Ang isang medyo pangkaraniwang paraan upang mapalayo ang real estate ay ang paglipat nito sa ibang tao sa pamamagitan ng donasyon. Sa ngayon, may dalawang paraan upang magbigay ng isang apartment: upang makagawa ng isang regalo sa kanilang sarili o sa isang notaryo publiko.
Anong mga karapatan ang ibinibigay ng donasyon at kung paano magpresenta ng isang naibigay na apartment? Ito ang tatalakayin sa ibang pagkakataon. Sa ibaba ay isasaalang-alang namin kung paano ibigay ang isang apartment sa ina o iba pang mga kamag-anak o hindi awtorisadong tao, anong buwis ang kailangang ibayad sa taong tumatanggap ng regalo.
Mga tampok ng naibigay na pag-aari
Tulad ng anumang transaksyon, ang isang regalo ay may positibo at negatibong panig.
Ang pangunahing pagdaragdag ng kasunduan ng regalo ay hindi nangangailangan ng katwiran ng desisyon ng may-ari, kahit na ang pabahay ay naibigay sa isang ganap na estranghero. Ni kasunduan ng regalo ipinapasa ito sa pagmamay-ari ng ibang tao na walang bayad, at ang isang tao na tumatanggap ng isang regalo ng real estate ay maaaring magtapon ng apartment sa sariling pagpapasya, na: ang magbenta, magpaupa, magmana ng kalooban at magbigay.
Ang isa pang tampok ay maaari mong ilipat bilang isang regalo kapwa sa buong apartment at isang tiyak na bahagi nito.
Ang pangunahing kawalan ay na kahit na matapos ang gagawa ng isang sertipiko ng pagmamay-ari, ang kontratang ito ay maaaring hinamon sa hukuman. Kung ang lahat ay nakaayos ayon sa nararapat at ayon sa hinihiling ng batas, sa gayon ay imposible na wakasan ito.
Paano magbigay ng isang apartment
Anuman ang kontrata ay ang batayan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng pabahay, ang pamamaraan ng donasyon ay palaging pareho. At samakatuwid, kapag sumasagot sa tanong kung paano magpresenta ng isang naibigay na apartment, dapat isaalang-alang ng isang tao ang proseso ng pagrehistro ng real estate bilang isang pag-aari pagkatapos ng pagguhit ng isang kasunduan sa regalo.
Kaya, una sa lahat, kailangan mong mag-isyu ng isang regalo. Tulad ng nabanggit na, maaari itong itipon nang nakapag-iisa o sa tulong ng isang notaryo.
Mga patakaran para sa pagpaparehistro sa sarili ng isang regalo
Una sa lahat, dapat itong maunawaan na ang isang kasunduan sa pagbibigay ng isang apartment ay dapat gawin sa pagsulat. Mahalagang malaman kung paano maayos na iharap ang isang apartment. Ang sumusunod na data ay dapat isama sa kontrata:
- Pangalan, pagpaparehistro at data ng pasaporte ng parehong partido (ang donor at ang ginawa);
- ang buong pangalan ng pag-aari at ang address kung saan ito matatagpuan;
- mga katangian ng apartment, tulad ng sahig kung saan matatagpuan ang apartment, at ang bilang ng mga storeys ng buong bahay;
- kinakailangan upang ipahiwatig ang kontrata ng pundasyon kung saan ang donor sa takdang oras ay naging may-ari ng pabahay;
- Ang kontrata ay dapat nilagdaan ng parehong partido.
