Ang halaga ng imbentaryo ng isang apartment ay isa sa mga pinaka makabuluhang mga parameter na isinasaalang-alang sa kaso ng pagbebenta o pagbili ng real estate. Ginagamit ito upang matukoy ang mga bayarin at buwis na binabayaran ng may-ari ng ari-arian.
Sa anong mga kaso kailangan mong malaman ang halaga ng imbentaryo?
Ang tagapagpahiwatig na ito ay kinakailangan sa mga sumusunod na kaso:
- kapag nagbebenta ng real estate;
- sa pagsasapribado ng pabahay;
- kapag bumibili ng isang apartment o bahay;
- sa kaso ng pagpapalitan ng real estate;
- kapag gumagawa ng isang sertipiko ng regalo para sa pabahay.
Isinasaalang-alang kung kailan pagkalkula ng buwis sa pag-aari. Ito ay binabayaran ng may-ari nang walang pagkabigo sa iba't ibang mga operasyon na itinatag ng batas. Ang mga ahensya ng gobyerno ay nakabuo ng isang espesyal na sistema para sa pagtukoy ng halagang ito. Mayroon itong pagkakaiba-iba mula sa scheme ng merkado, dahil ginagamit ito sa mga espesyal na kalkulasyon ng gobyerno.
Inventory cost ng isang apartment: paano malalaman?
Upang malaman ang gastos, kailangan mong makipag-ugnay sa Bureau of Technical Inventory. Upang gawin ito, kailangan mong magdala ng mga dokumento ng pagkakakilanlan, pati na rin patunay ng pagmamay-ari ng real estate. Sa institusyong ito, ang isang pahayag ng hangarin ay handa upang makatanggap ng isang dokumento na nagpapahiwatig ng imbentaryo at halaga ng cadastral ng apartment, depende sa pangangailangan.
Ang mga serbisyong ibinigay ay dapat bayaran. Para sa tulong kailangan mong bumalik sa itinakdang araw. Matapos ang pagtatasa, natatanggap ng kliyente ang resulta. Ipahiwatig nito ang mga numero na nagpapakita ng halaga ng imbentaryo ng pabahay.
Naglalaman din ang ulat ng petsa ng pamamaraan, ang mga layunin at naaangkop na mga pamantayan. Bilang karagdagan, may kasamang impormasyon na nakakaapekto sa pag-unawa sa mga resulta ng pagsusuri. Kung ang kliyente ay hindi nasiyahan sa resulta, may karapatan siyang pumunta sa korte. Ang mga kontradiksyon at ambiguities ay isasalin sa pabor ng nagbabayad ng buwis.
Pagsingil
Ang halaga ng imbentaryo ng isang apartment ay natutukoy batay sa kapalit na gastos ng buong bahay. Magagamit din ang mga datos na ito sa BTI. Ang natitirang halaga ng 1 m ay inilalapat din.2 ng kabuuang lugar ng gusali kasama ang paggamit ng koepisyent nito, na itinatag alinsunod sa data ng mga lokal na mas mataas na awtoridad sa bawat quarter.
Kapansin-pansin na ang halaga ng imbentaryo ng apartment ay bahagi ng halaga ng bagay sa petsa ng pagtatasa, na hindi inilipat sa mga produkto. Nangangahulugan ito na maaari itong kalkulahin sa pamamagitan ng pagbabawas ng halaga ng pagkawasak mula sa kapalit na gastos. Ang rate ng pagbawi ng pasilidad ay nakasalalay sa kasalukuyang mga presyo para sa 1 m2 sa isang partikular na gusali, ratio at mga indeks ng conversion. Kasabay nito, mahalaga na gumawa ng mga pagtatantya sa mga presyo na wasto sa isang partikular na lugar.
Paano makalkula ang iyong imbentaryo sa iyong sarili?
Upang tama na makalkula ang tagapagpahiwatig na ito, dapat mong gawin ang mga sumusunod na hakbang:
- kalkulahin ang batayang kapalit ng real estate gamit ang isang koleksyon ng mga presyo;
- makalkula ang gastos ng pabahay mula sa mga presyo ng base na maiugnay sa taon ng pagtatasa gamit ang koepisyent ng recalculation;
- ayon sa pinakabagong imbentaryo, kinakailangan upang matukoy ang pisikal na pagkasira ng gusali at kalkulahin ang tagapagpahiwatig nito;
- ang pagkakaiba sa pagitan ng gastos ng pabahay mula sa mga presyo ng base at pisikal na pamumura ay ang aktwal na halaga ng imbentaryo.
Kaya, ang halaga ng imbentaryo ng apartment ay kinakalkula, na kakailanganin para sa pag-uugali ng mga transaksyon sa real estate na itinakda ng batas. Sa batayan nito, maaaring maitaguyod ang buwis sa pag-aari.
