ngunit gagawin ito ng notaryo nang mabilis at isasaalang-alang ang lahat ng iyong nais, bilang karagdagan, ipapaliwanag niya ang lahat ng mga pitfalls na maaaring hindi mo alam tungkol sa.

Hindi kinakailangan upang patunayan ang isang dokumento na may isang notaryo. Ngunit marami pa rin ang gumagamit ng serbisyong ito, dahil sa anumang oras, sa bawat lungsod, kung kinakailangan, mayroon silang pagkakataon na makakuha ng isang kopya ng kontrata.

Ngunit sa anumang kaso, ang naka-sign na dokumento ay dapat na nakarehistro sa espesyal na serbisyo ng Federal Registration Service.

Ang paggawa ng isang sertipiko ng regalo para sa isang apartment. Mga dokumento na kailangan mo

Una sa lahat, kinakailangan upang tapusin ang kontrata ng donasyon mismo, sa tulong ng isang abogado o sa tanggapan ng isang notaryo. Kapag nag-aaplay sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng estado, ang dokumento ay dapat na nilagdaan ng parehong partido sa transaksyon. Bilang karagdagan, kinakailangan na magbigay ng 3 kopya: isa para sa bawat kalahok at isa para sa Rosreestr. Ang isang gawa ng regalo ay ang gawa ng regalo para sa apartment.

Anong mga dokumento ang kinakailangan?

• kinumpirma ang pagmamay-ari ng apartment sa may-ari ng donor;
• Ang sertipiko ng BTI na may pagtatasa ng imbentaryo ng pabahay;
• cadastral passport ng lugar;
• isang sertipiko mula sa tanggapan ng pasaporte tungkol sa lahat ng mga residente / nakarehistro sa apartment;
• pahayag ng donor at tatanggap ng pag-aari;
• pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• pasaporte ng donor at tatanggap (o sertipiko ng kapanganakan ng isang menor de edad).

Kung ang transaksyon ay ginawa ng isang proxy, kinakailangan ang isang dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng huli.

Kung ang taong ipinakita ay ligal o walang kakayahan o kulang sa edad, ang pahintulot ng ligal na kinatawan.

Kung ang apartment ay kabilang sa maraming mga tao - isang nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga may-ari, notarized.

Matapos ang lahat ng mga pamamaraan, ang gagawa ay bibigyan ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment.

Gastos sa pagrehistro

Naturally, bago magrehistro, kailangan mong mag-isip tungkol sa kung magkano ang sertipiko ng regalo para sa mga gastos sa apartment. Magkano ang magastos upang maghanda at magrehistro ng naturang dokumento?

Kapag inilalabas mo ang kontrata sa iyong sarili, hindi mo kailangang magbayad para sa mga serbisyo ng isang abogado o notaryo. Kinakailangan lamang na bayaran ang bayad sa estado para sa pagpaparehistro ng estado. Sa kasalukuyan, ang bayad para sa pagproseso ng naturang transaksyon sa silid ng pagrehistro ay 1000 rubles. Kung magpasya kang gamitin ang mga serbisyo ng isang abogado, kailangan mo ring dagdagan ang presyo ng isang ahensya ng batas o isang pribadong espesyalista. Ang gastos ay maaaring naiiba. Karaniwan, ang paghahanda ng naturang kasunduan ay tinatayang mula sa 1000 hanggang 3000 rubles. Ang gastos ng isang donasyon sa isang apartment sa pagpaparehistro sa isang notaryo ay nasa average na 1,500-2,000 rubles.

