Ang bawat tao ay may mga kamag-anak na may ilang mga pag-aari, simula sa anumang mga libro at nagtatapos sa pabahay. Bukod dito, ang mga kamag-anak ay madalas na nagbibigay ng mga regalo sa bawat isa, ngunit kung minsan nangyayari ang mga sitwasyon na simpleng wala silang oras upang gawin ito, dahil lahat tayo ay may kamatayan. Nasa mga sitwasyong ito na ang tanging pagpipilian upang makuha ang nasabing pag-aari ay ang pagpasok sa mga karapatan sa mana, ngunit ito ay malayo sa pagiging isang simpleng pamamaraan na iniisip ng maraming tao, at sa partikular na marami ang hindi nakakaalam na kinakailangan na magbayad ng mana sa buwis sa isang apartment. Alinsunod dito, madalas na tinatanong ng mga tao ang kanilang sarili kung anong uri ito ng buwis, ito ay sapilitan at kung magkano ang halaga nito.
1991 batas
Kapansin-pansin ang katotohanan na hanggang 2006, ang batas ay pinagtibay sa lugar na ito, na pinagtibay noong 1991, na nagsasaad na ang buwis sa pamana ng ari-arian ay kasama sa pangkat ng mga pederal na buwis at bayad. Sa oras na iyon, kaugalian na gamitin ang mga benepisyo sa buwis sa ari-arian ng pamana lamang para sa isang tiyak na bilog ng mga tao.
Alinsunod sa batas, ang mana sa buwis sa isang apartment ay hindi maaaring bayaran ng mga taong tumatanggap ng mana mula sa asawa, pati na rin sa kaso kapag ang isang buwis ay iginuhit sa mga tirahan na gusali o apartment, kung ang tao ay orihinal na nanirahan sa silid na ito kasama ang testator sa araw ng kanyang kamatayan. .
Bilang karagdagan, hindi natin dapat kalimutan na ang mga gusali ng tirahan na inilipat sa mga taong may kapansanan ng mga pangkat I o II bilang isang mana ay hindi buwis. Lahat ng iba pang mga tao ay kailangang magbayad ng mana sa buwis ng apartment nang hindi nabigo.
Mga tampok ng batas
Ang iba't ibang mga apartment, paninirahan sa tag-init, mga bahay sa apartment, hardin ng bahay, pati na rin ang lahat ng mga uri ng akumulasyon ay ang mga bagay ng pagbubuwis. Kasabay nito, sa kabila ng katotohanan na ang tax tax sa kasong ito ay tinukoy lamang ng mga may-katuturang mga awtoridad sa buwis, gamit ang impormasyon sa halaga ng imbentaryo ng lugar kaysa sa kanilang halaga sa merkado bilang batayan, ang halagang ito ay pa rin, napakahalaga para sa marami mga tao. Kasabay nito, mayroon pa ring maraming ligal na mga nuances, na hindi alam ng lahat.
Ang pinakamahalagang bagay sa kasong ito ay na sa kaso ng hindi pagbabayad ng buwis na ito sa pamamagitan ng silid ng pagpaparehistro (na kasalukuyang kumakatawan sa rehistro ng Pagparehistro ng Federal) ay hindi isinasagawa para sa tagapagmana na minana niya ang apartment. Hindi binayaran ang buwis, kaya hindi binigay ang sertipiko ng buwis.
Kaya, ito ay naging isang mabisyo na bilog, dahil posible na makakuha ng isang apartment lamang pagkatapos magbayad ng buwis, ngunit sa parehong oras bago ito ay hindi sa iyong pag-aari at doon ay wala na lamang babayaran ang halaga mula sa.
Pagkansela ng buwis
Matapos ang batas na may kaugnayan sa mana ay na-update noong 2006, nagpasya silang ganap na puksain ang buwis kung ang isang tao ay nagmamana ng isang apartment (ang buwis sa pagbebenta ay nananatiling pareho). Sa kasong ito, ang buwis ay hindi binabayaran kung ang mana ay isinasagawa ng batas o sa pamamagitan ng kalooban, anuman ang antas kung saan nauugnay ang tagapagmana.
Kung ikaw ay isang malapit na kamag-anak ng namatay na tao (siya ang iyong asawa, lola, lolo, apo, atbp.n.), bilang isang resulta kung saan natanggap mo ang karapatang magmana ng kanyang pag-aari, kung gayon sa kasong ito hindi mo dapat isipin ang tungkol sa kung anong uri ng buwis sa pamana ng ari-arian.