Matapos iguhit ang kontrata, dapat itong nakarehistro sa MFC o ang Serbisyo sa Pagparehistro ng Pederal. Upang gawin ito, ang dalawang partido ay dapat na lumapit sa tinukoy na katawan at doon nila inilalagay ang kanilang mga lagda sa kasunduan sa presensya ng rehistro ng institusyon, pati na rin bayaran ang bayad sa estado para sa pagrehistro ng kasunduan at isumite ang mga sumusunod na papel:
- pasaporte ng tapos na at donor;
- isang kasunduan na iginuhit;
- mga papel na batay sa kung saan ang donor ay naging may-ari ng bahay at isang sertipiko ng pamagat;
- pahayag ng bilang ng mga nakarehistrong tao sa apartment;
- kapangyarihan ng abugado para sa nagtitiwala, kung ang donor ay hindi personal na kasangkot sa pagpapatupad ng regalo.
Napakahalaga na magbigay ng mga orihinal ng mga papel sa itaas kasama ang mga kopya. Kasama sa kanila, kinakailangan upang punan at isumite ang mga espesyal na form ng aplikasyon para sa pagrehistro ng kontrata.Matapos suriin ng rehistro ang buong listahan ng mga seguridad at pinirmahan ang kontrata ng donasyon ng parehong partido, tatanggapin niya sila para sa muling pagpapalabas, bibigyan lamang niya ang mga pasaporte at isang resibo sa pagtanggap ng mga dokumento. Ipahiwatig nito ang petsa kung kailan ka makakarating para sa isang bagong sertipiko para sa pabahay sa pangalan ng tapos na.
Matapos matanggap ang sertipiko na ito, maaaring itapon ng bagong may-ari ang pag-aari. At upang mag-isyu ng isa pang regalo, kailangan mong sundin ang mga tagubilin sa itaas, dahil maaari kang magbigay ng isang naibigay na apartment sa sinuman batay sa isang bagong sertipiko ng pagmamay-ari.
Mga panuntunan para sa pagpapalabas ng isang notaryo gawa
Kung mayroong anumang pag-aalinlangan tungkol sa katotohanan na ang isa sa mga kamag-anak ay mananatiling hindi nasisiyahan sa katotohanan na ang may-ari ay nag-donate ng kanyang tirahan sa ibang tao, at kasunod na ihabol upang hamunin ang desisyon na ito, mas mahusay na mag-isyu ng isang sertipiko ng regalo sa tanggapan ng notaryo. Ang notaryo sa panahon ng paglilitis tungkol sa legalidad ng regalo ay maaaring kumilos bilang isang saksi at kumbinsido sa korte na ang donor ay nagpahayag ng isang kusang pagnanais at nasa tamang pag-iisip sa oras ng donasyon. Ang ganitong kontrata sa isang notaryo ay magiging mas magastos, ngunit sa parehong oras mas maaasahan. Kailangang ipakita ng notaryo ang sumusunod na mga dokumento:
- pasaporte
- mga dokumento para sa apartment;
- kunin mula sa Pinag-isang Rehistrong Estado;
- pahayag ng mga rehistradong tao sa address ng apartment.
Matapos makumpleto at suriin ang lahat ng mga papel, itatalaga ng notaryo ang araw kung kailan ang gagawa ay makakatanggap ng isang sertipiko ng karapatan sa pabahay na ibinigay sa kanya.
Paano magbigay ng isang apartment sa isang bata
Tungkol sa kung paano magbigay ng isang apartment sa isang menor de edad na bata, kakaunti ang nakakaalam. Samakatuwid, nararapat na isaalang-alang nang mas detalyado ang listahan ng mga karagdagang dokumento at ang pamamaraan para sa kanilang natanggap. Una sa lahat, kapag nagbibigay ng pabahay sa isang bata, ang isang nakasulat na pahintulot ay dapat makuha mula sa mga awtoridad ng pangangalaga at mga magulang (mga magulang na ampon). Kung sa oras na pirmahan ang kontrata ang bata ay hindi 14 taong gulang, kung gayon ang kanyang presensya ay opsyonal, ang kanyang mga kinatawan ay maaaring mag-sign sa kontrata sa halip, ngunit kung ang bata ay umabot na sa edad na 14, dapat siyang lumapit sa tao upang iguhit at irehistro ang kontrata.