Buwis

Mangyaring tandaan na kapag nakatanggap ka ng anumang pag-aari sa aming bansa, dapat kang magbayad ng buwis sa badyet. Sa kaso ng isang apartment, tumatanggap ang mga gawaing pang-ekonomiya sa uri, sa anyo ng pag-aari. Iyon ang dahilan kung bakit siya ay kinakailangang magbayad ng buwis sa kita.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng iba pang mga uri ng mga transaksyon (halimbawa, pagbebenta) ng sertipiko ng regalo para sa isang apartment? Ang buwis ay hindi binabayaran sa isang kaso lamang. Namely: kung ang donor at ang tatanggap ay malapit na kamag-anak. Ayon sa Family Code ng Russian Federation, kabilang sa kategoryang ito ang:

• magulang
• mga lolo at lola;
• mga bata (pamilya at ampon);
• mga kapatid (mula sa isa o isang magulang).

Kung ang mga partido ay malalayong kamag-anak o hindi nakakagapos ng mga kurbatang dugo, ang halaga ng buwis ay 13% ng halaga ng imbentaryo ng apartment. Ang presyo ng pabahay ay tinutukoy batay sa halagang tinukoy sa kontrata. Naaayon ito sa halaga ng pamilihan at napatunayan ng sertipiko ng BTI. Ang pagtatasa ng apartment ay isinasagawa ng BTI sa iyong kahilingan bago ang transaksyon.

Kung ang ginagawa ay hindi nangangailangan ng pabahay sa uri, pagkatapos matanggap ang isang dokumento ng pagmamay-ari, maaari mo itong ibenta o itapon ito sa ibang paraan sa anumang oras. Ngunit dapat tandaan na ang pagbebenta ng isang naibigay na apartment ay nagdudulot din ng isang obligasyon na magbayad ng mga bayarin sa pera sa estado. Tanging ang pabahay na pag-aari ng may-ari ng tatlo o higit pang taon ay hindi mabubuwis. Samakatuwid, ang pagtanggap ng isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo, mas mahusay na maghintay ng ilang sandali. Hindi mahalaga kung aling paraan siya napunta sa iyo: nang walang buwis (mula sa isang malapit na kamag-anak) o may bayad na sila.

Pagbibigay sa mga kamag-anak

Sa ilalim ng batas, ang mga kamag-anak ay maaaring isaalang-alang na malapit at malalayo. Ang salitang "malapit" ay inilarawan sa kabanatang "Mga Buwis". Ang mga kamag-anak na kamag-anak ay lahat ng iba pa, na konektado sa pamamagitan ng parehong dugo at dokumentaryo.

Ang pamamaraan para sa pagpapalabas ng mga regalo sa malapit na kamag-anak ay pareho sa para sa mga hindi kilalang tao. Ngunit sa gayong pagkilos, ang mga katawan ng gobyerno ay laging tinatrato ang mga partido na mas matapat at hindi humihiling ng mga hindi kinakailangang katanungan. Bilang karagdagan, ang regalo ng isang apartment sa isang anak na lalaki, anak na babae, magulang, lolo at lola, kapatid ay hindi buwis.

Ang mga kamag-anak na kamag-anak, pati na rin ang talagang mga estranghero, ay kinakailangang magbayad ng bayad sa pabor ng estado kapag tumatanggap ng libreng pabahay. Ang laki nito ay 13% ng halaga ng imbentaryo ng lugar.

Dapat alalahanin na ang isang donasyon sa isang apartment sa isang menor de edad na hindi malapit na kamag-anak ay buwis din. Ngunit ang mga bata ay walang mapagkukunan ng kanilang kita. Samakatuwid, ang pahintulot sa naturang transaksyon ay ibinibigay ligal na kinatawan ng bata, dahil kailangan nilang magbayad ng buwis.

Pagbibigay sa mga menor de edad

Tila na ang regalo ay isang nakagagalak na transaksyon na hindi nangangailangan ng anumang pera o iba pang pakikilahok mula sa tatanggap ng ari-arian. Ngunit hindi palaging malaya ay isang boon. Halimbawa, hindi lahat ay kayang magbayad ng mga bayarin sa utility. Hindi palaging ang lugar ay angkop para sa pabahay at madalas na nangangailangan ng malaking pamumuhunan sa pananalapi.