Kung hindi, kakailanganin na bayaran ang estado 13% ng buwis na itinatag ng naaangkop na batas. Kaya, anuman ang ibinibigay ng mga kamag-anak sa bawat isa, hindi nila kailangang magbayad ng anumang buwis, sa kondisyon na ang pagkakamag-anak ay pinananatili sa oras ng paglipat ng pag-aari sa pagmamay-ari ng isang partikular na indibidwal.
Ano ang kailangan mong ipasok ang mana?
Alinsunod sa kasalukuyang Civil Code, ang pagtanggap ng isang mana ay isinasagawa sa maraming paraan.
Ang unang pagpipilian ay nagbibigay para sa pagsumite sa isang notaryo alinsunod sa lugar ng pagbubukas ng isang mana mga pahayag na tinatanggap ng tao ang mana o sa pamamagitan ng pagsasagawa ng ilang kilos.
Ang pangalawang pagpipilian ay posible lamang sa panahon ng pagsubok ng pahayag ng pag-angkin, kung hindi ka nakarating sa notaryo publiko sa loob ng anim na buwan pagkatapos ng pagkamatay ng testator.
Libre ba ang mana?
Siyempre, maraming tao ang nagtanong sa kanilang sarili: "Kailan ginawa ang isang apartment ng mana, kinakailangan bang magbayad ng buwis?" Tulad ng nabanggit sa itaas, sa ilalim ng kasalukuyang batas, napagpasyahan na ganap na puksain ang buwis, na nagbigay ng mga tagapagmana ng ilang mga pakinabang, bilang isang resulta kung saan ang batas mismo ay natugunan na may hindi kapani-paniwalang pag-apruba sibilisado at progresibo, dahil pinakawalan niya ang sampu-sampung milyong mamamayan mula sa malaking pagbabayad sa buong bansa.
Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na ang mana ay magiging ganap na libre. Sa katunayan, sa kasong ito mayroon ding ilang mga gastos na kailangang isaalang-alang.
Ano ang mga gastos?
Dahil napag-isipan natin kung nagbubuwis ang minana na apartment, mas isasaalang-alang pa natin ang posibleng mga gastos sa mana.
- Una sa lahat, ang bayad sa estado ay binabayaran sa UFRS para sa pagrehistro ng pagmamay-ari. Ang bayad na ito ay naayos sa 500 rubles.
- Gayundin, ang isang bayad ay dapat bayaran sa isang notaryo publiko, na kung saan ay ibinibigay para sa paglabas ng isang sertipiko ng mana, at dapat itong tandaan na ang halaga ng bayad na ito ay direktang depende sa antas ng relasyon ng tagapagmana. Kaya, kung ang mga asawa, anak, o magulang ay pumapasok sa mana, kung gayon sa kasong ito ang laki ng tungkulin na ito ay hindi hihigit sa 0.3% ng kabuuang halaga ng pag-aari, habang ang lahat ng iba ay kailangang magbayad ng 0.6%.
- Huwag kalimutan na pagkatapos mong tanggapin ang mana, ang lahat ng mga utang ng namatay ay inilipat din sa iyo, bilang isang resulta kung saan kailangan mong sagutin ang mga nagpautang. Bukod dito, ang anumang mga utang ay maaaring saklaw lamang sa gastos ng ari-arian ng mana, at ang nalalabi lamang ay ililipat sa iyong pag-aari.
Ano ang dapat isaalang-alang?
Una sa lahat, nararapat na tandaan ang katotohanan na, anuman ang halaga ng mana, ang tungkulin ng estado ay hindi maaaring higit sa 100 libong rubles para sa mga agarang kamag-anak, at hindi rin hihigit sa isang milyong rubles para sa malalayong kamag-anak.
Ang pagtatasa ng pabahay ngayon ay isinasagawa hindi lamang ng mga may-katuturang awtoridad na responsable para sa pagpaparehistro ng real estate, kundi pati na rin ng lahat ng uri ng mga kumpanya na may angkop na lisensya upang magsagawa ng pagtatasa ng real estate. Siyempre, para sa notaryo, ang pinaka-kumikita ay ang paggamit ng isang pagtatasa sa merkado ng pabahay, dahil ang notaryo na taripa ay direktang nakasalalay dito, kaya nasa sa iyo na magpasya kung aling sertipiko ang ibigay ang pinakamahusay.