Upang makakuha ng naturang pahintulot sa pag-iingat, ang parehong mga magulang ay dapat na lumapit sa tao sa naaangkop na institusyon at magsulat ng isang pahayag. Bukod dito, ang pagkakaroon ng isang bata na 14 na taong gulang ay sapilitan.
Ang nakasulat na pahintulot mula sa mga magulang ay magiging sapat nang walang espesyal na notaryo.
Paano magbigay ng isang bahagi ng isang apartment
Para sa pagpaparehistro ng regalo ng pagiging may-ari ng buong apartment ay hindi isang kinakailangan, dahil maaari ka ring magbigay ng isang bahagi ng apartment. Ang proseso ng pagrehistro ng isang regalo para sa bahagi ng pabahay ay hindi naiiba sa pagbibigay ng isang buong apartment. Ang buong pamamaraan ng pagpaparehistro ay inilarawan sa itaas, pagkatapos ng pagpaparehistro ng donor, ang gagawa ay makakatanggap ng isang sertipiko para sa kanyang bahagi ng apartment at magagawa nitong itapon kung nais niya.
Pagkalkula ng buwis sa mga naibigay na pabahay
Paano magbigay ng isang bahagi ng apartment sa isang kamag-anak, sinuri namin. Ngunit dapat hahanapin ng isang tao ang sagot sa pantay na tanyag na tanong kung gaano karaming pera ang ibibigay sa nagawa sa estado bilang isang buwis.
Kaya, kapag ang pagbibigay ng donasyon sa isang hindi awtorisadong tao, ang huli ay sisingilin ng buwis na 13% ng halaga ng merkado. Kung ang apartment ay ipinapasa sa kamay sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak, kung gayon ang buwis ay hindi binabayaran. Ang mga nasabing kaso ay kasama ang:
- Pagbibigay sa pagitan ng asawa at asawa.
- Pagbibigay sa pagitan ng mga bata at magulang.
- Pagbibigay sa pagitan ng mga apo at lola.
- Pagbibigay sa pagitan ng mga kapatid na dugo.
Ang mga regalong hindi residente ay dapat magbayad ng buwis na 30% ng halaga ng merkado ng real estate na inilipat sa kanilang pagmamay-ari.
Gift pitfalls
Ang sertipiko ng apartment na natanggap sa pagrehistro ng gawa ng regalo ay nagbibigay ng karapatang itapon ito sa bagong may-ari, ayon sa gusto niya. Maaari niyang ibenta ang donasyong apartment, o kasalukuyan o ibigay ito sa ibang tao.Ito ay nagkakahalaga na tandaan na matapos ang pagtatapos ng kontrata na ito ay imposible, dahil ang pag-aari ay inilipat sa iba pang mga may-ari.
Kapag nag-donate ng pabahay sa isang estranghero, posible na itakda ang kondisyon ng permanenteng tirahan ng donor sa kontrata. Kaya, maprotektahan ng donor ang kanyang sarili mula sa isang posibleng sapilitang pagtiwalag.
Kung ang donor ay kasal, napakahalaga kapag kumuha ng isang regalo upang makuha ang pahintulot ng pangalawang kalahati sa regalo. Hindi mahalaga kung paano naging pag-aari ang apartment. Ang kondisyong ito ay sapilitan sa anumang kaso. Kung paano magpresenta ng isang naibigay na apartment ay isang medyo seryosong tanong, ang sagot na kung saan ay hindi kumplikado, kung nauunawaan mo kung paano dapat maganap ang buong pamamaraan. Sa kasong ito, ang tamang pagpapatupad ng dokumentasyon ay ginagarantiyahan na ang transaksyon ay hindi matatapos ng mga ikatlong partido.
Maaari mong wakasan ang kontrata sa loob ng taon, sa kondisyon na ang pabahay ay hindi pag-aari ng ibang tao.