Bilang karagdagan, kung ang mga partido ay hindi malapit na kamag-anak, ang tatanggap ng apartment ay kailangang magbayad ng malaking buwis sa estado, at hindi lahat ay may tulad na isang pagkakataon. Iyon ang dahilan kung bakit ang isang gawa ng regalo para sa isang apartment para sa isang bata ay dapat ding pirmahan ng isang tao sa bahagi ng menor de edad, ang taong may ganoong karapatan. Maaari itong maging mga kinatawan sa ligal, ama, ina, tagapag-alaga o tiwala.

Ang isang kawili-wiling sitwasyon ay lumitaw kapag ang mga opisyal na kinatawan ng isang menor de edad ay nagbibigay sa kanya ng kanilang pabahay. Halimbawa, ang regalo ng anak na babae para sa isang apartment ay nilagdaan sa isang banda ng ina at tatay ng batang babae, at sa kabilang banda. At kahit na kumikilos sila sa ngalan ng bata at sa kanyang pabor, ang kontrata ay mukhang kakaiba para sa isang walang kamalayan na tao - na parang isang tao ang gumawa ng isang regalo sa kanyang sarili.

Mga donasyon ng isang bahagi (bahagi) ng pabahay

Kung ang mga lugar ay pag-aari karaniwang pag-aari bago ang dalawa o higit pang mga mamamayan, bago mag-isyu ng isang sertipiko ng regalo para sa isang bahagi ng apartment, kinakailangan na maglaan ng kanilang mga pagbabahagi. Natutukoy ang mga ito sa mga bahagi (halimbawa, 1/2 o 1/3), dahil imposibleng hatiin ang gayong silid sa uri.

Ayon sa batas, ang isang talaan ng karapatan ng bawat may-ari sa isang solong apartment ay nakarehistro sa isang numero, bilang karagdagan, ang bilang ng cadastral ay iginawad sa kabuuan. Samakatuwid, ang paghahati sa mga pagbabahagi ay isang kinakailangan para sa komisyon ng ganitong uri ng transaksyon.

Mayroong dalawang mga pagpipilian para sa pag-apply para sa isang bahagi ng pabahay:

• iba pang mga may-ari ng apartment;
• sa ibang tao.

Kung ang mga dokumento ay iginuhit para sa isa sa mga umiiral na may-ari, ang pahintulot ng iba ay hindi kinakailangan.

Kung ang donasyon para sa isang bahagi sa apartment ay iguguhit para sa ibang tao na walang bahagi ng pabahay, kinakailangan ang notarized na pahintulot ng ibang mga may-ari. Kung ang isa o higit pang mga may-ari ay mga menor de edad, kinakailangan ang pahintulot ng kanilang mga tagapag-alaga o kinatawan ng ligal.

Ang tiyempo

Ang pag-sign ng kontrata at ang pagrehistro ay posible lamang sa personal na pagkakaroon ng donor (ang kanyang kinatawan). Kung lumiliko na sa oras ng transaksyon ang may-ari ng apartment ay patay (kinikilala na patay), ang transaksyon ay hindi isinasagawa.

Kaya, ang may-ari lamang sa buhay ay maaaring mag-isyu ng isang sertipiko ng regalo para sa isang apartment. Ang mga dokumento, kasama ang kontrata na nilagdaan ng isang notaryo publiko, ay hindi magiging wasto maliban kung mayroong isang katotohanan ng pagrehistro ng transaksyon sa Rosreestr.

Matapos maihatid ang lahat ng mga papel, isang paunawa ng pagtanggap ay ibinigay sa parehong partido. Ang serbisyo ng pagrehistro ay ibinibigay sa loob ng 20 araw ng kalendaryo mula sa petsa ng pagtanggap ng lahat ng mga dokumento. Ang abiso ng paglutas ng isyu sa iyong aplikasyon ay nagmula sa anyo ng SMS sa iyong numero ng telepono (kung ipinahiwatig mo ito kapag nagsumite ng mga papeles) o sa pamamagitan ng koreo. Maaari kang makakuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment anumang oras, ang mga petsa sa kasong ito ay hindi nakatakda.