Sa anumang kaso, kahit na ibigay mo ang notaryo sa maraming mga rating, kakailanganin niyang gamitin ang pinakamaliit sa kanila, na inireseta sa kasalukuyang batas.
Sino ang makakakuha ng mga bayarin sa notaryo?
Nararapat din na tandaan ang katotohanan na ang mga benepisyo ng pagbabayad ng lahat ng mga uri ng mga notaryo na bayarin ay itinatag ng kasalukuyang Code ng Buwis, alinsunod sa kung saan sila ay ganap na exempted:
- Ang mga tao na pumapasok sa isang pamana para sa tirahan na ito o para sa hiwalay na bahagi, kung saan sila nanirahan sa oras ng pagkamatay ng testator, kung nakatira sila doon sa sandaling ito. Sa kasong ito, ang isang naaangkop na katas mula sa aklat ng bahay ay ibinigay, pati na rin ang isang dalubhasang sertipiko mula sa EIRC, na nagpapatotoo sa katotohanan ng cohabitation.
- Ang mga tagapagmana na wala pang 18 taong gulang sa oras ng pagbubukas ng mana, pati na rin ang iba't ibang mga taong may karamdaman sa pag-iisip at sa ilalim ng pangangalaga alinsunod sa naaangkop na batas.
- Ang mga tagapagmana ng mga empleyado na mayroong seguro sa gastos ng kumpanya kung sakaling mamatay at namatay dahil sa isang aksidente sa kanilang trabaho.
Buwis sa pagbebenta
Maraming mga tao, kung interesado sila sa pagbebenta ng isang minana na apartment, maaapektuhan pa rin ng mga buwis. Sa kasong ito, kakailanganin mong bayaran ang kaukulang 13% ng gastos ng pabahay kung saan ibebenta mo ito sa ibang tao.
Dapat pansinin na ang panuntunang ito ay nalalapat lamang kung ang buwis ay ipinataw sa pagbebenta ng isang apartment na natanggap sa mana sa loob ng tatlong taon pagkatapos ng pagkamatay ng testator.
Paano nagkakahalaga ang pag-aari?
Upang matukoy ang halaga na kinakailangang bayaran alinsunod sa tungkulin ng estado, dapat na maunawaan ng tagapagmana ang kanyang sariling bahagi. Iyon ang dahilan kung bakit, upang maitaguyod ang eksaktong presyo ng pag-aari, ang tagapagmana ay dapat magkaroon ng isang ganap na independiyenteng opinyon ng isang dalubhasa o isang taong pinahihintulutan ng naturang mga pamamaraan, pati na rin masuri ang merkado, cadastral, imbentaryo o anumang iba pang halaga ng pag-aari.
Kapansin-pansin na madalas na ginagamit ng mga tao ang mga serbisyo ng BTI sa proseso ng pagsusuri sa anumang real estate na may pagbubukod sa lupa, at sa gayon ang naturang pag-verify ay ibinibigay sa tao ng eksaktong halaga ng merkado ng bahay o apartment.
Sino ang maaaring magsagawa ng pagtatasa?
Alinsunod sa naaangkop na batas, ang presyo ng real estate (maliban sa lupa) ay natutukoy ng mga independyenteng appraiser, iyon ay, mga ligal na nilalang na mayroong bawat karapatang magtapos ng isang kasunduan upang maisagawa ang naturang pamamaraan, pati na rin ang lahat ng mga uri ng mga organisasyon na nagsasagawa ng detalyadong accounting ng real estate sa lokasyon nito. Upang masuri ang lupain, ang mga mamamayan ay maaari ring gumamit ng mga serbisyo ng mga appraisers o ligal na mga nilalang na may lisensya upang magsagawa ng isang kasunduan sa pagpapahalaga sa pag-aari, o makipag-ugnay pa rin sa mga awtoridad ng rehistro ng cadastral ng estado.
Upang masuri ang anumang iba pang mahahalagang pag-aari sa kaganapan ng karagdagang paglipat sa pamamagitan ng mana, ang tagapagmana ay kakailanganing gumamit ng parehong independiyenteng mga appraiser na may naaangkop na lisensya, o gumamit ng mga serbisyo ng forensic. Nararapat na tandaan ang katotohanan na hindi lamang mga ligal na entidad kundi pati na rin ang mga indibidwal ay maaaring makisali sa mga aktibidad sa pagpapahalaga kung sila ay mga miyembro ng isang organisasyong may regulasyon sa sarili at mayroon ding seguro sa pananagutan.