Mga pagtatalo

Sa anong mga kaso maaari mong hamunin ang isang regalo para sa isang apartment?

Ang may-ari mismo, na inilipat ang apartment nang walang bayad sa ibang tao, ay maaaring gamitin ang kanyang karapatan at mag-file ng demanda upang kanselahin ang transaksyon sa mga sumusunod na kaso:

• kung ang kanyang kalusugan ay lumala o ang kanyang pamantayan sa pamumuhay ay nagbago nang malaki (kapag nangyari ito bilang isang resulta ng isang transaksyon);
• kung ang mga aksyon ng nagawa na naglalayong tapusin ang isang transaksyon ay kriminal sa kalikasan;
• kung ang mga pagkilos ng tatanggap na may kaugnayan sa nakuha na pag-aari ay pumipinsala sa ari-arian at maaaring humantong sa pinsala, pagkawala o kumpletong pagkawala ng pabahay.

Kung namatay ang donor, ang mga tagapagmana ng namatay ay maaaring hamunin ang regalo sa mga sumusunod na sitwasyon:

• kung ang mga aksyon ng tatanggap ng ari-arian kapag nilagdaan ang kontrata ay kriminal sa kalikasan;
• kung sa oras ng transaksyon, ang donor o gawa ay nasa bilog ng mga taong hindi karapat-dapat na magsagawa ng mga ganyang pagkilos (tingnan ang talata "Circle of subject").

Gayundin, ang karapatang hamunin ay may ilang mga katawan ng estado at munisipal (halimbawa, ang tagausig, proteksyon sa lipunan), mga ligal na kinatawan ng mga menor de edad, walang kakayahan at bahagyang walang kakayahan.

Bilang karagdagan, ang nagawa mismo ay maaaring tanggihan ang ari-arian na natanggap sa pamamagitan ng pagrehistro sa pagtanggi sa mga may-katuturang awtoridad.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang donasyon at isang kalooban?

Kadalasan naririnig natin ang expression na "testament sa isang apartment." Ano ito Sa katunayan, ito ay isang simpleng pang-araw-araw na pagpapahayag at wala itong praktikal na kahulugan. Ang isang gawa ng kalooban at kalooban ay ganap na magkakaibang mga dokumento na may iba't ibang ligal na mga kahihinatnan. Ano ang pagkakapareho at pagkakaiba sa pagitan ng mga deal na ito?

Pangkalahatang mga patakaran:

• ang parehong mga dokumento ay nilagdaan ng may-ari ng apartment sa kanyang buhay;
• kapag ang mga transaksyon ay ginawa, ang pag-aari ay ililipat mula sa isang tabi patungo sa isa pang walang bayad;
• kapag kinakalkula ang buwis, ang isang patakaran ay ginagamit: ang mga malapit na kamag-anak ay ibinukod mula dito, habang ang mga malalayong at hindi awtorisadong tao ang nagbabayad.

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagtatapon ng pag-aari na nakuha sa iba't ibang paraan:

Konklusyon

Kaya, kung mayroon kang isang katanungan tungkol sa kung paano makakuha ng isang sertipiko ng regalo para sa isang apartment, makipag-ugnay sa isang abogado, isang notaryo publiko o pag-aralan ang batas tungkol sa isyung ito sa iyong sarili. Ipunin ang mga kinakailangang dokumento, makuha ang pahintulot ng ibang partido (o kinatawan nito). Gumawa ng isang gawa ng regalo sa isang triplicate. I-sign ito at ang iyong tatanggap. Sa lahat ng kinakailangang makipag-ugnay sa Rosreestr. Babala ang ginawa (kung hindi siya ang iyong malapit na kamag-anak) ng kanyang obligasyong magbayad ng buwis at kumuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari.